Μετάβαση στο περιεχόμενο

kan62

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    4.464

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    217

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by kan62

  1. kan62
    Βασίλη, καλημέρα. Δες το και αλλιώς ... αν κρατούσες 276 τμ με χρήση κατοικίας και κατεδάφιζες το υπόλοιπο, τι θα μπορούσες να νομιμοποιήσεις ; Προφανώς τα 276 τμ κατοικίας.
  2. kan62
    Ο αρχαιολογικός νόμος, με το άρθρο 10, απαγορεύει οποιαδήποτε ενέργεια χωρίς απόφαση ΥΠΠΟ. Δηλαδή και η πρόθεση ένταξης στον ν.4178, σύμφωνα με το άρθρο 10, απαιτεί την απόφαση υπουργού ΥΠΠΟ. Και επειδή ποτέ δεν πρόκειται να εκδοθεί τέτοια απόφαση, το ΜΤΣ δεν πρόκειται ποτέ να μπεί στον ν.4178 ώστε να εκμεταλλευτεί την εξαίρεση του άρθρου 16, όσο και ΝΠΔΔ να είναι ... Δεν είναι το αυγό με την κότα, είναι ο υψηλός βαθμός προστασίας του υπουργού πολιτισμού ! Γι' αυτό και κάθε αλλαγή στο σημείο αυτό θα απαιτήσει ταυτόχρονα και αλλαγή του αρχαιολογικού νόμου. Π.χ. εξέταση από γνωμοδοτικό συμβούλιο ΥΠΠΟ ώστε να βγει η απόφαση. Αν βγει όμως τέτοια απόφαση, γιατί να μπει στο ν.4178 ; Εδώ και τότε θα υπάρξει το αυγό με την κότα ...
  3. kan62
    Τα ΣΑ έγιναν για να ξεμπλοκάρουν οι ΕΠΑΕ. Οι αρμοδιότητές τους περιορίστηκαν κυρίως σε αυτές του άρθρου 21 του ν.4030. Έτσι τα ΣΑ ελέγχουν μόνο τις "βαρειές" περιπτώσεις προστασίας ή αυτές που έρχονται από άλλη, πέραν της πολεοδομικής, εξουσιοδότηση. Με το χρόνο υπάρχει πλέον μιά διολίσθηση και προς τις δύο κατευθύνσεις. Κοινώς, χάνεται η μπάλα ... Λογικό, όταν δεν επεξηγείται από την αρχή και πλήρως ο ρόλος ενός συλλογικού οργάνου. Ακόμη και στα ίδια του τα μέλη. Πολύ περισσότερο όταν το συλλογικό όργανο συγκροτείται στη χώρα μας. Οι περιοχές απλής προστασίας τοπίου δεν υπάρχουν στο άρθρο 21. Υπάρχουν οι "ιδιαίτερες". Στο συγκεκριμένο θέμα, το ΠΔ απαιτεί απλό έλεγχο πολεοδομίας. Χρήσεις και απλούς περιορισμούς δόμησης. Αν το θέμα γίνει ιδιαίτερο και ο υπάλληλος δεν παίρνει την ευθύνη, ο προϊστάμενός του το εξετάζει και αν και αυτός δεν την παίρνει εισηγείται την παραπομπή του στο ΣΑ από την αποκεντρωμένη διοίκηση. Επομένως επανερχόμαστε στο σύνηθες ...
  4. kan62
    http://nomosphysis.org.gr/category/keimena/
  5. kan62
    Δεν τα έψαξα, αλλά φαντάζομαι ότι ενδεχομένως, εκτός από νέες εργασίες, ίσως να έχουν αλλαγές τιμών. Σίγουρα αποτελούν τα νεότατα απαιτούμενα τιμολόγια σύμφωνα με το ν.4412. Κάποιο άρθρο του τα προδιέγραφε. Θα το ψάξουμε και θα δούμε τη διαφορά σε λεπτομέρειες ...
  6. kan62
    Επίκαιρη συζήτηση ανοίξατε συνάδελφοι ! Όμως από το προηγούμενο βράδυ της συζήτησής σας, δημοσιεύτηκε ο νεότατος ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΠΕΡΙΓΡΑΦΙΚΩΝ ΤΙΜΟΛΟΓΙΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ (ΦΕΚ 1746Β/19.5.2017). Τώρα μελετάμε εδώ : http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wEsrjP0JAlxBXdtvSoClrL82cXdM4ldZWcfP1Rf9veiteJInJ48_97uHrMts-zFzeyCiBSQOpYnTy36MacmUFCx2ppFvBej56Mmc8Qdb8ZfRJqZnsIAdk8Lv_e6czmhEembNmZCMxLMtYwr1x30RqbRiei8QthDhuY09oTU7HPGYE087RuyV9a7
  7. kan62
