Μετάβαση στο περιεχόμενο

kan62

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    4.552

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    229

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by kan62

  1. kan62
    Εννοεί μόνο τους χώρους πρόσβασης. Δωμάτια, WC, κουζίνες πάνε στην Α. Άλλοι χώροι του ξενοδοχείου όπως συναυλιών, εκδηλώσεων, κατ. λιανικής κλπ. πάνε στην κατηγορία τους.
  2. kan62
    Ήρθαν οι νέες παρατάσεις σήμερα : νέες παρατάσεις.pdf
  3. kan62
    Τροποποιήσεις του ν.4495/17 που ψηφίστηκαν σήμερα στο νόμο για τις ενεργειακές κοινότητες. Λιγότερες από τις αναμενόμενες ... περισσότερες είναι οι καθυστερημένες παρατάσεις σχετικά με οικοδομικές άδειες. Τροποποιήσεις_4067_4495.pdf Τροποποιήσεις_4495.pdf
  4. kan62
    απόφαση Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (2) Άρθρο 2 - Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την οριστικοποίηση και περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής 6. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν.4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ.2 (περ.γ) του άρθρου 83 του ν.4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ.2 (περ.γ) του άρθρου 83 του ν.4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.
  5. kan62
    Λιθόκτιστα είναι τα κτίσματα από λιθοσώματα με συνδετική κονία ή και χωρίς αυτή. Λιθοσώματα είναι τα πάντα : φυσικοί και τεχνητοί λίθοι, κροκάλες, τούβλα, τσιμεντόλιθοι κλπ. Όλα αυτά ορίζονται κατά τον EC6 (που μας ενδιαφέρει κυρίως). Απλά οι τσιμεντόλιθοι δεν είναι στα αποδεκτά λιθοσώματα για τη χώρα μας. Όχι ότι αυτό μας απαγορεύει να τα χρησιμοποιούμε (εκτός προδιαγραφής). Κατά το σύνηθες ...
  6. kan62
    Δε νομίζω ότι χρειάζεται αλλαγή κώδικα. Θέλει μόνο δίπλα στο κουτάκι να γραφεί " ... έχω στην κατοχή μου όλες τις μέχρι σήμερα απαιτούμενες από το νόμο μελέτες.". Το πότε θα πατηθεί το κουμπάκι θα το ξέρει το σύστημα ... Η εξουσιοδότηση για την υποβολή των στοιχείων γίνεται από τον ιδιοκτήτη στο μηχανικό με την ΥΔ. Αυτός θα περάσει και τη ΜΣΕ στο σύστημα όταν και αν τη φέρει ο πελάτης. Δεν είναι απαραίτητο να τη συντάξει κιόλας.
  7. kan62
    Η μόνη περίπτωση για να αμφισβητήσουν την ένταξη στην κατηγορία 1 της δήλωσής σου είναι να την προσβάλλουν σε ΣΥΠΟΘΑ μέσω ΥΔΟΜ. Εκεί μπορούν ακόμη και να την ακυρώσουν. Όμως αυτό δεν τους δίνει κανένα δικαίωμα να απαιτούν ερμηνείες πέραν της νόμιμης διαδικασίας και προφανώς δεν τους δίνει το δικαίωμα να αρνηθούν την έγκριση ή μη (από την πλευρά αρμοδιότητας ΥΠΠΟ) εργασιών στο ακίνητο. Τα θέματα της νομιμότητας-αδειοδότησης θα τα δει η ΥΔΟΜ μετά ...
  8. kan62
    Ναι, λάθος μου που δεν πρόσθεσα ότι μιλάω πάντα για τα της επιλογής κατηγορίας που αναφέρθηκαν στην ενημέρωση της συναδέλφου (αφού είμαστε σε άλλο νήμα περί προστίμου).
  9. kan62
    tetris, Για τα παραπάνω πλέον ισχύει (και) το άρθρο 32 του ν.4495/17.
  10. kan62
