kan62

Από τα λοιπά υποθέτω ότι υπάρχει ήδη άδεια ...

Ναι, μπορείς μόνο με άδεια. Με το 25.5 δε μπορείς γιατί θα υπάρξει αύξηση όγκου με τη στέγη. Εκτός αν είναι υποχρεωτική.

https://www.espa.gr/el/Pages/NewsFS.aspx?item=883

1. Τα νομίμως υφιστάμενα δηλώνονται πάντα με άδεια.

2. Η κατηγορίες 1, 2 και 3 έχουν δικές τους προϋποθέσεις. Τυχόν αυθαιρεσία, πέραν αυτών, δε μπορεί να μπει κατηγορία 4 γιατί δεν υπάρχει το επιτραπέν πολεοδομικό μέγεθος για τη σύγκριση.
    Άρα υποχρεωτικά κατηγορία 5 σε αναμονή.

3. Ο συντελεστής επιβάρυνσης δόμησης θα είναι πάντα 1.9, εφόσον δεν υπάρχει εγκεκριμένη δόμηση. Το 2 θα είναι πάντα χειρότερο.

4. Ο συντελεστής ύψους συγκρίνεται με το νομίμως υφιστάμενο τμήμα. Αν η υπέρβαση είναι πέραν των αποκλίσεων της κατηγορίας 3, θα έχουμε συνολική επιβάρυνση 1,9Χ1,2=2,28 (θα ήταν 2,0Χ1,2=2,40 χωρίς άδεια).
    Το ίδιο με το 1,4.

5. Οι συντελεστές κάλυψης, πλάγιας απόστασης και πρασιάς δεν επιλέγονται όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο/γήπεδο.

1. Για ότι μπορεί να νομιμοποιηθεί αρκεί η ένταξη "προς έκδοση αδείας". Αυτό ισχύει και για τη συγκεκριμένη μετατόπιση από το όριο.

2. Για να υποβληθεί η αίτηση για άδεια πρέπει ότι υφίσταται στο οικόπεδο να είναι "νομίμως υφιστάμενο". Τα νόμιμα είναι έτσι και αλλιώς, αυτά που μπορούν να νομιμοποιηθούν καλύπτονται από το "προς έκδοση" όπου καθίστανται νόμιμα και αυτά που δε μπορούν πρέπει να έχουν ενταχθεί στον ν.4178 και να έχουν εξωφλήσει τουλάχιστον το 30% του προστίμου.

3. Ο συντελεστής δόμησης στο ΔΔ της άδειας μετράει για όλα τα παραπάνω νομίμως υφιστάμενα.

4. Η στατική εξάρτηση ή επάρκεια εξετάζεται τη στιγμή που βγαίνει η άδεια. Ή προβλέπεται και υπάρχει ή επιτυγχάνεται με τα προτεινόμενα μέτρα της άδειας. Αλλιώς τα κτίσματα δεν είναι νόμιμα. Εξαιρούνται του ελέγχου τα στατικά ανεξάρτητα κτήρια που δεν περιλαμβάνουν νόμιμο ή νομιμοποιούμενο τμήμα.

Το απόσπασμα από τον ΚΩΤΣΑΚΗ, είναι απάντηση στον Παύλο για το χρονικά πρότερο.

 

Η κατάτμηση δεν απαιτεί βεβαίωση. Δεν το γράφω σαν πράξη νομική αλλά σαν "πράξη" στο μυαλό του πωλητή. Ελέγχεται αν μπορεί να γίνει και αποτυπώνεται σε τοπογραφικό. Σαφώς ο έλεγχος γίνεται σε ενιαίο τοπογραφικό και περιλαμβάνει και αποτύπωση των υπερκείμενων κατασκευών. Χωρίς όμως έλεγχο της πολεοδομικής τους νομιμότητας. Ακολουθεί η μεταβίβαση του νέου οικοπέδου ... που θέλει βεβαίωση.

Και τις δικές μου καλημέρες σε όλους ...

Ο νόμος (και η εγκ.4) περιγράφουν την εξέταση της κατ.1 αυτοτελώς. Δηλαδή ανεξάρτητα των τυχόν άλλων αυθαιρεσιών.

Αυτό γίνεται γιατί η κατοικία πριν το 1975 δε θεωρείται καν αυθαίρετο. Απλά πρέπει να περάσει από το σύστημα για έλεγχο των υπολοίπων αυθαιρεσιών. Αν δεν έχει τέτοιες εξαιρείται μόνο με παράβολο υπαγωγής.

ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ :

1. Αν είναι κατοικία πριν το 1975, εξαιρείται με παράβολο.

2. Αν είναι κατοικία πριν το 1975 που άλλαξε χρήση μέχρι το 1983, εξαιρείται με παράβολο η κατοικία (φύλο κατ.1) και αν έχει μόνο την αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ χωρίς εργασίες (φύλο κατ.2) εξαιρείται και αυτή χωρίς πρόστιμο.

3. Αν είναι κατοικία πριν το 1975 που άλλαξε χρήση μέχρι το 1983, εξαιρείται με παράβολο η κατοικία (φύλο κατ.1) και αν έχει αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ με εργασίες (φύλο κατ.2) εξαιρείται και αυτή με μικρό πρόστιμο αναλυτικού.

4. Αν είναι κατοικία πριν το 1975 που άλλαξε χρήση μετά το 1983, εξαιρείται με παράβολο η κατοικία (φύλο κατ.1) και αν έχει μόνο την αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ χωρίς εργασίες (φύλο κατ.4 ή 5, που εξαρτάται αν υπάρχει άδεια ή όχι), ελέγχεται ως επιτρεπόμενη χρήση περιοχής και σαν ασφάλεια κατασκευής με την ταυτότητα και ενδεχομένως εξαιρείται και αυτή η αλλαγή χρήσης χωρίς πρόστιμο.

5. Αν είναι κατοικία πριν το 1975 που άλλαξε χρήση μετά το 1983, εξαιρείται με παράβολο η κατοικία (φύλο κατ.1) και αν έχει αλλαγή ΚΧ σε ΚΧ με εργασίες (φύλο κατ.4 ή 5, που εξαρτάται αν υπάρχει άδεια ή όχι) πληρώνει μικρό πρόστιμο αναλυτικού, ελέγχεται ως επιτρεπόμενη χρήση περιοχής και σαν ασφάλεια κατασκευής με την ταυτότητα και ενδεχομένως εξαιρείται και αυτή η αλλαγή χρήσης.

Στις περιπτώσεις 4 και 5, αν δεν περνάει τους ελέγχους στην ταυτότητα, διατηρεί το δικαίωμα να επαναφέρει τη χρήση κατοικία ή να πάει σε άλλη επιτρεπόμενη χρήση με ενδεχόμενη ίσως ενίσχυση του κτηρίου. Πάντως, σε κάθε περίπτωση, άδεια αλλαγής χρήσης μπορεί να βγάλει ως νομίμως υφιστάμενο.

ΗΛΙΑ ΚΩΤΣΑΚΗ, απόσπασμα από το "ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΚΑΙ ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ" :

1150. Από τη φύση τους και σύμφωνα με τους κανόνες της λογικής το λογικώς πρότερον και το λογικώς ύστερον διαφέρουν μεταξύ τους χρονικά και ποτέ δεν συμπίπτουν.

1151. Το λογικώς πρότερον προηγείται αναγκαστικά του λογικώς ύστερον και συνεπώς η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας σε ακίνητο, ως λογικώς πρότερον, προηγείται αναγκαστικά της μεταβίβασης ορόφου ή διαμερίσματος ή αυτοτελούς οικοδομήματος, που είναι λογικώς ύστερον και δεν συμπίπτουν ποτέ χρονικά και ούτε είναι δυνατόν βάσει των κανόνων της λογικής να συμπέσουν ποτέ χρονικά ή να προηγηθεί το λογικώς ύστερον του λογικώς πρότερον.

1152. Ακόμη και αν οι δύο δικαιοπραξίες γίνουν με ένα έγγραφο είναι διακριτές η μία από την άλλη και προηγείται πάντοτε η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας και έπεται η μεταβίβαση ορόφου ή διαμερίσματος ή αυτοτελούς οικοδομήματος.

1153. Λογική ακολουθία αυτού είναι ότι και τα αποτελέσματα κάθε μιας από τις ανωτέρω πράξεις, ακόμη και αν αυτές γίνουν με το ίδιο έγγραφο, δεν επέρχεται ταυτόχρονα και δεν συμπίπτουν χρονικά και είναι ανεξάρτητα το ένα αποτέλεσμα από το άλλο και ότι η διενέργεια της μιας πράξης, οποτεδήποτε και αν γίνει, δεν δημιουργεί και δεν παράγει τα αποτελέσματα της άλλης.

