Μετάβαση στο περιεχόμενο

npanagio

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    342

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by npanagio

  1. npanagio
    apier σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Τώρα όμως μου άνοιξες άλλη απορία. Οταν λές ότι ο 4178 καλύπτει μόνο το μισό της ΒΚΧ, βασίζεσαι πάνω στον ΝΟΚ άρθρο 11 παράγρ. 6ια? Στην περίπτωση λοιπόν αυτή, έχω υπόγειο, ας πούμε 100 μ2 σύνολο, αφού μπορεί να δοθεί βεβαίωση ΚΧ μόνο το 50%, θα δηλώσω στον 4178 μόνο τα 50μ2 ΥΔ, ή το σύνολο των 100μ2 και στη ΒΚΧ θα αναφέρω μόνο τα 50μ2? Διευκρίνηση το κατάστημα που πρόκειτε να στεγαστεί σε αυτόν τον χώρο είναι αλυσίδα SUPERMARKET.
  2. npanagio
    apier καταρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου. Ομως μπορείς να με βοηθήσεις τι σημαίνει ΚΥΕ και τη ΒΚΧ. Απ' ότι κατάλαβα στην ερώτηση αν ο υπόγειος αυτός χώρος θα πάει με μειωτικό για να δηλωθεί ως κατάστημα, λές ΝΑΙ με μειωτικό. Το υπόγειο αυτό λειτουργούσε πριν κανονικά ως κατάστημα και προφανώς ο προηγούμενος ενοικιαστής είχε βγάλει άδεια λειτουργίας, καθόσον το κτίριο έχει και μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας (sprinkler). Θεωρώ μετά την υπαγωγή και στον Ν. 4178 μπορώ να δώσω και εγώ Βεβαίωση χώρου Κύριας Χρήσης (ή όχι?) Αν μπορείς δώσε μου λίγο ξανά τα φώτα πριν κάνω καμιά χαζομάρα και την πληρώσω και ακριβά! Σ΄ ευχαριστώ
  3. npanagio
    Υπόγειος χώρος καταστήματος, που στην άδεια του 2000 αναφέρεται ώς βοηθητικός και μέχρι σήμερα λειτουργούσε και αυτός ως κατάστημα (είχε άδεια λειτουργίας), θέλει να το μισθώσει κάποιος και να λειτουργήσει ώς Κύριος χώρος του νέου καταστήματος . Ερωτήσεις. 1. Δηλώνουμε αλλαγή χρήσης, ή ΥΔ μόνο? 2. Τα τετραγωνικά μέτρα υπολογίζονται με την περιμετρική τοιχοποία ή χωρίς? 3. Τα μέτρα δηλώνονται ως Κ.Χ. ή Κ.Χ. με μειωτικό (καθόσον είναι τελείως κάτω από το έδαφος)? 4. Κάποια μέτρα που επεκτάθηκε το υπόγειο πέραν του περιγράμματος του κτιρίου πως δηλώνονται? Σας ευχαριστώ
  4. npanagio
    dimitris GM αυτή η απάντηση αφορά σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά ή ΖΟΕ. Η ερώτηση αφορά σε εκτός σχεδίου περιοχή, όπου δεν είναι δασική έκταση και έχουμε και την αντίστοιχη βεβαίωση από το Δασαρχείο. Μέσα στο αγροτεμάχιο υπάρχουν κάτι δεντράκια (ασήμαντα) τα οποία εμποδίζουν κυρίως την διαμόρφωση του περιβάλλοντος και λιγότερο την εκσκαφή του κτιριου. Ξέρεις κάτι για αυτό?
  5. npanagio
    Νέα άδεια για κατοικία εκτός σχεδίου. Θα κατασκευαστεί μονοκατοικία, η οποία τοποθετείτε σε θέση όπου υφίστατε δέντρο. Βεβαίωση από το δασαρχείο υπάρχει (ότι δεν είναι δασική έκταση) Γνωρίζει κανείς αν μπορεί να εκδοθεί η άδεια με την κοπή αυτού του δέντρου και τι απαιτείται ?
