kan62

Όχι, γιατί υπήρχε και στην αναθεώρηση του 2013. Όταν δεν είχε τεθεί θέμα νομιμοποίησης και δεν υπήρχε καν ο καρανικ ... μόνο κάτι λίγα είχε πει ο γιωργάκης.

Εξώφληση προστίμου σε 8+ και ΜΣΕ σε 5- χρόνια. Μήπως η εισπραξιμότητα σε βάθος χρόνου να γινόταν και παιδεία ; Δεν το βλέπω ... Τρίτη-Τετάρτη στην ολομέλεια. Μέχρι Παρασκευή σε ΦΕΚ. Δευτέρα η εκπνοή του ν.4178 ...

Η φύση ήδη λύνει παρόμοια προβλήματα με τη μέθοδο του κοπαδιού. Τα ψάρια πχ. σε κοπάδι νιώθουν και είναι ασφαλέστερα γιατί μπερδεύουν τους θηρευτές ... Έτσι λειτουργούν και θα λειτουργήσουν στο μέλλον και οι πολλαπλές Ο.Ι. για τις ΜΣΕ κτηρίων. Οι "νομοθέτες" όσο και να προσπαθούν δε μπορούν να λύσουν ποτέ το πρόβλημα των ΜΣΕ ανά Ο.Ι. και κυρίως χωρίς τη συναίνεση της διπλανής ... Η λύση είναι μόνο μία, μόνο σε επίπεδο κτηρίου και μόνο με την ΗΤ : Σ3-Σ4 πάντα ΜΣΕ, Σ2 όταν απαιτηθεί από δευτεροβάθμιο έλεγχο τρωτότητας και Σ1 ποτέ. Και για να υπάρξει η συναίνεση, πολλά κίνητρα και τυράκια (οριστική εξαίρεση, απαλλαγές από φόρο για τη δαπάνη των μελετών κλπ.).

Η άνιση αντιμετώπιση των δύο νόμων στο σημείο αυτό (Σ2 και Μ+Υ τρωτότητα), κατά πάσα πιθανότητα, θα αλλάξει. Και να βγει έτσι στο ΦΕΚ θα υπάρξουν προσφυγές και θα το αλλάξουν στο μέλλον, όταν καταλάβουν τι γράφουν. Το πιθανότερο είναι να καταλήξουν με ΔΕΔΟΤΑ και στο νέο νόμο και απάιτηση ΜΣΕ στη συνθήκη Σ2+Υτρωτότητα. Ήδη ο Σταθάκης στην επιτροπή μίλησε για μόνο μία κατηγορία τρωτότητας γενικά ...

Αν και νομίζω ότι θα έχουμε αλλαγές, η σύνοψη Mάρθα είναι η εξής : ΑΡΘΡΟ 99 η) στατικός έλεγχος των παραβάσεων : αα) μελέτη στατικής επάρκειας πραγματοποιείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) : ααα) κάθε ανεξάρτητη κατασκευή που είναι εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη, βββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν.4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε μέσης (Μ) ή υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου, γγγ) για κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό, ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις : ααα) μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό, βββ) διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης χώρου, που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στην επιφάνεια στην οποία έχει συντελεστεί η παρέμβαση, γγγ) πατάρια ισογείου που είναι στατικά ανεξάρτητα από το φέροντα οργανισμό του κτιρίου και πατάρια υπερκείμενων ορόφων όταν το συνολικό ίδιο βάρος δεν επιφέρει αύξηση του μόνιμου φορτίου της υποκείμενης πλάκας πάνω από 15%. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται η σύνδεση με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες, δδδ) πρόβολοι με προσαύξηση μέχρι τριάντα τοις εκατό (30%) του εμβαδού τους και μέχρι είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του πλάτους τους, εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, στστστ)υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφανείας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση, ηηη) μετατροπή πιλοτής σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, θθθ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου. Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2. Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν.4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ.,

