kan62

Νόμος 1337.pdf

Το σύστημα του ν.4178 βγάζει σήμερα βεβαιώσεις κανονικά για περιπτώσεις χωρίς αυθαιρεσίες. Παράδειγμα ...

Και πριν δεν απαγορευόταν με τις τότε "πολεοδομικές", δηλ. της κατηγορίας 3.

Συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ για το θέμα και στο επίπεδο των αμοιβών. Σε ένα φόρουμ μηχανικών δε μπορούν να αποκλειστούν συζητήσεις σε θέματα αμοιβών που είναι δεδομένο ότι αφορούν όλους μας. Ειδικά όταν γίνονται στο δημόσιο σκέλος του φόρουμ αντικατοπτρίζουν την άποψη των μελών και διαμορφώνουν δημόσια εικόνα. Είναι άδικο και παραπλανητικό να εμφανίζεται μέσω σχολίων, παραπόνων ή γκρίνιας δικής μας, μόνο η άθλια εικόνα του θέματος.

Αν είναι μετά την 01/03/2007 ισχύει ακόμη. Θα λήξει μέσα στο 2020 (με τα σημερινά δεδομένα).

Δεν τα λέω εγώ. Αυτά που παρέθεσα με αχνό χρώμα είναι απόσπασμα από τις Τ.Ο. του ΝΟΚ. Αυτά με τον ν.4258/14 ενσωματώθηκαν στο άρθρο 15 και στο σημείο που αναφέρεις.

Το λέει στην παρ.1 του ίδιου Παραρτήματος. Με τη διαβάθμιση της ΥΔ από 0 έως πάνω από 500 τμ.

Δεν είναι εισαγωγής Βασίλη. Είναι τούβλα που είχαν μεγάλη κατανάλωση ήδη από το 1860-1870 όταν άρχισε να γίνεται ευρεία εφαρμογή των "πυρασφαλών σύμμικτων πατωμάτων".

vvm, Το συμπαγές τούβλο έχει ιστορία από προ Ρώμης μέχρι σήμερα (την προηγούμενη εβδομάδα κατασκεύασα τοίχους με συμπαγή σε δεύτερη χρήση). Άρα δεν υπάρχει βεβαιότητα. Οι σοβάδες σε καλαμωτή ή μπαγδατί (πηχάκια) έχουν κοινή πορεία ανάλογα με αυτά που παρέθεσε ο AlexisPap όπου θα προσέθετα τη διαθεσιμότητα και τις οικονομικές δυνατότητες. ΚΑΝΑ, Στη φωτό βλέπω τούβλα μάλλον κυκλικής και περίπου έχεις δίκιο. Θα διαφωνήσω όμως για τα ορθογωνικής και θα παραθέσω φωτό από τούβλα ορθογωνικής οπής του 1900-1903.

Μπορεί, ίσως, να δούμε ... μέχρι την ΗΤ έχουμε καιρό, ποιός ζει ποιός πεθαίνει. Ένα είναι βέβαιο : οι κατοικίες είναι Σ2, η ΜΣΕ πρέπει να γίνει σε επίπεδο κτηρίου, η ανάθεσή της πρέπει να γίνει από όλους και τα χρήματα δεν υπάρχουν. Άρα "τα βλέπουμε και προσπερνάμε" ... ενημερώνοντας τον πελάτη.

Το ΣΑ γνωμοδοτεί για την αδειοδότηση κατεδάφισης κτηρίων προ του '55. Δηλαδή προλαμβάνει την κατεδάφιση ενδεχόμενα σημαντικού κτηρίου. Η γνωμοδότηση δεν έχει χρονική διάρκεια μιά που το κτήριο θα παραμένει πάντα προ του '55.

