kan62

Δημήτρη, ο συνάδελφος εννοεί σε ένα χώρο (πχ. μια αίθουσα ενιαία) μπορώ "να συστήσω" δύο ΟΙ ; Με σχέδιο σύστασης αυτό μιας ενιαίας αίθουσας.

Και απαντώ, κατά τη γνώμη μου, όχι γιατί δεν είναι ανεξάρτητοι χώροι.

Επειδή μάλλον μας έχουν μπερδέψει όλους ...

- Η παράταση στα 4 έτη του άρθρου 23 του ν.4178 πέρασε και βρίσκεται στο "ψηφισθέν"

- Παράταση του ν.4178 δεν υπάρχει πουθενά ... περιμένουμε το νέο νόμο.

Την τροπολογία της Καρακώστα (όντως για παράταση του ν.4178) δεν την κατέθεσε ο υπουργός.

Τα σκυλιά ουρλιάζουνε αλλά το καραβάνι προχωρά ...

Το γράφει πριν την παράγραφο 2, στα αρχικά :

(2) Η ικανοποίηση των απαιτήσεων των ισχυόντων κανονισμών ή προτύπων της ομάδας (Β) αποτελεί κριτήριο ελέγχου γενικής ισχύος, που μπορεί να εφαρμοστεί για κάθε περίπτωση αποτίμησης ή/και επέμβασης σε υπάρχον κτίριο.

(3) Για μελέτες επεμβάσεων οι οποίες εξυπηρετούν λειτουργικές μεταβολές σε υφιστάμενα κτίρια (προσθήκες, μετατροπές, αλλαγές χρήσης), καθορίζονται, στην επόμενη παράγραφο 2, ειδικές περιπτώσεις στις οποίες η συμμόρφωση προς τις απαιτήσεις των κανονισμών της ομάδας (Β) μπορεί να τεκμηριωθεί με απλοποιημένο τρόπο, χωρίς την διεξαγωγή των ελέγχων γενικής ισχύος της ανωτέρω (2).

Προφανώς και ένα κτήριο με >1984 και ρα=1,04 απαλλάσσεται.

Όμως οι ενδείξεις σημαντικής στατικής ανεπάρκειας σε στέλνουν πάντοτε σε αποτίμηση/ενίσχυση ... το θέμα είναι πως ακριβώς ορίζονται ...

Περιγράφει :

δ.  Για οποιαδήποτε υπάρχοντα κτίρια τα οποία δεν εμφανίζουν ενδείξεις σημαντικής στατικής ανεπάρκειας, με τιμή ρα = 1,05.

ή

ΚΑΝ.ΕΠΕ / ΕΝ1998-3

Και μετά τους ελέγχους πως ξεπερνιέται αυτό :

Τέλος με την παρούσα απόφαση καταργείται και αντικαθίσταται κάθε αντίθετη πρόβλεψη σε προηγούμενη εγκύκλιο ή οδηγία σχετική με τον έλεγχο υφισταμένων κτιρίων.

Αυτός που τα γράφει αυτά, το Φλεβάρη του 2016, είναι ο αρμόδιος υπουργός και αρχίζει με "Τροποποίηση κανονισμών ...".

Αυτός που τα έλεγε αλλιώς, το Φλεβάρη του 2014, άρχιζε με το "Οδηγίες για την εφαρμογή της παρ. 8 ...".

Εκτός θέματος ... ξαναρώτησε αναλυτικότερα στα αυθαίρετα.

Ναι μόνο που οι αλλαγές στην πράξη έχουν γίνει ήδη και πρέπει να τακτοποιηθούν/νομιμοποιηθούν.

Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις/νομιμοποιήσεις με απλή ενημέρωση. Είναι σαν να κόβεις το λαιμό σου ... μιλώντας ως ιδιοκτήτης .

Επιβλέπων δεν υπάρχει πλέον και όποιος μηχανικός καταθέσει ενημέρωση πρέπει να βλέπει νομιμότητα ή τελειωμένη τακτοποίηση ...

Οπότε, τακτοποιείς και αν θέλεις νομιμοποιείς ταυτόχρονα.

Η υπέρβαση κάλυψης πως προκύπτει ;

Νομίζω ότι ο συνάδελφος είπε ότι το υπόγειο είναι "εκτός αδείας" και όχι "εκτός περιγράμματος κτηρίου αδείας" ...

Δεν υπάρχει διαφορά στο αν ισχύει ή όχι η άδεια. Πλέον δεν υπάρχει άδεια οικοδομής για το ακίνητο εφόσον έκλεισε με τη ρευματοδότηση.

Η λύση είναι ένταξη στο ν.4178 με παράβολο προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης των ανοιγμάτων.

Θα υπάρξουν : νέες όψεις, έλεγχος συμβουλίου (αν απαιτείται), έλεγχος φωτισμού χώρων κύριας χρήσης και νέα θερμομόνωση εφόσον καταχυρώνεις τις παλαιές διατάξεις.

