npanagio

Σχετικά με το ύψος χώρου που θεωρείται υπόγειο και δεν μετρά στον ΣΔ. Εχω βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου, απαιτείται υπόγειο με καθαρό ύψος 4.00. Η οροφή του υπογείου βρίσκεται κάτω από 1,20 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος. Περνάει με βάση τον ΝΟΚ, ώς υπόγειος χώρος που δεν μετρά στον ΣΔ????

Αυτό κατάλαβα και εγώ, ότι δεν θέτει περιορισμό στο ύψος του υπογείου, αρκεί αν είναι 1,20 max πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος (Αρθρο 2 ΝΟΚ παρ. 87) Στο τεύχος οδηγιών ΥΠΕΚΑ για τον ΝΟΚ αναφέρει για το άρθρο 2 ΝΟΚ παρ. 87 ότι "..το ελεύθερο ύψος του υπογείου προβλέπεται ανάλογα με τη χρήση του και τις ανάγκες που απορρέουν από αυτή. Κατά περιπτώσεις, κατισχύουν τα ειδικά Π.Δ. για την εκτός σχεδίου δόμηση ή τη δόμηση σε οικισμού, με ύψος οροφής του υπογείου ορόφου από το πέρξ έδαφος όπως ορίζετιαι σε αυτά". Ομως δεν κατάλαβα αν το ύψος του υπογείου είναι αναγκαστικά 4.00μ, για βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου (για λειτουργικούς λόγους, δεξαμενές νερού), τότε ο χώρος θα μετρηθεί στον Σ.Δ.?? ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΒΟΗΘΗΣΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ???

Τελικά τόσα που πρέπει να γράψουμε στα παλιά μας τα παπούτσια, ισως είναι και περισσότερα απ' αυτά που βγαίνουν ανά δυό βδομάδες σε Νόμους και Εγκυκλίους!!! Πέφτει πολύ διάβασμα, γράψιμο, διάβασμα γράψιμο! Φωστήρες θα γίνουμε με διδακτορικά!!!

Οι δόσεις, αν πληρώνονται κανονικά δεν είναι ληξιπρόθεσμες! Και έχεις δίκαιο στο 2 η απάντηση είναι ΟΧΙ!

Εγκύκλιο 4 Αρθρο 23, 44) Παρ.13, τελευταία παράγραφο (μέσα σε παρένθεση)! Εκεί το βρήκα τώρα εγώ με μια γρήγορη ματιά!

1. ΝΑΙ 2. ΝΑΙ

Για άλλη μια φορά Ιάσονα καθάρισες το παιχνίδι!!!!!!!!

Με αναλυτικό και περιγραφή στην Τεχνική έκθεση. Λέω εγώ τώρα...

Επίσης στο ίδιο άρθρο της Εγκ. 4 παρ. 44 ξανατονίζει ότι επιτρέπονται και δέχονται φωτογραφίες από Google Earth!

Μια διευκρίνηση που τώρα ανακάλυψα, Εγκ. 4 αρθρο 23 παρ. 10-11. Διευκρινίζεται ότι στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις (που επήλθε αλλαγή από την διαμερισμάτωση), περιλαμβάνονται εγκαταστάσεις πόσιμου νερού, ζεστού νερού χρήσης, αποχετεύσεων, πεπιεσμένου αέρα, φυσικού αερίου και υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο. ΑΡΑ όχι αλλαγή στις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις (που επιτρέπεται και δεν έχει σχέση με αλλαγή διαμερισμάτωσης). Καλό αυτό νομίζω!

Αυτό που λές letom είναι τελείως διαφορετικό απ' αυτό που λένε οι υπόλοιποι παραπάνω. Διότι άν κάποιος έχει ξοφλήσει τις δόσεις, έστω και με καθυστέρηση, δεν είναι ληξιπρόθεσμες. Αυτό καταλαβαίνω και εγώ!!!

Μόλις μίλησα με υπάλληλο της υπηρεσίας ΕΚΧΑ Α.Ε. Μου είπε ότι το συνολικό αρχείο του ΟΚΧΕ είναι κλειδωμένο, και περιμένουν απόφαση - υπογραφή υπουργού για την αποδέσμευση της υπηρεσίας χορήγησης α/φ. Θα είναι ακριβώς το ίδιο όπως ήταν, ίσως και λίγο πιό βελτιωμένο. Το πότε θα γίνει δεν ξέρει, και μάλιστα είπε αν μπορούμε ως μηχανικοί να στείλουμε και κανένα υπόμνημα για πίεση στον υπουργό!. Ουδέν νεώτερο λοιπόν!

Φαίνεται αλλά δεν είναι!!!!

