kan62

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 3985 Β/22.06.2023 η υπ' Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360, με θέμα : "Έγκριση Κτιριοδομικού Κανονισμού" ΝΕΟΣ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ FEK-2023-Tefxos B-03985-23_06_2023.pdf

Από την προηγούμενη εβδομάδα έχει hackαριστεί ολόκληρο το site του ΥΠΠΟ.

Δύο επισημάνσεις για την υπόθεση : - Ο ένας από τους δύο μηχανικούς που συνελήφθησαν είναι ο γνωστός από αυτό : λογικό, του πήραν την υπογραφή και βγήκε μεροκάματο επίβλεψη. - Πολύ ενδιαφέρουσα περιγραφή της εργασίας στο έγγραφο της ΕΕΔΜΚ : "προσθήκη πέργκολας με χρήση οπλισμένου σκυροδέματος", ο οποίος δεν έρχεται σε αντίθεση με την πραγματικότητα (φωτογραφίες) όπου το οπλισμένο σκυρόδεμα είναι στην επικάλυψη της πέργκολας !!!! υγ. την υπερδιαστασιολόγηση του φορέα της πέργκολας δεν την σχολιάζω γιατί εξ ορισμού δεν έχει γίνει στατική μελέτη...

Για το πνεύμα σου απάντησα αλλού. Για το συγκεκριμένο που ρωτάς, αν τα άγκιστρα της στηριζόμενης δεν είναι κοντά στον διαμήκη της στηρίζουσας, η διαφορά γίνεται μεγάλη. Το μήκος και το εύρος των ρωγμών που αναπτύσσονται (κυρίως σε υψίκορμες) πάνω από την περιοχή του διαμήκους οπλισμού, δεν είναι ευκαταφρόνητο. Ενδεχόμενη ανάπτυξη τέτοιας ρωγμής ακυρώνει αστραπιαία οποιαδήποτε ομοεπίπεδη αγκίστρωση.

Ένα κλασσικό βιβλίο, με την ποιότητα του συγκεκριμένου, πάντα είναι χρήσιμο γιατί δίνει το πνεύμα και όχι το γράμμα των κανονισμών. Όσο και να αλλάζουν με το χρόνο, το πνεύμα δεν αλλάζει ... Όπως στην περίπτωσή σου (δοκός επί δοκού), όπου το πνεύμα των κανονισμών αγκύρωσης απαιτεί τα άγκιστρα να μη διατάσσονται ποτέ σε επίπεδα ενδεχόμενης ρηγμάτωσης.

Δεν λύνεται το θέμα των συμβολαιογράφων με νομοθετικές ρυθμίσεις. Ευσεβείς πόθοι του Ρούσκα είναι που βλέπει το λαό του να έχει περιοριστεί σε 2 στα 10, ενώ κάποτε είχε τα 8. Η λύση είναι συμβόλαια κλειστό κουτί που ο καθένας βάζει τη δική του ευθύνη και παράγει νόμιμη πράξη, κοιτώντας μόνο μια οθόνη. Καμία επαφή μηχανικών με συμβολαιογράφους και αυτών με υποθηκοφύλακες, συμβαλλόμενους κλπ. Δεν υπάρχει η "πράξη μου" και το "έλα να τα βρούμε" ... είμαστε στο 2023, υπάρχει πλέον το gov, η τηλεδιάσκεψη και όλοι οι μηχανισμοί διασφάλισης των δικαιωμάτων, αρκεί να θέλουμε. Και ας μην αποσβέσουν και κάποια πολυτελή γραφεία στο ιστορικό κέντρο, ας μετατραπούν σε πολυτελείς κατοικίες, δεν χάθηκε δα και ο κόσμος.

Έχει πολλή πλάκα ... ειδικά εκεί που ακροβατούν με υπαγωγές, νομιμοποιήσεις σε αρχική υπαγωγή κλπ άλλες πράξεις, οι οποίες στην πολεοδομική νομοθεσία είναι κολάσιμες.

Βασίλη, θέλω να σταματήσεις να μιλάς για σοβάδες γιατί παρακολουθούν και νέοι συνάδελφοι. Στην ερώτησή σου δεν θα απαντήσω αλλά θα σημειώσω άλλη μια φορά να μη μπαίνουμε σε συζητήσεις για ανακοινώσεις που έχουν προφανείς σκοπούς, ανάμεσα σε δύο εκλογές και την ώρα που όλοι πιάνουν στασίδι για τη λειτουργία της επόμενης ημέρας. Τα δεδομένα τα γνωρίζουμε όλοι και για τους άμεσα εμπλεκόμενους δεν είναι θέμα πολιτικής διαχείρισης, όπως είναι για όλους τους άλλους...

Συμφωνώ με τον Ιάσονα. Με πρόσχημα τις αποκλίσεις όλοι θέλουν το κουκούλωμα των υπολοίπων τεράτων. Επίσης η κόντρα είναι προσχηματική, η μέχρι τώρα συνεργασία των "αντιπάλων" αυτό δείχνει.