Εφόσον είναι διατηρητέο, η εγκεκριμένη μελέτη αποκατάστασης τι αναφέρει ;

H melissa προσπαθεί να σου πει ότι με 70% ή πάνω από 70% δεν έχεις πατάρι. Δεν ορίζεται. Άρα δεν χρεώνεται μόνο το παραπάνω του 70% αλλά ολόκληρο το 100%. έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου

Όχι, γιατί υπήρχε και στην αναθεώρηση του 2013. Όταν δεν είχε τεθεί θέμα νομιμοποίησης και δεν υπήρχε καν ο καρανικ ... μόνο κάτι λίγα είχε πει ο γιωργάκης.

Εξώφληση προστίμου σε 8+ και ΜΣΕ σε 5- χρόνια. Μήπως η εισπραξιμότητα σε βάθος χρόνου να γινόταν και παιδεία ; Δεν το βλέπω ... Τρίτη-Τετάρτη στην ολομέλεια. Μέχρι Παρασκευή σε ΦΕΚ. Δευτέρα η εκπνοή του ν.4178 ...

Η φύση ήδη λύνει παρόμοια προβλήματα με τη μέθοδο του κοπαδιού. Τα ψάρια πχ. σε κοπάδι νιώθουν και είναι ασφαλέστερα γιατί μπερδεύουν τους θηρευτές ... Έτσι λειτουργούν και θα λειτουργήσουν στο μέλλον και οι πολλαπλές Ο.Ι. για τις ΜΣΕ κτηρίων. Οι "νομοθέτες" όσο και να προσπαθούν δε μπορούν να λύσουν ποτέ το πρόβλημα των ΜΣΕ ανά Ο.Ι. και κυρίως χωρίς τη συναίνεση της διπλανής ... Η λύση είναι μόνο μία, μόνο σε επίπεδο κτηρίου και μόνο με την ΗΤ : Σ3-Σ4 πάντα ΜΣΕ, Σ2 όταν απαιτηθεί από δευτεροβάθμιο έλεγχο τρωτότητας και Σ1 ποτέ. Και για να υπάρξει η συναίνεση, πολλά κίνητρα και τυράκια (οριστική εξαίρεση, απαλλαγές από φόρο για τη δαπάνη των μελετών κλπ.).

Η άνιση αντιμετώπιση των δύο νόμων στο σημείο αυτό (Σ2 και Μ+Υ τρωτότητα), κατά πάσα πιθανότητα, θα αλλάξει. Και να βγει έτσι στο ΦΕΚ θα υπάρξουν προσφυγές και θα το αλλάξουν στο μέλλον, όταν καταλάβουν τι γράφουν. Το πιθανότερο είναι να καταλήξουν με ΔΕΔΟΤΑ και στο νέο νόμο και απάιτηση ΜΣΕ στη συνθήκη Σ2+Υτρωτότητα. Ήδη ο Σταθάκης στην επιτροπή μίλησε για μόνο μία κατηγορία τρωτότητας γενικά ...

Αν και νομίζω ότι θα έχουμε αλλαγές, η σύνοψη Mάρθα είναι η εξής : ΑΡΘΡΟ 99 η) στατικός έλεγχος των παραβάσεων : αα) μελέτη στατικής επάρκειας πραγματοποιείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) : ααα) κάθε ανεξάρτητη κατασκευή που είναι εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη, βββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν.4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε μέσης (Μ) ή υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου, γγγ) για κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό, ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις : ααα) μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό, βββ) διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης χώρου, που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στην επιφάνεια στην οποία έχει συντελεστεί η παρέμβαση, γγγ) πατάρια ισογείου που είναι στατικά ανεξάρτητα από το φέροντα οργανισμό του κτιρίου και πατάρια υπερκείμενων ορόφων όταν το συνολικό ίδιο βάρος δεν επιφέρει αύξηση του μόνιμου φορτίου της υποκείμενης πλάκας πάνω από 15%. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται η σύνδεση με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες, δδδ) πρόβολοι με προσαύξηση μέχρι τριάντα τοις εκατό (30%) του εμβαδού τους και μέχρι είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του πλάτους τους, εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, στστστ)υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφανείας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση, ηηη) μετατροπή πιλοτής σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, θθθ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου. Η μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία τριών (3) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ4, Σ3 και πέντε (5) ετών για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2. Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν.4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ.,