  6. npanagio
    Για δείτε περίπτωση που μου έτυχε. Τακτοποίηση διαμερίσματος, το οποίο στην άδεια εμφανίζεται ως δύο διαμερίσματα, με τον 4014 Εγίνε η τακτοποίηση με τον 4014, όπου αναφέρθηκε ότι τα δύο διαμερίσματα έγιναν ένα εξ αρχής, πλήρωσε ο πελάτης το 500ρικο για αυτή την συνένωση, και φτάνει η ώρα να μεταβιβαστεί. Το υποθηκοφυλακείο δεν αναγνωρίζει την συνένωση, με την διαδικασία του 4014, ούτε με την επανυποβολή με τον 4178 (και έκδοση της σχετικής βεβαίωσης μηχανικού). Απαιτεί έκδοση άδειας από πολεοδομία! Η συμβολαιογράφος έκανε έγγραφο στο σύλλογό της και περιμένει απάντηση. Το πρόβλημα αυτό εμφανίζεται μου είπε, μόνο στο υποθηκοφυλακείο Καλαμαριάς. Γνωρίζει κανείς τίποτα σχετικά?
  7. npanagio
    Φυσικά όλα χωρίς άδεια, αφού διευκρίνησες ότι το ακίνητο δεν είναι και δεν ήταν ποτέ άρτιο!
  8. npanagio
    Θεωρώ ότι θα το δηλώσεις με Ο.Α. καθώς έχει εκδοθεί και κατασκευάστηκε κτίριο με Ο.Α. και όχι τελείως αυθαίρετο. Το αν κάποιο τμήμα κατασκευάστηκε αλλιώς (με άλλο τρόπο - οχι λυόμενο), ή άλλαξε λίγο η θέση του, δεν έχει σημασία. Τα υπόλοιπα τμήματα του κτιρίου είναι αυθαίρετες προσθήκες σε ακίνητο που εκδόθηκε Ο.Α. Φυσικά θα ελέγξεις και άλλους παράγοντες όπως αν το ακίνητο είναι ακόμη άρτιο και οικοδομήσιμο!
  9. npanagio
    Αυτο με τα αναδρομικά πρόστιμα αν αλλάξει η δήλωση του Ε9 το έχω ακούσει και εγώ Ιάσονα. Δεν είμαι σίγουρος οτι δεν θα επιφέρει αναδρομικούς φόρους. Βέβαια ο νόμος λέει ότι δεν θα επιβληθούν αναδρομικοί φόροι από τρίτους σε περίπτωση δήλωσης του 4178, αλλά αν αλλάξεις το Ε9 ... δεν είμαι καθόλου σίγουρος (αυτό το συζήτησα όχι μόνο με λογιστή αλλά και με δύο συμβολαιογράφους). Ας αναρτήσει κάποιος που το έχει κάνει (και μάλιστα εδώ και καιρό, γιατί μπορεί να αργεί η διαδικασία επιβολής αναδρομικών φόρων), την εμπειρία του και την διαδικασία συνενόησης με την Εφορεία!!
  10. npanagio
    Είχα την εντύπωση Ιάσονα ότι θα πήγαινες με τον Νόμο. Τώρα μου τα χαλάς!
  11. npanagio
    και εγώ... αν και οταν μου τύχει κάτι αντιστοιχο, και φυσικά αν δεν βγεί εντωμεταξύ κάτι διαφορετικό!
  12. npanagio
    Περίληψη: Tοποθετήθηκε στη θέση αυτή από τη ΔΗΜΑΡ!!!!
  13. npanagio
    Σε μένα δεν παρουσιάστηκε τέτοιο "κρούσμα" ακόμη. Ολοι πληρώνουν τις δόσεις του 4014 στις τράπεζες κανονικά! Εκτός και εάν είναι κάτι τόσο πρόσφατο!
  14. npanagio
    architect_duth Ευχαριστώ!
  15. npanagio
    Δεν λέει όμως ούτε πότε, ούτε πως μπορεί ο κάθε πολίτης να προμηθευτεί αυτό το υλικό!
  16. npanagio
    Και γι αυτούς που είναι εκτός Αθήνας, ένα ταξιδάκι δώρο (συμπεριλαμβανομένων και των διοδίων), με επίσκεψη στο Μουσείο Ακρόπολης από την ΕΚΧΑ!
  17. npanagio
    Περίμενε και συ !!! Η υπομονή είναι αρετή! (να πεις στους πελάτες)
  18. npanagio
    Τελικά απ' ότι κατάλαβα καλά, δεν μπορώ να δηλώσω την προσθήκη ως προ του 2003, γιατί η ημερομηνία του αρχικού κτίσματος είναι 1998. Αρα τι κάνω, πως παίρνω παλαιότητα για την προσθήκη που έγινε το 2000 σε αρχικό κτίριου του 1998 δηλωμένο στο Ε9? Τι θα έκανες εσύ architect_duth???
