kan62

Ναι, για το σύστημα πτερύγων μόνο 2,5 μ. Σημ. : σε άλλα συστήματα υπάρχει και θέμα ύπαρξης ανοιγμάτων (ελεύθερης θέας) ...

Μπορεί κάποιος από ΥΔΟΜ να μου πει αν στις εργασίες ΕΕΜΚ, μέχρι την ηλεκτρονική έκδοση, περιλαμβάνονται ταυτόχρονα : οι εργασίες της ΕΕΜΚ του ΝΟΚ και οι εργασίες της παρ.2 του άρθρου 29 ; Υπάρχει κάποια διευκρίνιση πάνω σε αυτό ;

υπάρχει και "επίσημο" ... http://84.205.246.56/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=5793&language=el-GR Ήθελα πολύ να δώ τη "διαδικασία" από την ώρα που ο ελεγκτής παραδίδει το πόρισμα μέχρι τη χρέωση στο Taxis ...

Με ακριβώς 55 τμ θα μείνεις στους χώρους συνάθροισης. Με λίγο λιγότερα τμ θα μεταπέσεις στα "καταστήματα".

Τι να την κάνεις την εγκύκλιο, όταν υπάρχει νόμος και μάλιστα ο Αρχαιολογικός : Άρθρο 14 - Αρχαιολογικοί χώροι σε οικισμούς - Οικισμοί που αποτελούν αρχαιολογικούς χώρους ... 2. Στους ενεργούς οικισμούς ή σε τμήματά τους που αποτελούν αρχαιολογικούς χώρους απαγορεύονται οι επεμβάσεις που αλλοιώνουν το χαρακτήρα και τον πολεοδομικό ιστό ή διαταράσσουν τη σχέση μεταξύ των κτιρίων και των υπαίθριων χώρων. Επιτρέπεται μετά από άδεια που χορηγείται με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού, η οποία εκδίδεται μετά από γνώμη των οικείου γνωμοδοτικού οργάνου : α) η ανέγερση νέων κτισμάτων, εφόσον συνάδουν από πλευράς όγκου, δομικών υλικών και λειτουργίας με το χαρακτήρα του οικισμού, β) η αποκατάσταση ερειπωμένων κτισμάτων, εφόσον τεκμηριώνεται η αρχική τους μορφή, η αποκατάσταση ερειπωμένων κτισμάτων, εφόσον τεκμηριώνεται η αρχική τους μορφή και δεν εμπίπτουν σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού ή του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, γ) η κατεδάφιση υφιστάμενων κτισμάτων, εφόσον δεν αλλοιώνεται ο χαρακτήρας του συνόλου ή χαρακτηρισθούν ετοιμόρροπα κατά τις διατάξεις του άρθρου 41, ...ή επικινδύνως ετοιμόρροπα κατά τις διατάξεις του άρθρου 7 του π.δ.13/22.4.1929 (Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας − ΦΕΚ 580 Δ71999, άρθρο 428). δ) η εκτέλεση οποιουδήποτε έργου στα υφιστάμενα κτίσματα, στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους και τους κοινόχρηστους χώρους, λαμβανομένου πάντα υπόψη του χαρακτήρα του οικισμού ως αρχαιολογικού χώρου. Η άδεια δεν απαιτείται σε περίπτωση τεχνικού ή άλλου έργου ή οικοδομικών εργασιών στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού και δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές, καθώς και σε περίπτωση εργασιών στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές, ε) η χρήση κτίσματος ή και των ελεύθερων χώρων του, εάν εναρμονίζεται με το χαρακτήρα και τη δομή τους.

Δημοσιεύτηκε σήμερα, στο ΦΕΚ 3136Β_2018, η απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 : Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, έλεγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 29 του ν.4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν.4495/2017. ΦΕΚ_3136_2018.pdf

Μήπως αυτό το λάθος στον τίτλο της Απόφασης προοιωνίζει και την ποιότητα του ελέγχου ; Και το ΦΕΚ ...

Επειδή οι περιοριστικές αποστάσεις του άρθρου 89 προσεγγίζουν σε ευθεία αναλογία τα ύψη κρέμασης των καλωδίων στους πυλώνες, είναι δύσκολο να περάσεις αν δεν έχεις "βύθιση" του εδάφους στη θέση ενδιαφέροντος. Καλή τύχη ... υγ. νομίζω ότι οι θέσεις των πυλώνων υπάρχουν και σε ηλεκτρονικά υπόβαθρα ... ερεύνησέ το, για απλό προέλεγχο ίσως και να αρκούν.