Μην έχουμε αυταπάτες, μηχανικοί είμαστε ... Στην κοινή ελληνική πραγματικότητα το πράγμα έχει ως εξής : Α. Ο νομοθέτης προέβλεψε και νομοθέτησε τα εξής : ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟΣ ΝΟΜΟΣ (3028/2002), Άρθρο 19 - Αποζημίωση για τη στέρηση χρήσης ακινήτου 1. Για την προστασία μνημείων, αρχαιολογικών χώρων ή ιστορικών τόπων ή για τη διενέργεια ανασκαφών ο Υπουργός Πολιτισμού μπορεί να επιβάλλει προσωρινή ή οριστική στέρηση ή περιορισμό της χρήσης ακινήτου. 2. Σε περίπτωση ουσιώδους προσωρινού περιορισμού ή ουσιώδους προσωρινής στέρησης της κατά προορισμό χρήσης του όλου ακινήτου, καταβάλλεται αποζημίωση, η οποία υπολογίζεται με βάση τη μέση κατά προορισμό απόδοση του ακινήτου πριν τον περιορισμό ή τη στέρηση της χρήσης, λαμβανομένης υπόψη και της ιδιότητας του ακινήτου ως μνημείου, εφόσον αυτή συντρέχει. 3. Σε περίπτωση ουσιώδους οριστικού περιορισμού ή οριστικής στέρησης της κατά προορισμό χρήσης του όλου ακινήτου καταβάλλεται πλήρης αποζημίωση. Και στην περίπτωση αυτή λαμβάνεται υπόψη η ιδιότητα του ακινήτου ως μνημείου, εφόσον αυτή συντρέχει. 4. Σε περίπτωση προσωρινής στέρησης της κατά προορισμό χρήσης του όλου ή μέρους ακινήτου μέσα στο οποίο υπάρχουν μνημεία ή άλλων παρακείμενων ακινήτων, εάν κρίνεται απαραίτητο για την προστασία των μνημείων αυτών, κάθε θιγόμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση για αποζημίωση, για τον προσδιορισμό της οποίας εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 2. 5. Σε περίπτωση ουσιώδους οριστικού περιορισμού ή οριστικής στέρησης της κατά προορισμό χρήσης τμήματος του ακινήτου, που απαιτείται για την προστασία του μνημείου, η αποζημίωση καταβάλλεται για το τμήμα αυτό, μόνο εάν ο περιορισμός ή η στέρηση δεν επιφέρει ουσιώδη οριστικό περιορισμό ή οριστική στέρηση της κατά προορισμό χρήσης του όλου ακινήτου, οπότε καταβάλλεται η αποζημίωση που προβλέπεται στην παράγραφο 3. 6. Με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη επιτροπής, διαπιστώνεται εάν συντρέχει περίπτωση καταβολής αποζημίωσης κατά τις παραγράφους 1 έως 5, καθώς και το ύψος της. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών και Πολιτισμού καθορίζεται η συγκρότηση και οι αρμοδιότητες της επιτροπής, η διαδικασία κατά την οποία γνωμοδοτεί, τα στοιχεία που λαμβάνει υπόψη, το είδος και ο τρόπος καταβολής της αποζημίωσης και κάθε άλλη σχετική λεπτομέρεια. 7. Σε περίπτωση κατά την οποία το ποσό που έχει ή προβλέπεται να καταβληθεί ως αποζημίωση λόγω στέρησης ή περιορισμού χρήσης ακινήτου, προσεγγίζει την αξία του ακινήτου τότε αυτό κηρύσσεται απαλλοτριωτέο. 8. Η προστασία ή η ανάδειξη μνημείων που βρίσκονται σε ακίνητα ιδιοκτησίας Ο.Τ.Α., Ν.Π.Δ.Δ., εκκλησιαστικών νομικών προσώπων, Ν.Π.Ι.Δ. του ευρύτερου δημόσιου τομέα και ιδρυμάτων ή αστικών μη κερδοσκοπικών εταιρειών που έχουν μεταξύ άλλων ως σκοπό την ανάδειξη και προβολή της πολιτιστικής κληρονομιάς, θεωρείται ότι εντάσσεται στην κατά προορισμό χρήση των ακινήτων αυτών. 9. Σε περίπτωση επιβολής ουσιωδών περιορισμών στους όρους δόμησης ακινήτου για τους οποίους δεν προβλέπεται αποζημίωση ή μεταφορά συντελεστή δόμησης, μπορεί να καταβάλλεται μη χρηματική αποζημίωση στον ιδιοκτήτη, το είδος, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία καθορισμού της οποίας καθορίζονται με προεδρικό διάταγμα, που εκδίδεται με πρόταση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος Χωροταξίας, και Δημόσιων Έργων και Πολιτισμού. 10. Οι διατάξεις των παραγράφων 2 έως 9 του άρθρου αυτού εφαρμόζονται και στην περίπτωση καθορισμού ζωνών σύμφωνα με τα άρθρα 13, 14, 16 και 17. Β. Όμως το κράτος δε θέλησε ποτέ να πληρώσει. Έτσι οι αποφάσεις και τα προεδρικά διατάγματα, που προέβλεψε ο νομοθέτης, δε βγήκαν ποτέ ! Επομένως πέφτουμε στα γνωστά. Νόμοι που δεν έχουν εφαρμογή. Κοινώς ανυπαρξία κράτους δικαίου. Δηλ. θέλουμε (στην καλύτερη) τουλάχιστον άλλα 100 χρονάκια για να επενδύσουμε σε παιδεία, για να μπορέσει να εμπεδωθεί το αυτονόητο, κλπ. κλπ. .....

