kan62

Γειά σου και σένα φίλε !

Τον συμφέρει γιατί εγώ είπα και για τα δύο. Και υπαγωγή και ΕΕΜΚ, "ειδικής" μάλιστα ...

4 λεπτά πριν, KOKARADI said:

μαλλον προκειται να κανει συσταση .Ομως πως η εεμκ μας δινει καλυτερο αποτελεσμα σε σχεση με τις αλλες λυσεις δηλ διαμερισματωση η αναλυτικο ?

τακτοποιηση θα γινει  ειτε με αναλυτικο η με διαμερισματωση  ,σχεδια θα γινουν  για συσταση θα πανε 

Αλλιώς συμβουλεύουν μηχανικοί-δικηγόροι-συμβολαιογράφοι τα συμβαλλόμενα μέρη μιας σύμβασης αν το ακίνητο είναι νόμιμο και αλλιώς αν είναι τακτοποιημένο.

Το συγκεκριμένο έχει και άλλα θέματα (πχ. χώροι στάθμευσης, μεσοτοιχία κλπ.) που λόγω της παλαιότητάς του μπορεί να τα "ξεπλύνει" με μια ΕΕΜΚ νόμιμα.

Ναι, και στο ν.4495, αρθρ. 29 παρ. 2 :

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.

Ή πιό "έξυπνα" με υπαγωγή προς νομιμοποίηση των εργασιών με ΕΕΜΚ.

Επιμένω γιατί κάποια στιγμή θα θελήσει να κάνει σύσταση με χωριστά διαμερίσματα ...

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

θεωρω οτι μπορεις με αναλυτικο να δηλωσεις τις δυο μεσοτοιχιες ου εχτισες για τον διαχωρισμο ...συν τ και το ανοιγμα της δευτερης εξωπορτας...συν τις αλλαγες των εσωτερικων διαρρυθμισεων, για δυο κουζινες, δυο WC,  που σιγουρα εχεις...

και να ξεμπερδευεις

σωστο ή λαθος?

Μπορείς απλά να νομιμοποιήσεις με ΕΕΜΚ.

Άλλα είναι τα ερωτήματα ... μετρητές ΔΕΗ κλπ. Λέμε τώρα ...

Καλησπέρα Δημήτρη.

ArchiCAD 22 ...

On 26/6/2017 at 5:02 ΜΜ, Nasia said:

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος εάν μπορώ να πάρω πρωτόκολλο για πληρότητα άδειας κατεδάφισης χωρίς να έχω λάβει ακόμη την απαιτούμενη έγκριση από την αρχαιολογία αλλά έχοντας μόνο τον αριθμό πρωτοκόλλου της αίτησης στην αρχαιολογία. Υπάρχει κάποιο επίσημο έγγραφο που να με καλύπτει σ' αυτή την περίπτωση; Ζητώ την απάντησή σας διότι επείγει να πάρω τον αριθμό πρωτοκόλλου κατάθεσης φακέλου.

Άρθρο 10 ν.3028/2002 - ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟΣ ΝΟΜΟΣ

4.   Για κάθε εργασία, επέμβαση ή αλλαγή χρήσης σε ακίνητα μνημεία, ακόμη και αν δεν επέρχεται κάποια από τις συνέπειες της παραγράφου 1 σε αυτά, απαιτείται έγκριση που χορηγείται με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου.

...

6.   Στις περιπτώσεις που απαιτείται έγκριση σύμφωνα με τις προηγούμενες παραγράφους, αυτή προηγείται από τις άδειες άλλων αρχών που αφορούν την επιχείρηση ή την εκτέλεση του έργου ή της εργασίας και τα στοιχεία της αναγράφονται με ποινή ακυρότητας στις άδειες αυτές. Η έγκριση χορηγείται μέσα σε τρεις (3) μήνες από την υποβολή της σχετικής αίτησης.

