gtkarch

Με αναλυτικό επίσης θα τακτοποιήσω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία μιας και δεν έχω Υπέρβαση δόμησης; Σε αυτή την περίπτωση τσεκάρουμε την αλλαγή χρήσης;

Κάποιος συνάδελφος μπορεί να μου επιβεβαιώσει την ορθότητα (ή μη) του παραπάνω συλλογισμού;

Σύμφωνα με το προηγούμενο post, στην περίπτωσή μου που έχω υπόγειο χαρακτηρισμένο στην Ο.Α. ως "Αποθήκη" και σήμερα έχει χρήση ως χώρου στάθμευσης με καμία άλλη παράβαση σύμφωνα με την Ο.Α., το αντιμετωπίζω με αναλυτικό για ό,τι εργασίες έχουν γίνει εντός και εκτός (πρόσβαση, ράμπα κλπ) ως αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Β.Χ. Σωστά;

Έτσι το βλέπω κι εγώ το θέμα. Απλά ζητούσα μια επιβεβαίωση για τον αγροτικό δρόμο που έχω εκτός της επαρχιακής οδού επί της οποίας έχω μεγάλο πρόσωπο. Όσον αφορά στην παρέκκλιση, θα ακολουθήσω αυτήν ως προς την αρτιότητα, χρόνο δημιουργίας, αποστάσεις κλπ.

Ναι, σωστά. Αλλά επειδή εγώ δεν έχω το απαιτούμενο ελάχιστο βάθος των 50μ., εξετάζω εάν πληρώ τις προϋποθέσεις της παρέκκλισης που αφορά στα εντός ζώνης οικισμού. Αυτό είναι σωστό;

Δηλαδή εάν έχω επιφάνεια αγροτεμαχίου πάνω από 4.000τ.μ. χάνω τους ευνοϊκούς όρους (άρθρο 1 παρ. 5ββ) που μου δίνει η παρέκκλιση εντός ζώνης οικισμού για τις πλάγιες και πίσω αποστάσεις; Η παρέκκλιση της ζώνης (άρθρο 1 παρ.2.α) δίνει ελάχιστο όριο τα 2.000τ.μ., πως προκύπτει το εάν έχω πάνω από 4.000 τ.μ. πάω με τις αποστάσεις του "κατά κανόνα"; Μήπως το σχόλιο του συναδέλφου tetris (#50) αναφέρεται γενικά και όχι στη δική μου περίπτωση που επαναλαμβάνω ότι είμαι εντός ζώνης οικισμού;

Σας ευχαριστώ και τους δύο.

Το εμβαδόν του γηπέδου είναι 4470τ.μ., πρόσωπο επί της επαρχιακής οδού (κόκκινο χρώμα) άνω των 95μ. Το ελάχιστο βάθος από την επαρχιακή είναι 29μ. και το μέγιστο 44,80μ. Το αγροτεμάχιο σύμφωνα με τον τίτλο υπάρχει (ως έχει σήμερα) από το 1962.

Αγαπητοί συνάδελφοι, έχω αγροτεμάχιο εντός ζώνης οικισμού με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό (κόκκινο χρώμα) αλλά σε μια πλευρά του έχω πρόσωπο ΚΑΙ σε αγροτική οδό (μαύρο χρώμα). Το ερώτημα είναι εάν στο τμήμα του αγροτεμαχίου που έχει πρόσωπο στην αγροτική οδό κρατάω απόσταση 5μ. όπως στα υπόλοιπα πλάγια όρια ή πρέπει να κρατήσω μεγαλύτερη απόσταση λόγω δρόμου. Υ.Γ. Η αγροτική οδός δε φαίνεται σε παλιά διαγράμματα και σίγουρα δεν προϋπήρχε του 1923.

Ναι, δεν υπάρχει πρόβλημα με το οικόπεδο. Ανέβασα την παραπάνω ερώτηση διότι ένας συνταξιούχος πια συνάδελφος επιμένει ότι αυτά τα 25 εκατοστά πρέπει να υπολογίσω ως Υ.Δ. Εντελώς παράλογο μου φάνηκε, εμένα αλλά είπα μήπως και μια στο εκατομύριο έχει δίκιο (?).

