kan62
-
Περιεχόμενα
4.480 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
222
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από kan62
-
-
Δια το τυπικόν ...
-
Ας πάρουμε υπόψη ότι το προσχέδιο του σχεδίου νόμου ενδεχομένως να διέρρευσε :
για να σχολιαστεί ανεπισήμως ως "τάχαμου πρόσθετη διαβούλευση" ή για να καεί από τα σχόλια και κατόπιν να "θεραπευτεί" ...
Σε όλες τις περιπτώσεις :
δεν είναι αυτό που θα εφαρμοστεί και σίγουρα παίζουμε το παιγνίδι τους μην αποδίδοντας την έλλειψη σοβαρότητας εκεί που πρέπει.
Έχετε υπόψη ότι στο προσχέδιο υπάρχουν πολύ μεγαλύτερα θέματα για σχολιασμό από τα αυθαίρετα ... πχ ηλεκτρονική αδειοδότηση.
-
1
-
-
Τα περί παράτασης είναι όλα εικασίες. Μπορεί και να μην υπάρξει ποτέ. Μπορεί και να επικρατήσει σιωπή.
Τα ΤΕΕ έχουν όντως πάρει κάποιο σχέδιο για να το σχολιάσουν. Δεν έχει μεγάλες διαφορές από αυτό της διαβούλευσης. Έχει όμως διορθωμένες πολλές αοριστίες και λάθη.
ΗΤ, ηλεκτρονικές άδειες, ποσοστιαίος έλεγχος δηλώσεων από ΕΔ, έλεγχοι στατικής επάρκειας με την ταυτότητα, Παρατηρητήριο, αρκετές αλλαγές στα είδη των αδειών και στον τρόπο αδειοδότησης κλπ.
ΗΤ και ηλ. άδειες μέσα σε 6 μήνες από τη δημοσίευση ...
-
1
-
-
Ο πιθανός έλεγχος, που μάλλον έρχεται, θα αφορά σε υπαγωγές και όχι σε βεβαιώσεις.
-
Και ποιός θα αντικρύσει μιά βεβαίωση που έχει ήδη λήξει ;
-
Πολλές σχετικές πληροφορίες περιέχονται εδώ :
-
3
-
-
terry, Μη φτάνουμε τόσο ψηλά ... αρκεί να είσαι σοβαρός πολίτης για μη δεχτείς να τακτοποιηθούν αυτά.
Πρόστιμο επειδή έγιναν και απομάκρυνση από τον ιδιοκτήτη τους το συντομότερο δυνατόν ... για να υπάρξει μέλλον ... αλλιώς ...
-
Η εκπόνηση μελετών για να είναι νόμιμες οι όποιες κατασκευές είναι η δουλειά μας. Το "νόμιμες" εμπεριέχει και το επαρκώς ασφαλείς.
Το να αρνούμαστε γενικά την εκπόνηση μελετών επάρκειας για αυθαίρετα σημαίνει κάποιο από τα εξής :
- ότι απαιτούμε από την πολιτεία την άμεση κατεδάφιση όλων των αυθαιρέτων ή
- ότι πλέον δε θέλουμε να κάνουμε τη δουλειά μας αλλά να πατάμε (για πάντα) νούμερα και κουμπάκια σε μιά πλατφόρμα που τρέχει γρήγορα.
-
1
-
-
Και να έχει συζητηθεί είμαι μακρυά για να το ακούσω.
Απλά διαβάζω τους ίδιους νόμους που διαβάζουν και αυτοί. Αυτούς θα ακολουθήσουν τελικά. Όταν θα το αποφασίσουν ...
-
Το θέμα "στατική επάρκεια" θα αναλυθεί στο μέλλον σε πολλές υποπεριπτώσεις ...
Θα υπάρξουν περιπτώσεις όπου :
- δεν θα υπάρξει έλεγχος (σε αυτά που έχουν ήδη εξαίρεση από κατεδάφιση ή παρουσιάζουν ήδη χαμηλή τρωτότητα ή θα παρουσιάσουν στο μέλλον),
- θα υπάρξει έλεγχος (ανεξαρτήτως νόμου υπαγωγής) με μικρότερες όμως απαιτήσεις σε σχέση με ένα νέο κτήριο.
Θα υπάρξουν περιπτώσεις όπου ο έλεγχος θα βγαίνει :
- σχεδόν σαν απαλλαγή με επιλογή διαδικασιών του ΦΕΚ 350Β,
- πολύ ευκολότερα από αυτό που έχουμε αυτή τη στιγμή υπόψη μας (με επιλογή πιθανότητας 50% στο σεισμό).
