kan62

Δεν μίλησα ποτέ για ΥΔ που παράγει πρόστιμο. Μιλάω για τους συντελεστές επιβάρυνσης του προστίμου ενός ακινήτου. Ξανακοίταξε τι γράφω.

Εδώ είναι που διαφωνούμε : κατά τη γνώμη μου η Κατ. 1 δεν εξαιρείται όπως η 3 αλλά η ΥΔ, ΥΚ ή ΥΥ, που η κατηγορία αυτή παράγει, είναι πάντα μέσα στους συντελεστές. Ασχέτως προστίμου ή παραβόλου. Ως μέγεθος θα συνυπολογίζεται πάντα. Π.χ. Οικόπεδο χωρίς σύσταση με δύο κτήρια κατηγοριών 1 και 2 ή 1 και 4 ή 1 και 5 ... τα μεγέθη της Κατ. 1 θα είναι πάντα μέσα στους συντελεστές των φύλλων καταγραφής της δήλωσης. Το 500άρικο είναι το πέναλτυ της ελάχιστης παράβασης για έναρξη στο νόμο. Στις κατηγορίες 1 και 3 πέφτει στο 0 οπότε οφείλεται ως παράβολο ένταξης. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν επιβαρύνουν οι υπέρβασεις της Κατ. 1 τους συντελεστές των αυθαιρεσιών της όλης ιδιοκτησίας όταν χρειαστεί να χρησιμοποιηθούν.

Η ερμηνεία έρχεται από το μέλλον της οριστικής εξαίρεσης του ακινήτου ... - Η Κατ. 3 πάντα εννοούσε αυθαιρεσίες "σχεδόν νόμιμες". Πάντα θα συγχωρούνται ως μικροπαραβάσεις. Δεν επιβαρύνουν την πολεοδομική εικόνα του ακινήτου. Πληρώνουν και τελέιωσαν. - Οι Κατ. 1, 2, 4, 5 και όλα τα αυθαίρετα των άλλων νόμων θα συμμετέχουν πάντα στην εικόνα του ακινήτου.

Η μία περίπτωση είναι τα ανεξάρτητα κτήρια (διάσπαση του ενιαίου κτηρίου). Είναι το αα) μαζί με το 2. Η δεύτερη περίπτωση είναι το ενιαίο κτήριο (με σύνθεση/διάσπαση όγκων). Είναι το ββ) μόνο του. Και στις δύο περιπτώσεις το ΣΑ κρίνει αν, μετά τη διάσπαση, τα κτήρια/όγκοι εξακολουθούν να ανταποκρίνονται στην έννοια "ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο". Δηλαδή αν επαρκούν/κεί : - τα ενδιάμεσα των κτηρίων στοιχεία - η μορφή των συνδέσεων μεταξύ των διακριτών όγκων ώστε να θεωρείται το σύνολο ενιαίο.

Να βάλουμε μερικά πράγματα σε σειρά : - Ο καθηγητής είπε ότι ο έλεγχος αυθαιρέτων θα γίνει, έτσι και αλλιώς, με νέο ΚΑΝΕΠΕ που έχει ήδη παραδοθεί στο αρμόδιο υπουργείο. - Επίσης είπε ότι το υπουργείο (δημόσια αρχή) πρέπει να επιλέξει κατώτερη ανεκτή στάθμη επιτελεστικότητας ώστε να εφαρμόσει ο μηχανικός το νέο ΚΑΝΕΠΕ. - Ο αρχιτέκτων συντάκτης του άρθρου δεν χρειάζεται να προτρέχει στην "αποξήλωση και λήψη δοκιμίων από θεμέλια και φέροντα στοιχεία" γιατί υπάρχουν και οι ερήμην τιμές. - Επίσης η οποιαδήποτε υποχρέωση για μελέτη/υλοποίηση στατικής επάρκειας θα συνδυαστεί με εξαίρεση από κατεδάφιση ή και νομιμοποίηση και όχι με τακτοποίηση για κάποια χρόνια (εκτός και αν μέσα μπαίνει κόσμος). Εν τέλει δεν συμφωνώ με τον συντάκτη του άρθρου αλλά με τον καθηγητή. Το όποιο κόστος της όλης υπόθεσης δεν μπορεί να εκτιμηθεί με την απλή ματιά του συντάκτη και μόνο σε μία διάσταση, αλλά μόνο με την πλήρη ανάλυση του καθηγητή και με συντελεστές επιβάρυνσης για όλους τους παράγοντες !

Βάλε και αυτό Δημήτρη : http://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/koinonia/166786/sto-ste-i-syntagmatikotita-i-mi-ton-oikistikon-pyknotiton-afthaireton-entos-ton-dason Σχεδόν σαν να τραβάς χειρόφρενο με 100 χλμ/h ...

http://www.michanikos.gr/topic/47606-νέο-νομοσχέδιο-για-τα-αυθαίρετα/?p=924924

έκλεισε στις 60 ... παράταση ιουλίου ν4178.pdf

Πολλά ενδιαφέροντα σημεία για μηχανικούς. Από τον σημαντικότερο σήμερα Έλληνα μηχανικό. http://www.hellenicparliament.gr/Vouli-ton-Ellinon/ToKtirio/Fotografiko-Archeio/#1e3acf50-cc8e-4fe8-84c3-a7b600a37478