Η κατάτμηση δεν απαιτεί βεβαίωση. Ελέγχεται αν μπορεί να γίνει και αποτυπώνεται σε τοπογραφικό. Ακολουθεί η μεταβίβαση του νέου οικοπέδου ... που θέλει βεβαίωση.

Η βεβαίωση υπάρχει για να βεβαιώσει ότι κάτι που αλλάζει χέρια είναι πολεοδομικώς εντάξει. Εδώ μόνο το νέο οικόπεδο αλλάζει χέρια.

σημ. Στις συστάσεις πάντα υπάρχει κάτι που αλλάζει χέρια και είναι το ποσοστό του οικοπέδου που διαχωρίζεται από όλους σε κάποιον ...

Η κατάτμηση και η μεταβίβαση μπορεί να γίνει σε ένα συμβόλαιο αλλά η κατάτμηση προηγείται χρονικά της μεταβίβασης.

Η κατάτμηση δεν είναι σύσταση εμπράγματος δικαιώματος επομένως δεν απαιτεί βεβαίωση.

Το αντικείμενο της κατόπιν μεταβίβασης είναι μόνο το νέο τμήμα.

Τη στιγμή που μεταβιβάζεται το νέο οικόπεδο το υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου ανήκει ήδη στο γείτονα. Προφανώς δε ζητάμε βεβαίωση απ'αυτόν ...

υγ. την καλησπέρα μου στο φίλο και νομικό μας ...

γιατί :

Άρθρο 4 - ΝΟΚ

6.  Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης ...

Νομιμοποίηση υπάρχοντος, αντικατάσταση στέγης/στεγών με δώμα/δώματα και πρόβλεψη προσθήκης ...

Ποιός να το σκεφτεί και ποιά επίβλεψη ... oύτε έργο δεν υπήρχε ...

"Δωράκι" από κάποια εταιρεία που πατρονάρει την περιοχή θα ήταν ή το πολύ "προμήθεια ασφαλτικού υλικού" για αυτεπιστασία ...

Τι θέλατε να την αφήσουν πάνω στο φορτηγό να παγώσει ;

Δεν το διαβάζετε σωστά.

Δε θα αλλάξει τίποτε μέχρι τη δημοσίευση του ΠΔ της παρ.4.

Όταν βγει θα καταργηθεί και ο νόμος του 1930. Μέχρι τότε ισχύει ...

Άνοιξα το θέμα εδώ γιατί δεν μπόρεσα να βρώ κατηγορία που δεν είναι σχετικό.

Επειδή δεν επιτρέπονται συγκρίσεις με άλλες γνωστές σε όλους καταστάσεις, μιά ματιά στα συνημμένα κείμενα οδηγεί σε μελαγχολία ...

Πηγή : https://www.corenet.gov.sg/general/building-information-modeling-(bim)-e-submission.aspx

circular-on-bim-e-submission-for-plan-submission-to-bca.pdf

1_cp_for_bim_esubmission_gr_v1.pdf

2_cp_for_bim_esubmission_archi_v1.pdf

...

Παύλο, εκτός που τις εγκυκλίους τις θεωρώ "ερμηνευτικές", δε βλέπω κάπου τον εξώστη και ο νόμος λέει σύμφωνα με ορισμούς ΝΟΚ ...

Αντ' αυτού βλέπω ένα κανονικότατο όροφο. Εγώ δε θα τον έδινα το μειωτικό συντελεστή.

Μόνο που απ'ότι βλέπω δεν είναι πατάρι Παύλο ...

Πατάρι = χώρος εντός χώρου. Εδώ είναι πλήρως διαχωρισμένος = όροφος.

Όπως ρωτάει και ο Παύλος αν αποδεικνύεται η κατοικία πριν το 1975 τότε θα πάει κατ.1.

Η οποιαδήποτε μεταγενέστερη αλλαγή χρήσης εξετάζεται χωριστά. Χωριστά επίσης εξετάζονται οι οποιεσδήποτε εργασίες που έγιναν κατά την αλλαγή χρήσης.

Εξετάζεται χωριστά = διαφορετικό φύλλο καταγραφής.