    - ΕΠΑΕ επιτροπή πλέον δεν υπάρχει, αλλά υπάρχει ΣΑ συμβούλιο. - Το ΣΑ προηγείται της ΥΔΟΜ ως διαδικασία στην έγκριση δόμησης. - Η αρμόδια για την περιοχή ΥΔΟΜ παραπέμπει με την κατάθεση τοπογραφικού τον αιτούντα στο ΣΑ. Αν δεν το γνωρίζει ήδη ο μελετητής ... - Το μεγαλύτερο μέρος των αρμοδιοτήτων του ΣΑ άπτεται των περιοχών προστασίας. - Τα Μελίσσια έχουν από το 1995 οριοθετημένη ζώνη προστασίας ρέματος Χαλανδρίου-Μελισσίων-Πεντέλης. - Με τον παραπάνω χαρακτηρισμό θεωρείται η περιοχή ως "περιοχή περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος". - Αν υπάρχει αμφιβολία για την κατάταξη σε κάποια ζώνη προστασίας η αρμόδια ΥΔΟΜ πρέπει να παραπέμψει τον αιτούντα αιτιολογημένα στο ΣΑ. - Η όποια διαδικασία συνεχίζεται μετά. Συμπέρασμα (το σύνηθες) : κάποιος δεν έκανε σωστά τη δουλειά του.
  8. kan62
    14/6/2020 ...
  9. kan62
    Ισχύει, δεν παίρνεις τον ν.4368/16 ...
  10. kan62
    Η άδειά σου λήγει Χ-1/6/2020. Όπου Χ η ημερομηνία της έκδοσής της. ν.4067/12 + ν.4258/14 + ν.4368/16
  11. kan62
    Παραπάνω δε μίλησα για ελεγκτή σε κάθε αυθαίρετο. Είπα για έλεγχο κάθε περίπτωσης ΗΤ που δίνει "οριστική εξαίρεση" από κατεδάφιση. Η δημόσια αρχή που θα "μοιράσει αυτό το αγαθό" θα το κάνει με ΕΔ. Δε μιλάμε για έλεγχο ιδιώτη από ιδιώτη. Μιλάμε για έλεγχο δημόσιας αρχής μέσω ΕΔ που είναι όργανό της. Από εκεί θα περάσουν όλες οι δηλώσεις που περιέχουν εξαίρεση ή τμήμα που εξαιρείται πλέον οριστικά με την ΗΤ. Επίσης, με την ΗΤ, θα ξεκαθαρίσει και το ποσοστό που μπαίνει στην εξαίρεση ή ακόμη θα οφείλει (χρήμα ή ΣΔ). Ο στατικός έλεγχος θα γίνει σε αυτά που θα εξαιρεθούν. Και θα γίνει, με έλεγχο στατικής επέρκειας, στο βαθμό που δεν περνάνε τον δευτεροβάθμιο έλεγχο. Πριν όμως πάρουν την ταυτότητα-εξαίρεση. Η δημόσια αρχή δε μπορεί να εξαιρέσει κάτι που δεν περνάει το καθορισμένο επίπεδο ασφάλειας. Όπου αυτό καθοριστεί ... προτάσεις υπάρχουν. υγ. Δικαστήρια δε βλέπω, γιατί πάντα θα υπάρχει μια διαδικασία αυθαιρέτων που θα συμφέρει (γενικά και οικονομικά) να ξαναβαφτιστούν οι αμαρτωλές δηλώσεις ... Δήλωνε, δήλωνε κάποτε θα ξεπλυθούν ... Δίκες και ποινές θα υπάρξουν όταν θα υπάρξει κράτος δικαίου ... χλωμό.
  12. kan62
    Συμφωνώ με 3 διαφοροποιήσεις : - θα διόρθωνα το "διακιούνται", - για τη στατική επάρκεια θα εισαχθεί "δευτεροβάθμιος έλεγχος τρωτότητας", - ο ελεγκτής θα απαιτείται για την εισαγωγή στην ηλεκτρονική ταυτότητα. Τα δύο τελευταία μπορεί και να ενσωματωθούν σε ένα ...
  13. kan62
    Και τα σχετικά του νόμου αυτού τα έχουμε ήδη συζητήσει εδώ : http://www.michanikos.gr/topic/48969-Ασφαλιστική-ενημερότητα-και-έκδοση-Αδειών-Δόμ/?p=899144 Αλλά δεν ακούει κανείς ...
  14. kan62
    NOK - άρθρο 1 4. Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα. 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.
  15. kan62
    Κακέ_Λύκε, σου θυμίζω ότι το είχε βάλει εδώ ο armenopoulos πέρυσι και το είχαμε συζητήσει εδώ : http://www.michanikos.gr/topic/35820-Α23-Δυνατότητα-έκδοσης-Οικ-Αδείας/?p=868414
  16. kan62
    Το έγγραφο είναι παλιό και δεν έχει λάβει υπόψη πολλά πράγματα. Το θέμα είναι γιατί ξαναβγαίνει στον αέρα ; Με δεδομένο ότι περιλαμβάνει λάθη ερμηνείας. Το τεκμήριο νομιμότητας δεν είναι τόσο απλό, ρωτήστε και ένα σοβαρό επενδυτή ή ακόμη και ιδιώτη αν είναι διατεθειμένος να ρισκάρει τα λεφτά του ή την ησυχία του... Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση δίνεται σε κάτι που δεν είναι αυθαίρετο. Ένα κτήριο που δεν είναι ασφαλές είναι αυθαίρετο. Η νομιμοποιήσεις που δε λαμβάνουν υπόψη τους το προηγούμενο δεν έπρεπε να έχουν εκδοθεί. Αλλιώς δεν θα υπήρχαμε εμείς αλλά μόνο δημόσιοι υπάλληλοι που βγάζουν νομιμοποιήσεις.
