Μετάβαση στο περιεχόμενο

kan62

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    4.464

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    217

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by kan62

  1. kan62
    Δεν πρόκειται για υποθηκοφύλακα αλλά για συμβολαιογράφο. Θεωρεί λογικό αυτό που νομίζει γιατί παίζει με το μπαλάκι των ευθυνών. Τη στιγμή αυτή το πέταξε σε μηχανικό-ιδιοκτήτη. Σύνηθες ... Με λίγα λόγια μας λέει ότι κατά τον ίδιο όλες οι πράξεις τακτοποίησης-αναλογισμού θέλουν βεβαίωση μηχανικού ή νομιμοποίηση μέσω ένταξής τους σε νόμο αυθαιρέτων. Μάλιστα ... Ήθελα να ήξερα, από τη στιγμή που γίνονται συμβολαιογράφοι διαβάζουν κάτι άλλο ή μόνο "ερμηνεύουν" τα χαρτιά του συλλόγου τους ;
  2. kan62
    Όχι στη συγκεκριμένη όμως. Είναι πιό προχειρογράφημα και από τον ίδιο το νόμο. Κάνει και ιδεολογικό μασάζ. Μάλλον την έγραφε ο κομματικός γραμματέας του "νομοθέτη", αφού είχε γραφεί το άρθρο, το οποίο μετά στη βουλή άλλαξε ...
  3. kan62
    Έστω και δια της πλαγίας συνεννοηθήκαμε : Χώρος που μπορεί να είναι ΚΧ ή ΒΧ με προδιαγραφές κτηριοδομικού, μετράει σε ΣΔ και ύψος και είναι όροφος. Χώρος που είναι αποκλειστικά συμπληρωματικός του υποκείμενου και κατά παρέκκλιση του κτηριοδομικού, δεν μετράει στο ΣΔ ή το ύψος, είναι πάντα εντός στέγης, δεν είναι όροφος και ονομάζεται σοφίτα.
  4. kan62
    Στην προηγούμενη τοποθέτησή μου melissa, η σοφίτα ήταν κατά παρέκκλιση του κτηριοδομικού. BAS, δεν εννοούσα όροφο που ενσωματώνει στέγη αλλά χώρο (όροφο παλιά) εντός στέγης και πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος.
  5. kan62
    Το 2,20 δεν το βάζω με την έννοια/περιορισμό που βάζει ο ΝΟΚ το 2012 αλλά με την παλαιότερη έννοια χώρου που το μέσο ύψος του ορίζει χώρο (κυρίως) βοηθητικής χρήσης που παραβιάζει ακόμη και τον κτιριοδομικό. Δηλαδή σαν ένας χώρος που επιτρέπεται η κατά παρέκκλιση του κτιριοδομικού χρήση του παροδικά και πάντοτε συνοδευτικά των υποκείμενων χρήσεων. Αυτή η έννοια υπήρχε και πάντοτε ήταν κατ' εξαίρεση πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος και κάτω από επικλινή στέγη. Για να απαντήσω και για την υπερύψωση που αναφέρεις, ο ΓΟΚ του 1929 στο άρθρο 93 απαιτεί το ελάχιστο ύψος στα άκρα του χώρου αυτού να είναι τουλάχιστον 1,50 μ. Το κτήριό σου στη Χίο ποιάς χρονολογίας είναι ;
  6. kan62
    Δεν σχολιάζω το της αρνητικής, το έλυσε ο Δημήτρης με τον καλύτερο τρόπο. melissa, Η φωτό του Δημήτρη δείχνει έναν κανονικό όροφο ( ύπαρξη εξώστη και εμφανώς μέσο ύψος χώρου πάνω από 2.20 ) επομένως δε βλέπω πουθενά χώρο σε στέγη. Αντίθετα η δική σου δε δείχνει κάποιο όροφο και το ύψος που αφήνει το διαχωριστικό με τον κάτω όροφο (ταβάνι ορόφου από το ύψος των παραθύρων) οδηγεί σε υπόθεση χώρου στέγης με μέσο ύψος κάτω από 2.20. Η υπερύψωση των κεραμιδιών στις πλευρές δεν με απασχολεί, μας ενδιαφέρει το κατώτερο σημείο του χώρου της στέγης.