Ακριβώς αυτό λέω. Υπάρχουν και διελεύσεις που οι πυλώνες είναι σε αντικρυστά βουνά και η απόσταση γίνεται πολύ μεγάλη. Εκεί ο διαχειριστής σε αφήνει να κτίσεις γιατί δεν φοβάται ότι θα σε κάψει. Εκεί το έχω αντιμετωπίσει σε άδεια ανέγερσης ...

Έγινε αυτό με τον ν.4546 : δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.

Καλημέρα Βασίλη. Το 1 δεν ισχύει γιατί καταργήθηκε πλέον με τις μεταβατικές διατάξεις. Το 2 δεν ισχύει γιατί δεν βλέπω να διαφοροποιείσαι από διατάξεις αλλά να τις ακολουθείς. Οι μόνοι πιθανοί λόγοι επιπλέον του 3, που σίγουρα ισχύει, θα ήταν ίσως το ι) αν θεωρήσουμε τη διαδοχή οργάνων και το ιγ) αν χρειάζεσαι περιβαλλοντικό έλεγχο.

Περνάει Βασίλη. ν.4495/17 - Άρθρο 7 1.ζ) Για την έγκριση της διάσπασης του ενιαίου κτιρίου της περίπτωσης α της παρ.1 του άρθρου 6 του π.δ.24/31.5.1985 (Δ270), καθώς και αν επιβάλλεται από τις κείμενες διατάξεις η διάσπαση του όγκου του κτιρίου.

Αν αυτός που ανοίγει επιχείρηση δεν ρωτήσει πρώτα έμπειρο και καλό μηχανικό (όπως εσύ) και μείνει με την άποψη της ΥΔΟΜ, τότε καλά να πάθει ... Αν όμως σε ρωτήσει, εσύ ξέροντας ότι η ΥΔΟΜ αποκλείεται να απαντήσει ή να ερμηνεύσει το ερώτημά σου με τον τρόπο που θέλεις, θα εξετάσεις : 1) μην τυχόν και είσαι σε προ του '23 περιοχή, 2) αν η προσωρινά επιτρεπόμενη χρήση που αιτείται είναι κάτω από τα οριζόμενα όρια (προφανώς με σχέδια ανά χείρας και επιτόπου), 3) όρια για τη χρήση βεβαίως γιατί η συνολική (για το ακίνητο) δόμηση ελέγχεται από το ΠΔ όρων δόμησης. Αν όλα είναι εντάξει τότε θα του πεις ετοιμάζω το φάκελό σου, προχώρα στη γνωστοποίηση και σε υποστηρίζω στο δικαστήριο αν τυχόν προκύψει θέμα. Για τα γήπεδο/οικόπεδο ή την άστοχη τοποθέτηση των λέξεων στο νόμο δεν ανησυχώ γιατί ο δικαστής και οι δικηγόροι θα ξέρουν καλύτερα ελληνικά ...

Θα απαντήσει ότι προβλέπεται υπό όρους που θα εξετασθούν όταν ελεχθεί η επιχείρηση. Αν εκεί ο ιδιοκτήτης με το μηχανικό του έχουν δηλώσει ψευδώς ότι κατέχουν όλα τα στοιχεία κλπ. ... θα υπάρξουν οι νόμιμες συνέπειες που πάλι δεν αφορούν την ΥΔΟΜ. Στη διαδικασία της γνωστοποίησης δεν νοείται κανένας έλεγχος γιατί δεν υπάρχει ελεγχόμενος. Η ΥΔΟΜ απαντά στην υπηρεσία του Δήμου που ρωτάει ως εσωτερική πληροφόρηση των χρήσεων γης στην περιοχή. Δεν αφορά τον αιτούντα.

