kan62

Άρα ανήκεις στο δεύτερο υπογραμμισμένο ...

Τα 2,0 μ. που λες είναι ένας πρόσθετος περιορισμός του Π/10 μέσα στην πρασιά και δεν έχει σχέση με την υποχώρηση που εσύ θα κάνεις. Δηλαδή είναι : πλάτος εξώστη εντός πρασιάς ή πέραν της ΟΓ <= min {Π/10, 2μ} ...

ΝΟΚ, Άρθρο 15, παρ.1 ... Σε περιπτώσεις κατασκευής φυτεµένων δωµάτων επιφάνειας µεγαλύτερης του 50% από την καθαρή επιφάνεια του δώµατος επιτρέπεται η υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, κατά 1,00 µ. και των στεγών κατά 0,40 µ. και οµοίως σε υφιστάµενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής.

Μην είσαι τόσο αυστηρός με το περιεχόμενο των ορισμών Βασίλη. Καλησπέρα. Και πριν το ΝΟΚ δεν αφαιρούσες το πάχος του σοβά ή της επένδυσης από το πλάτος του εξώστη επειδή δεν το χρησιμοποιούσες. Εξ' αλλου ακριβώς μπροστά στις πόρτες το χρησιμοποιείς. Αυτή η πρόσβαση δε μετράει πουθενά ;

Διαφωνώ, είναι της επιτρεπόμενης. Η λογική του ΓΟΚ85 δεν υπάρχει πλέον. Σε τίποτε. Διευκρινίζεται και με τις ΤΟ (ο θεός να τις κάνει) και με τη διευκρίνιση για τις προσθήκες παρακάτω από το "δόμησης". Θυμηθείτε και το έγγραφο για τις σοφίτες και τους ΑΗΧ ... Πχ. βγάζω σήμερα άδεια για κατάστημα με εσ. εξώστη και κάνω πρόβλεψη για 7 ορόφους, σήμερα όμως αδειοδοτώ μόνο το κατάστημα γιατί το ζητάει τράπεζα να το νοικιάσει. Ερώτημα : Θα πρέπει ο εξώστης να είναι μόνο το 10% του καταστήματος ;

... αποφασίζουμε : Α. Τη χορήγηση Βεβαίωσης Συνηγορίας για την εξάλειψη της υποθήκης που έχει εγγραφεί σε κτίρια που υπέστησαν βλάβες από το σεισμό της 7ης Σεπτεμβρίου 1999 και για τα οποία έχει ληφθεί δάνειο για την επισκευή ή ανακατασκευή τους, στα οποία έχουν εκτελεστεί πρόσθετες - πέραν όλων των εγκεκριμένων από την άδεια Επισκευής ή ανακατασκευής τους - εργασίες, ... Β. Τη χορήγηση Βεβαίωσης Συνηγορίας για την εξάλειψη της υποθήκης που έχει εγγραφεί σε κτίρια που υπέστησαν βλάβες από το σεισμό της 7ης Σεπτεμβρίου 1999 και για τα οποία έχει ληφθεί δάνειο για την ανακατασκευή τους, στις περιπτώσεις που έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός εντός του χρόνου ισχύος της οικοδομικής άδειας και ο ιδιοκτήτης τους δεν υπέβαλε εμπρόθεσμα αίτηση για εξάλειψη υποθήκης, ... Σε κάθε περίπτωση θα διενεργείται αυτοψία από μηχανικούς της αρμόδιας υπηρεσίας, θα συντάσσεται έκθεση αυτοψίας και στη συνέχεια θα εκδίδεται, κατά περίπτωση, Βεβαίωση Περαίωσης Εργασιών ή Βεβαίωση Περαίωσης Φέροντος Οργανισμού καθώς και Βεβαίωση Συνηγορίας για την εξάλειψη της υποθήκης του σεισμοπλήκτου ακινήτου. Επισημαίνεται ότι απαραίτητη προϋπόθεση είναι το εγκριθέν δάνειο να έχει εκταμιευθεί και αποπληρωθεί στο σύνολό του. Εξάλειψη υποθήκης κτιρίων σεισμού 1999.pdf

Οικισμοί, άρθρο 5, παρ.4α : ... Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο.

Αυτό το λέει πρώτο-πρώτο στο 1.δ) ... "ανήκουν". Υπάρχει όμως και το 1.γ) ... "στεγάζουν". Καλημέρα σε όλους.