  7. kan62
    Ανεξάρτητα του διατηρητέου, όπως φαίνεται στη φωτό μπορεί να είναι σοφίτα ακόμη και κατά ΝΟΚ . Εκτός ύπαρξης άλλου στοιχείου που δε φαίνεται, σαφώς παίρνει έκπτωση.
  8. kan62
    Στο ν.4495 η σοφίτα έχει ερμηνεία στυγνή (brutal) : μη ανεξάρτητος χώρος εντός στέγης. Κάτι ανάλογο ισχύει και για το υπόγειο (απλά υπόγεια στάθμη). Με λίγα λόγια, βρίσκουμε τη διαχωριστική γραμμή μεταξύ ορόφων και στέγης. Αν πάνω από αυτή (δηλ. εντός στέγης) υπάρχει χώρος μη ανεξάρτητος τότε είναι σοφίτα και πληρώνει λιγότερο. Στο παραπάνω παράδειγμα της φωτό του Δημήτρη, η διαχωριστική γραμμή είναι το πέτσωμα κάτω από τα κεραμίδια και η όλη κατασκευή είναι κανονικός όροφος χωρίς μειωτικό συντελεστή. Τα περί δοκών και υψών κλπ. είναι τροφή για τα μαγαζάκια νομοπλασίας κάποιων ΥΔΟΜ και αντιμετωπίζονται κατά περίπτωση. Το ότι γίνεται δημοσκόπηση για ερμηνεία νόμου, δείχνει και το επίπεδο του νόμου. Για καλή νομοθέτηση ούτε λόγος ... και για εφαρμογή του νόμου άλλα λόγια ν' αγαπιόμαστε ...
  9. kan62
    1. (το σίγουρο) Άρθρο 121 - Μεταβατικές 3. Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στην κατηγορία 5 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 4 του άρθρου 96, μπορούν, ύστερα από σχετική συμπληρωματική δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος, να ενταχθούν στην ανωτέρω κατηγορία χωρίς την καταβολή πρόσθετου παραβόλου. 2. (αναμένεται διευκρίνιση) 50+50=100 < 150 --> ποσοστό υπέρβασης 0% < 20% --> Κατ. 4
  10. kan62
    Βρίσκεσαι εκτός σχεδίου, εντός ζώνης και ακτίνας στάσιμου. Για να είσαι όμως εντός ζώνης και να είναι αυτό αξιοποιήσιμο πρέπει κάποιο από τα αγροτεμάχια να έχει έκταση πάνω από 2 στρ. πριν το 1977. Αλλιώς δεν έχει νόημα μένεις μόνο με το εκτός σχεδίου. Για αρχή μελέτησε τα παρακάτω ... Εγκύκλιοι Ζώνης οικισμών.pdf
  11. kan62
    Το πόσο τιμωρείται η κάθε αυθαιρεσία ανάλογα με την ποσότητά της το λένε οι συντελεστές υπέρβασης που καθορίζουν το πρόστιμο. Οι κατηγορίες όμως καθορίζουν το μέλλον της αυθαιρεσίας απέναντι στο πολεοδομικό κεκτημένο. Στο ν.4178 είχαν γίνει υπερβολικοί και λανθασμένα μπέρδεψαν την κατηγορία με την τιμωρία. Τώρα μάλλον το είδαν και επιτρέπουν επανακαθορισμό κατηγορίας. Σωστά λοιπόν ο armenopoulos πρωτοδιατύπωσε την άποψη ότι αφαιρείται πρώτα ότι δε μετράει σήμερα στο ΣΔ και το κριτήριο κατηγορίας πλέον είναι η σχέση του υπολοίπου με τον επιτρεπόμενο σήμερα ΣΔ επί ένα συντελεστή μεγέθυνσης για την αναγωγή των ΣΔ του 1985 σε αυτούς πέραν του 2011. Ανάλογα γίνεται η σύγκριση και με το "πολεοδομικό κεκτημένο" για το ύψος, πάντα με τον τύπο αναγωγής : ΓΟΚ85 = (1,4 ή 1,2) Χ ΝΟΚ.
  12. kan62
    More information about ""
    Είχε παραμείνει το απλό προστατευτικό κλείδωμα του κελιού. Διορθώθηκε.
  13. kan62
