kan62

Σωστός,

γιατί (θεωρητικά) υπάρχει και το ενδεχόμενο να ήταν προ '55, να πήγαινε η κατεδάφιση στο ΣΑ και να το πρότειναν γιά κήρυξη, δηλαδή πάντα-νόμιμο.

Υπάρχει στο 88, παρ.1, β) :

Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στη κατηγορία 5 του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.

υγ. για αυτά του ν.4014 υπάρχει ένα κενό (τα άνω του 40-40-20) ...

Αυτή τη στιγμή αυθαιρεσία κατηγορίας 4 που πληροί το κριτήριο 40-40-20 και έχει οριστικοποιηθεί η δήλωση ν. 4178 με ανάρτηση όλων των δικαιολογητικών και σχεδίων στο πληροφοριακό σύστημα, θεωρείται ότι έχει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ή απαιτούνται περαιτέρω διαδικασίες; Αν έχει περαιώσει τις διαδικασίες σαφώς και έχει ήδη την οριστική εξαίρεση.

 

Μήπως τελικά δίνει το "δώρο" της οριστικής εξαίρεσης για τις κατηγορίες 4 και μας αφήνει σε εκκρεμότητα μόνο την κατηγορία 5 (στο ν. 4178 μιλούσε για αγορά γης προκειμένου να επιτευχθεί η οριστική εξαίρεση κατόπιν ελέγχου από ελεγκτή δόμησης και μετά απο Υ.Α). Αυτό δεν είναι δώρο, έτσι ήταν από την αρχή - εξαίρεση με την ΗΤ. Τώρα, που δεν υπάρχει πλέον ο ν.3843, η ΗΤ ρυθμίζεται στο ν.4495 και αυτός λέει ότι κάποιες από τις περιπτώσεις της κατ.4 που δεν έχουν εκκρεμότητες ας πάρουν την εξαίρεση από τώρα. Το ίδιο και αυτές που θα κλείσουν τις εκκρεμότητες μέσα σε 12 μήνες από την εφαρμογή του παρόντος. Οι υπόλοιπες, ενδεχομένως να την πάρουν, μόνο όταν θα ενταχθούν στο ν.4495.

 

Στην άλλοτε κατηγορία 4 του ν. 4178 εντάσσονταν όχι μόνο οι υπερβάσεις του 40-40-20 αλλά και αυθαιρεσίες με αναλυτικό (λοιπές παραβάσεις). Ειδικά στις τελευταίες για ποιο λόγο ο νόμος να απαιτήσει συμπλήρωση ταυτότητας υπό την έννοια ότι δεν είχαν επιβάρυνση στο συντελεστή δόμησης. Δεν θα απαιτήσει ΗΤ θα απαιτήσει ένταξη στον παρόντα (αν δεν ισχύουν τα προηγούμενα).

Πάντα υπάρχει κάποιος νόμος που ορίζει τα νομίμως υφιστάμενα. Εκεί ήδη ανήκουν οι κατ. 1, 2 και 3 του ν.4178 και αυτό το λέει ο ΝΟΚ.

Μέχρι σήμερα δεν υπάρχουν άλλες οριστικές εξαιρέσεις εκτός από αυτές των κατηγοριών 1, 2 και 3 του ν.4495 που έχουν τελειώσει τη διαδικασία. Μέχρι την ΗΤ θα υπάρχουν και άλλες τέτοιες.

Στην ΗΤ θα επανακριθούν (από δημόσια αρχή) αυτές που περιμένουν και θα εξαιρεθούν αυτές που ικανοποιούν το κριτήριο 40-40-20.

Όσες, από όλους τους νόμους, μείνουν εκτός κριτηρίου απλά θα ανασταλεί η κατεδάφιση για το προβλεπόμενο χρονικό διάστημα και θα περιμένουν διαδικασίες μετά την ΗΤ (άγνωστες ακόμη).

Ειδικά για την κατ.4 του ν.4178 το λέει στο γ)-δδ) του άρθρου 88.

