kan62

Εκδόθηκε στο ΦΕΚ 229 ΑΑΠ της 3.10.2017 Αναστολή έκδοσης εγκρίσεων δόμησης, αδειών δόμησης και εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών σε τμήμα της περιοχής του ορεινού όγκου του Υμηττού (Ν. Αττικής). http://www.et.gr/ido...ALbQhpZ8SSC4fbF Click here to view the είδηση

Δηλαδή αυτό : Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί.

Το "άλλα 200" μου δείχνει ότι δε μιλάμε για το ίδιο πράγμα ... Εγώ εννοώ ότι με 200 επιτρεπόμενα έστω ότι έχεις ήδη 100 με άδεια και 200 αυθαίρετα. Από τα 200 τα 100 τα νομιμοποιείς και τα υπόλοιπα 100 τα εξαιρείς/διατηρείς.

Ένα μικρό σχόλιο μετά τη σημερινή τροπολογία διαφόρων παρατάσεων που προϊδεάζει και για άλλες παρατάσεις : Eίναι τραγικό να είσαι μηχανικός (σε μιά χώρα που μόνο με ανάπτυξη έχει κάποια ελπίδα) και να βλέπεις εν έτει 2017 παρατάσεις αδειών που μελετήθηκαν ( ; ) πριν το 2005 για το 2020 (και βάλε) μόνο και μόνο επειδή κάποιος αλογοσκουφάκης έβαλε to ΦΠΑ στην οικοδομή το 2005. Τα κτήρια αυτά πως θα κτιστούν το 2020+ με μια μελέτη του 2005- ; Και ποιά θα είναι η σχέση τους με τα άλλα σύγχρονά τους κτήρια ;

Όταν αιτείσαι άδεια πέραν του νόμιμου ΣΔ (της άδειας δηλ.), προσθήκη ή νομιμοποίηση, όλα τα αυθαίρετα έχουν ήδη μπει σε ρύθμιση και υπολογίζονται στο ΣΔ. Αν περισσεύουν τμ. τότε δικαιούσαι της προσθήκης. Αλλιώς όχι. Δε μπορεί όμως κάποιος να σου αρνηθεί το δικαίωμα νομιμοποίησης μέχρι την εξάντληση του ΣΔ με ταυτόχρονη διατήρηση των επιπλέον και μέχρι το χρονικό όριο των νόμων. Η χρυσή τομή της στατικής εξάρτησης είναι τεχνικό θέμα και όχι νομικό ... και τα τεχνικά λύνονται. υγ. Απαντώ στη συνέχεια μετά τη danaikaterina. Καλησπέρα σε όλους ...

Άρχισε και ο χορός των τροπολογιών με πρώτες αυτές των διαφόρων παρατάσεων (στο διηνεκές) ... Πρώτη και σημαντική αυτή για την ολοκλήρωση όψεων και κατόπιν αναθεώρηση που παίρνει ένα χρόνο ακόμη. 10235974.pdf

Επιμένω στο 4. Δημήτρη καλησπέρα.

Καλησπέρα Βασίλη. ... με πρόλαβες. Επίσης αλλάζει ο ορισμός του εξώστη σε στέγαστρο αν δεν υπάρχει προσβασιμότητα σ' αυτόν.

Παραμένει το ίδιο (500). Άρθρο 106 παρ.4.

Δεν επιτρέπεται γιατί η στέγη δε μπορεί ποτέ να αποτελέσει τμήμα ορόφου (του οποίου προέκταση είναι ... βλέπε ορισμό έρκερ).

Από τη στιγμή που το διπλανό κτήριο έχει άδεια προ ένταξης σε σχέδιο, δε δεσμεύεσαι στη θέση του κτηρίου σου. Ή κολλάς ή Δ/δ. Δηλαδή δεν θα φτάσεις ποτέ να εξετάσεις το στ) από τη στιγμή που σε έχει ήδη ελευθερώσει το δ) ...

- Το στέγαστρο είναι κατασκευή του άρθρου 16.1.Α ή του άρθρου 17.7.ια (ανάλογα με τη σχετική της θέση ως προς τα κτήρια) και ορίζεται στην παρ.79 του άρθρου 2. - Δε μετράει στη δόμηση (άρθρο 11.6.ιστ) ή στην κάλυψη (άρθρο 12.4.δ) και η επιφάνειά του ελέγχεται μόνο ως προς τα αποτελέσματα που επιφέρει στον έλεγχο της επιφάνειας φύτευσης. - Μπορεί να γίνει σε όλες τις θέσεις του ακαλύπτου του οικοπέδου (της πρασιάς συμπεριλαμβανομένης), - Έχει μόνο τον περιορισμό στο μέγιστο πλάτος Δ/4 εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων (με εξαίρεση την πρασιά όπου και αυτός ο περιορισμός καταργείται μέχρι τη ρυμοτομική). - Η στέγαση της υπαίθριας θέσης στάθμευσης γίνεται : α) σε στέγαστρο κατά τα προηγούμενα ή β) σύμφωνα με την παρακάτω περιγραφή του άρθρου 11.6.ιγ ιγ. (όχι ΕΚΤ) Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση.