Όταν είναι μόνο υποχρεωτική. Όταν είναι όμως και καθορισμένη με τιμή αλλάζει ...

Έχει αρκετά σωστά αλλά τα περισσότερα και τα βασικά στη συζήτηση τα λέει λάθος. Οι συντάκτες παρόμοιων εγγράφων καλά θα κάνουν να ξαναδιαβάζουν τις διατάξεις νόμων που ισχυρίζονται ότι ισχύουν ή καταργούνται. Αν οι κύριοι της ΕΕΤΕΜ διάβαζαν ξανά το άρθρο 7 του ν.3919/2011, δεν θα τα έγραφαν όλα αυτά. Μάλιστα θα πρότεινα να διαβάσουν κατά σειρά την παρ.10 πρώτα, μετά την 1.α και τέλος την παρ.2. Το συμφωνητικό με τα στοιχεία νόμιμης, συμβατικής, συνομολογίας και συνημμένη αναφορά του ΤΕΕ κατατίθεται υποχρεωτικά στο ΤΕΕ από όλους όσους εξασκούν το επάγγελμα και βγάζουν άδεια ή πληρώνονται επίβλεψη. Πάντα σύμφωνα με το άρθρο 7 του ν.3919/2011 που επικαλούνται. Οι πολεοδομίες ελέγχουν μόνο αν η απαιτούμενη σύμφωνα με τις μελέτες αναφορά υπάρχει ήδη στο ΤΕΕ. Τίποτε άλλο. Έμμεσα ασκούνται και άλλοι έλεγχοι που οι κύριοι της ΕΕΤΕΜ θέλουν να τους αγνοούν : άδεια άσκησης επαγγέλματος, κατατίθενται από τις ΥΔΟΜ στο ΤΕΕ αναφορές για τις άδειες που έχουν βγάλει, γίνεται έλεγχος των ΔΥ μηχανικών αν έχουν άδεια άσκησης ιδιωτικού έργου, αν υπάρχουν απαλλαγές και άλλα ... πάντα σύμφωνα με κάποιους νόμους. Πουθενά οι παραπάνω νόμοι δε λένε ΕΕΤΕΜ αλλά πάντα ΤΕΕ. Το να θέλεις να προστατέψεις το μαγαζί σου είναι θεμιτό. Όμως όταν δίπλα υπάρχει μαγαζί γωνία που ήδη πιστοποιεί δια νόμου, τότε δε λες πιστοποιώ και εγώ ... Παίρνεις την επάρκεια για πιστοποίηση με κάποια διαπιστωτική, το περνάς σε νόμο και μετά δέχεσαι το κοινό ... αλλιώς κοροϊδεύεις τους πελάτες.

Βασίλη καλησπέρα, και εγώ αυτό λέω. Αν πάρει ως πέρας του μέγιστου ύψους το κάτω μέρος μιας δοκού 60 εκ., με υποχρεωτική στέγη 1,5 μ, και ανάλογα με τις διαστάσεις του κτηρίου θα δημιουργήσει μιά ωραία κατάσταση κακοτεχνίας με μέγιστο ύψος κεκλιμένης στέγης 70 εκ. ...

Συμφωνώ με τον tetris. Στην περίπτωσή σου (οικισμός) θα μετρήσεις όπως μετρούσαμε όψεις και στέγες προ ΝΟΚ. Ο ορισμός και τα σχήματα ΝΟΚ (με τα δοκάρια κλπ.) θα σε οδηγήσουν σε αδιέξοδα με υποχρεωτική στέγη 1,5 μ. Ή σε κακοτεχνίες (πχ. πολύ μικρές κλίσεις).

Για τα εσωτερικά δεν έχει δημιουργηθεί ποτέ αμφιβολία. Εγώ μιλάω για τα εφαπτόμενα ή τα πέραν του περιβόλου κτήρια που εξυπηρετούν το μοναχικό βίο. Αν πχ. μπορείς να εντάξεις στα πλαίσια της εξυπηρέτησης της λατρευτικής λειτουργίας, το σπίτι του παπά που ανήκει στη διπλανή εκκλησία ... γιατί να μη μπορείς να εντάξεις το σταύλο, το ξυλουργείο ή ακόμη και προσκτίσματα στον αρσανά της Μονής. Χωρίς αυτά μοναχικός βίος δε γίνεται ... και προφανώς ανήκουν σε ένα ενιαίο και οργανωμένο σύνολο.

gio, μη συγχέουμε τα νόμιμα με τα αυθαίρετα, την άδεα με την τακτοποίηση, τα μετά 2011 με τα προ 2011 και κυρίως το ν.4030 με το ν.4178. Δημήτρη, μη μου τα θυμίζεις τέτοια ώρα ...