Εδώ με τα σημερινά αν πχ. μετατραπεί ένα συγκρότημα κατοικιών σε ξενοδοχειακό συγκρότημα θα απαιτηθεί για το σύνολο των κτηρίων ΜΣΕ.

Όμως, αν ένα από αυτά τα κτήρια εγώ θέλω να το μετατρέψω σε αποθήκη του ξενοδοχειακού συγκροτήματος είναι λογικό να μην μπορώ να το απαλλάξω ;

 

Μάλλον δεν έγινε αντιληπτό ότι το παραπάνω το είπα σε σχέση με τα απαιτούμενα σήμερα για αδειοδότηση αλλαγής χρήσης και όχι για τακτοποίηση ...

Προφανώς ισχύουν αυτά που λες danaikaterina και το ίδιο είπα και εγώ παραπάνω.

Εκείνο που ήθελα να πω, με το παραπάνω, είναι ότι σήμερα :

αν έχεις εφαρμοσμένο σκελετό ισόγειας αποθήκης που την έχεις κάνει νηπιαγωγείο θα πάρεις σήμερα απαλλαγή ΜΣΕ

αλλά με το ΔΕΔΟΤΑ που υποβάλεις σήμερα με την απαλλαγή, και ενδεχομένως είναι Υ ή Μ, αύριο το στέλνεις για έλεγχο στατικής επάρκειας ...

Τακτοποιείς και δεν βγάζεις άδεια για να εφαρμόσεις ΝΟΚ.

Σε ΓΟΚ85 (αφού τακτοποιείς) έχεις πατάρι και σκάλα αυθαίρετα.

ΥΔ για το πατάρι και αναλυτικό για τη σκάλα ... γιατί τα αντίστοιχα τετραγωνικά της έχουν μετρήσει στο νόμιμο ισόγειο.

Δίπλα στα ποπκορν να βάλω και αυτό ... για να μην αγνοούμε και το τοπικό ...

http://www.teeait.gr/index.php/2010-07-13-17-52-43/2-/1277--04-11-2016

Εδώ μπαίνεις στην ουσία της υπόθεσης ...

Από ότι φαίνεται μέχρι τώρα τελικά η ΜΣΕ θα επεκταθεί υποχρεωτικά σε κτήρια υψηλής διακινδύνευσης (σημασίας και ρίσκου).

Εδώ με τα σημερινά αν πχ. μετατραπεί ένα συγκρότημα κατοικιών σε ξενοδοχειακό συγκρότημα θα απαιτηθεί για το σύνολο των κτηρίων ΜΣΕ.

Όμως, αν ένα από αυτά τα κτήρια εγώ θέλω να το μετατρέψω σε αποθήκη του ξενοδοχειακού συγκροτήματος είναι λογικό να μην μπορώ να το απαλλάξω ;

Με τη λογική αυτή, ναι θα τα εξαιρούσα ως μη έχοντα χρήση υψηλής κατηγορίας Ι ή ΙΙ, θα έβαζα ΔΕΔΟΤΑ και αν αυτό έβγαζε αύριο έβγαζε Υ ή Μ θα γινόταν και η ΜΣΕ ...

..., αλλά τιι εννοείς ακριβώς? εγώ στην άδεια είχα μόνο το κύριο κτίριο

Αυτό τώρα το λες ... οπότε παίρνω και τη απαλλαγή πίσω.

Και γιατί δεν τους δίνεις την απαλλαγή vi από ΜΣΕ ;

Το αέτωμα : http://www.michanikos.gr/topic/32884-Ερώτηση-για-τον-ορισμό-της-Σοφίτας/?p=882256

Το ΣΑ το είπα με την έννοια του ν.4030, άρθρο 21 παρ.1ε ...

Μαγικό δεν είναι τίποτε και ... μην εξάπτεσαι. Οι νόμοι έτσι γράφονται, κρύβουν το διάβολο στις λεπτομέρειες ...

-Αυτοί που έκαναν τη δήλωση του άρθρου 1 του ν.720 βρίσκονται στην παρ. 2δ του άρθρου 1 του ν.4178.

-Αυτοί που δεν την έκαναν και υπάγονται στο άρθρο 3 του ν.720 βρίσκονται στην παρ. 2β του άρθρου 1 του ν.4178.

Όλοι τους είναι δυνητικά "βεβαιώσιμοι και μεταβιβάσιμοι" ...