Άρθρο 11

53 λεπτά πριν, Anton_civeng said:

Ποιά φάβα έχει ο λάκκος ...????? 

http://www.efsyn.gr/arthro/kerdismenoi-kai-hamenoi-stis-kalpes-ton-arhitektonon

Έχω καλύτερο που το βλέπω κάθε μέρα από το παράθυρο του γραφείου.

Δεν μιλάμε για ΜΣΕ γιατί προφανώς δεν κάνει τακτοποίηση. Μέχρι να έρθουν για αυτοψία θα έχει φωνάξει το γερανό ...

33 λεπτά πριν, landrew23 said:

... ωστόσο μου φαίνεται τόσο γενικό και κάπως περίεργο, η σύνδεση οποιασδήποτε (έξτρα) αυθαιρεσίας και η μη παραβίαση των πολεοδομικών διατάξεων.

Η συγκεκριμένη αυθαιρεσία αν υπάρχει μόνη της (δηλ. στροφή, αναστροφή, μεταφορά ή και συνδυασμός τους) είναι κατηγ.3 και νομιμοποιείται με ενημέρωση της αδείας.

Αν συνοδεύεται όμως από άλλη/ες αυθαιρεσία/ες (δηλ. όταν παραβιάζονται άλλες πολεοδομικές διατάξεις) τότε δεν υπάγεται σε κάποια κατηγορία και η "ενημέρωση" της αδείας γίνεται με την υπαγωγή ή τη νομιμοποίηση των υπολοίπων αυθαιρεσιών στο ακίνητο (εδώ πχ. με την υπαγωγή/νομιμοποίηση της στέγης).

Οι συνέπειες της "κίνησης" του ακινήτου στο οικόπεδο/γήπεδο εξετάζονται ανά περίπτωση (με ή χωρίς άδεια για τις λοιπές αυθαιρεσίες). Πολλές φορές η "κίνηση" αυτή μπορεί να προκαλέσει αυθαιρεσίες (πχ. εδώ διάσπαση του ενιαίου ακάλυπτου με την παραβίαση των 2,5 μ.) που εξετάζονται και θεραπεύονται από τον μηχανικό, με κάθε νόμιμο τρόπο, με βάση τις επιθυμίες και το συμφέρον του πελάτη.

Το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν εφαρμόζεται στους οικισμούς. Βλέπε το άρθρο 1 - πεδίο εφαρμογής.

Για τους οικισμούς ισχύει το ΠΔ με τις τροποποιήσεις του.

Σε μένα δουλεύουν όλα κανονικά.

Εκτός από Αττική έχει Ηράκλειο Κρήτης και Πάρο-Αντίπαρο με υπόβαθρο 2011 όπως λέει στις σημειώσεις δεξιά ...

Το menu κάτω από το logo του ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ το έχετε προσέξει ότι άλλαξε ;

Έχει ήδη ανεβασμένο υπόβαθρο του 2010 για την Αττική !

Για κάθε συγκεκριμένο αντικείμενο επίβλεψης απαιτείται πάντοτε ξεχωριστή σύμβαση ανάθεσης-ανάληψης μεταξύ του έχοντος την υποχρέωση και του μηχανικού.

Αυτό κυρίως για να αναληφθεί η ευθύνη απέναντι στο νόμο για τα ποινικά και αστικά δικαστήρια και όχι για να κατοχυρωθεί ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ στην πληρότητα της ΕΕΜΚ.

Για τη διαδικασία, άρθρο 3 του ΠΔ305/96.

ΠΔ_305_1996.pdf

Η ανάθεση και η ανάληψη της επίβλεψης των ικριωμάτων είναι μόνον για τα ικριώματα και όχι για τις εργασίες ΕΕΜΚ.

Η υποχρέωση προκύπτει από τη νομοθεσία περί ασφαλείας των έργων και αναφέρεται αποκλειστικά στην ανάληψη της ευθύνης και την επίβλεψη της σκαλωσιάς.

Χαρακτηριστικό η εργασία για τους ανελκυστήρες που αναφέρθηκε παραπάνω, όπου την ευθύνη μελετών και εργασιών αναλαμβάνουν άλλοι μηχανικοί με δηλώσεις και ο μηχανικός της σκαλωσιάς μόνος του και ξεχωριστά.