Σε κτίριο εντός οικισμού έπρεπε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια να αφεθεί σεισμικός αρμός 5εκ. στο πίσω όριο του. Κατά την κατασκευή αφέθηκε απόσταση 25εκ. από το όριο του οικοπέδου. Πως αντιμετωπίζεται η αυθαιρεσία; Γνώμη μου είναι ότι μαζί με κάποιες άλλες που αφορούν στη μη σωστή εφαρμογή της εγκεκριμένης μελέτης, πρέπει να δηλωθεί και η "απομάκρυνση" του κτιρίου από το όριο. Ποιά είναι η άποψή σας;

Ευχαριστώ πολύ!!!

Πρόκειται για τον οικισμό "Άγιοι¨ της Δημοτικής Κοινότητας Βαθέος του Δήμου Αίγινας επί του επαρχιακού δρόμου Σουβάλας - Βάγιας.

Ξέρει κάποιος να μου πει την Τ.Ζ. για οικισμό στην Αίγινα? Συγκεκριμένα εντός οικισμού "Αγίων" Αίγινας.

Αρκετό καιρό τώρα λαμβάνω το σχετικό newsletter του B2green.gr και δεν κρύβω ότι η συντριπτική πλειοψηφία των θεμάτων είναι θέματα που ενημερώνουν και πολλές φορές κατατοπίζουν τον αναγνώστη. Βέβαια ανά καιρούς έβλεπα και κάποιες επιστολές όπου οι συντάκτες τους διαμαρτύρονταν για άνιση μεταχείριση κλπ. αλλά όλα αυτά είναι αναμενόμενα. Με μεγάλη έκπληξη όμως διαπίστωσα την ύπαρξη σειράς άρθρων στα οποία οι συντάκτες τους κατηγορούσαν τη ΔΕΗ για τις επικείμενες εκπτώσεις που "έρχονται" και έπειρναν σαφέστατη θέση υπέρ ενός άλλου site που σύγκρινε τις τιμές άλλων παρόχων. Μάλιστα είχα ανεβάσει και σχόλιο που ουδέποτε εμφανίστηκε. Το σημερινό όμως είναι πέρα από κάθε λογική και γεννά ερωτήματα για τα συμφέροντα που εξυπηρετούνται και μάλιστα κατηγορώντας διπλωματούχους μηχανικούς. Ούτε λίγο ούτε πολύ, σε άρθρο που αναδημοσιεύει, κατηγορούνται οι πολιτικοί και η ηγεσία του υπουργείου που δίνουν τις παρατάσεις στην ισχύ των αδειών των ενεργειακών επιθεωρητών επιχειρηματολογώντας περί "δημοσίων εγγράφων" κλπ, λες και δεν είναι ανάλογες οι ΜΕΑ για τις οποίες έχουμε δικαίωμα υπογραφής, με τα ΠΕΑ για τα οποία δήθεν πρέπει να πιστοποιηθούμε. Βέβαια μια γρήγορη απάντηση θα μπορούσε να ήταν ότι το συγκεκριμένο άρθρο είναι αναδημοσίευση αλλά δυστυχώς φαίνεται περισσότερο ως κάλυψη πίσω από έναν άλλο για να μη φανούμε εμείς παρά τιμή στην ελεύθερη διακίνηση ιδεών, σκέψεων κλπ κλπ. Προσωπική μου θέση για το θέμα των εξετάσεων είναι ότι θα μπορούσε να είναι η αρχή για πληθώρα άλλων "αναγκαίων πιστοποιήσεων" απαξιώνοντας πλήρως το επάγγελμα του διπλωματούχου μηχανικού που σήμερα έχει χάσει πολλά συγκρίνοντας το με κάποια χρόνια πριν. Γιατί να μη δίνουμε εξετάσεις και για τις τακτοποιήσεις, για τις άδειες που υπογράφουμε για λειτουργία ΚΥΕ, ιατρείων κλπ κλπ.

Ευχαριστώ πολύ ! ! !

Γνωρίζει κάποιος για επαρχιακή οδό Αιδηψού-Λιχάδας εκτός οικισμού Λουτρών Γιάλτρων στην Εύβοια, τι τιμή ζώνης παίρνουμε;

Ευχαριστώ πολύ.