  19. npanagio
    Ξέρει κανείς αν στο Ε9, πάς και δηλώσεις αυθαίρετη κατασκευή (προσθήκη), ότι έγινε το 1998? και συγκεκριμένα: 1) αν γίνεται μέχρι το Μάρτιο? 2) αν η Εφορεία σου κάτσει κάποιο πρόστιμο για αποφυγή φόρων από το 1998?
  20. npanagio
    Και μετα απο 4 χρονια, απο την θεωρηση της αδειας στο ΑΤ, ολα τα απουλητα τα δηλωνει ο εργολαβος. ή και πιο πριν αν τα εχει χρησιμοποιησει με καποιον τροπο... και οι οικοπεδουχοι τα δικα τους ...[ελπίζω να εχουν ...αποπερατωθεί....] Και εάν Δημήτρη δεν έχουν αποπερατωθεί (είναι ακόμα στα μπετά) Και εάν οι οικοπεδούχοι δεν έχουν μεταβιβάσει τα ποσοστά τους στον εργολάβο (γιατί και τα δικά τους είναι στα μπετά) Και εάν γενικά έχει σταματήσει, για διάφορους λόγους η οικοδομή (και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί το ποσοστό στον εργολάβο) ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΟΤΕ???
  21. npanagio
    Και όμως υπάρχει!!!! Αν δείτε λίγο πιό δεξιά από τη θέση που θα έπρεπε να το γράφει, θα τον δείτε!!! :-)
  22. npanagio
    Το χοντρύνατε το παιχνίδι παιδιά .... και είμαστε τελείως off topic! Πάμε παρακάτω...
  23. npanagio
    Τότε γιατί ponireas εμένα μου ζητά η Υπηρεσία Δόμησης να μειώσω τα μέτρα της Δόμησης, καθόσον έχω τώρα μικρότερο αγροτεμάχιο. Λέει χαρακτηριστικά ότι το εμβαδόν του αγροτεμαχίου θα μετρήσει από τα ΥΛΟΠΟΙΗΜΕΝΑ όριά του και όχι από τα πραγματικά. Εγώ ομως δεν παραχώρησα τα υπόλοιπα μέτρα πουθενά. Απλώς εφάρμοσα την άδεια (μεταφέροντας την περίφραξη κατά τρία μέτρα) έτσι ώστε να είναι πιό άνετη η προσέγγιση και διέλευση οχημάτων από τον αγροτικό δρόμο! Μπορεί να ισχύει κάτι τέτοιο? Που βασίζετε και μου υπαγορεύει τα παραπάνω? Πως μπορώ να αντικρούσω τα λεγόμενά τους? (υπάρχει κάπου κάτι γραμμένο?)
  24. npanagio
    Περίπτωση εκτός σχεδίου. Κατασκευάστηκε με Ο.Α. άδεια, (εμφανίζεται στο σχέδιο διαμόρφωσης υπαιθρίου) περίφραξη σε εσοχή από το όριο του οικοπέδου 3,00 μέτρα (για διευκόλυνση κυκλοφορίας αυτοκινήτων). α) Θεωρείται παράβαση? β) Αν στην συνέχεια θέλω να εκδόσω νέα άδεια στο ίδιο οικόπεδο, το εμβαδό του γηπέδου μειώνεται κατά το τμήμα που άφησε η υλοποιημένη περίφραξη, δηλαδή είμαι μείον 3,00 Χ 50μ μήκος πλευράς οικοπέδου = -150 μ2 ? Με άλλα λόγια χάνω το εμβαδόν αυτό από το αγροτεμάχιο και δεν έχω δικαίωμα να το υπολογίσω στο συνολικό εμβαδόν, ώστε να προκύψει επί τον Σ.Δ. το υπόλοιπο της δόμησης?
  25. npanagio
    Να δώ την "επιθετικότητα" να κατευθύνεται στο κράτος και ας πεθάνω! Εδω δεν μπορούμε να κάνουμε ζάφτι έναν πελάτη και ..................................................θα επιτεθούμε στο κράτος. Εδω δεν μπορούμε να συνεργαστούμε ως ομάδα με άλλους μηχανικούς και ...............θα επιτεθούμε στο κράτος. Εδω δεν μπορούμε να συμφωνήσουμε σε στοιχειώδεις αμοιβές και ............................θα επιτεθούμε στο κράτος. Εδω δεν μπορούμε με τόση κουβέντα να βγάλουμε εφικτές λύσεις και ........................θα επιτεθούμε στο κράτος. Με πορδές δουλειά δεν κάνεις ................................................................. μόνο στο κράτος μπορείς να επιτεθείς (χωρίς φυσικά κανένα αποτέλεσμα).
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.