    Η απλούστευση των διαδικασιών είναι το τρίτο καρπούζι σε μασχάλες που έχουν ήδη τα συμφέροντα και την κακή νομοθέτηση. Μην αρχίζουμε πάλι με γκρίνια ... ας το πάρουμε απόφαση. Καλή χρονιά σε όλους !
  14. kan62
    Ισχύει μέχρι 11/2018. Αν υπάρχουν αμφιβολίες στο θέμα δοκιμάστε την εξαιρετική δουλειά του φίλου Σταύρου εδώ : http://www.michanikos.gr/files/file/1322-%CE%B9%CF%83%CF%87%CF%8D%CF%82-%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1%CF%82/ περιέχεται και η τεκμηρίωση των παρατάσεων.
  15. kan62
    https://www.facebook.com/fipradio/videos/10159621930790291/
  16. kan62
    ... με την παρούσα απόφαση (ΔΝΣγ/34033Π.Ε./ΦΝ 275 - ΦΕΚ 350B/2016) καταργείται και αντικαθίσταται κάθε αντίθετη πρόβλεψη σε προηγούμενη εγκύκλιο ή οδηγία σχετική με τον έλεγχο υφισταμένων κτιρίων.
  17. kan62
    Η αγορά ΣΔ θα απαιτείται μόνο για την κατηγορία 5 του ν.4495. Εκεί θα βρεθούν όλοι όσοι (3843, 4014, 4178, 4495) υπερβαίνουν το 140% ή το 120% των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών (των σημερινών ή των σύγχρονων της άδειας). Η αγορά του ΣΔ θα αφορά την υπέρβαση αυτού του ποσοστού και η αγορά του θα είναι δυνατή μόνο αν το ακίνητο βρεθεί και στην κατάλληλη ζώνη. Λίγο η κακή διατύπωση των νόμων και περισσότερο οι κακές, υποδεέστερες και τάχα ερμηνευτικές εγκύκλιοι θα οδηγήσουν σχεδόν όλη την κατ.4 του ν.4178 να επανενταχθεί στο ν.4495 μήπως και κάποτε εξαιρεθεί οριστικά. Με το συνάδελφο armenopoulos συμφωνώ εκτός από τον υπολογισμό του που αφορά στους ΗΧ. Κατά τη γνώμη μου θα συνυπολογίζονται, στο ποσοστό υπέρβασης του ΣΔ, μόνο οι πραγματικοί ΗΧ που υπερβάλλουν αυτό το ποσοστό (όπου ποσοστό το 80% για εντός και 60% για εκτός σχεδίου). Όσο για την "κρίση των γερόντων" που αναφέρθηκε ο ΙΑΣΟΝΑΣ, πραγματικά με την υπάρχουσα προετοιμασία των νόμων κάποιοι ξύνονται στη γκλίτσα του τσοπάνη ...
  18. kan62
    More information about ""
    panosf, Υπάρχουν ανεβασμένες 2 εκδόσεις. Μια σύγχρονη και μια για παλαιά excel 2003. Δεν υπάρχει κάποια επιλογή μειωτικού συντελεστή για 2003-2011. Λαμβάνεται μονάδα όταν όλες οι άλλες έχουν την επιλογή ΟΧΙ. Δεν είναι κλειδωμένα τα κελιά που βάζεις τα δεδομένα. Τα υπόλοιπα προστατεύονται μόνο για τυχόν λάθος πάτημα, μπορείς να τα ελευθερώσεις από το μενού "κατάργηση προστασίας".
  19. kan62
    Οι αναμενόμενες διορθώσεις των ΤΟΤΕΕ ... διορθώσεις ΤΟΤΕΕ ΚΕΝΑΚ 2017.pdf
  20. kan62
    More information about ""
    jbosdas, το ελέγχω και δε βλέπω κάποιο πρόβλημα. Μήπως κάτι συμβαίνει σε σένα ;
  21. kan62
    Στο κινητό θα χρειαστεί να το έχουν μόνον οι ΕΔ που πρέπει να τσεκάρουν κατά τη διάρκεια της αυτοψίας. Οι άλλοι έχουν την άνεση του γραφείου ... Πάντως με ένα πρόχειρο υπολογισμό, σε ένα σοβαρό εργάκι, με 20-25 μονάδες στο β ο ΕΔ έχει ήδη αρχίσει να πληρώνει χιλιάδες ευρώ. υγ. εσύ πάντως φίλε Βασίλη ήδη τη γλύτωσες ... καλησπέρα.
  22. kan62