υγ. η διαφοροποίηση του ν.4495 στο θέμα εξαίρεση, σε συνδυασμό με τη νεοεισαχθείσα σ' αυτόν διαδικασία της "περαίωσης", με υποψιάζει ότι ο νόμος σχεδιάστηκε να λειτουργεί ταυτόχρονα με την ΗΤ και ενδεχόμενα μετά από αυτή ... ίδωμεν ...

Παύλο και Βασίλη καλημέρα.

Τυχόν εξαίρεση από κατεδάφιση θα γίνει, σε όλες τις περιπτώσεις, μετά τη συμπλήρωση της ΗΤ ή ταυτόχρονα με αυτή και πάντα με διοικητική πράξη.

Η πράξη αυτή θα εκδοθεί μετά από έλεγχο των στοιχείων του ακινήτου από ΕΔ, εφόσον έχει προηγηθεί αίτηση του ιδιοκτήτη.

Το θέμα είναι τι βλέπει ο ΕΔ στα στοιχεία της ΗΤ. Προφανώς αυτά που έχει βάλει ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός για την ΗΤ.

Εκεί θα υπάρχουν : τα νόμιμα (πριν και μετά από υπαγωγές), τα νομίμως υφιστάμενα και τα ενταγμένα σε νόμους αυθαιρέτων μετά το 2005.

Προφανώς, εκείνη τη στιγμή, δεν θα υπάρχουν μη ενταγμένα γιατί δεν θα είχε συνταχθεί το πιστοποιητικό πληρότητας της ΗΤ.

Για να υπάρξει η εξαίρεση όλα, νόμιμα + νομίμως υφιστάμενα + ενταγμένα μετά το 2005 (των ν.3775, ν.3843, ν.4014, ν.4178, ν.4495), θα κριθούν με το κριτήριο 40-40-20.

Το ερώτημα είναι ποιά από αυτά δεν βλέπει, ο ΕΔ που εξετάζει την εξαίρεση, στο ηλεκτρονικό σύστημα ...

Τα βλέπει όλα γιατί ο μοναδικός υπεύθυνος (ο ιδιοκτήτης) έχει φροντίσει νωρίτερα να τα βάλει εκεί με τους εκάστοτε εξουσιοδοτημένους μηχανικούς του και τελικά με τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό της ΗΤ.

Επομένως, εκεί θα φαίνονται 3 κατηγορίες  :

1) του ν.4014 αλλά στο ν.4495 (με αυτόματη μεταφορά, όπως στον ν.4178, για να νομιμοποιηθούν και κατά ΣτΕ),

2) του ν.4178 (όσα έμειναν εκεί και δεν πήγαν στο ν.4495 για να διορθώσουν το λάθος της εγκυκλίου) και

3) του ν.4495 (αυτά που εντάχθηκαν ή που θα ενταχθούν ή αυτά των ν.3775 και ν.3843 που θα μπουν υποχρεωτικά).

Καλημέρα Βασίλη,

δεν είναι έτσι, τουλάχιστον αυτό το ξεκαθάρισαν, γιατί στο ΦΕΚ που θα βγει τη Δευτέρα υπάρχει αυτό :

Άρθρο 30
1. Η παράγραφος 1 του άρθρου 50 του ν.4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής :
« Έως τη λειτουργία των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 και την έκδοση της προβλεπόμενης στην παράγραφο 1 του άρθρου αυτού απόφασης, οι διοικητικές πράξεις του άρθρου 29 εκδίδονται με τη διαδικασία που ίσχυε πριν τη δημοσίευση του παρόντος. Κατ' εξαίρεση για την έκδοση των οικοδομικών αδειών υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 40 του παρόντος».

Το άρθρο 99 είναι κοινό και για τα αυθαίρετα και για την ΗΤ :

Άρθρο 54 - Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών

1.   Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία :

...

ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,

στ)   τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α΄, β΄ και ε΄,

ζ)   το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με το άρθρο 99,

Δεν έχει και αρμοδιότητα τέτοια ...

Η μετατόπιση που βλέπω δεν είναι αυτή του 1μ. Η λωρίδα του 1μ που σχεδιάζεις δεν τελειώνει στο τέλος της 9μετρης (της απέναντι Ο.Γ.). Απέχει μιά μικρή απόσταση (20-30 εκ. ?).

