kan62

Είναι προφανές ότι όλοι οι νόμοι των αυθαιρέτων που υπάρχουν ή θα έρθουν, ακόμη και η ΗΤ, θα αφορούν σχεδόν αποκλειστικά μεταβιβάσεις ή συστάσεις για ανεξαρτητοποίηση. Αυτό θα αλλάξει όταν θα έρθει η ανάπτυξη. Τότε το θέμα θα το αναλάβουν οι νέοι ιδιοκτήτες ... Σήμερα παρουσιάστηκε αχνά και κάποιο "χρονοδιάγραμμα" : http://news.in.gr/economy/article/?aid=1500195179

Κάθε παράβαση των πολεοδομικών διατάξεων θεωρείται αυθαίρετο. Κάθε οικοδομική άδεια που έχει βασιστεί σε ψευδή στοιχεία με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη μπορεί να ανακληθεί οποτεδήποτε. Επομένως ο υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας μηχανικός δεν μπορεί να μην μεταδίδει στον πελάτη του τις παραπάνω έννοιες και πληροφορίες. Μετά ο πελάτης αναλαμβάνει τις ευθύνες των επιλογών του και ο μηχανικός την ευθύνη της υπογραφής του.

Για τα θέματα του στατικού ελέγχου κάθε νόμος αυθαιρέτων είχε διαφορετικές ή και καθόλου απαιτήσεις (πχ. ν.3843). Ο ν.4495 έχει αυτές του άρθρου 99. Όμως και η (μελλοντική) ΗΤ έχει στατικές απαιτήσεις αυτές του άρθρου 99. Επομένως όλοι κάποια στιγμή (με την ΗΤ) θα περάσουν από το άρθρο 99. Οι του ν.4495 θα είναι ήδη έτοιμοι. Οι του ν.4178 αν είχαν Υ θα φέρουν μαζί τους και ΜΣΕ στην ΗΤ. Οι των άλλων νόμων θα πράξουν σύμφωνα με το άρθρο 99. Με λίγα λόγια ο υπουργός έδωσε χάρη (την τελευταία στιγμή) μόνο σε αυτούς που είχαν περάσει τον "ταχύ οπτικό έλεγχο" του ν.4178. Για τα μάτια του κόσμου και για τις αντιδράσεις. Το πόσο θα αντέξει αυτό μέχρι το τέλος μένει να το δούμε ... έχουμε ακόμη πολύ δρόμο.

Για όσους δεν το είδαν ήδη ... τροποποίηση της απόφασης έγκρισης του ΚΕΝΑΚ για το "Εξοικονόμηση κατ' οίκον". τροποποίηση ΚΕΝΑΚ για Εξοικονομώ.pdf

Πάντως για την ιστορία (επιδή βρίσκεσαι σε κράτος που οι νόμοι δεν έχουν υποχρεωτικά συνάφεια με την εφαρμογή τους), η συγκεκριμένη διάταξη νομοθετήθηκε για να καλύψει τη διαφορά τουπαλαιού καθεστώτος αναθεώρησης (τελειωμένος σκελετός) με τον καινοφανή του ν.4030 (άρθρο 6) που απαιτεί να είναι τελειωμένο το κέλυφος του κτηρίου. Επομένως καλύπτει όλες τις εργασίες, βάσει της αρχικής άδειας, που απαιτούνται ώστε να φτάσει ένας γυμνός σκελετός στο στάδιο ώστε να αναθεωρηθεί με το ν.4030. Η διαδικασία που απαιτείται είναι της ειδικής έγκρισης εργασιών του συγκεκριμένου άρθρου του ΝΟΚ και δεν είναι έγγραφη ενημέρωση. Προφανώς κάποιος υπάλληλος έχει διαφορετική γνώμη για τη διάταξη του νόμου και είσαι υποχρεωμένος να υποστείς το μαρτύριο του διαφωνούντος με ΔΥ ... καλά ξεμπερδέματα.