Η μικρής κλίμακας δεν απαιτεί ανάθεση-ανάληψη. Για το λόγο αυτό δεν έχει φορολογικά, αμοιβές κλπ.

Δεν είναι άδεια κατά τη νομική έννοια. Είναι μια έγκριση της υπηρεσίας που ο ιδιώτης μπορεί να πάρει και μόνος του αν προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Το όνομα του μηχανικού στο έντυπο μπορεί να το γράψει και μόνος του σαν στοιχείο επικοινωνίας για την ΥΔΟΜ. Ποιός μηχανικός ; Αυτός που μπορεί να απαντήσει στο τηλέφωνο ...

Όταν θα κάνετε την ένσταση θα "θυμηθεί" και το ΣΑ να στείλει το θέμα στο υπουργείο ως ώφειλε ...

Ήθελα να ήξερα γιατί γράφονται οι νόμοι, ακόμη και τα ΣΑ ότι τους καπνίσει.

Γιατί ένα τέτοιο έργο δεν το δημοπρατεί το αρμόδιο ΥΠΠΟ και το κάνει το ΥΠΟΜΕΔΙ με πρόσκληση τριών (3) εργολάβων ; Για 5.000.000 ευρώ ...

Εκτός αν μόνο ο τέως πρόεδρός μας γνωρίζει τι θα πει διαφάνεια και ανταγωνισμός σε δημόσια έργα. Ή δεν χρειάζονται σε περιοχές ενδιαφέροντος του πρωθυπουργού ;

Πρόσκληση Πλάκας.pdf

Καλησπέρα Παναγιώτη.

Η νομιμοποίηση δεν έχει διάρκεια οπότε ότι έγινε καλώς έγινε και υπάρχουν όλα πλέον νόμιμα ...

Ο τίτλος της νέας σου άδειας θα είναι : "Ανέγερση πλυντηρίου αυτοκινήτων σε οικόπεδο με υπάρχοντα κτίρια χρήσης κατοικίας, κλπ. κλπ.".

Το κύριο υπόστρωμα των λόγων είναι αυτοί που γράφει ο συνάδελφος avgoust. Διαμορφώνουν το περιβάλλον του χθες, του τώρα και το επιθυμητό για αύριο στις υπηρεσίες.

Μέσα σε αυτό το κλίμα υπάρχουν πολλά. Δεν μπορούν να το κάνουν γιατί δεν έχουν υποδομές ή προσωπικό, θέλουν λεφτά για να το κάνουν τελευταία στιγμή με κατ' ευθείαν ανάθεση, δεν πιστεύουν ότι θα γίνει, δεν θέλουν να γίνει γιατί αντιπολιτεύονται, δεν υπακούουν σε νόμους κλπ.

Και τι θα πάρουν ; Συντεταγμένες ΕΓΣΑ ορίων οικισμών που θα προσπαθήσουν να αντιγράψουν από κακές φωτοτυπίες που δεν θα ξέρουν αν είναι όριο ή υψομετρική γραμμή ; Ευκολάκι γιατί θα πάρουν τους περισσότερους οικισμούς από το ήδη λάθος υπόβαθρο των ΜΚΔ ...

Στο τέλος μένει ένα και κύριο : ποιός είναι ο λόγος για να μπει μια δημοτική αρχή στο μαντρί και να χωρίζει πρόβατα ; Η ήδη εκφρασθείσα αντισυνταγματικότητα του τρόπου ;

Οι γραμμές των πυλώνων έχουν εγκαταστήσει στο χώρο "δουλεία διέλευσης". Τα όρια της δουλείας περιγράφονται με απόσταση από τον άξονα στην "απαγόρευση υπαγωγής".

Εντός της ζώνης αυτής ο διαχειριστής ελέγχει την απόσταση ασφαλείας από τις γραμμές.

