kan62

Το ύψος στην ΗΤ, δηλ. στην οριστική εξαίρεση πρέπει να υπακούει στην ίδια ισότητα που προανέφερα εδώ : http://www.michanikos.gr/topic/47606-νέο-νομοσχέδιο-για-τα-αυθαίρετα/?p=917562 Δηλαδή πρέπει να απαντάει στο κρίσιμο ερώτημα : " πόσο πρέπει να αυξήσω το ύψος για να πετύχω την ισοδύναμη δόμηση πριν και μετά το 2011 ; " Και όντως : (1,4 X 0,60)/(1,0 X 0,70) - 1 = 20% Τυχαίο ; Δεν νομίζω ... laxanos, το 2,65 του ΝΟΚ δεν το έλαβαν υπόψη τους οι δημιουργοί των αυθαιρετόνομων. Ίσως και να δούλεψαν σε προσχέδιό του που δεν το είχε μέσα ...

- Η νομοθεσία των αυθαιρέτων δεν είναι πολεοδομική νομοθεσία. - Η στατική επάρκεια δεν απαιτείται για την υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων. Απαιτείται για την κολυμβήθρα της ΗΤ που θα δώσει (κάποτε) εξαιρέσεις από κατεδάφιση. - Δηλώνεται ότι απαιτείται γιατί το ΣτΕ δεν θα επιτρέψει ποτέ εξαίρεση σε αυθαίρετο. Και το στατικά μη επαρκές (αφού εξετάστηκε) είναι αυθαίρετο. - Οριστική εξαίρεση θα ζητήσει κάποιος όταν το θελήσει ή αναγκαστεί να το θελήσει. Αν οι λόγοι που τον αποτρέπουν είναι ισχυρότεροι από τη θέληση, δε θα συνεχίσει. Την άποψή μου για τη ΜΣΕ την έγραψα εδώ : http://www.michanikos.gr/topic/47606-νέο-νομοσχέδιο-για-τα-αυθαίρετα/?p=917562

Συμβαίνει συχνά, όταν το κόπι δεν συγχρονίζεται με το πάστε ... Με τις καλησπέρες μου.

Η ενοικίαση επελέγη ως "βιάζουσα αφορμή" για την υπαγωγή. Σαν την αγοραπωλησία. Τώρα αν το πεδίο στην πλατφόρμα δήλωσης μισθώσεων δεν πρέπει να εισαχθεί υποχρεωτικά, είναι άλλο θέμα ...

Αγαπητέ Γιώργο, πάμε τόσο γρήγορα που βγαίνουν και τα ΦΕΚ του επόμενου μήνα ;

Elounda, εκτός από : α) το ότι πολλά από αυτά δε θα φτάσουν ποτέ σε ΜΣΕ και β) το ότι με Β2 μπορεί να περάσουν με σχετικά μικρό κόστος ... μήπως σκέφτεσαι μέσα σε περιβάλλον και με δεδομένα άλλων εποχών ; Οι νόμοι πλέον γράφονται σε άλλη γλώσσα και εις την εσπερίαν ... δεν αποφασίζει ο σημερινός κύριος αλλά ο αυριανός ... θυμήσου το "μνημόνια μέχρι να σβήσει ο ήλιος" ...

Ναι το διορθώνω ... martha1, προφανώς θέλει γιατί η σκάλα είναι πάνω σε ένα κτήριο και εξαρτημένη από αυτό. Πρέπει να εξεταστεί πόσο το επηρρεάζει.

Σχολιάζοντας τα τελευταία μηνύματα και "κοιτώντας πίσω από το γυαλί" : Για την αναδιαμόρφωση κατηγοριών : Ο προηγούμενος διαχωρισμός των κατηγοριών του ν.4178 ήταν άστοχος. Τουλάχιστον γι' αυτό που ήθελαν να κάνουν, δηλαδή να εξισώσουν το σήμερα (ΝΟΚ) με το χθες (2011-ΓΟΚ85). Θέλουν (για το ΣτΕ, για τα μάτια του κόσμου, κλπ) να εφαρμόζουν πλέον την ισότητα : τεραγωνικά μετά το 2011 = 1,4 Χ τετραγωνικά πριν το 2011. Λέγοντας την έκφραση "των όρων δόμησης τότε ή σήμερα" νομοθετούν υπερ της ασφάλειας. Το πριν θα είναι πάντα μεγαλύτερο νούμερο εκτός της περίπτωσης που μπήκε στο σχέδιο μετά. Για τη στατική επάρκεια : Η ΜΣΕ θα απαιτείται πάντα για τα "πιθανώς ανεπαρκή" που θέλουν να εξαιρεθούν από την κατεδάφιση οριστικά. Στην ΗΤ ή όποτε αυτά αποφασίσουν. Θα περίμενε κάποιος μετά το ΔΕΔΟΤΑ και πριν τη ΜΣΕ να βάλουν κάποιο δευτεροβάθμιο έλεγχο. Δεν το έκαναν και κάρφωσαν το μηχανικό της δήλωσης με ΔΕΔΟΤΑ τρωτότητας Χ στο διηνεκές. Να υπόκειται πάντα στην κατηγορία από τον ιδιοκτήτη "τι έκανες και δε μου δίνουν την οριστική εξαίρεση !". Ας πρόσεχε ... Εκείνο που πρέπει να κάνουν άμεσα είναι να ορίσουν την κατώτερη στάθμη επιτελεστικότητας για την οριστική εξαίρεση κτηρίων (μετά το 1983) με αυθαιρεσίες (θα είναι Β2 ή Γ1 ?). Για να μπορούν να γίνουν οι ΜΣΕ που ζητάνε. Μετά τη μελέτη προφανώς θα υπάρξουν χρονοδιαγράμματα για την εφαρμογή των μέτρων της ΜΣΕ. Αλλιώς δεν θα παρθεί και η οριστική εξαίρεση, δεν θα ασφαλίζεται, δεν θα έχει κάποιο νόημα ...