Να εξετασθεί και η χρήση του δεύτερου κτηρίου σε σχέση με το λατρευτικό/θρησκευτικό σκοπό.

Eπίσης ισχύει :

3. Η υπαγωγή στον παρόντα νόμο όλων των παραπάνω κατασκευών δεν απαλλάσσει την υποχρέωση των αιτούντων για την έκδοση πιστοποιητικού ταυτότητας κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν.3843/2010. Η μελέτη στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, εκπονείται υποχρεωτικώς πριν την έκδοση πιστοποιητικού ταυτότητας κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν.3843/2010.

Δες την εγκύκλιο 2 της ΔΟΚΚ του 2013 με θέμα "Εφαρμογή των παρ.4 και 5 του άρθρου 1 του ν.4067"... το εξηγεί εκεί.

Το άρθρο 4 του ΝΟΚ ισχύει και σε οικισμούς ...
6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης ...

danaikaterina, λειτουργική συνένωση δεν είναι και ενοποίηση των χώρων. Εδώ στο κατάστημα έχουμε ενοποίηση χώρων δηλ. των δύο ΟΙ.

Εφόσον βέβαια οι ιδιοκτήτες και τα ποσοστά τους είναι ίδια ...

Υπάρχουν διάφορες απόψεις μεταξύ συμβολαιογράφων για το τι συμβαίνει τότε στις δύο ΟΙ.

Εδώ η συμβολαιογράφος μάλλον ακολουθεί αυτή που λέει ότι "εν τοις πράγμασι" υπάρχει πλέον μία ΟΙ. Άρα μία βεβαίωση ...

Το μηχανικό δεν τον ενδιαφέρει, η άδεια συμφωνεί άρα τη δίνει.

Υπάρχουν βέβαια θέματα, όπως πχ. η φορολογική αποτίμηση της ενιαίας ή των μερικών ιδιοκτησιών. Αυτά μάλλον οι συμβολαιογράφοι τα λύνουν προς τη μεριά της ασφαλείας ...

Δημήτρη γιατί να μη δοθεί βεβαίωση για τις τρεις ΟΙ ;

Ο μηχανικός βλέπει ότι στο χώρο των 3 ΟΙ (που περιγράφονται στο συμβόλαιο) δεν υπάρχει αυθαιρεσία σε σχέση με την άδεια. Άρα όλα καλά.

Θα μπορούσε (αν ήθελε) να έδινε βεβαίωση για τον τάδε και δείνα όροφο του κτηρίου που περιέχουν μαζί 32 ΟΙ ...

Οποιαδήποτε σύσταση ή μεταβίβαση δικαιώματος θα γίνει σε αυτές τις ΟΙ που βρίσκονται και στη βεβαίωση.

Συμφωνώ με danaikaterina ...

υγ. Η παράβαση της διαμερισμάτωσης πως θα τεκμηριωθεί αφού δεν υπάρχει ;

Μετάθεση χρόνου εφαρμογής και άλλες διατάξεις ...

μετάθεση εφαρμογής ΚΤΣ2016.pdf

Είναι εκτός σχεδίου και θα κοιτάξω να δώ κάποια πράγματα αν συμφέρει . 

Κοίταξε και αυτό : http://www.michanikos.gr/topic/44125-Προσθήκη-σοφίτας-ανοικτού-ημιυπαιθρίου-χώρου/?p=803880

Η αλήθεια είναι ότι δε μάσησα φύλλα δάφνης ... απλά είχα λίγο χρόνο και έπρεπε να τα πω συνοπτικά.

Η δυνατότητα εννοούσε ότι πάντα μπορείς σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 6 του ν.4030 :

3. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη, ή μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης.

Όμως ο ΝΟΚ έχει πολλά δεσμευτικά στοιχεία (μικρότερη κάλυψη ή μεγαλύτερο ελεύθερο ύψος χώρου) ώστε να μη μπορεί η νέα μελέτη να περάσει με ΝΟΚ.

Επίσης το κόστος της αναθεώρησης μπορεί να μην καλύπτει το κέρδος της δόμησης ...

Αυτά ήταν πιό αναλυτικά.

Δυνατότητα υπάρχει, περνάει όμως ;

Και αν περνάει συμφέρει ;

Το ΔΕΔΟΤΑ συντάσσεται για κάθε ανεξάρτητο κτήριο με αυθαιρεσίες.

Η επικρατούσα χρήση εξετάζεται σε επίπεδο κτηρίου και όχι οικοπέδου.

Νέο χρονοδιάγραμμα ανακοίνωσε, σταδιακά, τις προηγούμενες ημέρες, η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, όσον αφορά τα τρία από τα τέσσερα νομοσχέδια που έχει θέσει σε δημόσια διαβούλευση, η οποία ολοκληρώθηκε, τουλάχιστον στο opengov.