Από τότε υπάρχουν παρατάσεις για φακέλους προ ΝΟΚ και προ ν.4030 γιατί δεν υπάρχει πλέον υποχρέωση επιστροφής από την ΥΔΟΜ. Δεν υπάρχει 9μηνο ... Προσωπικά έχω φάκελο στα φορολογικά που δεν τον τελειώνω για να έχω μακρύτερα την ημερομηνία λήξης της άδειας που θα βγει. Η αλήθεια είναι ότι λαχτάρησα που δεν είχε βγει η παράταση στο τέλος του χρόνου, αλλά την περίμενα ...

Προφανώς η επιτροπή της παρ. 3 εξετάζει μόνο θέματα αρμοδιότητας ΥΠΕΝ και η επιτροπή της παρ. 10 τα "ελαφρά" θέματα αρμοδιότητας ΥΠΠΟ. Στο παραπάνω εκ παραδρομής μπήκε το ς στο ιστορικό. Το ιστορικό κέντρο που αποτελεί αρμοδιότητα ΥΠΕΝ δεν πρέπει να συγχέεται με τον ιστορικό τόπο που είναι αρμοδιότητας ΥΠΠΟ. Αυτό βέβαια δε λύνει τα κύρια ερωτήματα : - ποιές άλλες είναι οι ειδικές προστασίες του ΥΠΕΝ ; που υπάρχουν πολλές ... - ποιά η διαδικασία για την προηγούμενη γνώμη του υπ.ΥΠΠΟ και πότε θα συσταθεί η επιτροπή της παρ.10 ; μάλλον ποτέ ...

Μετά τη δημοσίευση και του ν.4513/18 (ΦΕΚ 9Α), στο άρθρο 31 αυτού διαβάζουμε : http://www.michanikos.gr/topic/38891-Παράταση-ισχύος-Οικοδομικών-Αδειών/?p=951823 Στην παρ. 5 του άρθρου 125 του ν. 4495/2017 προστίθεται εδάφιο ως εξής: Μέχρι τη συγκρότηση και έναρξη λειτουργίας της επιτροπής της παραγράφου 3 του άρθρου 116, για τις υπαγωγές του άρθρου αυτού συνεχίζουν να επιλαμβάνονται οι επιτροπές που είχαν συσταθεί σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν.4178/2013. Η θητεία των εν λόγω επιτροπών, σε περίπτωση που έχει λήξει, παρατείνεται έως τις 31.7.2018 με δυνατότητα εκ νέου παράτασης μετά από απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Ρωτάει κάποιος που δεν ξέρει που ακριβώς γράφτηκε ο εκάστοτε νόμος : - αν σε κάποιο μέρος, που δεν πήγαινε μέχρι τώρα με επιτροπή του άρθρου 12 του ν.4178 αλλά σήμερα υποχρεώνεται να πάει με την επιτροπή της παρ.3 του άρθρου 116 του ν.4495, πχ. παραδοσιακός και ιστορικό πάνω από 5000 κατοίκους, δεν είχε συσταθεί ποτέ επιτροπή του ν.4178 πως αυτή θα επιληφθεί της υπαγωγής ; Και απαντάει αυτός που υποψιάζεται ότι και αυτός o νόμος γράφτηκε στο πόδι : - μήπως δεν εννοεί την επιτροπή της παρ.3 αλλά αυτή της παρ.10 και έγινε κόπι-πάστε ; Και συμπληρώνει καίρια ο ψάλτης : - γιατί αυτή συστάθηκε ; γκουχ ...