Μην έχουμε αυταπάτες, μηχανικοί είμαστε ... Στην κοινή ελληνική πραγματικότητα το πράγμα έχει ως εξής : Α. Ο νομοθέτης προέβλεψε και νομοθέτησε τα εξής : ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟΣ ΝΟΜΟΣ (3028/2002), Άρθρο 19 - Αποζημίωση για τη στέρηση χρήσης ακινήτου 1. Για την προστασία μνημείων, αρχαιολογικών χώρων ή ιστορικών τόπων ή για τη διενέργεια ανασκαφών ο Υπουργός Πολιτισμού μπορεί να επιβάλλει προσωρινή ή οριστική στέρηση ή περιορισμό της χρήσης ακινήτου. 2. Σε περίπτωση ουσιώδους προσωρινού περιορισμού ή ουσιώδους προσωρινής στέρησης της κατά προορισμό χρήσης του όλου ακινήτου, καταβάλλεται αποζημίωση, η οποία υπολογίζεται με βάση τη μέση κατά προορισμό απόδοση του ακινήτου πριν τον περιορισμό ή τη στέρηση της χρήσης, λαμβανομένης υπόψη και της ιδιότητας του ακινήτου ως μνημείου, εφόσον αυτή συντρέχει. 3. Σε περίπτωση ουσιώδους οριστικού περιορισμού ή οριστικής στέρησης της κατά προορισμό χρήσης του όλου ακινήτου καταβάλλεται πλήρης αποζημίωση. Και στην περίπτωση αυτή λαμβάνεται υπόψη η ιδιότητα του ακινήτου ως μνημείου, εφόσον αυτή συντρέχει. 4. Σε περίπτωση προσωρινής στέρησης της κατά προορισμό χρήσης του όλου ή μέρους ακινήτου μέσα στο οποίο υπάρχουν μνημεία ή άλλων παρακείμενων ακινήτων, εάν κρίνεται απαραίτητο για την προστασία των μνημείων αυτών, κάθε θιγόμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση για αποζημίωση, για τον προσδιορισμό της οποίας εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 2. 5. Σε περίπτωση ουσιώδους οριστικού περιορισμού ή οριστικής στέρησης της κατά προορισμό χρήσης τμήματος του ακινήτου, που απαιτείται για την προστασία του μνημείου, η αποζημίωση καταβάλλεται για το τμήμα αυτό, μόνο εάν ο περιορισμός ή η στέρηση δεν επιφέρει ουσιώδη οριστικό περιορισμό ή οριστική στέρηση της κατά προορισμό χρήσης του όλου ακινήτου, οπότε καταβάλλεται η αποζημίωση που προβλέπεται στην παράγραφο 3. 6. Με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη επιτροπής, διαπιστώνεται εάν συντρέχει περίπτωση καταβολής αποζημίωσης κατά τις παραγράφους 1 έως 5, καθώς και το ύψος της. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών και Πολιτισμού καθορίζεται η συγκρότηση και οι αρμοδιότητες της επιτροπής, η διαδικασία κατά την οποία γνωμοδοτεί, τα στοιχεία που λαμβάνει υπόψη, το είδος και ο τρόπος καταβολής της αποζημίωσης και κάθε άλλη σχετική λεπτομέρεια. 7. Σε περίπτωση κατά την οποία το ποσό που έχει ή προβλέπεται να καταβληθεί ως αποζημίωση λόγω στέρησης ή περιορισμού χρήσης ακινήτου, προσεγγίζει την αξία του ακινήτου τότε αυτό κηρύσσεται απαλλοτριωτέο. 8. Η προστασία ή η ανάδειξη μνημείων που βρίσκονται σε ακίνητα ιδιοκτησίας Ο.Τ.Α., Ν.Π.Δ.Δ., εκκλησιαστικών νομικών προσώπων, Ν.Π.Ι.Δ. του ευρύτερου δημόσιου τομέα και ιδρυμάτων ή αστικών μη κερδοσκοπικών εταιρειών που έχουν μεταξύ άλλων ως σκοπό την ανάδειξη και προβολή της πολιτιστικής κληρονομιάς, θεωρείται ότι εντάσσεται στην κατά προορισμό χρήση των ακινήτων αυτών. 9. Σε περίπτωση επιβολής ουσιωδών περιορισμών στους όρους δόμησης ακινήτου για τους οποίους δεν προβλέπεται αποζημίωση ή μεταφορά συντελεστή δόμησης, μπορεί να καταβάλλεται μη χρηματική αποζημίωση στον ιδιοκτήτη, το είδος, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία καθορισμού της οποίας καθορίζονται με προεδρικό διάταγμα, που εκδίδεται με πρόταση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος Χωροταξίας, και Δημόσιων Έργων και Πολιτισμού. 10. Οι διατάξεις των παραγράφων 2 έως 9 του άρθρου αυτού εφαρμόζονται και στην περίπτωση καθορισμού ζωνών σύμφωνα με τα άρθρα 13, 14, 16 και 17. Β. Όμως το κράτος δε θέλησε ποτέ να πληρώσει. Έτσι οι αποφάσεις και τα προεδρικά διατάγματα, που προέβλεψε ο νομοθέτης, δε βγήκαν ποτέ ! Επομένως πέφτουμε στα γνωστά. Νόμοι που δεν έχουν εφαρμογή. Κοινώς ανυπαρξία κράτους δικαίου. Δηλ. θέλουμε (στην καλύτερη) τουλάχιστον άλλα 100 χρονάκια για να επενδύσουμε σε παιδεία, για να μπορέσει να εμπεδωθεί το αυτονόητο, κλπ. κλπ. .....

