Μετάβαση στο περιεχόμενο

gtkarch

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    238

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by gtkarch

  1. gtkarch
    Ευχαριστώ πολύ ! ! !
  2. gtkarch
    Γνωρίζει κάποιος για επαρχιακή οδό Αιδηψού-Λιχάδας εκτός οικισμού Λουτρών Γιάλτρων στην Εύβοια, τι τιμή ζώνης παίρνουμε;
  3. gtkarch
    Ευχαριστώ πολύ.
  4. gtkarch
    Αγαπητοί συνάδελφοι, ερώτηση για Τ.Ζ. στην Κέρκυρα: έχω μια τακτοποίηση σε εκτός οικισμού περιοχή στην Κέρκυρα. Η Τ.Ζ. για εντός οικισμού είναι 1.100,00 (για τον οικισμό δίπλα στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο) ενώ ο Δήμος Κέρκυρας έχει ανώτερη τιμή 3.350,00. Εγώ για την εκτός οικισμού περιοχή πάω με την κατώτερη του Δήμου, της Περιφερειακής Ενότητας Κέρκυρας ή της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων; Να σημειώσω ότι αναφέρομαι για περιοχή έξω από τον οικισμό Πυργί.
  5. gtkarch
    Ευχαριστώ!!!
  6. gtkarch
    Ωραία, αυτό μας καλύπτει για την υπαγωγή. Οι υπόλοιποι αργότερα μπορούν να αντιδράσουν και να την προσβάλλουν; (για το αστικό μέρος μιλάω)
  7. gtkarch
    Έχω μπερδευτεί με την συναίνεση και αν απαιτείται σε τακτοποίηση εξ αδιαιρέτου. Έχω μια ιδιοκτησία στην οποία υπάρχουν 6 συνιδιοκτήτες. Πρόκειται για ιδιοκτησία σε πολυκατοικία, συγκεκριμένα αποθήκη ημιυπογείου, που φυσικά αποτελεί ανεξάρτητη αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Ο πελάτης μου κατέχει το 50% εξ αδιαιρέτου και οι υπόλοιποι 5 το υπόλοιπο 50%. Έρχεται ο πελάτης να αγοράσει 2 μικρά μερίδια από τα 5 (συγκεκριμένα 5%) και λέμε να κάνουμε τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα. Για την υπαγωγή χρειάζομαι α) συναίνεση από όλους? β) συναίνεση του 50%+1 ή γ) μπορώ να προχωρήσω μόνο με το 50% του πελάτη μου? Αργότερα μπορεί να υπάρξει θέμα με τους υπόλοιπους που δε συναίνεσαν διότι η ιδιοκτησία τους από αποθήκη θα εμφανισθεί κατάστημα με ό,τι σημαίνει αυτό αναφορικά με θέματα φορολόγησης κλπ?
  8. gtkarch
    Θα συμφωνήσω και για αυτό το λόγο έκανα την ερώτηση, ώστε να πάρω και άλλες γνώμες. Εάν πάμε με υπέρβαση δόμησης, "φορτώνουμε" με τετραγωνικά μέτρα την ιδιοκτησία αφού μέχρι τώρα στην επιφάνεια της κατοικίας συμπεριλαμβανόταν η επιφάνεια του αιθρίου. Το ίδιο θεωρώ ότι ισχύει και για τους παλιούς φωταγωγούς που παλιά ΔΕΝ αφαιρούσαν την επιφάνεια τους.