Ο έλεγχος γίνεται σύμφωνα με το άρθρο 118 και δεν είναι μόνο οριζοντιογραφικός, μπορεί υψομετρικά το ακίνητο να κατοχυρώνει την απόσταση ασφαλείας.

Οπότε γραμμή στον έλεγχο της γραμμής ...

Ας μη γινόμαστε υπελβολικοί.

Τη θεώρηση της αλλαγής χρήσης χωρίς άδεια σαν αυθαιρεσία την κάνει πρώτη φορά το άρθρο 5 του ΓΟΚ85. Και τότε όχι για όλες τις περιπτώσεις.

Το ίδιο άρθρο καθόρισε τον τρόπο που θα αποδεικνύεται αυτό στο μέλλον και εξαίρεσε τις αλλαγές που έχουν ήδη γίνει μέχρι την έναρξη εφορμογής του νόμου αυτού.

Επομένως, η απόδειξη αλλαγής χρήσης προ ΓΟΚ85 αποτελεί απόδειξη νομίμως υφιστάμενης χρήσης.

- Για το τμήμα που παραβιάζει την πλάγια απόσταση : ΥΔΚΧ με ΥΚ και ΜΕ άδεια.

- Για τη μετακίνηση τίποτε, αφού έχεις ήδη την προηγούμενη αυθαιρεσία.

- Για το λεβητοστάσιο αναλυτικός.

Παλαιότερα οι εφορείες ήταν προϊστορικές/κλασσικές, βυζαντινές/μεταβυζαντινές και νεώτερες. Όλες ήταν περιφερειακές υπηρεσίες και υπάγοντο σε αντίστοιχες κεντρικές υπηρεσίες.

Οι αναστηλώσεις ήταν πάντα "τεχνικές υπηρεσίες" και για το λόγο αυτό είχαν πάντα μηχανικούς (προϊστάμενο και πλειοψηφία των υπαλλήλων).

Το σημερινό οργανόγραμμα του ΥΠΠΟ είναι εδώ : https://www.culture.gr/el/ministry/SitePages/structure.aspx 

Στο θέμα μας ενδιαφέρουν μόνον οι δύο ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΕΙΣ : 1) Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς και 2) Αναστήλωσης, Μουσείων και Τεχνικών Έργων.
Αυτές έχουν κεντρικές και περιφερειακές υπηρεσίες.

Χρονικά το αντικείμενο της προστασίας χωρίζεται σε : 1) προ το 4ου μ.χ. αιώνα, 2) από 4ο μ.χ. έως 1830 και 3) από 1830 και μετά.
Οι κεντρικές υπηρεσίες (διευθύνσεις) που το προστατεύουν είναι αντίστοιχα : 1) Προϊστορικών/Κλασσικών, 2) Βυζαντινών/Μεταβυζαντινών και 3) Προστασίας-Αναστήλωσης Νεωτέρων/Σύγχρονων μνημείων.
Οι δύο πρώτες διευθύνσεις ανήκουν στην πρώτη (1) ΓΕΝΙΚΗ διεύθυνση και η τρίτη διεύθυνση στη δεύτερη (2) ΓΕΝΙΚΗ διεύθυνση.
Περιφερειακές της (1) ΓΕΝΙΚΗΣ είναι οι Εφορείες Αρχαιοτήτων (ΕΑ) και περιφερειακές της (2) είναι οι Υπηρεσίες Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων (ΥΝΜΤΕ). Όλες αυτές οι περιφερειακές είναι υπηρεσίες σε επίπεδο διεύθυνσης.

Με τη μεταβίβαση αρμοδιοτήτων που έκανε η υπουργός, μένουν αμεταβίβαστα τα προστατευόμενα από το 1830 και μετά (εκτός των εκκλησιαστικών που ανήκουν στη Βυζαντινών/Μεταβυζαντινών και μεταβιβάστηκαν ήδη στις εφορείες) τα οποία σήμερα προστατεύονται από τη Διεύθυνση Προστασίας και Αναστήλωσης Νεωτέρων και Σύγχρονων Μνημείων.