Και εντός ολίγων ημερών με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας : Άρθρο 29, παρ.2 νομοσχεδίου λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις,

Την έκρυψαν στο άρθρο 102 παρ. 2γ ... αλλά όχι με την έννοια που γράφεις ακριβώς.

Δανάη, τα δεδομένα είναι πιό ξεκάθαρα ... Ότι και να έχεις πάνω στο οικόπεδό σου, ανά πάσα στιγμή και αν δεν έχεις αυθεραισίες ή τις έχεις τακτοποιήσει, μπορείς να βγάλεις : - άδεια ανέγερσης-προσθήκης για το διατιθέμενο ΣΔ μέχρι τον επιτρεπόμενο στην περιοχή, - να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης για το διατιθέμενο ΣΔ εκτός νόμιμων αδειών και μέχρι τον επιτρεπόμενο, Οποιαδήποτε επιφάνεια-ύψος-όγκος πέραν των προηγουμένων παραμένει τακτοποιημένη ή εξαιρείται από την κατεδάφιση. Αν νομιμοποιήσεις με παλαιότερες διατάξεις δόμησης θα αφαιρέσεις τετραγωνικά περίπου ίδια με τις κατηγορίες 1 ή 2. Αν μπορέσεις να το κάνεις με ΝΟΚ θα φτάσεις περίπου στο άνω όριο τετραγωνικών της κατηγορίας 4. Τα υπόλοιπα θα μείνουν προσωρινά τακτοποιημένα εκτός αν αγοράσεις στο οικόπεδό σου ΣΔ οπότε θα εξαιρεθούν οριστικά. Όλα πέραν του 1982 (ή μετά Τρίτση) είναι θέμα χρημάτων. Πληρώνεις παραπάνω τακτοποιήσεις, νομιμοποιήσεις, πρόσθετο ΣΔ κλπ. Το τακτοποιημένο τ.μ. διαφέρει από εξαιρεμένο τ.μ. κάποια λιγότερα ευρώ. Το νομιμοποιημένο όμως τ.μ. δεν θα είναι ποτέ ίδιο με τα δύο προηγούμενα. Απλά γιατί είναι νόμιμο.

Εκδόθηκε στο ΦΕΚ 229 ΑΑΠ της 3.10.2017 Αναστολή έκδοσης εγκρίσεων δόμησης, αδειών δόμησης και εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών σε τμήμα της περιοχής του ορεινού όγκου του Υμηττού (Ν. Αττικής). http://www.et.gr/ido...ALbQhpZ8SSC4fbF Click here to view the είδηση

Δηλαδή αυτό : Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί.

Το "άλλα 200" μου δείχνει ότι δε μιλάμε για το ίδιο πράγμα ... Εγώ εννοώ ότι με 200 επιτρεπόμενα έστω ότι έχεις ήδη 100 με άδεια και 200 αυθαίρετα. Από τα 200 τα 100 τα νομιμοποιείς και τα υπόλοιπα 100 τα εξαιρείς/διατηρείς.