  9. gtkarch
    Ερώτηση για τακτοποίηση ενός αιθρίου στο κέντρο της κάτοψης μιας μονοκατοικίας. Κατά την έκδοση της Ο.Α. το 1974, υπολόγιζαν μόνο "Καλυπτόμενη επιφάνεια" και "Ολική επιφάνεια ορόφων", δεν υπήρχε η έννοια του συντελεστή δόμησης αλλά μόνο η κάλυψη και οι όροφοι. Τότε, το αίθριο υπολογιζόταν κανονικά στην επιφάνεια. Σήμερα, το αίθριο απέκτησε οροφή κι έτσι ο χώρος του ενσωματώθηκε στην κάτοψη ως κλειστός χώρος. Για την τακτοποίηση, υπολογίζουμε υπέρβαση δόμησης; Ρωτώ διότι μέτραγε στην «Ολική επιφάνεια ορόφων», τότε. Αυτό ισχύει και τους φωταγωγούς της ίδια εποχής, που τότε μετρούσαν στην επιφάνεια πάντα. Είναι λάθος να πούμε ότι το τακτοποιούμε με πολεοδομική παράβαση για την κατασκευή της οροφής του και μόνο;
  10. gtkarch
    Υπεύθυνες δηλώσεις θα πάρω από όλους; Ποσοστό 30% των ιδιοκτητών αρνούνται την τακτοποίηση, μπορώ να προχωρήσω με τους υπόλοιπους;
  11. gtkarch
    Συνάδελφοι, Σε αποθήκη ημι-υπογείου πολυκατοικίας όπου η αποθήκη είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία, υπάρχουν 5 συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου (για την αποθήκη). Για τακτοποίηση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης της αποθήκης σε κατάστημα, απαιτείται η συναίνεση όλων, της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της αποθήκης ή μπορεί και ένας με ποσοστό 30% να προχωρήσει μόνος του;
  12. gtkarch
    Να υποθέσω ότι εμείς (οι μηχανικοί), στη στήλη "Αντικείμενο Συμφωνητικού" θα επιλέξουμε την τελευταία περίπτωση "09 - Άλλη παροχή υπηρεσιών που δεν προβλέπεται..." Θέλω να πω ότι το δικό μας αντικείμενο εμπίπτει σε αυτή την κατηγορία και επομένως είμαστε υποχρεωμένοι στη χρήση της συγκεκριμένης εφαρμογής?
  13. gtkarch
    Σε ΔΟΥ μου είχαν απαντήσει ότι υποχρεούμαστε στη σύναψη συμφωνητικών για κάθε ποσό (από το 1ο Ευρώ).
  14. gtkarch
    Ο προϋπολογισμός του ακαλύπτου προκύπτει από τη σχέση: ((Πρϋπολογισμός επιφανειών)/Συνολική Επιφάνεια χώρων) * 0,05 * Εμβαδόν ακαλύπτου + Απρόβλεπτα για στρογγυλοποίηση
  15. gtkarch
    Με το έγγραφο οικ.5086 του ΥΠΕΚΑ και με ημερομηνία 25/11/2013, γίνεται σαφές ότι για τις άδειες που δεν είχαν λήξει την 1/3/2011, παρατείνεται η ισχύς τους έως 8/2/2015 20131125-5086-ΠΑΡΑΤΑΣΗ _ΙΣΧΥΣ_ΟΙΚ_ΑΔΕΙΩΝ.pdf
  16. gtkarch
    Συμφωνώ ότι αυτό δε γίνεται, δλδ να καταθέτουμε σε άλλη τράπεζα με κωδικό του συστήματος αμοιβών. Απλά, παρέθεσα εμπειρία που είχα από ένα άνθρωπο που καταλάβαινε την παράνοια αλλά δίσταζε να πάει κόντρα σε αυτή. Σε κάθε περίπτωση θα μπορούσε να ήταν λογικό να δεχτεί απόδειξη από άλλη τράπεζα έως τη στιγμή που κάποιος άλλος (όχι αυτός) να δεχόνταν για πρώτη φορά πληρότητα φακέλου ΧΩΡΙΣ κανένα καταθετήριο. Δεν καταλαβένετε; Όλοι οι υπόλοιποι θα προχωρούσαν χωρίς αμοιβή και οι "γειτονικές" ΥΔΟΜ θα τον κατηγορούσαν ότι κινείται "εκτός γραμμής".