Μμμ ... για να δούμε ... άρθρα 28 και 30 : ενεργειακές κοινότητες.pdf

Είναι πιό περίπλοκο ... πάντως οι περιπτώσεις φαίνονται στο παρακάτω απόσπασμα : ΠΟΛ 1083 25/5/2006 - ΘΕΜΑ : «Διευκρινίσεις και οδηγίες για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 1 του ν.3427/27.12.2005 για το Φ.Π.Α. στις νεόδμητες οικοδομές». 3.Με τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 1 του ν.3427/2005 αντικαθίσταται η παράγραφος 4 του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α. και ορίζεται ότι στο ΦΠΑ υπάγονται τα ακίνητα των οποίων η άδεια κατασκευής εκδίδεται από την 1η Ιανουαρίου 2006 καθώς και τα ακίνητα των οποίων η άδεια κατασκευής έχει εκδοθεί πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αλλά αναθεωρείται από την 1η Ιανουαρίου 2006, εφόσον μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής. Είναι σαφές ότι, εφόσον η άδεια οικοδομής έχει εκδοθεί η αναθεωρηθεί μέχρι και 31/12/2005 , το ακίνητο δεν υπάγεται σε ΦΠΑ, ανεξαρτήτως χρόνου έναρξης των εργασιών κατασκευής ή υπογραφής του εργολαβικού προσυμφώνου (σε περίπτωση αντιπαροχής). Επίσης είναι σαφές ότι δεν υπάγεται σε ΦΠΑ το ακίνητο του οποίου η άδεια αναθεωρείται από 1/1/2006 και μετά και μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της αναθεωρημένης άδειας έχουν ξεκινήσει εργασίες κατασκευής (σύμφωνα με άδεια εκδοθείσα μέχρι και 31/12/2005). Για τα ακίνητα των οποίων η άδεια κατασκευής εκδίδεται ή αναθεωρείται από 1/1/2006 και μετά (και μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν αρχίσει εργασίες κατασκευής) μπορεί με αίτηση των ενδιαφερομένων να χορηγηθεί εξαίρεση από την υπαγωγή στο ΦΠΑ εφ΄ όσον έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος στη πολεοδομία και έχει υπογραφεί προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο κατασκευής μέχρι και τις 25/11/2005 (επί αντιπαροχής). Σε περίπτωση που η οικοδομή ανεγείρεται σε ιδιόκτητο από την κατασκευαστική επιχείρηση οικόπεδο, αρκεί η κατάθεση πλήρους φακέλου στην πολεοδομία μέχρι και τις 25/11/2005. Η εξαίρεση εξακολουθεί να ισχύει στην περίπτωση αναγκαστικής αλλαγής των προσώπων των συμβαλλομένων στο προσύμφωνο και εργολαβικό κατασκευής μερών λόγω θανάτου και συνέχισης της ίδιας σύμβασης από τους κληρονόμους του θανόντος (π.χ. οικοπεδούχος που έχει υπογράψει με εργολάβο κατασκευαστή προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο κατασκευής αποβιώνει, το παιδί του αποδέχεται την κληρονομιά και συνεπώς και τα απορρέοντα από αυτήν δικαιώματα και συναινεί στην συνέχιση της οικοδομής). Με την Απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών ΠΟΛ 1038/9.3.2006 καθορίστηκε η διαδικασία και ο τρόπος χορήγησης της παραπάνω εξαίρεσης. Διευκρινίσεις και οδηγίες για την εφαρμογή της παραπάνω ΑΥΟΟ δόθηκαν με την εγκύκλιο ΠΟΛ.1066/2.5.2006.

Κατά την άποψή μου αφορά μόνο αυτούς που θα θελήσουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Απλή εξαίρεση έχουν ήδη από τους νόμους τους και τον παρόντα. Αν δικαιούνται και θέλουν οριστική θα πρέπει να μπουν στην κατ.5 του ν.4495 και να εξεταστεί το αίτημα (ποσοστό, ΜΣΕ κλπ).

Σωστός, γιατί (θεωρητικά) υπάρχει και το ενδεχόμενο να ήταν προ '55, να πήγαινε η κατεδάφιση στο ΣΑ και να το πρότειναν γιά κήρυξη, δηλαδή πάντα-νόμιμο.

Υπάρχει στο 88, παρ.1, β) : Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στη κατηγορία 5 του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. υγ. για αυτά του ν.4014 υπάρχει ένα κενό (τα άνω του 40-40-20) ...