Αυτό σημαίνει είτε ότι η αρμοδιότητα της προστασίας παραμένει αμεταβίβαστη είτε ότι υπήρξε κάποια παράλειψη.

Μια προσθήκη και ένα ερώτημα για διευκρίνιση :

-  εκτός από τις 53 εφορείες αρχαιοτήτων περιφερειακές υπηρεσίες σε επίπεδο διεύθυνσης αποτελούν και

oι Περιφερειακές Υπηρεσίες Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων υπάγονται στη Γενική Διεύθυνση Αναστήλωσης Μουσείων και Τεχνικών Έργων και λειτουργούν ως Περιφερειακές Υπηρεσίες του ΥΠ.ΠΟ.Α. σε επίπεδο Διεύθυνσης και είναι οι ακόλουθες :

α)     Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Αττικής, Ανατολικής Στερεάς Ελλάδας και Κυκλάδων με έδρα την Αθήνα και αρμοδιότητα στις Περιφερειακές ενότητες Αττικής, Ευβοίας, Βοιωτίας και Κυκλάδων.

β)     Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Δυτικής Ελλάδας, Πελοποννήσου και Νοτίου Ιονίου με έδρα την Πάτρα και αρμοδιότητα στις Περιφερειακές ενότητες Αχαΐας, Αιτωλοακαρνανίας, Ηλείας, Ζακύνθου, Κεφαλληνίας, Κορινθίας, Αργολίδας, Αρκαδίας, Μεσσηνίας, Λακωνίας, Φωκίδας και Λευκάδας.

γ)      Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Θεσσαλίας και Κεντρικής Στερεάς Ελλάδας με έδρα τον Βόλο και αρμοδιότητα στις Περιφερειακές ενότητες Λάρισας, Μαγνησίας, Τρικάλων, Καρδίτσας Φθιώτιδας και Ευρυτανίας.

δ)     Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Ηπείρου, Βορείου Ιονίου και Δυτικής Μακεδονίας με έδρα τα Ιωάννινα και αρμοδιότητα στις Περιφερειακές ενότητες Ιωαννίνων, Άρτας, Θεσπρωτίας, Πρέβεζας, Καστοριάς, Κοζάνης, Γρεβενών, Φλώρινας και Κέρκυρας.

ε)      Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Κεντρικής Μακεδονίας με έδρα τη Θεσσαλονίκη και αρμοδιότητα στις Περιφερειακές ενότητες Θεσσαλονίκης, Σερρών, Χαλκιδικής, Κιλκίς, Πέλλας, Ημαθίας και Πιερίας.

στ)    Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης με έδρα την Ξάνθη και αρμοδιότητα στις Περιφερειακές ενότητες Έβρου, Ροδόπης, Ξάνθης, Δράμας και Καβάλας.

ζ)      Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Βορείου Αιγαίου με έδρα τη Μυτιλήνη και αρμοδιότητα στις Περιφερειακές ενότητες Λέσβου, Χίου, Μυτιλήνης και Σάμου.

η)     Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Δωδεκανήσου με έδρα τη Ρόδο και αρμοδιότητα στην Περιφερειακή ενότητα Δωδεκανήσου.

θ)     Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Κρήτης με έδρα το Ηράκλειο και αρμοδιότητα στις Περιφερειακές ενότητες Ηρακλείου, Ρεθύμνης, Χανίων και Λασιθίου.

Σε αυτές τις υπηρεσίες "περιέχονται" και οι παλιές εφορείες νεωτέρων μηνημείων, όμως οι μεταφερόμενες αρμοδιότητες περί αυθαιρέτων μεταβιβάζονται μόνο στις περιφερειακές της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και όχι σε αυτές της Γενικής Διεύθυνσης Αναστήλωσης.

- το όριο των 100 τμ εννοείται σαν απαγόρευση υπαγωγής πάνω από αυτό ή απλά ότι η αρμοδιότητα πέραν αυτού παραμένει στις κεντρικές υπηρεσίες ;