    Θα περίμενα τη διευκρίνιση. Η κεκτημένη ταχύτητα από τη μέχρι τώρα (λανθασμένη-για μένα) εφαρμογή του ν.4178, είτε των συναδέλφων του ΤΕΕ είτε της συναδέλφου που μετέφερε την άποψη, μπορεί να οδηγεί σε λάθος εφαρμογή του νόμου. Αν αυτή θα έχει συνέπειες στο μέλλον, τώρα που αυτό έρχεται πιό κοντά. Στο ν.4178 ήταν κάπως αδιάφορο, ως μακρινό ... υγ. για τον αριθμητή μιλάω πάντα και όχι για τον παρανομαστή (όρους δόμησης).
  11. kan62
    Βασίλη, γυρνώντας πίσω είδα ότι πρόκειται για ενιαίο σκελετό οικοδομής. Εδώ τώρα κολλάω και εγώ, πέρα αυτών που αναφέρει ο Δημήτρης ...
  12. kan62
    Βασίλη καλημέρα και συμφωνώ μαζί σου. Ασφαλής κρίση μηχανικού που εφαρμόζει το νόμο και δεν εκθέτει τους πελάτες του ! Αντέχει σε οποιοδήποτε μελλοντικό έλεγχο.
  13. kan62
    Και να πάει ο συμβολαιογράφος δεν του έδωσε το δικαίωμα να έχει τη δική του λογική. Προλαβαίνει αυτός με τη δική του ...
  14. kan62
    Αν σηκώσεις έναν όροφο με στέγη, δεν έχεις στέγη έχεις όροφο με ενσωμάτωση της στέγης. Οπότε δεν έιναι σοφίτα είναι όροφος.
  15. kan62
    Δεν πρόκειται για υποθηκοφύλακα αλλά για συμβολαιογράφο. Θεωρεί λογικό αυτό που νομίζει γιατί παίζει με το μπαλάκι των ευθυνών. Τη στιγμή αυτή το πέταξε σε μηχανικό-ιδιοκτήτη. Σύνηθες ... Με λίγα λόγια μας λέει ότι κατά τον ίδιο όλες οι πράξεις τακτοποίησης-αναλογισμού θέλουν βεβαίωση μηχανικού ή νομιμοποίηση μέσω ένταξής τους σε νόμο αυθαιρέτων. Μάλιστα ... Ήθελα να ήξερα, από τη στιγμή που γίνονται συμβολαιογράφοι διαβάζουν κάτι άλλο ή μόνο "ερμηνεύουν" τα χαρτιά του συλλόγου τους ;
  16. kan62
    Όχι στη συγκεκριμένη όμως. Είναι πιό προχειρογράφημα και από τον ίδιο το νόμο. Κάνει και ιδεολογικό μασάζ. Μάλλον την έγραφε ο κομματικός γραμματέας του "νομοθέτη", αφού είχε γραφεί το άρθρο, το οποίο μετά στη βουλή άλλαξε ...
  17. kan62
    Έστω και δια της πλαγίας συνεννοηθήκαμε : Χώρος που μπορεί να είναι ΚΧ ή ΒΧ με προδιαγραφές κτηριοδομικού, μετράει σε ΣΔ και ύψος και είναι όροφος. Χώρος που είναι αποκλειστικά συμπληρωματικός του υποκείμενου και κατά παρέκκλιση του κτηριοδομικού, δεν μετράει στο ΣΔ ή το ύψος, είναι πάντα εντός στέγης, δεν είναι όροφος και ονομάζεται σοφίτα.
  18. kan62
    Στην προηγούμενη τοποθέτησή μου melissa, η σοφίτα ήταν κατά παρέκκλιση του κτηριοδομικού. BAS, δεν εννοούσα όροφο που ενσωματώνει στέγη αλλά χώρο (όροφο παλιά) εντός στέγης και πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος.
  19. kan62
    Το 2,20 δεν το βάζω με την έννοια/περιορισμό που βάζει ο ΝΟΚ το 2012 αλλά με την παλαιότερη έννοια χώρου που το μέσο ύψος του ορίζει χώρο (κυρίως) βοηθητικής χρήσης που παραβιάζει ακόμη και τον κτιριοδομικό. Δηλαδή σαν ένας χώρος που επιτρέπεται η κατά παρέκκλιση του κτιριοδομικού χρήση του παροδικά και πάντοτε συνοδευτικά των υποκείμενων χρήσεων. Αυτή η έννοια υπήρχε και πάντοτε ήταν κατ' εξαίρεση πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος και κάτω από επικλινή στέγη. Για να απαντήσω και για την υπερύψωση που αναφέρεις, ο ΓΟΚ του 1929 στο άρθρο 93 απαιτεί το ελάχιστο ύψος στα άκρα του χώρου αυτού να είναι τουλάχιστον 1,50 μ. Το κτήριό σου στη Χίο ποιάς χρονολογίας είναι ;
  20. kan62