Καλημέρα Βασίλη, και γιατί να εμπλακεί η ΥΔΟΜ σε μια διαδικασία γνωστοποίησης ; Απο που προκύπτει η εμπλοκή της ;

Να παραθέσω και εγώ τέσσερα μικρά επιχειρήματα : 1. O αυθαιρετούλης δεν θα μαστιγωθεί μένοντας στην κατ.5. Απλά θα πληρώσει μετά (γιατί δεν είναι έτοιμο ακόμη το σύστημα) αυτό το 1 τμ του μεγαλύτερου πολεοδομικού αποτυπώματος. 2. Ίδιοι δεν είναι οι δυό τους απέναντι στην αυθαιρεσία γιατί δεν πλήρωσαν τα ίδια. Ο ένας μάλιστα πλήρωσε με πολλαπλασιαστικούς συντελεστές (κάτι σαν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ). 3. Ποιός θα πει σ'αυτόν που θα ζητάει μετά ΣΔ για να καλύψει την κατ.5 ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει τον συντελεστή που ήδη έχει ; Και με τι επιχείρημα ; Ότι πρέπει να κυκλοφορεί το χρήμα ; Μια προσφυγή να γίνει και το μάζεψαν ... 4. Η ΗΤ δεν γίνεται αν δεν ακολουθηθεί η εξίσωση. Δεν το ξεκαθαρίζουν ακόμα κατά πάγια τακτική των αυθαιρετονόμων. Αλλά έχουν άλλα σοβαρότερα μέχρι τότε ... --- Το τραγικό είναι ότι ασχολούμαστε με την ανάλυση τέτοιων διατάξεων !

Δε γνωρίζω λεπτομέρειες για ότι έχει προηγηθεί της είδησης της ολοκλήρωσης του έργου. Προφανώς θα έχουν γίνει σχεδιασμοί και συμφωνίες για την τύχη του εγχειρήματος. Δεν είναι καν γνωστό ποιός είναι ο φυσικός χώρος που θα τοποθετηθεί ... Πάντως θα γίνει μεγάλη συζήτηση για το θέμα στο μέλλον. Μέχρι τώρα μόνο κάποιες επιφυλάξεις καλλιτεχνών γνωρίζουμε. Σε κάθε περίπτωση οποιαδήποτε έκθεση αντιγράφου (που αποτελεί και απειλή άϋλης πολιτιστικής κληρονομιάς) θα εξετασθεί από τα αρμόδια συμβούλια, ειδικά αν τοποθετηθεί σε αρχαιολογικό χώρο ή αν η έκθεση αποτελεί απειλή για τη διαπραγματευτική πολιτική της επιστροφής πολιτιστικών αγαθών. Ασχέτως λοιπόν των κινήτρων του δωρητή (και άλλοι στην περιοχή του έχουν δράσει στο παρελθόν με αγαθές προθέσεις αν και όχι πάντα με επιτυχία), ίσως είναι μιά ευκαιρία των αρμοδίων να χρησιμοποιήσουν το τεχνολογικό "σοκ" της δωρεάς προς όφελος της γενικής υπόθεσης. Βρισκόμαστε σε εποχές που πολλά εξαρτώνται από την "επικοινωνία" του θέματος. Ακόμη και το τελικό αποτέλεσμα ...

Ας αφαιρέσουμε από το μυαλό μας όλα τα πρόστιμα και ας επικεντρωθούμε σε αυτό που συζητάμε : τις Κατηγορίες ακινήτων με αυθαιρεσίες. Το σημερινό σημείο μεταξύ κατηγορίας 4 και 5 είναι πλέον το διαχωριστικό μεταξύ νομίμως υπαρχόντων και λοιπών (ακόμη αυθαιρέτων). Αν το ακίνητο περάσει το σημείο προς τα πάνω πηγαίνει στην κατηγορία 5 για τα περαιτέρω (εξέταση και πρόσθετα χρήματα). Αν κρατηθεί κάτω από το όριο στην κατηγορία 4 εξαιρείται οριστικά. Κοινώς δεν ασχολείται κανένας μετά μαζί του ... Ξαναδιαβάστε λοιπόν τα σχετικά εδάφια (και δη τα ήδη λεχθέντα από τον ΙΑΣΟΝΑ) λαμβάνοντας υπόψη ότι : - οι αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται οριστικά αν δεν ... (και δεν παραβιάζουν αυτές κάτι ή κάποιο ποσοστό), - παραβιάζονται τα πολεοδομικά μεγέθη σε ποσοστό ... (και δεν παραβιάζονται τα ποσοστά). Επομένως, τα πολεοδομικά μεγέθη (σε επίπεδο ακινήτου ή ΟΙ) εξετάζονται πάντοτε ως : [ (( νόμιμα+νομίμως υπάρχοντα+ήδη υπαγμένα+αυθαίρετα του ν.4495 ) / συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος) -1 ] ≤ ή > καθοριζόμενου ποσοστού όπου συμφέρον = τότε ή τώρα. Επιπλέον : α) Προφανώς κάποιος ή κάποιοι από τους όρους του αριθμητή του κλάσματος μπορεί να είναι και 0. Δηλαδή μπορεί να εξετάζουμε και χωρίς άδεια ... β) Δύο περιπτώσεις πάνε κατευθείαν και χωρίς εξέταση στην κατηγορία 5 : οι χρήσεις που δεν επιτρέπονται και τα εντός πρασιάς. γ) Στο ενδεχόμενο αρνητικού αριστερού σκέλους της εξέτασης, προφανώς χωρεί προσθήκη στο ακίνητο.