Αγαπητοί συνάδελφοι, ερώτηση για Τ.Ζ. στην Κέρκυρα: έχω μια τακτοποίηση σε εκτός οικισμού περιοχή στην Κέρκυρα. Η Τ.Ζ. για εντός οικισμού είναι 1.100,00 (για τον οικισμό δίπλα στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο) ενώ ο Δήμος Κέρκυρας έχει ανώτερη τιμή 3.350,00. Εγώ για την εκτός οικισμού περιοχή πάω με την κατώτερη του Δήμου, της Περιφερειακής Ενότητας Κέρκυρας ή της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων; Να σημειώσω ότι αναφέρομαι για περιοχή έξω από τον οικισμό Πυργί.

Ευχαριστώ!!!

Ωραία, αυτό μας καλύπτει για την υπαγωγή. Οι υπόλοιποι αργότερα μπορούν να αντιδράσουν και να την προσβάλλουν; (για το αστικό μέρος μιλάω)

Έχω μπερδευτεί με την συναίνεση και αν απαιτείται σε τακτοποίηση εξ αδιαιρέτου. Έχω μια ιδιοκτησία στην οποία υπάρχουν 6 συνιδιοκτήτες. Πρόκειται για ιδιοκτησία σε πολυκατοικία, συγκεκριμένα αποθήκη ημιυπογείου, που φυσικά αποτελεί ανεξάρτητη αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Ο πελάτης μου κατέχει το 50% εξ αδιαιρέτου και οι υπόλοιποι 5 το υπόλοιπο 50%. Έρχεται ο πελάτης να αγοράσει 2 μικρά μερίδια από τα 5 (συγκεκριμένα 5%) και λέμε να κάνουμε τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα. Για την υπαγωγή χρειάζομαι α) συναίνεση από όλους? β) συναίνεση του 50%+1 ή γ) μπορώ να προχωρήσω μόνο με το 50% του πελάτη μου? Αργότερα μπορεί να υπάρξει θέμα με τους υπόλοιπους που δε συναίνεσαν διότι η ιδιοκτησία τους από αποθήκη θα εμφανισθεί κατάστημα με ό,τι σημαίνει αυτό αναφορικά με θέματα φορολόγησης κλπ?

Θα συμφωνήσω και για αυτό το λόγο έκανα την ερώτηση, ώστε να πάρω και άλλες γνώμες. Εάν πάμε με υπέρβαση δόμησης, "φορτώνουμε" με τετραγωνικά μέτρα την ιδιοκτησία αφού μέχρι τώρα στην επιφάνεια της κατοικίας συμπεριλαμβανόταν η επιφάνεια του αιθρίου. Το ίδιο θεωρώ ότι ισχύει και για τους παλιούς φωταγωγούς που παλιά ΔΕΝ αφαιρούσαν την επιφάνεια τους.

Ερώτηση για τακτοποίηση ενός αιθρίου στο κέντρο της κάτοψης μιας μονοκατοικίας. Κατά την έκδοση της Ο.Α. το 1974, υπολόγιζαν μόνο "Καλυπτόμενη επιφάνεια" και "Ολική επιφάνεια ορόφων", δεν υπήρχε η έννοια του συντελεστή δόμησης αλλά μόνο η κάλυψη και οι όροφοι. Τότε, το αίθριο υπολογιζόταν κανονικά στην επιφάνεια. Σήμερα, το αίθριο απέκτησε οροφή κι έτσι ο χώρος του ενσωματώθηκε στην κάτοψη ως κλειστός χώρος. Για την τακτοποίηση, υπολογίζουμε υπέρβαση δόμησης; Ρωτώ διότι μέτραγε στην «Ολική επιφάνεια ορόφων», τότε. Αυτό ισχύει και τους φωταγωγούς της ίδια εποχής, που τότε μετρούσαν στην επιφάνεια πάντα. Είναι λάθος να πούμε ότι το τακτοποιούμε με πολεοδομική παράβαση για την κατασκευή της οροφής του και μόνο;

Υπεύθυνες δηλώσεις θα πάρω από όλους; Ποσοστό 30% των ιδιοκτητών αρνούνται την τακτοποίηση, μπορώ να προχωρήσω με τους υπόλοιπους;