  17. kan62
    Το μόνο που εκφράζει το έγγραφο είναι ότι οι συντάκτες του (δυστυχώς) δεν έχουν τη συνολική εικόνα του θέματος. Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι οι άδειες νομιμοπόιησης που έχουν βγάλει πολλές ΥΔΟΜ είναι νόμιμες.
  18. kan62
    Τα cour-anglaise ποτέ δεν ήταν ανοίγματα για τις ανάγκες φωτισμού. Ούτε τότε ούτε τώρα. Με το ΓΟΚ55 αλλά και με το σημερινό Κτιριοδομικό, τα ειδικά κτήρια για τις ανάγκες φωτισμού υπάγονται στον έλεγχο του φορέα που ελέγχει τη λειτουργικότητά τους. Επομένως το τμήμα που έχει ήδη κύρια χρήση την πήρε το ΄55 με νόμιμο τρόπο και δεν την χάνει σήμερα. Αν εσύ θέλεις να την αλλάξεις σήμερα, πρέπει να εφαρμόσεις τις ανάλογες με την επιθυμητή χρήση διατάξεις του Κτιριοδομικού. Αλλιώς δεν αλλάζει η χρήση με νόμιμο τρόπο. Η ΥΔΟΜ να κοιτάει τη δουλειά της, που είναι ο έλεγχος αυτών που εσύ τεκμηριώνεις ... πάντα με ανάλογη νόμιμη τεκμηρίωση.
  19. kan62
    Παρακολουθώντας τις εδώ συζητήσεις σήμερα, μετά ένα έτος, η ΔΑΟΚΑ θυμήθηκε ότι δεν έχει βάλει στον ιστότοπο ενημέρωσης του ΥΠΕΚΑ το παραπάνω αναρτηθέν έγγραφο. Χωρίς να ξαναδιαβάσουν και να ξαναδούν τις ανακρίβειες που τότε έγραφαν ... Προφανώς το έκαναν μπροστά στην επιτακτική ανάγκη να ενημερωθούν γρήγορα οι ΥΔΟΜ που τότε αλλά και σήμερα εξακολουθούν να εκδίδουν νομιμοποιήσεις και άδειες σε κτήρια με τακτοποιούμενα κατά το δοκούν. Άξιος ο μισθός ... όλων.
  20. kan62
    Ανάλογα με τον κανονισμό της εποχής που εκδόθηκε η άδεια ή εκτελέστηκε η κατασκευή.
  21. kan62
    Η εμβαδομέτρηση γίνεται στη δόμηση και τη στιγμή που οι αυθαίρετες χρήσεις έχουν ολοκληρωθεί. Η ευνοϊκή διάταξη του ΔΕΔΟΤΑ (μη έλεγχος επάρκειας) εφαρμόζεται όταν η χρήση της κατοικίας επικρατεί στο κτήριο. Επικρατεί όταν το ποσοστό της είναι άνω του 50%.
  22. kan62
    Σοφίτα που δεν είναι εντός του ύψους της στέγης δεν ορίζεται. Επομένως δε μπορεί να το πεις σοφίτα. Αν υπάρχει περίπτωση ώστε να θεωρηθεί εσωτερικός εξώστης (λόγω ποσοστού στην επιφάνεια του υποκείμενου χώρου), τότε, και αν έχεις άλλα υπνοδωμάτια, θα μπορούσε να θεωρηθεί βοηθητικός χώρος ξεκούρασης του υποκείμενου χώρου γραφείου. Θα μπορούσε δηλαδή να έχεις μια απλή άδεια "ισόγειας κατοικίας με pilotis, υπόγειο και στέγη", Πρέπει όμως να το εξετάσεις.
  23. kan62
    Δε νομίζω, ο armenopoulos, να αναφέρει τη μείωση του δ για το ποσοστό κάλυψης αλλά για το 9μετρο. Έχει βάλει και το "πιθανότατα"... Καλησπέρα και στους δυό σας !
  24. kan62
    Για την ακρίβεια υπήρχαν δημοσιεύματα και νωρίτερα ... στις 3 ώρες ... http://news.in.gr/culture/article/?aid=1500142463 Αλλά μάλλον, τα πρωϊνά δημοσιεύματα, μπήκαν επίτηδες ώστε να συμπέσουν με την ανάκληση ... Όπως και να έχει, το τηλέφωνο μάλλον δεν έπεσε σήμερα ... η "υπακοή" έγινε σήμερα ... Καλησπέρα Δημήτρη !
  25. kan62
    Το ΦΕΚ ... Παράταση_2017_2.pdf
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.