Η παρ.1.δ του άρθρου 23 του ΝΟΚ έχει πλέον γίνει : δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.

Το σημείο που εξάπτει τη φαντασία και τις απαιτήσεις των συμβολαιογράφων (και έλεγα νωρίτερα) είναι αυτό : 3. Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ζ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν.4014/2011 ή του ν.4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν.4014/2011, ν.4178/2013 και του παρόντος, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99.

Η απόφαση δεν είναι νόμος και ήδη είναι αρκετών μηνών ... οι τροποποιήσεις είναι ημερών. Μηνών κατά τη διάρκεια των οποίων "γίνεται γιγαντιαία προσπάθεια από μεριάς του υπουργείου για την ασφάλεια των συναλλαγών". Σε συνεργασία πάντα με το Σύλλογο των συμβολαιογράφων και το άγρυπνο μάτι του ΤΕΕ ...

Δυστυχώς ο Γιώργος έχει δίκιο. Οι συμβολαιογράφοι πατάνε στις παρ.3 και 9 του άρθρου 83. Για την 9 με πρόλαβε ο Γιώργος ... Η παρ.3 είναι μνημείο κακής διατύπωσης (αν μπορεί να θεωρηθεί ότι διατυπώνει κάτι...). όμως το ίδιο το ΥΠΕΝ (με τη νομικό του) και το ΤΕΕ (με τους εκπροσώπους του) επιβεβαιώνουν στους συμβολαιογράφους ότι οι αλλαγές αυτές έγιναν για να συμμαζέψουν οι μηχανικοί το θέμα και να μη διακινδυνεύουν ακυρώσεις συμβολαίων από τυχόν αλλαγή των σχεδίων ... Πάλι καλά δηλαδή που δεν επεκτείνεται η οδηγία και σε όλα τα δικαιολογητικά. Ακόμη και εκεί υπάρχουν αμφιβολίες από τους συμβαλαιογράφους ...

Βασίλη, αν είσαι σε προ '23 ή παραδοσιακό δεν ασχολείσαι καθόλου με το τι λέει το άρθρο 16 των (μεταβατικών διατάξεων) οικισμών. Έχεις ήδη καθορισμούς χρήσεων από άλλες (ειδικότερες) διατάξεις ... υγ. Εμένα μπορείς να μου πεις γιατί απαγορεύονται τα νηπιαγωγεία από την αμιγή κατοικία ; Μήπως σκοπεύουν να τα βάλουν σε καθεστώς υψηλής όχλησης ;

Βασίλη καλημέρα (και Μανώλη) ... Δεν βλέπω κάπου πρόβλημα με τις αποθήκες. Επιτρέπονται σαφώς μόνο οι αποθήκες που είναι χαμηλής + <300 τμ (εξαιρουμένων όλων των αποθηκών 20.1). Για τη λέξη "οικόπεδο" τους είχαν κάνει παρατήρηση στο ΣτΕ για το (22) του άρθρου 4 και το πρόσθεσαν εκεί. Τώρα η λέξη γήπεδο (μόνη της) μόνο στο άρθρο 16 των οικισμών εμφανίζεται. Ίσως θέλουν να μας πουν ότι πριν γίνει η πολεοδόμηση (στη μεταβατική περίοδο) θεωρούνται όλα γήπεδα. Μετά από την πολεοδόμηση (θα) γίνονται οικόπεδα αλλά δεν (θα) ανήκουν πλέον στο άρθρο 16.