Στην απλοϊκή ερώτηση η απάντηση είναι "όχι δεν μπορούμε να τη συνεχίσουμε, μόλις περάσουμε το 1μ αναγκαζόμαστε να απέχουμε στο όριο της 9μετρης".

Η 14.1.ε υπάρχει μόνο για την εξασφάλιση παλαιότερων δικαιωμάτων συστήματος και μάλιστα δεν αφορά το συνεχές αλλά το πτερύγων.

Άλλα συστήματα δεν επηρεάζουν τη θέση κτηρίου στο ΝΟΚ. Σε απόσταση οδηγούν μόνο υλοποιημένα κτήρια με δικαίωμα ανοίγματος (θέας) σε πλάγιο όριο.

- Το ΠΠΕ δεν εκφράζει κάποιο περιορισμό. Ο αποκλειστικός περιορισμός είναι η ύπαρξη κτιρίου με ανοίγματα σε απόσταση από το κοινό πλάγιο όριο.

- Το κοινό πλάγιο όριο δε βλέπω να είναι τεθλασμένο. Στο αδόμητο είναι, όπου δεν σε ενδιαφέρει.

- Υπάρχει μιά παράλληλη μετατόπιση της 9μετρης λωρίδας που δεν την καταλαβαίνω. Αν χαράξεις σωστά την 9μετρη δε βλέπω να υπάρχει τμήμα (σχεδόν) που παίρνει δικαίωμα να κολλήσει.

Ξανακοίταξέ το, ίσως με καθόλου επαφή στο κοινό όριο, να είναι και καλύτερα. Με το μάτι πάντως βλέπω ότι βγαίνουν τα τετραγωνικά.

υγ. Η τοποθέτηση του κτηρίου είναι αυτό που κοιτάμε πάντα πρώτο. Γιατί ενδεχόμενο λάθος πάντα στοιχίζει ...

Δεν του ζητάς να το υπογράψει, να το δει του ζητάς και να γράψει σε κάποιο χαρτί τη γνώμη του συμβουλίου περί κατεδάφισής του κτίσματος ή μη.

Τις φωτογραφίες γιατί τις κοιτάει αφού δεν είναι φωτογράφος ;

Έλεος πιά με κάποιους των ΣΑ. Ευτελίζουν τα συμβούλια σε ότι πιό αυθαίρετο υπάρχει στη διαδικασία. Κρίμα ...

υγ. φαντάζομαι είναι κάποιος μόνιμος της αποκεντρωμένης ...

Η παράταση της αναστολής του καθεστώτος ΦΠΑ είναι μακράν πέραν της διάρκειας της επαγγελματικής ζωής του μηχανικού. Τουλάχιστον της δικής μου. Άρχισε το 1986 !

Faethon11, τα έχουμε ξαναπεί και παλιότερα.

Πρέπει τα ορφανά του Αλογοσκούφη να ξεπεράσουν την κρίση. Που δεν το βλέπω να γίνεται στο άμεσο μέλλον οπότε και το 2020 θα πάει μακρύτερα.

Όπου "ορφανά του Αλογοσκούφη" οι άδειες που πριν αλλά και μετά το 2006 έχουν εξασφαλίσει την εξαίρεση της οικοδομής τους από το καθεστώς ΦΠΑ. Με το πέρας της ισχύος τους λήγει και η απαλλαγή ...

Όχι είναι από το νόμο για τις ενεργειακές κοινότητες που ψηφίστηκε χθες και θα είναι σε ΦΕΚ σήμερα-αύριο.

Λεπτομέρειες εδώ : http://www.michanikos.gr/topic/51201-n-449517-οδηγός-αναζήτησης/?p=950770

Εννοεί μόνο τους χώρους πρόσβασης. Δωμάτια, WC, κουζίνες πάνε στην Α.

Άλλοι χώροι του ξενοδοχείου όπως συναυλιών, εκδηλώσεων, κατ. λιανικής κλπ. πάνε στην κατηγορία τους.

Ήρθαν οι νέες παρατάσεις σήμερα :

νέες παρατάσεις.pdf

Τροποποιήσεις του ν.4495/17 που ψηφίστηκαν σήμερα στο νόμο για τις ενεργειακές κοινότητες.