Καλώς ενέκρινε, αφού το "σε κάθε άλλη περίπτωση δύναται" αυτό σημαίνει.

Εδώ ακριβώς υπάρχει και η ουσία για την απάντηση στο ερώτημα. Στην άδεια μπορεί να περιλαμβάνεται η επιφάνεια (και ο αντίστοιχος ΣΔ) των κοινοχρήστων, όμως ΔΕΝ περιλαμβάνεται εντός της "ιδεατής περιβάλλουσας" του όγκου της Ο.Ι. Συνήθως ... Και επειδή το δικαίωμα (το ιδιοκτησιακό που, με τους αυθαιρετονόμους, έγινε ΚΑΙ πολεοδομικό ως ποσοστό δόμησης με τα χιλιοστά της Ο.Ι.) εξαντλείται εντός όλων των περιβαλλουσών των Ο.Ι. του ακινήτου, δεν έχει μείνει κάτι στους κοινόχρηστους. Λαμβάνοντας υπόψη ότι εδώ και 11 χρόνια φεύγει ακόμη και η δόμηση από τους κοινόχρηστους... Οπότε, αυτός που έχει "απλωθεί" στον κοινόχρηστο πρέπει να πληρώσει (με ΥΔ) για να εντάξει το αυθαίρετο τμήμα, της επέκτασης στον κοινόχρηστο, στην Ο.Ι. του. Τα παραπάνω βέβαια δεν ισχύουν για τις περιπτώσεις τα μικτά ή μεικτά εμβαδά των Ο.Ι. (Βόρεια Ελλάδα κυρίως), όπου η ιδιοκτησία περιλαμβάνει, από την ίδρυση της, τμήμα των κοινόχρηστων χώρων. Εκεί τακτοποιεί προς το παρόν με διαμερισμάτωση και το μέλλον άδηλο (της συνεννόησης για τροποποίηση σύστασης με τους υπολοίπους).

Τίποτε δεν δημιούργησαν και ο περιορισμός παραμένει ο αρχικός κατά τον νόμο : πέραν της ρυμοτομικής max 2μ. Ο περιορισμός των 2μ, κατά το 10 εδάφιο της παρ.3, ισχύει όταν η όψη ταυτίζεται με τη ρυμοτομική. Στο δεύτερο εδάφιο της παρ.3 ο νομοθέτης (ο οποίος έχει γενικότερο πρόβλημα με τις έννοιες οικοδομική-ρυμοτομική τα τελευταία χρόνια) τα έμπλεξε τόσο που δεν βγάζει κάποιο νόημα, οπότε επανερχόμαστε στα νομικώς ασφαλή που γνωρίζουμε... Επίσης, όποιος ισχυριστεί ότι η επιφάνεια της όψης μπορεί να δώσει περαιτέρω μήκος προβόλου εξώστη, πρέπει να λάβει υπόψη ότι σε κάθε περίπτωση η επιφάνεια της όψης στο κατώτατο τμήμα του κτηρίου επανέρχεται στη ρυμοτομική : ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή ... Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τριών (3) τουλάχιστον μέτρων από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου.

ΑΠΟΦΑΣΗ - Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/55904/2019 (ΦΕΚ 3475Β/24.05.2023) Κανονισμός Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων. Κανονισμός Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός δασικού.pdf

Γιατί αυτό με την προσμέτρηση και μη στο ΣΔ το ανέφερες και στο αρχικό σχόλιο ... και δεν συνάδει με αυθαιρετονόμους. Αυτοί οι νόμοι κοιτάνε μόνο πόσο πάχυνε η ιδιοκτησία για να το πληρώσει, σύμφωνα με τα αρχικά κιλά της που είναι σημειωμένα στην άδεια. Το πόσα κιλά μπορεί να φτάσει, χωρίς περαιτέρω συνέπειες, εξαρτάται από κληρονομικούς παράγοντες (βλέπε ποσοστά οικοπέδου).

Να μη ξεχνάμε όμως ότι δεν βγάζουμε άδειες, τακτοποιούμε βάσει ορισμένων συνθηκών. Και οι συνθήκες λένε ότι η εκτίμηση της όποιας πολεοδομικής επιβάρυνσης γίνεται βάσει του ποσοστού στη δικαιούμενη δόμηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Και οι κοινόχρηστοι χώροι δεν έχουν δικαίωμα γιατί δεν έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας, οπότε ...

Το άρθρο 15 εφαρμόζεται μόνο εντός σχεδίου.