Θα υπάρξουν περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης θα αποφασίζει τι θα κάνει στο θέμα ενίσχυσης :
- αφού πρώτα η πολιτεία έχει εξασφαλίσει την "κρίσιμη επάρκεια" για να μπορέσει να δώσει την εξαίρεση (κάτι σαν το πρώτο τμήμα της μελέτης στις αποκαταστάσεις σεισμοπλήκτων),
- με την ευθύνη του από εκεί και πάνω και μέχρι το επίπεδο που αυτός θελήσει.
Σε κάθε περίπτωση ο έλεγχος θα γίνει :
- περνώντας το κατώφλι της εξαίρεσης από κατεδάφιση (με την ΗΤ),
- με τον έλεγχο της πολιτείας (δευτεροβάθμιος έλεγχος και ΕΔ) και
- από άτομα που θα έχουν την πιστοποίηση γι' αυτόν.
-
Ισχύουν μέχρι την περίοδο από 1.3.2019 έως 31.12.20120, ανάλογα με τη λήξη τους στο διάστημα 1.3.2016 έως 31.12.2017.
Αρχές 2019 θα βγάλουν και άλλη παράταση ...
-
Η συγκεκριμένη διάταξη που παρέθεσες αναφέρεται σε φακέλους υπό έκδοση αδειών και όχι εκδοθείσες άδειες.
Δηλαδή αυτούς που είναι παρκαρισμένοι εδώ και χρόνια στις ΥΔΟΜ.
Οπότε το σκεπτικό σου δεν ισχύει.
-
1
-
-
Να διευκρινίσω, στο ερώτημα για τον ΕΔ, ότι το ορισμένες περιπτώσεις δηλώσεων" εγώ το εννοώ ότι θα είναι αυτές που μπαίνουν στην ΗΤ και περιέχουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.
-
Πολύ μαστορική δουλειά, χρησιμοποίησε ακόμη και τους κομμένους συνδετήρες για να στηρίξει το καλώδιο !
Και εκτός από μάστορας είναι και σωστός επαγγελματίας γιατί πήγε σε ταμπελά για να τσεκάρει την ορθογραφία του "επιστρέφω" ...
-
Άρθρο 19
5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης (αυθαίρετη αλλαγή είναι μόνο τα 350 τμ) από κύρια χρήση σε κύρια (από βιομηχανία σε κατοικία), εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου (της βιομηχανίας με κεκτημένο την παρέκκλιση), στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (... αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία ...), εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια.
Οπότε έχουμε :
Aυθαιρεσία = 350 τμ,
επιτρεπόμενη επιφάνεια για τη νέα χρήση (κατοικίας με βάση τις ισχύουσες διατάξεις και τις δυνατότητες του οικοπέδου) = 276 τμ --> ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ,
επιπλέον της επιτρεπόμενης αλλαγή της χρήσης (δηλαδή αύξηση συντελεστή οικοπέδου πέραν επιτρεπόμενου) = 350 - 276 = 74 τμ --> ΣΥΝΤ. ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ.
Επίσης, ακόμη και στο παράδειγμα της εγκυκλίου λέει : "Έστω ότι η επιτρεπόμενη είναι 200 τμ"
Συνεχίζοντας, και για έμφαση Βασίλη, αν το οικόπεδό σου ήταν κατά 200 τμ μεγαλύτερο, θα ήταν ολόκληρη η αυθαιρεσία με αναλυτικό :
γιατί : 350 < 85%*2*200 = 360
-
Βασίλη, καλημέρα.
Δες το και αλλιώς ... αν κρατούσες 276 τμ με χρήση κατοικίας και κατεδάφιζες το υπόλοιπο, τι θα μπορούσες να νομιμοποιήσεις ; Προφανώς τα 276 τμ κατοικίας.
-
Ο αρχαιολογικός νόμος, με το άρθρο 10, απαγορεύει οποιαδήποτε ενέργεια χωρίς απόφαση ΥΠΠΟ.
Δηλαδή και η πρόθεση ένταξης στον ν.4178, σύμφωνα με το άρθρο 10, απαιτεί την απόφαση υπουργού ΥΠΠΟ.
Και επειδή ποτέ δεν πρόκειται να εκδοθεί τέτοια απόφαση, το ΜΤΣ δεν πρόκειται ποτέ να μπεί στον ν.4178 ώστε να εκμεταλλευτεί την εξαίρεση του άρθρου 16, όσο και ΝΠΔΔ να είναι ...
Δεν είναι το αυγό με την κότα, είναι ο υψηλός βαθμός προστασίας του υπουργού πολιτισμού !