Λιγότερες από τις αναμενόμενες ... περισσότερες είναι οι καθυστερημένες παρατάσεις σχετικά με οικοδομικές άδειες.

Τροποποιήσεις_4067_4495.pdf

Τροποποιήσεις_4495.pdf

απόφαση Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (2)

6.   Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν.4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ.2 (περ.γ) του άρθρου 83 του ν.4495/2017 για μεταβίβαση.

Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ.2 (περ.γ) του άρθρου 83 του ν.4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.

Λιθόκτιστα είναι τα κτίσματα από λιθοσώματα με συνδετική κονία ή και χωρίς αυτή.

Λιθοσώματα είναι τα πάντα : φυσικοί και τεχνητοί λίθοι, κροκάλες, τούβλα, τσιμεντόλιθοι κλπ.

Όλα αυτά ορίζονται κατά τον EC6 (που μας ενδιαφέρει κυρίως).

Απλά οι τσιμεντόλιθοι δεν είναι στα αποδεκτά λιθοσώματα για τη χώρα μας. Όχι ότι αυτό μας απαγορεύει να τα χρησιμοποιούμε (εκτός προδιαγραφής). Κατά το σύνηθες ...

Δε νομίζω ότι χρειάζεται αλλαγή κώδικα. Θέλει μόνο δίπλα στο κουτάκι να γραφεί " ... έχω στην κατοχή μου όλες τις μέχρι σήμερα απαιτούμενες από το νόμο μελέτες.".

Το πότε θα πατηθεί το κουμπάκι θα το ξέρει το σύστημα ...

Η εξουσιοδότηση για την υποβολή των στοιχείων γίνεται από τον ιδιοκτήτη στο μηχανικό με την ΥΔ. Αυτός θα περάσει και τη ΜΣΕ στο σύστημα όταν και αν τη φέρει ο πελάτης. Δεν είναι απαραίτητο να τη συντάξει κιόλας.

Η μόνη περίπτωση για να αμφισβητήσουν την ένταξη στην κατηγορία 1 της δήλωσής σου είναι να την προσβάλλουν σε ΣΥΠΟΘΑ μέσω ΥΔΟΜ.

Εκεί μπορούν ακόμη και να την ακυρώσουν.

Όμως αυτό δεν τους δίνει κανένα δικαίωμα να απαιτούν ερμηνείες πέραν της νόμιμης διαδικασίας και προφανώς

δεν τους δίνει το δικαίωμα να αρνηθούν την έγκριση ή μη (από την πλευρά αρμοδιότητας ΥΠΠΟ) εργασιών στο ακίνητο.

Τα θέματα της νομιμότητας-αδειοδότησης θα τα δει η ΥΔΟΜ μετά ...

Ναι, λάθος μου που δεν πρόσθεσα ότι μιλάω πάντα για τα της επιλογής κατηγορίας που αναφέρθηκαν στην ενημέρωση της συναδέλφου (αφού είμαστε σε άλλο νήμα περί προστίμου).

tetris,

Για τα παραπάνω πλέον ισχύει (και) το άρθρο 32 του ν.4495/17.

Θα περίμενα τη διευκρίνιση.

Η κεκτημένη ταχύτητα από τη μέχρι τώρα (λανθασμένη-για μένα) εφαρμογή του ν.4178, είτε των συναδέλφων του ΤΕΕ είτε της συναδέλφου που μετέφερε την άποψη, μπορεί να οδηγεί σε λάθος εφαρμογή του νόμου.

Αν αυτή θα έχει συνέπειες στο μέλλον, τώρα που αυτό έρχεται πιό κοντά. Στο ν.4178 ήταν κάπως αδιάφορο, ως μακρινό ...

υγ. για τον αριθμητή μιλάω πάντα και όχι για τον παρανομαστή (όρους δόμησης).

Βασίλη, γυρνώντας πίσω είδα ότι πρόκειται για ενιαίο σκελετό οικοδομής.

Εδώ τώρα κολλάω και εγώ, πέρα αυτών που αναφέρει ο Δημήτρης ...