Ένα μικρό σχόλιο μετά τη σημερινή τροπολογία διαφόρων παρατάσεων που προϊδεάζει και για άλλες παρατάσεις : Eίναι τραγικό να είσαι μηχανικός (σε μιά χώρα που μόνο με ανάπτυξη έχει κάποια ελπίδα) και να βλέπεις εν έτει 2017 παρατάσεις αδειών που μελετήθηκαν ( ; ) πριν το 2005 για το 2020 (και βάλε) μόνο και μόνο επειδή κάποιος αλογοσκουφάκης έβαλε to ΦΠΑ στην οικοδομή το 2005. Τα κτήρια αυτά πως θα κτιστούν το 2020+ με μια μελέτη του 2005- ; Και ποιά θα είναι η σχέση τους με τα άλλα σύγχρονά τους κτήρια ;

Όταν αιτείσαι άδεια πέραν του νόμιμου ΣΔ (της άδειας δηλ.), προσθήκη ή νομιμοποίηση, όλα τα αυθαίρετα έχουν ήδη μπει σε ρύθμιση και υπολογίζονται στο ΣΔ. Αν περισσεύουν τμ. τότε δικαιούσαι της προσθήκης. Αλλιώς όχι. Δε μπορεί όμως κάποιος να σου αρνηθεί το δικαίωμα νομιμοποίησης μέχρι την εξάντληση του ΣΔ με ταυτόχρονη διατήρηση των επιπλέον και μέχρι το χρονικό όριο των νόμων. Η χρυσή τομή της στατικής εξάρτησης είναι τεχνικό θέμα και όχι νομικό ... και τα τεχνικά λύνονται. υγ. Απαντώ στη συνέχεια μετά τη danaikaterina. Καλησπέρα σε όλους ...

Άρχισε και ο χορός των τροπολογιών με πρώτες αυτές των διαφόρων παρατάσεων (στο διηνεκές) ... Πρώτη και σημαντική αυτή για την ολοκλήρωση όψεων και κατόπιν αναθεώρηση που παίρνει ένα χρόνο ακόμη. 10235974.pdf

Επιμένω στο 4. Δημήτρη καλησπέρα.

Καλησπέρα Βασίλη. ... με πρόλαβες. Επίσης αλλάζει ο ορισμός του εξώστη σε στέγαστρο αν δεν υπάρχει προσβασιμότητα σ' αυτόν.

Παραμένει το ίδιο (500). Άρθρο 106 παρ.4.

Δεν επιτρέπεται γιατί η στέγη δε μπορεί ποτέ να αποτελέσει τμήμα ορόφου (του οποίου προέκταση είναι ... βλέπε ορισμό έρκερ).

Από τη στιγμή που το διπλανό κτήριο έχει άδεια προ ένταξης σε σχέδιο, δε δεσμεύεσαι στη θέση του κτηρίου σου. Ή κολλάς ή Δ/δ. Δηλαδή δεν θα φτάσεις ποτέ να εξετάσεις το στ) από τη στιγμή που σε έχει ήδη ελευθερώσει το δ) ...

- Το στέγαστρο είναι κατασκευή του άρθρου 16.1.Α ή του άρθρου 17.7.ια (ανάλογα με τη σχετική της θέση ως προς τα κτήρια) και ορίζεται στην παρ.79 του άρθρου 2. - Δε μετράει στη δόμηση (άρθρο 11.6.ιστ) ή στην κάλυψη (άρθρο 12.4.δ) και η επιφάνειά του ελέγχεται μόνο ως προς τα αποτελέσματα που επιφέρει στον έλεγχο της επιφάνειας φύτευσης. - Μπορεί να γίνει σε όλες τις θέσεις του ακαλύπτου του οικοπέδου (της πρασιάς συμπεριλαμβανομένης), - Έχει μόνο τον περιορισμό στο μέγιστο πλάτος Δ/4 εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων (με εξαίρεση την πρασιά όπου και αυτός ο περιορισμός καταργείται μέχρι τη ρυμοτομική). - Η στέγαση της υπαίθριας θέσης στάθμευσης γίνεται : α) σε στέγαστρο κατά τα προηγούμενα ή β) σύμφωνα με την παρακάτω περιγραφή του άρθρου 11.6.ιγ ιγ. (όχι ΕΚΤ) Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση.

Και όχι μόνο αυτά. Καλησπέρα Δημήτρη. Στη διαβούλευση το παραπάνω επίμαχο σημείο ήταν σωστό : ζ) που έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου εφόσον ορίζεται κατά τις διατάξεις του παρόντος και κατά τις διατάξεις του ν.4014/2011 (Α’ 209) και του ν.4178/13 (Α’ 174) υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Μάλλον μπέρδεψαν τις σημειώσεις τους ή κάποιοι κάνουν αστειάκια στην (ή με την) επιτροπή επεξεργασίας ...