Πρόκειται για τα νομοσχέδια :

- «Χωρικός Σχεδιασμός – Βιώσιμη Ανάπτυξη», που αφορά την αντικατάσταση του ν.4269/2014

- «για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος», που περιλαμβάνει αντικατάσταση του Ν4178 αλλά και σωρείας νομοθετικών κειμένων για τη δόμηση και τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

- «Τροποποίηση του Ν.2939/2001 – Συσκευασίες και εναλλακτική διαχείριση των συσκευασιών και άλλων προϊόντων – Ίδρυση Εθνικού Οργανισμού Εναλλακτικής Διαχείρισης Συσκευασιών και άλλων προϊόντων (ΕΟΕΔΣΑΠ) και άλλες διατάξεις».

Αρχικά, στη συζήτηση επί του προϋπολογισμού, ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιώργος Σταθάκης προανήγγειλε ότι την επόμενη εβδομάδα (σσ: δηλαδή την τρέχουσα, που αρχίζει από σήμερα) το Υπουργείο φέρνει στη Βουλή το νομοσχέδιο για τη χωροταξία, χωρίς να διευκρινίζει αν αυτό αφορά την Κεντρική Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή ή αν έχει ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία και κατατίθεται επισήμως προς συζήτηση.

Ακολούθως, ο Αναπληρωτής Υπουργός Περιβάλλοντος Σωκράτης Φάμελλος, μιλώντας στην εκπομπή «Πρωινή Ζώνη» του Σαββατοκύριακου, στην ΕΡΤ, ανακοίνωσε ότι η νομοθετική παρέμβαση για την χωροταξία θα έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2016, ενώ στις αρχές του 2017 θα ακολουθήσουν άλλες δύο νομοθετικές πρωτοβουλίες που αφορούν στην ανακύκλωση και τη δόμηση.

Μένει να διευκρινιστεί από το Υπουργείο το χρονοδιάγραμμα για το 4ο νομοσχέδιο του οποίου ολοκληρώθηκε η διαβούλευση, δηλαδή για το σχέδιο νόμο «Θαλάσσιος Χωροταξικός Σχεδιασμός. Εναρμόνιση με την Οδηγία 2014/89/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Ιουλίου 2014», για τον οποίο κύκλοι του ΥΠΕΝ, στην τελευταία ενημέρωση του Αναπληρωτή Υπουργού προς δημοσιογράφους τόνιζαν ότι είναι προς «άμεση προώθηση» στη Βουλή.

Σύμφωνα με δημοσιογραφικές πληροφορίες, υπάρχει περίπτωση το Υπουργείο να συνυποβάλλει τα δύο νομοσχέδια για τη χωροταξία σε ένα ενιαίο κείμενο, μαζί με τυχόν αναγκαίες διατάξεις για τα ενεργειακά προαπαιτούμενα της 2ης αξιολόγησης (αν προκύψουν κατά τη διαπραγμάτευση) αλλά και λοιπές εκκρεμούσες επείγουσες διατάξεις (όπως για τους φορείς διαχείρισης προστατευόμενων περιοχών).

Πηγή : http://www.b2green.gr/el/post/41361/allagi-chronodiagrammaton-tou-ypen-pote-tha-elthoun-ta-nomoschedia-gia-chorotaxia-domisi-afthaireta-anakyklosi

Η ράμπα ανόδου είναι στο 3.γ ... χωρίς όμως τον περιορισμό που ανέφερες.

Οι περιορισμοί που αναφέρεις είναι για τις περιπτώσεις cours anglaises.

Η δική σου περίπτωση είναι στην παράγραφο 7.γ και όχι στην 3.γ ...

Τίποτε από τα παραπάνω δεν προσμετράται στην κάλυψη.

Η αντικατάσταση με το ίδιο υλικό επιτρέπεται νόμιμα και επίσης τακτοποιείται με τη λογική των εργασιών "υγιεινής και χρήσης".

Η αντικατάσταση με διαφορετικό υλικό :

... έχει άμεση και καταλυτική σχέση με την αρχιτεκτονική και αισθητική όψη των αυτοτελών οικοδομημάτων, [επομένως] το δικαίωμα επιλογής της αρχιτεκτονικής και αισθητικής όψης και εμφάνισης των αυτοτελών οικοδομημάτων στο ίδιο οικόπεδο να μην ανήκει στον κύριο κάθε αυτοτελούς οικοδομήματος, αλλά να ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου.

υγ.

η αντικατάσταση του δευτέρου είδους εξετάζεται και από τους φορείς προστασίας (αν τυχόν απαιτείται στην περιοχή) οπότε δεν υπάρχει περίπτωση να ανήκει στις εγκρίσεις της 48ωρης ...

Στην έννοια της "όψης" συμπεριλαμβάνεται και το υλικό των συνιστώντων την όψη μερών.

"Αλλαγή της όψης" υπάρχει αυτόματα με την αλλαγή του υλικού.

Οπότε μπορείτε να καταλάβετε και την άποψή μου στην παραπάνω συζήτηση ... συναίνεση ...

Ότι θα έπερεπε να γίνει για να νομιμοποιηθεί κάποια τέτοια ενέργεια. Ενημέρωση άδειας πχ. θέλει συναίνεση ...

Με τις καλησπέρες μου !