Η πέργκολα δεν είναι κτήριο με αυθαιρεσία. Είναι κατασκευή της κατηγορίας 3 η οποία με την πληρωμή του παραβόλου (υπαγωγή) έχει ήδη εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση και δεν ασχολείσαι ξανά μαζί της.

΄Οσα και τα ανεξάρτητα κτήρια με αυθαιρεσία. Πάντως 2 ή 1...

Δια το τυπικόν ... Παράταση_ν4178.pdf

Ας πάρουμε υπόψη ότι το προσχέδιο του σχεδίου νόμου ενδεχομένως να διέρρευσε : για να σχολιαστεί ανεπισήμως ως "τάχαμου πρόσθετη διαβούλευση" ή για να καεί από τα σχόλια και κατόπιν να "θεραπευτεί" ... Σε όλες τις περιπτώσεις : δεν είναι αυτό που θα εφαρμοστεί και σίγουρα παίζουμε το παιγνίδι τους μην αποδίδοντας την έλλειψη σοβαρότητας εκεί που πρέπει. Έχετε υπόψη ότι στο προσχέδιο υπάρχουν πολύ μεγαλύτερα θέματα για σχολιασμό από τα αυθαίρετα ... πχ ηλεκτρονική αδειοδότηση.

Τα περί παράτασης είναι όλα εικασίες. Μπορεί και να μην υπάρξει ποτέ. Μπορεί και να επικρατήσει σιωπή. Τα ΤΕΕ έχουν όντως πάρει κάποιο σχέδιο για να το σχολιάσουν. Δεν έχει μεγάλες διαφορές από αυτό της διαβούλευσης. Έχει όμως διορθωμένες πολλές αοριστίες και λάθη. ΗΤ, ηλεκτρονικές άδειες, ποσοστιαίος έλεγχος δηλώσεων από ΕΔ, έλεγχοι στατικής επάρκειας με την ταυτότητα, Παρατηρητήριο, αρκετές αλλαγές στα είδη των αδειών και στον τρόπο αδειοδότησης κλπ. ΗΤ και ηλ. άδειες μέσα σε 6 μήνες από τη δημοσίευση ...

Ο πιθανός έλεγχος, που μάλλον έρχεται, θα αφορά σε υπαγωγές και όχι σε βεβαιώσεις.

Και ποιός θα αντικρύσει μιά βεβαίωση που έχει ήδη λήξει ;

Πολλές σχετικές πληροφορίες περιέχονται εδώ : http://www.enpe.gr/nea/2017/06/02/paratiritirio-domimenou-perivallontos-stis-perifereies-sinantisi-perifereiarxon-me-ipourgo-perivallontos-g-stathaki.aspx

terry, Μη φτάνουμε τόσο ψηλά ... αρκεί να είσαι σοβαρός πολίτης για μη δεχτείς να τακτοποιηθούν αυτά. Πρόστιμο επειδή έγιναν και απομάκρυνση από τον ιδιοκτήτη τους το συντομότερο δυνατόν ... για να υπάρξει μέλλον ... αλλιώς ...

Η εκπόνηση μελετών για να είναι νόμιμες οι όποιες κατασκευές είναι η δουλειά μας. Το "νόμιμες" εμπεριέχει και το επαρκώς ασφαλείς. Το να αρνούμαστε γενικά την εκπόνηση μελετών επάρκειας για αυθαίρετα σημαίνει κάποιο από τα εξής : - ότι απαιτούμε από την πολιτεία την άμεση κατεδάφιση όλων των αυθαιρέτων ή - ότι πλέον δε θέλουμε να κάνουμε τη δουλειά μας αλλά να πατάμε (για πάντα) νούμερα και κουμπάκια σε μιά πλατφόρμα που τρέχει γρήγορα.