    Δεν σχολιάζω το της αρνητικής, το έλυσε ο Δημήτρης με τον καλύτερο τρόπο. melissa, Η φωτό του Δημήτρη δείχνει έναν κανονικό όροφο ( ύπαρξη εξώστη και εμφανώς μέσο ύψος χώρου πάνω από 2.20 ) επομένως δε βλέπω πουθενά χώρο σε στέγη. Αντίθετα η δική σου δε δείχνει κάποιο όροφο και το ύψος που αφήνει το διαχωριστικό με τον κάτω όροφο (ταβάνι ορόφου από το ύψος των παραθύρων) οδηγεί σε υπόθεση χώρου στέγης με μέσο ύψος κάτω από 2.20. Η υπερύψωση των κεραμιδιών στις πλευρές δεν με απασχολεί, μας ενδιαφέρει το κατώτερο σημείο του χώρου της στέγης.
  21. kan62
    Ανεξάρτητα του διατηρητέου, όπως φαίνεται στη φωτό μπορεί να είναι σοφίτα ακόμη και κατά ΝΟΚ . Εκτός ύπαρξης άλλου στοιχείου που δε φαίνεται, σαφώς παίρνει έκπτωση.
  22. kan62
    Στο ν.4495 η σοφίτα έχει ερμηνεία στυγνή (brutal) : μη ανεξάρτητος χώρος εντός στέγης. Κάτι ανάλογο ισχύει και για το υπόγειο (απλά υπόγεια στάθμη). Με λίγα λόγια, βρίσκουμε τη διαχωριστική γραμμή μεταξύ ορόφων και στέγης. Αν πάνω από αυτή (δηλ. εντός στέγης) υπάρχει χώρος μη ανεξάρτητος τότε είναι σοφίτα και πληρώνει λιγότερο. Στο παραπάνω παράδειγμα της φωτό του Δημήτρη, η διαχωριστική γραμμή είναι το πέτσωμα κάτω από τα κεραμίδια και η όλη κατασκευή είναι κανονικός όροφος χωρίς μειωτικό συντελεστή. Τα περί δοκών και υψών κλπ. είναι τροφή για τα μαγαζάκια νομοπλασίας κάποιων ΥΔΟΜ και αντιμετωπίζονται κατά περίπτωση. Το ότι γίνεται δημοσκόπηση για ερμηνεία νόμου, δείχνει και το επίπεδο του νόμου. Για καλή νομοθέτηση ούτε λόγος ... και για εφαρμογή του νόμου άλλα λόγια ν' αγαπιόμαστε ...
  23. kan62
    1. (το σίγουρο) Άρθρο 121 - Μεταβατικές 3. Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στην κατηγορία 5 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 4 του άρθρου 96, μπορούν, ύστερα από σχετική συμπληρωματική δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος, να ενταχθούν στην ανωτέρω κατηγορία χωρίς την καταβολή πρόσθετου παραβόλου. 2. (αναμένεται διευκρίνιση) 50+50=100 < 150 --> ποσοστό υπέρβασης 0% < 20% --> Κατ. 4
  24. kan62
    Βρίσκεσαι εκτός σχεδίου, εντός ζώνης και ακτίνας στάσιμου. Για να είσαι όμως εντός ζώνης και να είναι αυτό αξιοποιήσιμο πρέπει κάποιο από τα αγροτεμάχια να έχει έκταση πάνω από 2 στρ. πριν το 1977. Αλλιώς δεν έχει νόημα μένεις μόνο με το εκτός σχεδίου. Για αρχή μελέτησε τα παρακάτω ... Εγκύκλιοι Ζώνης οικισμών.pdf
  25. kan62
    Το πόσο τιμωρείται η κάθε αυθαιρεσία ανάλογα με την ποσότητά της το λένε οι συντελεστές υπέρβασης που καθορίζουν το πρόστιμο. Οι κατηγορίες όμως καθορίζουν το μέλλον της αυθαιρεσίας απέναντι στο πολεοδομικό κεκτημένο. Στο ν.4178 είχαν γίνει υπερβολικοί και λανθασμένα μπέρδεψαν την κατηγορία με την τιμωρία. Τώρα μάλλον το είδαν και επιτρέπουν επανακαθορισμό κατηγορίας. Σωστά λοιπόν ο armenopoulos πρωτοδιατύπωσε την άποψη ότι αφαιρείται πρώτα ότι δε μετράει σήμερα στο ΣΔ και το κριτήριο κατηγορίας πλέον είναι η σχέση του υπολοίπου με τον επιτρεπόμενο σήμερα ΣΔ επί ένα συντελεστή μεγέθυνσης για την αναγωγή των ΣΔ του 1985 σε αυτούς πέραν του 2011. Ανάλογα γίνεται η σύγκριση και με το "πολεοδομικό κεκτημένο" για το ύψος, πάντα με τον τύπο αναγωγής : ΓΟΚ85 = (1,4 ή 1,2) Χ ΝΟΚ.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.