Και όχι μόνο αυτά. Καλησπέρα Δημήτρη. Στη διαβούλευση το παραπάνω επίμαχο σημείο ήταν σωστό : ζ) που έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου εφόσον ορίζεται κατά τις διατάξεις του παρόντος και κατά τις διατάξεις του ν.4014/2011 (Α’ 209) και του ν.4178/13 (Α’ 174) υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Μάλλον μπέρδεψαν τις σημειώσεις τους ή κάποιοι κάνουν αστειάκια στην (ή με την) επιτροπή επεξεργασίας ...

Αυτό αφορούσε όλα τα βοηθητικά κτίσματα οικοπέδων. Εντός σχεδίου και οικισμού. Μαγειρεία, καμπινέδες κλπ. Δεν έχουμε εκεί κάτι κοινό με τις αποθήκες που συζητάμε.

Οι όροι δόμησης όπως λέει και ο Δημήτρης παραμένουν αυτοί της κατοικίας, ως μοναδικοί. Αν είναι αγρόκτημα και απαιτείται γι' αυτό αποθήκη βεβαιώνει η αρμόδια υπηρεσία. Κάποτε γινόταν έλεγχος του μεγέθους του αγροκτήματος (8 στρ. αν θυμάμαι καλά). Δεν υπάρχει άλλος περιορισμός της σχετικής θέσης κτηρίων. Η διάσπαση είναι άλλο θέμα. Μάλλον το έγγραφο είναι πάλι, νάχαμε να λέγαμε ... Στα μικρά αγροκτήματα όλου του κόσμου οι αποθήκες είναι μαζί με την κατοικία. Εμείς γίναμε κατευθείαν μεγαλοαγρότες ; Προσωπικά, αν δεν είχα χώρο, θα έβαζα την αποθήκη ενωμένη με την κατοικία ακόμη και ανάμεσα στα 10 και 15 μ. από τα όρια. Πάντα με τον περιορισμό του μεγέθους και του ύψους.

Εκεί όντως θέλει συμπλήρωση. Όμως παρακάτω στο 83.3 το λέει σωστά.

Εκεί μιλάει για την εξαίρεση από κατεδάφιση και όχι για τη βεβαίωση.

Αἰτεῖτε, καὶ δοθήσεται ὑμῖν· ζητεῖτε, καὶ εὑρήσετε· κρούετε, καὶ ἀνοιγήσεται ὑμῖν. Πᾶς γὰρ ὁ αἰτῶν λαμβάνει καὶ ὁ ζητῶν εὑρίσκει καὶ τῷ κρούοντι ἀνοιγήσεται. Κατά Ματθαίον. Τις καλησπέρες μου σε όλους !

Και για να επανέλθουμε στο νήμα ... το ΦΕΚ. Παράταση Σεπτεμβρίου.pdf

Δύο διαφορές του νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή σε σχέση με το προσχέδιο νόμου που κυκλοφορούσε : - Η κατηγορία 2 αλλάζει και μπορεί πλέον να συνυπάρχει με μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (βλέπε ΜΣΕ) ! - Τα δύο μεγάλα club προχώρησαν σε συμβιβασμούς. Οι ΑΜ άφησαν να πατήσουν και οι ΠΜ στους παραδοσιακούς οικισμούς με αντάλλαγμα να διατηρήσουν την εξουσία στα Συμβούλια. *** Στην αιτιολογική έκθεση υπάρχει και ένας συγκεντρωτικός πίνακας με διαφορές του νομοσχεδίου σε σχέση με το ν.4178 (όχι πλήρης). *** Τα Παραρτήματα δεν υπάρχουν πουθενά ...

Δε λένε την ώρα γιατί προφανώς θα είναι ... 20:20 !

Δεν χρειάζονται πολλά λόγια και κυρίως χαρακτηρισμοί ... Ενημέρωσε και όλους αυτούς που σε "βοηθούσαν" να λύσεις το πρόβλημά σου, ότι εδώ και 3 χρόνια (ν.4258/14) η παράγραφος έχει διορθωθεί ως εξής : δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Το forum βοηθάει, αλλά θέλει πρώτα και τη στοιχειώδη έρευνα. Όχι τύπου "ρώτησα τον τάδε αρμόδιο". Δεν υπάρχουν τέτοιοι ...

Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός στη χρήση του κτηρίου. Πρώτα διαβάζουμε και μετά ρωτάμε ...

Ημιυπαίθριοι στο ΝΟΚ δεν υπάρχουν, όπως δεν υπήρχαν και στέγαστρα στον ΓΟΚ 85. Οι ΑΗΧ του ΝΟΚ είναι τμήμα του κτηρίου που μετράει πάντα στην κάλυψη. Τα στέγαστρα είναι μια κατασκευή που μπορείς να την φτιάξεις παντού στον ακάλυπτο. Δεν μπορεί η ίδια κατασκευή όταν ακουμπήσει σχεδόν στο κτήριο να μετατρέπεται σε ΑΗΧ και να μετράει στην κάλυψη (δηλ. να βγαίνει εκτός ακαλύπτου).