    241 downloads

    Με την παρούσα απόφαση καθορίζονται κατ’ εφαρμογή του άρθρου 18 του ν. 4030/2011 και συγκεκριμένα της παρ. 2 αυτού, οι διοικητικές κυρώσεις που μπορούν να επιβληθούν από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας στους Ελεγκτές Δόμησης κατά την άσκηση των καθηκόντων τους, κατόπιν εξέτασης των παραβάσεων που διαπιστώθηκαν στην πράξη βεβαίωσης παράβασης του Τμήματος Επιθεώρησης Δόμησης και Κατεδαφίσεων (Τ.Ε.Δ.Κ., πρώην Ε.Υ.Ε.Δ.Ε.Ν.) του Σώματος Επιθεώρησης Περιβάλλοντος, Δόμησης, Ενέργειας και Μεταλλείων (Σ.Ε.Π.Δ.Ε.Μ.), μετά από εισήγηση του Εποπτικού Συμβουλίου, όπως ορίζεται στο άρθρο 17 του ν. 4030/2011.
  23. kan62
    Εύχομαι σε όλους τους συναδέλφους ΕΔ να μη χρειαστεί να φτιαχτεί πρόγραμματάκι για τους παρακάτω υπολογισμούς ... υγ. η ευχή γράφτηκε πριν να δω τη διαδικασία ... Τώρα που την είδα είμαι σίγουρος ότι θα γραφτούν πολλά προγραμματάκια. Επίσης το μυαλό μου πήγε και στη μελλοντική επέκταση της ίδιας διαδικασίας στο άρθρο 46 του ν.4495/17 (μελετητές-επιβλέποντες). Κόλαση ... Ποινές ελεγκτών δόμησης.pdf
  24. kan62
    Παύλο ο συνάδελφος παραπάνω ζήτησε το διαχωρισμό των θεμάτων που ανήκουν στις παρ. 9 και 10, δηλ. για τις περιπτώσεις που "δύνανται να ενταχθούν". Για να αναλύονται τα σχετικά θέματα περιμένοντας να μάθουμε ποιές είναι οι περιπτώσεις "που δύνανται" ...
  25. kan62
    Δείτε όμως στο παρακάτω βίντεο και την οδική υποδομή. Ο δρόμος αυτός δεν άφηνε περιθώριο για πολλά από τα θύματα. Και ο δρόμος είναι εκεί και έτσι για πολλά χρόνια. Πάρα πολλά χρόνια. https://www.facebook.com/1429914110395446/videos/1527266330660223/?hc_ref=ARQK0gThRurxOMsZs0KkX51vUOIil0IG4ikRstjUVIpBJoMrVizPpcUkNHLAk4FDSDA
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.