Το ΠΔ 209(ΦΕΚ 169Α/1998) που ορίζει αυτές τις ελάχιστες αποστάσεις, σε πολλές περιπτώσεις ορίζει δύο αποστάσεις : μία από τον άξονα και μια από το όριο του δρόμου. Στην περίπτωσή σου (πρωτεύον επαρχιακό + εκτός σχεδίου) ορίζει μόνο ζώνη 20 μ. από τον άξονα. Άρα μπορείς να εντάξεις στο νόμο ότι απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 10 μ. από τον άξονα της οδού.

Με το βλέμμα αυτό που το βλέπεις Δημήτρη, με την καλησπέρα μου, έχει πρόβλημα όλο το άρθρο 16 του ν.4178. Ότι εξυπηρετεί το Δημόσιο είναι υπεράνω κάθε είδους μέτρου προστασίας, ακόμη και του συμφέροντος του Δημοσίου. Ή μήπως εξυπηρετεί τις δημόσιες υπηρεσίες και τους εκεί συναθροιζομένους ; Πάντως η Εκκλησία μιά χαρά χρησιμοποιεί τα 1γ και 1δ ... Το άλλο θέμα που θίγεις είναι μεγάλο αλλά καλύτερα ας μην το αναπτύξουμε εδώ γιατί έχει πολύ ιστορικό (έχω εντοπιότητα στο Γαλάτσι και γνωρίζω λεπτομέρειες). Πάντως αν ήταν δημοσίου ενδιαφέροντος μιά χαρά θα τα τακτοποιούσαν και εκεί ...

Χωρικός περιορισμός δεν υπάρχει στο ν.4178. Υπάρχει μόνο στο ν.4030 (στο άρθρο 2) και αφορά στις αρμοδιότητες της ΥΔΟΜ της Εκκλησίας. Εκεί υπάρχουν και άλλοι περιορισμοί όπως : "εντός του περιβόλου" ή "μόνο ένα Μητροπολιτικό Μέγαρο" κλπ. Όμως αφορούν στη νομιμότητα μετά το 2011 και όχι στην τακτοποίηση αυθαιρεσίας πριν από το 2011. Εξ' άλλου δε στέκει πχ. το κοτέτσι της Μονής να τακτοποιείται μόνο εντός του περιβόλου -που ποτέ δεν είναι εντός- και να μην τακτοποιείται αν ακουμπάει στον περίβολο ή απέχει 100 μ. ...

Οι Ι.Μονές είναι ΝΠΔΔ. Ως τέτοια μπορούν να χρησιμοποιήσουν διατάξεις της 1.δ αλλά και της 1.γ του άρθρου 16. Δηλαδή μπορούν να τακτοποιούν, κατά παρέκκλιση του άρθρου 2, αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης σε κτήρια/εγκαταστάσεις που : 1) στεγάζουν υπηρεσίες τους και 2) ανήκουν σ' αυτά και χρησιμοποιούνται για την εξυπηρέτηση λατρευτικών/θρησκευτικών σκοπών. Στην πρώτη περίπτωση το βάρος πέφτει στην ιδιόχρηση και στη δεύτερη, εκτός από την κατοχή τους, στη χρήση τους ως ενιαία+οργανωμένα σύνολα εξυπηρέτησης των λατρευτικών/θρησκευτικών σκοπών. Από τα τελευταία ενιαία σύνολα δεν εξαιρούνται : βοηθητικοί, συμπληρωματικοί και υποστηρικτικοί χώροι των κτηρίων/εγκαταστάσεων.

Οι σκάλες και των δύο περιπτώσεων που αναφέρεις είναι λειτουργικά αρχιτεκτονικά στοιχεία του άρθρου 16. Ως τέτοια έχουν τους περιορισμούς της παρ. 1Β του άρθρου 16 (δηλ. 1/4.Δ ή 1/4.δ).

Χρησιμοποίησε και το πολύ καλό excelaki του φίλου Σταύρου εδώ : http://www.michanikos.gr/files/file/1322-%CE%99%CF%83%CF%87%CF%8D%CF%82-%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1%CF%82/ Είναι πιό έγκυρο από την απάντηση της ΥΔΟΜ ...