Και να έχει συζητηθεί είμαι μακρυά για να το ακούσω. Απλά διαβάζω τους ίδιους νόμους που διαβάζουν και αυτοί. Αυτούς θα ακολουθήσουν τελικά. Όταν θα το αποφασίσουν ...

Το θέμα "στατική επάρκεια" θα αναλυθεί στο μέλλον σε πολλές υποπεριπτώσεις ... Θα υπάρξουν περιπτώσεις όπου : - δεν θα υπάρξει έλεγχος (σε αυτά που έχουν ήδη εξαίρεση από κατεδάφιση ή παρουσιάζουν ήδη χαμηλή τρωτότητα ή θα παρουσιάσουν στο μέλλον), - θα υπάρξει έλεγχος (ανεξαρτήτως νόμου υπαγωγής) με μικρότερες όμως απαιτήσεις σε σχέση με ένα νέο κτήριο. Θα υπάρξουν περιπτώσεις όπου ο έλεγχος θα βγαίνει : - σχεδόν σαν απαλλαγή με επιλογή διαδικασιών του ΦΕΚ 350Β, - πολύ ευκολότερα από αυτό που έχουμε αυτή τη στιγμή υπόψη μας (με επιλογή πιθανότητας 50% στο σεισμό). Θα υπάρξουν περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης θα αποφασίζει τι θα κάνει στο θέμα ενίσχυσης : - αφού πρώτα η πολιτεία έχει εξασφαλίσει την "κρίσιμη επάρκεια" για να μπορέσει να δώσει την εξαίρεση (κάτι σαν το πρώτο τμήμα της μελέτης στις αποκαταστάσεις σεισμοπλήκτων), - με την ευθύνη του από εκεί και πάνω και μέχρι το επίπεδο που αυτός θελήσει. Σε κάθε περίπτωση ο έλεγχος θα γίνει : - περνώντας το κατώφλι της εξαίρεσης από κατεδάφιση (με την ΗΤ), - με τον έλεγχο της πολιτείας (δευτεροβάθμιος έλεγχος και ΕΔ) και - από άτομα που θα έχουν την πιστοποίηση γι' αυτόν.

Ισχύουν μέχρι την περίοδο από 1.3.2019 έως 31.12.20120, ανάλογα με τη λήξη τους στο διάστημα 1.3.2016 έως 31.12.2017. Αρχές 2019 θα βγάλουν και άλλη παράταση ...

Η συγκεκριμένη διάταξη που παρέθεσες αναφέρεται σε φακέλους υπό έκδοση αδειών και όχι εκδοθείσες άδειες. Δηλαδή αυτούς που είναι παρκαρισμένοι εδώ και χρόνια στις ΥΔΟΜ. Οπότε το σκεπτικό σου δεν ισχύει.

Να διευκρινίσω, στο ερώτημα για τον ΕΔ, ότι το ορισμένες περιπτώσεις δηλώσεων" εγώ το εννοώ ότι θα είναι αυτές που μπαίνουν στην ΗΤ και περιέχουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

Πολύ μαστορική δουλειά, χρησιμοποίησε ακόμη και τους κομμένους συνδετήρες για να στηρίξει το καλώδιο ! Και εκτός από μάστορας είναι και σωστός επαγγελματίας γιατί πήγε σε ταμπελά για να τσεκάρει την ορθογραφία του "επιστρέφω" ...

Άρθρο 19 5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης (αυθαίρετη αλλαγή είναι μόνο τα 350 τμ) από κύρια χρήση σε κύρια (από βιομηχανία σε κατοικία), εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου (της βιομηχανίας με κεκτημένο την παρέκκλιση), στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (... αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία ...), εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια. Οπότε έχουμε : Aυθαιρεσία = 350 τμ, επιτρεπόμενη επιφάνεια για τη νέα χρήση (κατοικίας με βάση τις ισχύουσες διατάξεις και τις δυνατότητες του οικοπέδου) = 276 τμ --> ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ, επιπλέον της επιτρεπόμενης αλλαγή της χρήσης (δηλαδή αύξηση συντελεστή οικοπέδου πέραν επιτρεπόμενου) = 350 - 276 = 74 τμ --> ΣΥΝΤ. ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ. Επίσης, ακόμη και στο παράδειγμα της εγκυκλίου λέει : "Έστω ότι η επιτρεπόμενη είναι 200 τμ" Συνεχίζοντας, και για έμφαση Βασίλη, αν το οικόπεδό σου ήταν κατά 200 τμ μεγαλύτερο, θα ήταν ολόκληρη η αυθαιρεσία με αναλυτικό : γιατί : 350 < 85%*2*200 = 360