Με τέλος προθεσμίας για τα μηχανογραφικά την Τρίτη και τις δηλώσεις την Παρασκευή δε νομίζω να πιστεύετε σοβαρά ότι θα ασχοληθούν με το νομοσχέδιο αυτή τη βδομάδα.

http://www.michanikos.gr/topic/38658-Πυροπροστασία-σε-περίπτωση-εξωτερικής-θερμομό/?p=923268

Ξαναβάζω την απομαγνητοφώνηση που χάθηκε μετά από αίτημα συναδέλφου. απομαγνητοφώνηση.pdf

Στην τελευταία διημερίδα τοτ ΤΕΕ, άκουσα : - Προβλεπόμενος χρόνος έναρξης Οκτ-Νοε. Σεπτ μάλλον δεν προλαβαίνει. - Πρέπει να τελειώσει η διαδικασία των τραπεζών (τέλος Αυγ) και η δημοσίευση των ΤΟΤΕΕ για να ισχύσει ο νέος ΚΕΝΑΚ. - Ο επιδιωκόμενος στόχος θα είναι μεταβλητός. Συνδυασμός κατηγορίας και προϋπολογισμού. - Η κύρια διαφορά (εκτός του ΚΕΝΑΚ) είναι η μη υποχρεωτικότητα της δανειοδότησης. - Δεν υπάρχουν όρια σε αντικειμενικές αξίες. - Καλύτερη εντασσόμενη κατηγορία η Δ.

Και μάλιστα με echo (2 φορές) ... μάλλον θυμωμένοι θα ήταν ...

Αν έχεις ήδη αναθεώρηση επ' αόριστον, συνεχίζεις χωρίς να κάνεις κάτι. Αν όχι : ΝΟΚ - άρθρο 29 6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’795), έως και τις 31.12.2017, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ.4γ του άρθρου 6 του ν.4030/2011. Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. ΠΔ '93 - άρθρο 6 3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις : α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσόμενων των διατάξεων της παρ.5 του άρθρου 22 του Ν.1577/1985 (ΓΟΚ). ν4030 - άρθρο 6 4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης : ... γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική.

Βασίλη καλησπέρα. στο 1. Δεν υπήρχε ποτέ τέτοιο πρόβλημα, κάποιος κάποτε και βλακωδώς το δημιούργησε. στο 2. Πάντα μπορούσες να κατασκευάσεις τέτοιους μη προσβάσιμους χώρους στέγης. Αντίθετα, τώρα δημιουργούνται και τα ερωτήματα : 1. Επιφάνεια στο ΣΔ που βρίσκεται σε επίπεδο που διαχωρίζεται πλήρως από τον υποκείμενο χώρο, μήπως αποτελεί όροφο και πάνε όλα στράφι ; 2. Αν ο κλειστός χώρος της στέγης υπερβαίνει το 1,20 μ. τι είναι ; Μη πατάρι ; Απέχουμε πολύ από το να θεωρούμαστε σοβαροί ...

Πάει κι' αυτό ... https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/35845

Και αυτό το έγγραφο τρύπες και παρερμηνείες έχει ... Με την προσμέτρηση του πλεονάζοντος του 50% και την προσομείωση των στεγών με πατάρια δεν θα λύσουμε τα προβλήματά μας. Εκτός αν στα συνημμένα έγγραφα υπάρχουν άλλες θεωρήσεις ... αλλά έτσι είναι άχρηστη η χρησιμοποίηση αυτής της διευκρινιστικής.

Το αποτέλεσμα και στις δύο κατηγορίες μπορεί να είναι το ίδιο. Απλά η μία βγαίνει έξω με καπέλο ενώ η άλλη αφήνει τα μαλλιά ελεύθερα στον άνεμο ...

Η κατηγορία ΤΑ είναι ο ορισμός της ανυπαρξίας διαζωμάτων ή διαφραγμάτων. Όταν έχεις κάποιο από αυτά υποχρεωτικά πηγαίνεις στις ΤΔ ή ΤΟ (αν είχες ΤΕ δε θα είχες καν ερώτημα). Στο αρχικό ερώτημά σου είσαι καθαρά στην ΤΔ χωρίς να εξετάζεις "ενδεχόμενη στιβαρότητα".

Σημερινή εγκύκλιος ΥΠΕΚΑ με διευκρινίσεις για τους δασικούς χάρτες : Εφαρμογή διατάξεων νόμων 4462/2017 και 4467/2017 και λοιπές οδηγίες. egkykliosJuly2017.pdf

Η τωρινή απελευθέρωση αφορά στα μητρώα εν γένει και είναι μέσα στα προαπαιτούμενα για την τωρινή δόση, όπως επιβεβαιώθηκε σήμερα. Επομένως, ενδεχομένως μαζί με το νόμο-τέρας, να δούμε σύντομα και ένα πολύ κακό ΠΔ περί μητρώων μελετητών-εργοληπτών δημοσίων-ιδιωτικών έργων. Το πολύ κακό (ως πρόβλεψη) προέρχεται από το ότι είναι σίγουρα γραμμένο στο πόδι ...

Η πολεοδομία σωστά ζήτησε ΕΕΜΚ. Για το 10%, κάτι δε πάει καλά με αυτό που λέει το ΣΑ. Κάποιος κάτι παρεξήγησε ή δεν κατάλαβε. Ο ΝΟΚ βέβαια δεν έχει πουθενά κάτι τέτοιο ... υγ. όταν λες επαγγελματικό τι χρήση είναι ;

Και απαιτείται και γίνεται ...