Πάντα υπάρχει κάποιος νόμος που ορίζει τα νομίμως υφιστάμενα. Εκεί ήδη ανήκουν οι κατ. 1, 2 και 3 του ν.4178 και αυτό το λέει ο ΝΟΚ. Μέχρι σήμερα δεν υπάρχουν άλλες οριστικές εξαιρέσεις εκτός από αυτές των κατηγοριών 1, 2 και 3 του ν.4495 που έχουν τελειώσει τη διαδικασία. Μέχρι την ΗΤ θα υπάρχουν και άλλες τέτοιες. Στην ΗΤ θα επανακριθούν (από δημόσια αρχή) αυτές που περιμένουν και θα εξαιρεθούν αυτές που ικανοποιούν το κριτήριο 40-40-20. Όσες, από όλους τους νόμους, μείνουν εκτός κριτηρίου απλά θα ανασταλεί η κατεδάφιση για το προβλεπόμενο χρονικό διάστημα και θα περιμένουν διαδικασίες μετά την ΗΤ (άγνωστες ακόμη). Ειδικά για την κατ.4 του ν.4178 το λέει στο γ)-δδ) του άρθρου 88. υγ. η διαφοροποίηση του ν.4495 στο θέμα εξαίρεση, σε συνδυασμό με τη νεοεισαχθείσα σ' αυτόν διαδικασία της "περαίωσης", με υποψιάζει ότι ο νόμος σχεδιάστηκε να λειτουργεί ταυτόχρονα με την ΗΤ και ενδεχόμενα μετά από αυτή ... ίδωμεν ...

Παύλο και Βασίλη καλημέρα. Τυχόν εξαίρεση από κατεδάφιση θα γίνει, σε όλες τις περιπτώσεις, μετά τη συμπλήρωση της ΗΤ ή ταυτόχρονα με αυτή και πάντα με διοικητική πράξη. Η πράξη αυτή θα εκδοθεί μετά από έλεγχο των στοιχείων του ακινήτου από ΕΔ, εφόσον έχει προηγηθεί αίτηση του ιδιοκτήτη. Το θέμα είναι τι βλέπει ο ΕΔ στα στοιχεία της ΗΤ. Προφανώς αυτά που έχει βάλει ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός για την ΗΤ. Εκεί θα υπάρχουν : τα νόμιμα (πριν και μετά από υπαγωγές), τα νομίμως υφιστάμενα και τα ενταγμένα σε νόμους αυθαιρέτων μετά το 2005. Προφανώς, εκείνη τη στιγμή, δεν θα υπάρχουν μη ενταγμένα γιατί δεν θα είχε συνταχθεί το πιστοποιητικό πληρότητας της ΗΤ. Για να υπάρξει η εξαίρεση όλα, νόμιμα + νομίμως υφιστάμενα + ενταγμένα μετά το 2005 (των ν.3775, ν.3843, ν.4014, ν.4178, ν.4495), θα κριθούν με το κριτήριο 40-40-20. Το ερώτημα είναι ποιά από αυτά δεν βλέπει, ο ΕΔ που εξετάζει την εξαίρεση, στο ηλεκτρονικό σύστημα ... Τα βλέπει όλα γιατί ο μοναδικός υπεύθυνος (ο ιδιοκτήτης) έχει φροντίσει νωρίτερα να τα βάλει εκεί με τους εκάστοτε εξουσιοδοτημένους μηχανικούς του και τελικά με τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό της ΗΤ. Επομένως, εκεί θα φαίνονται 3 κατηγορίες : 1) του ν.4014 αλλά στο ν.4495 (με αυτόματη μεταφορά, όπως στον ν.4178, για να νομιμοποιηθούν και κατά ΣτΕ), 2) του ν.4178 (όσα έμειναν εκεί και δεν πήγαν στο ν.4495 για να διορθώσουν το λάθος της εγκυκλίου) και 3) του ν.4495 (αυτά που εντάχθηκαν ή που θα ενταχθούν ή αυτά των ν.3775 και ν.3843 που θα μπουν υποχρεωτικά).

Καλημέρα Βασίλη, δεν είναι έτσι, τουλάχιστον αυτό το ξεκαθάρισαν, γιατί στο ΦΕΚ που θα βγει τη Δευτέρα υπάρχει αυτό : Άρθρο 30 1. Η παράγραφος 1 του άρθρου 50 του ν.4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής : « Έως τη λειτουργία των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 και την έκδοση της προβλεπόμενης στην παράγραφο 1 του άρθρου αυτού απόφασης, οι διοικητικές πράξεις του άρθρου 29 εκδίδονται με τη διαδικασία που ίσχυε πριν τη δημοσίευση του παρόντος. Κατ' εξαίρεση για την έκδοση των οικοδομικών αδειών υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 40 του παρόντος».