ν.4495/17, άρθρο 127, παρ.1

14 μήνες, στο συνημμένο έχει χρονοδιάγραμμα ... Καλησπέρα ... καληνύχτα. 64ΣΩ46Ψ842-6ΞΓ.pdf

Μην καταδικάζουμε συναδέλφους που ενδεχομένως έδρασαν σύμφωνα με το τότε ισχύον νομικό πλαίσιο. Η λαθροχειρία με την προσθήκη και της "απομείωσης" στην παρ.7 του άρθρου 98 έγινε με τον ν.4759/9.12.2020 (γνωστό ως συμβολαιογραφικό κριό). Μέχρι τότε κανένας δεν δήλωνε "απομείωση" ιδιοκτησίας. Κανονικά για τις περιπτώσεις αυτές έπρεπε να ισχύει ότι ισχύει στην παρ.8. Και στην τελική τι δουλειά έχει ο κάτοχος Ο.Ι. στον κοινόχρηστο χώρο ; Αλλά είπαμε .. διατάξεις είναι αυτές, πάνε και έρχονται. Σήμερα, το ορθό θα ήταν να γίνεται ενημέρωση με την πραγματική κατάσταση της αδείας και να εκδίδεται η ταυτότητα όπως ακριβώς λέει ο νόμος. Όμως η ενημέρωση αδείας θέλει και ενημέρωση της κατανομής δαπανών ... οπότε πετάμε τη μπάλα στην εξέδρα και συνεχίζουμε την είσπραξη χωρίς να ενοχλούμε τους συμβολαιογράφους στη δική τους δουλειά.

Ντροπή ... καιρός να καταθέσω το μελετητικό μου.

Άρθρο 1 Δημιουργία ηλεκτρονικής πλατφόρμας καταγραφής αποτελεσμάτων πρωτοβάθμιου προσεισμικού ελέγχου κτιρίων Άρθρο 2 Κατάρτιση Ηλεκτρονικού Μητρώου Μηχανικών Προσεισμικού Ελέγχου Άρθρο 3 Διαδικασία εγγραφής στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Μηχανικών Προσεισμικού Ελέγχου Άρθρο 4 Διαδικασία εκπαίδευσης Ελεγκτών Άρθρο 5 Διαδικασία ορισμού και επιλογής Ελεγκτών πρωτοβάθμιου προσεισμικού ελέγχου Άρθρο 6 Διαδικασία και περιεχόμενο του πρωτοβάθμιου προσεισμικού ελέγχου Άρθρο 7 Άρνηση Ελεγκτή και Διαδικασία Διαγραφής Άρθρο 9 Χρηματοδότηση των φορέων υλοποίησης και εποπτείας Άρθρο 10 Διαχειριστικές δαπάνες των φορέων υλοποίησης και εποπτείας Άρθρο 11 Έναρξη ισχύος Προσεισμικός έλεγχος.pdf

ΚΑΝΑ, Κατάλαβα ότι θα ρυθμίσεις κανονικά αυτά του ορόφου. Τα του ισογείου θα τα ρυθμίσεις τώρα ή τα έχεις ρυθμίσει ; Και πως ακριβώς ; Kosmopolitis, όπως το εννοούσε ο ΚΑΝΑ ήταν και προσθήκη κατ' επέκταση. Όπως του είπα μετά να περιοριστεί, είναι προσθήκη ΣΔ σε Pilotis από αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Η βάση είναι πάντως η ίδια, το περίγραμμα του νομίμως υφιστάμενου...

Υπόλοιπο κάλυψης στην άδεια υπάρχει ; Αν όχι, πρέπει να περιοριστείς σε προσθήκη μόνο στο νομίμως υφιστάμενο τμήμα του κτηρίου (περίγραμμα της νόμιμα εξαντλημένης κάλυψης). Δηλαδή μόνο εντός της pilotis, τραβώντας προς τα μέσα το μπάνιο και την αποθήκη μέχρι το περίγραμμα νόμιμης κάλυψης.

Τελειώνοντας την απαράδεκτη κατάσταση με τις αρνητικές ψήφους, που πολλές φορές κλείνει συζητήσεις σοβαρών θεμάτων, θα επαναφέρω τις αρχικές διατυπώσεις των εκλεκτών συναδέλφων για να επανέλθει η κουβέντα. Παρακαλώ για την επιβεβαίωση εκ μέρους τους και τη συμμετοχή τους, θα τοποθετηθώ στη συνέχεια. Ο ΚΑΝΑ διατύπωσε το ερώτημα αν σε ενιαία (χωρίς σύσταση) ιδιοκτησία μπορεί νόμιμα να προστεθεί ΣΔ σε pilotis κτηρίου στο οποίο υπάρχει ήδη τακτοποιημένη ΥΔ με ΥΚ. Ο ΙΑΣΟΝΑΣ απάντησε ότι πρέπει να πρώτα να εκλείψει η ΥΚ ώστε να εκδοθεί η άδεια προσθήκης του ΣΔ. Κανένας από τους δύο δεν συσχέτισε την προσθήκη με το νόμιμο περίγραμμα του ακινήτου.