Και εντός ολίγων ημερών με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας : Άρθρο 29, παρ.2 νομοσχεδίου λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις,

Την έκρυψαν στο άρθρο 102 παρ. 2γ ... αλλά όχι με την έννοια που γράφεις ακριβώς.

Δανάη, τα δεδομένα είναι πιό ξεκάθαρα ... Ότι και να έχεις πάνω στο οικόπεδό σου, ανά πάσα στιγμή και αν δεν έχεις αυθεραισίες ή τις έχεις τακτοποιήσει, μπορείς να βγάλεις : - άδεια ανέγερσης-προσθήκης για το διατιθέμενο ΣΔ μέχρι τον επιτρεπόμενο στην περιοχή, - να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης για το διατιθέμενο ΣΔ εκτός νόμιμων αδειών και μέχρι τον επιτρεπόμενο, Οποιαδήποτε επιφάνεια-ύψος-όγκος πέραν των προηγουμένων παραμένει τακτοποιημένη ή εξαιρείται από την κατεδάφιση. Αν νομιμοποιήσεις με παλαιότερες διατάξεις δόμησης θα αφαιρέσεις τετραγωνικά περίπου ίδια με τις κατηγορίες 1 ή 2. Αν μπορέσεις να το κάνεις με ΝΟΚ θα φτάσεις περίπου στο άνω όριο τετραγωνικών της κατηγορίας 4. Τα υπόλοιπα θα μείνουν προσωρινά τακτοποιημένα εκτός αν αγοράσεις στο οικόπεδό σου ΣΔ οπότε θα εξαιρεθούν οριστικά. Όλα πέραν του 1982 (ή μετά Τρίτση) είναι θέμα χρημάτων. Πληρώνεις παραπάνω τακτοποιήσεις, νομιμοποιήσεις, πρόσθετο ΣΔ κλπ. Το τακτοποιημένο τ.μ. διαφέρει από εξαιρεμένο τ.μ. κάποια λιγότερα ευρώ. Το νομιμοποιημένο όμως τ.μ. δεν θα είναι ποτέ ίδιο με τα δύο προηγούμενα. Απλά γιατί είναι νόμιμο.