Το άρθρο 99 είναι κοινό και για τα αυθαίρετα και για την ΗΤ : Άρθρο 54 - Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : ... ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α΄, β΄ και ε΄, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με το άρθρο 99,

Δεν έχει και αρμοδιότητα τέτοια ...

Η μετατόπιση που βλέπω δεν είναι αυτή του 1μ. Η λωρίδα του 1μ που σχεδιάζεις δεν τελειώνει στο τέλος της 9μετρης (της απέναντι Ο.Γ.). Απέχει μιά μικρή απόσταση (20-30 εκ. ?). Στην απλοϊκή ερώτηση η απάντηση είναι "όχι δεν μπορούμε να τη συνεχίσουμε, μόλις περάσουμε το 1μ αναγκαζόμαστε να απέχουμε στο όριο της 9μετρης". Η 14.1.ε υπάρχει μόνο για την εξασφάλιση παλαιότερων δικαιωμάτων συστήματος και μάλιστα δεν αφορά το συνεχές αλλά το πτερύγων. Άλλα συστήματα δεν επηρεάζουν τη θέση κτηρίου στο ΝΟΚ. Σε απόσταση οδηγούν μόνο υλοποιημένα κτήρια με δικαίωμα ανοίγματος (θέας) σε πλάγιο όριο.

- Το ΠΠΕ δεν εκφράζει κάποιο περιορισμό. Ο αποκλειστικός περιορισμός είναι η ύπαρξη κτιρίου με ανοίγματα σε απόσταση από το κοινό πλάγιο όριο. - Το κοινό πλάγιο όριο δε βλέπω να είναι τεθλασμένο. Στο αδόμητο είναι, όπου δεν σε ενδιαφέρει. - Υπάρχει μιά παράλληλη μετατόπιση της 9μετρης λωρίδας που δεν την καταλαβαίνω. Αν χαράξεις σωστά την 9μετρη δε βλέπω να υπάρχει τμήμα (σχεδόν) που παίρνει δικαίωμα να κολλήσει. Ξανακοίταξέ το, ίσως με καθόλου επαφή στο κοινό όριο, να είναι και καλύτερα. Με το μάτι πάντως βλέπω ότι βγαίνουν τα τετραγωνικά. υγ. Η τοποθέτηση του κτηρίου είναι αυτό που κοιτάμε πάντα πρώτο. Γιατί ενδεχόμενο λάθος πάντα στοιχίζει ...

Δεν του ζητάς να το υπογράψει, να το δει του ζητάς και να γράψει σε κάποιο χαρτί τη γνώμη του συμβουλίου περί κατεδάφισής του κτίσματος ή μη. Τις φωτογραφίες γιατί τις κοιτάει αφού δεν είναι φωτογράφος ; Έλεος πιά με κάποιους των ΣΑ. Ευτελίζουν τα συμβούλια σε ότι πιό αυθαίρετο υπάρχει στη διαδικασία. Κρίμα ... υγ. φαντάζομαι είναι κάποιος μόνιμος της αποκεντρωμένης ...

Η παράταση της αναστολής του καθεστώτος ΦΠΑ είναι μακράν πέραν της διάρκειας της επαγγελματικής ζωής του μηχανικού. Τουλάχιστον της δικής μου. Άρχισε το 1986 !

Faethon11, τα έχουμε ξαναπεί και παλιότερα. Πρέπει τα ορφανά του Αλογοσκούφη να ξεπεράσουν την κρίση. Που δεν το βλέπω να γίνεται στο άμεσο μέλλον οπότε και το 2020 θα πάει μακρύτερα. Όπου "ορφανά του Αλογοσκούφη" οι άδειες που πριν αλλά και μετά το 2006 έχουν εξασφαλίσει την εξαίρεση της οικοδομής τους από το καθεστώς ΦΠΑ. Με το πέρας της ισχύος τους λήγει και η απαλλαγή ...

Όχι είναι από το νόμο για τις ενεργειακές κοινότητες που ψηφίστηκε χθες και θα είναι σε ΦΕΚ σήμερα-αύριο. Λεπτομέρειες εδώ : http://www.michanikos.gr/topic/51201-n-449517-οδηγός-αναζήτησης/?p=950770