Παρών σε σημερινή συζήτηση στο γραφείο του Προϊσταμένου μεγάλης ΥΔΟΜ της Αττικής : Προϊστάμενος σε υπάλληλο : " Δε μπορούμε να κάνουμε κάτι για το συνάδελφο που έχει μεν ενημερότητα αλλά δεν έχει ο υπογράφων της έγκρισης δόμησης. Ας ανακαλέσει ο ιδιοκτήτης την έγκριση δόμησης και να καταθέσει νέα με την υπογραφή του ενήμερου συναδέλφου". Υπάλληλος : " Μα ... το χθεσινό έγγραφο ... " Προϊστάμενος : " Το έγγραφο μιλάει για κατάθεση κρατήσεων και όχι ενημερότητα. Και να πεις στην ... να ζητάει το ΕΜΠ και τα άλλα, που δε ζητάγαμε, ακριβώς όπως τα λέει στο έγγραφο !" Εντελώς αρμόδια απάντηση σε ένα εντελώς αναρμόδιο έγγραφο. Μεγάλη νίκη του δίδυμου συνδικαλιστών-ΓΓ κατά του νόμου, της γραφειοκρατίας και των συναδέλφων ... εύγε !

Καλά για την ενημερότητα δήλωσαν αναρμόδιοι. Το έγγραφο τότε γιατί το έβγαλαν ; Οι υπάλληλοι υπηρεσιών βγάζουν έγγραφα κατά παραγγελία της ΓΓ που πιέζεται από τα δικά της παιδιά για να κάνει τάχα μου αντιπολίτευση στα αντίθετα παιδιά ; Και καλά το συνέταξαν. Το ξαναδιάβασαν μετά ; Τις απορίες που είχαν με τα απαιτούμενα να προσκομιστούν έγγραφα και το ΕΜΠ γιατί δεν τις ρώτησαν στους αρμοδίους ; Γιατί αν για το μηχανικό δεν νοείται άγνοια νόμου, για τον ΔΥ μηχανικό έχει και συνέπειες. Δε μπορεί να γράφει σε χαρτιά ότι νάναι ... Και αυτό το φαιδρό περί κατάργησης του ΤΣΜΕΔΕ, οπότε και της ενημερότητας, θα το σχολιάσω με ερώτηση : όταν ήδη είχαμε γίνει ΕΤΑΑ γιατί πληρώναμε ΤΣΜΕΔΕ, όταν ο νόμος έλεγε ΕΜΠ ο πόρος πήγαινε μόνο στο ΕΜΠ ; Δεν ήταν λοιπόν πιό απλό να μας πουν ότι ο νόμος 4030 δεν απαιτούσε ποτέ ασφαλιστική ενημερότητα και ότι ο νομοθέτης αν ήθελε θα μας το έλεγε ; Γιατί στις παραγράφους που μας λένε στον τίτλο τους απαιτούνται μόνο αποδεικτικά καταβολής. Ούτε συμφωνητικά λέει, ούτε καταθέσεις αμοιβών λέει, ούτε ενημερότητες. Εκτός αν τα έγγραφα στην υπηρεσία τα γράφει μηχάνημα και ταυτόχρονα αυτοί που κάνουν τον έλεγχο δε γνωρίζουν ανάγνωση ...

Το πήραν πίσω ... https://et.diavgeia.gov.gr/decision/view/7%CE%9E%CE%96%CE%974653%CE%A08-%CE%91%CE%92%CE%9F

Δεν επεδίωξα ποτέ να γίνω κατανοητός από συνδικαλιστή. Είναι ουτοπία γιατί ο στόχος τους πάντα είναι να ειπωθεί το ποίημα. Απόδειξη ότι το είπες με μόνη αφορμή τα αντίθετα από αυτά που λέω σε πάνω από δέκα σχετικά σχόλια. Μην ανησυχείς για τη λάθος εικόνα που έχεις για το ελεύθερο επάγγελμα σήμερα. Σε λίγο καιρό το συνδικαλιστικό σου ένστικτο θα σε οδηγήσει σίγουρα στο δημόσιο τομέα ... υγ. Το τελευταίο το γράφω σαν αντιστάθμισμα στους χαρακτηρισμούς σου. Εγώ θα τελειώσω εδώ τη μεταξύ μας κουβέντα και θα ήθελα να κάνεις το ίδιο.

Αν αυτό κατάλαβες από αυτά που γράφω, μου έλυσες και την απορία που είχα αν κάποιοι αντιλαμβάνονται αυτά που διαβάζουν.