  17. gtkarch
    Κι όμως, Προϊστάμενος ΥΔΟΜ στη Μακεδονία μου ζήτησε ένα οποιοδήποτε αποδεικτικό κατάθεσης σε οποιαδήποτε τράπεζα , αν όχι από ΕΤΕ, όταν διαμαρτυρήθηκα ότι στα δικαιολογητικά για πληρότητα φακέλου Έγκρισης Δόμησης (Ν.4030/11, άρθρο 2) δεν αναγράφεται απόδειξη κατάθεσης σε ΕΤΕ ή άλλη τράπεζα. Χαρακτηριστικά μου είπε ότι εάν δεχόταν το φάκελο χωρίς το έντυπο της ΕΤΕ, θα ξεσηκώνονταν όλοι οι μηχανικοί και θα έκανα το ίδιο. Εγώ βέβαια, δε μπορούσα να ξανακάνω κατάθεση διότι ο πελάτης είχε καταθέσει μεγάλο μέρος της αμοιβής σε τράπεζα πριν τον καθορισμό αμοιβών και επομένως θα φαινόταν διπλή "είσπραξη".
  18. gtkarch
    Η σφραγίδα δική του, το περιεχόμενο του ΠΕΑ επεξεργαζόταν στο Photoshop αλλάζοντας φωτό και στοιχεία. Δηλ. έδινε ΠΕΑ τα οποία δεν έβγαιναν από το buildingcert.
  19. gtkarch
    Τόσο καιρό λέμε ότι δε γίνονται έλεγχοι, τώρα μας πειράζει ότι γίνονται μόνο οι εύκολοι έλεγχοι; Ας αρχίσουν από κάπου διότι το θέμα των faux πιστοποιητικών έχει πάρει τεράστιες διαστάσεις. Υπενθυμίζω ότι έχει "πιαστεί" συνάδελφος με πιστοποιητικά από Photoshop.
  20. gtkarch
    Ορισμένοι σου τα παραδίδουν και κατ' οίκον δωρεάν. Μ ε γ α λ ε ί α . . . στο επάγγελμά μας.
  21. gtkarch
    Ευχαριστούμε πολύ ! ! !
  22. gtkarch
    Τότε να δείτε τι θα γίνει. Πόσα χαρτάκια θα κολάνε οι συνάδελφοι σε εισόδους πολυκατοικιών, πόσες "Χρυσές Ευκαρίες" θα ξεφυλλίζουν για να παίρνουν τηλ. ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν και τόσα άλλα ακόμη. Που καταντήσαμε σήμερα έχοντας ξεκινήσει με όνειρα όταν μπαίναμε στα Πολυτεχνεία.
  23. gtkarch
    πολύ καλό και ΧΡΗΣΙΜΌΤΑΤΟ!
  24. gtkarch
    Εμείς δίνουμε βεβαίωση αφού δεν έχει αυξηθεί ο όγκος, επιφάνεια κλπ κλπ. Τι γίνεται όμως με το "νομικό κομμάτι" της υπόθεσης δηλαδή εάν υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, πόσες βεβαιώσεις πρέπει να βγάλουμε και τι θα λένε.... Θα λέμε ότι η καθεμία είναι "εντάξει" και ο συμβολαιογράφος θα θέλει μια βεβαίωση και για τα δυο.
  25. gtkarch
    Τα παράβολα ίσως να μην τα έχουν στα χέρια τους οι ιδιοκτήτες (εκτός εάν κάποιοι έχου Φ/Α αυτών) αλλά όταν στο φύλλο Υπολογισμού Ειδικού Προστίμου υπολογιζόταν το ποσό για καταβολή, αφαιρούσαμε το ποσό του παραβόλου. Άρα αποδεικνύεται η καταβολή των ποσών στις ΔΟΥ. Το μεγάλο ερώτημα είναι τι γίνεται με τις περαιωμένες διαδικασίες του Ν3843 και εάν μπορούν να επανυποβληθούν στον Ν4014 μαζί με άλλες αυθαίρετες κατασκευές που δεν καλύπτονταν από τον πρώτο νόμο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.