Γι' αυτό και κάθε αλλαγή στο σημείο αυτό θα απαιτήσει ταυτόχρονα και αλλαγή του αρχαιολογικού νόμου. Π.χ. εξέταση από γνωμοδοτικό συμβούλιο ΥΠΠΟ ώστε να βγει η απόφαση.
Αν βγει όμως τέτοια απόφαση, γιατί να μπει στο ν.4178 ; Εδώ και τότε θα υπάρξει το αυγό με την κότα ...
-
Τα ΣΑ έγιναν για να ξεμπλοκάρουν οι ΕΠΑΕ. Οι αρμοδιότητές τους περιορίστηκαν κυρίως σε αυτές του άρθρου 21 του ν.4030.
Έτσι τα ΣΑ ελέγχουν μόνο τις "βαρειές" περιπτώσεις προστασίας ή αυτές που έρχονται από άλλη, πέραν της πολεοδομικής, εξουσιοδότηση.
Με το χρόνο υπάρχει πλέον μιά διολίσθηση και προς τις δύο κατευθύνσεις. Κοινώς, χάνεται η μπάλα ...
Λογικό, όταν δεν επεξηγείται από την αρχή και πλήρως ο ρόλος ενός συλλογικού οργάνου. Ακόμη και στα ίδια του τα μέλη.
Πολύ περισσότερο όταν το συλλογικό όργανο συγκροτείται στη χώρα μας.
Οι περιοχές απλής προστασίας τοπίου δεν υπάρχουν στο άρθρο 21. Υπάρχουν οι "ιδιαίτερες".
Στο συγκεκριμένο θέμα, το ΠΔ απαιτεί απλό έλεγχο πολεοδομίας. Χρήσεις και απλούς περιορισμούς δόμησης.
Αν το θέμα γίνει ιδιαίτερο και ο υπάλληλος δεν παίρνει την ευθύνη, ο προϊστάμενός του το εξετάζει και αν και αυτός δεν την παίρνει εισηγείται την παραπομπή του στο ΣΑ από την αποκεντρωμένη διοίκηση.
Επομένως επανερχόμαστε στο σύνηθες ...
-
-
Δεν τα έψαξα, αλλά φαντάζομαι ότι ενδεχομένως, εκτός από νέες εργασίες, ίσως να έχουν αλλαγές τιμών.
Σίγουρα αποτελούν τα νεότατα απαιτούμενα τιμολόγια σύμφωνα με το ν.4412. Κάποιο άρθρο του τα προδιέγραφε.
Θα το ψάξουμε και θα δούμε τη διαφορά σε λεπτομέρειες ...
-
Επίκαιρη συζήτηση ανοίξατε συνάδελφοι !
Όμως από το προηγούμενο βράδυ της συζήτησής σας, δημοσιεύτηκε ο νεότατος ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΠΕΡΙΓΡΑΦΙΚΩΝ ΤΙΜΟΛΟΓΙΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ (ΦΕΚ 1746Β/19.5.2017).
Τώρα μελετάμε εδώ :
-
1
-
-
- ΕΠΑΕ επιτροπή πλέον δεν υπάρχει, αλλά υπάρχει ΣΑ συμβούλιο.
- Το ΣΑ προηγείται της ΥΔΟΜ ως διαδικασία στην έγκριση δόμησης.
- Η αρμόδια για την περιοχή ΥΔΟΜ παραπέμπει με την κατάθεση τοπογραφικού τον αιτούντα στο ΣΑ. Αν δεν το γνωρίζει ήδη ο μελετητής ...
- Το μεγαλύτερο μέρος των αρμοδιοτήτων του ΣΑ άπτεται των περιοχών προστασίας.
- Τα Μελίσσια έχουν από το 1995 οριοθετημένη ζώνη προστασίας ρέματος Χαλανδρίου-Μελισσίων-Πεντέλης.
- Με τον παραπάνω χαρακτηρισμό θεωρείται η περιοχή ως "περιοχή περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος".
- Αν υπάρχει αμφιβολία για την κατάταξη σε κάποια ζώνη προστασίας η αρμόδια ΥΔΟΜ πρέπει να παραπέμψει τον αιτούντα αιτιολογημένα στο ΣΑ.
- Η όποια διαδικασία συνεχίζεται μετά.
Συμπέρασμα (το σύνηθες) : κάποιος δεν έκανε σωστά τη δουλειά του.
-
1
-
-
-
Ισχύει, δεν παίρνεις τον ν.4368/16 ...
[Α11] Δελτίο δομικής τρωτότητας αυθαιρέτων
in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Δημοσιεύτηκε
΄Οσα και τα ανεξάρτητα κτήρια με αυθαιρεσία. Πάντως 2 ή 1...