Σαν να άρχισε να λειτουργεί δειλά δειλά η ΕΚΧΑ Α.Ε. ή μου φαίνεται....? http://www.ktimatologio.gr/Pages/Default.aspx

Οταν λές ότι είναι ημιτελές, εννοείς ότι όλο το κτίριο είναι ημιτελές αλλά έχει διαμορφωθεί το υπόγειο (τοιχοποιία), ωστε να λειτουργήσει μεταγενέστερα ως κατοικία και όχι ως αποθήκη? Αυτό εννοεείς ή ότι το υπόγειο λειτουργεί πλέον ως κατοικία και το υπόλοιπο κτιρίο (όροφοι) είναι ημιτελής? Η αλλάγη της αποθήκης σε κατοικία δεν μπαίνει στην κατηγορία Αλλαγή Χρήσης, γιατί πάλι αφορά την κατοικία την οποία και συνοδεύει Θα πάει ώς υπέρβασή δόμησης καθόσον δεν είναι ΒΧ σε ΒΧ, η ΚΧ σε ΚΧ που θα πήγαινε με αναλυτικό (φυσικά αν ήταν εντός νομίμου περιγρα΄μματος και δεν επέρχεται υπερβαση δόμησης λογω αλλαγής χρήσης). Αν βεβαια έχει θεμελιωθεί και στο ύψος το αναφερόμενο στην αδεια έχει και μειωτικό συντελεστή 50%

Σ' ευχαριστώ, με έκανες και γέλασα πάλι. ΟΥΣΤ ΚΟΠΡΙΤΕΣ!!!!

Για την κύρια και μοναδική κατοικία (αρθρο 19 παραγρ.3), απ ότι κατάλαβα, συνεχίζει και υποστηρίζει την Εγκύκλιο 3, δηλαδή την αναφορά για τα 70μ2 + .... (τ.μ. τέκνων)??? Τι εννοεί: για την εφαρμογή της μείωσης του προστίμου για την κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού του άρθρου 17 του ν.4178/13, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας, με βάση τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. γι κάθε τέκνο χωρίς όμως περιορισμό. ??? Το "χωρίς όμως περιορισμό" σε τι διαφέρει από τα γραφόμενα του 4178 άρθρο 19 παρ. 3 που ΔΕΝ το αναφέρει?? Τι θέλει να μας πει πάλι το σοφός γράφων???

Παρατήρηση Νόμος 4178 άρθρο 11 παράγρ. 1δi Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήση επί κοινόχρηστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή..... Εγκύκλιος 4 άρθρο 11 20) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήση επί κοινόχρηστων χώρων ακινήτου, στο οποίο ΔΕΝ έχει συσταθεί οριζόντιος ή..... Προστέθηκε ένα ΔΕΝ !!!

Η τα έχω πλέον χάσει ή δεν ξέρω μαθηματικά.... Η πράξη αυτή γιατί εμένα μου βγάζει αποτέλεσμα 0,00244???

Δεν ανοίγει το pdf αρχείο με Αdobe Acrobat profesinal v.7 το προσπάθησα!!!!

Γιατι να μην γίνουν δυο ΦΚ ένα στην κατηγορία 4 για τους κλειστούς ΗΧ και ένα στην κατηγορία 5 για το στέγαστρο?

Αρθρο 18 παράγραφος 5α και 5β -> από ΚΧ σε ΚΧ εντός νόμιμου περιγράμματος με αναλυτικό προϋπολογισμό (με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αλλαγής χρήσης)

Το "φτύσιμο" μάλλον δεν θα το γλιτώσει κανένας μας. Σίγουρα οι πελάτες μας είναι, ή δεν είναι ενημερωμένοι, για την εξέλιξη της διαδικασίας τακτοποίησης. Οτι και να είναι, το μόνο σίγουρο είναι, ότι θα χρειαστεί να βάλουν λίγο ή πολύ το χέρι ΞΑΝΑ στην τσέπη τους. Ομως γι' αυτό δεν φταίμε εμείς. Συνήθως όμως τ' ακούει αυτός που δεν φταίει. Παρόλα ταύτα τα παράπονα και τα προβλήματα θα πρέπει εμείς να τ' αντιμετωπίσουμε με οποιοδήποτε κόστος. Αυτό ως δεδομένο. Πιστεύω ότι θα ήταν πολύ πιό εύκολο να πειστούν και να έχουμε λιγότερα προβλήματα, άν οι τράπεζες αναλάμβαναν αυτόν τον ρόλο. Δηλαδή να σταματήσουν να δέχονται τις πληρωμές των δόσεων από τον 4014. Μ' αυτό τον τρόπο, θέλει δε θέλει, θα έρθει ο πελάτης σε μας, χωρίς να χρειαστεί να βρεθούμε σε δύσκολη θέση να τον ενημερώσουμε εμείς (θεωρώ ότι το πρώτο τηλεφώνημα για την μετάβαση στον 4178 από τον 4014 είναι η δυσκολότερη φάση). Γιαυτό και εγώ ακόμη δεν ενημέρωσα κανέναν πελάτη. Εξάλλου εκκρεμούν τόσο θέματα ακόμη (βλ. εγκύκλιο 4, .... και 1014)

Ενα παλιό σπίτι που θα θερμομονωθεί σωστά (αποκλείοντας θερμογέφυρες σε ΟΛΑ τα πιθανά σημεία), έχοντας αλλάξει και τα κουφώματα, τα οποία προφανώς θα είναι θερμομονωτικά (οχι μόνο τα κρύσταλλα), δεν θα έπρεπε να εμφανίζει τέτοια σημάδια υγρασίας!!

Ψαγμένος ο Ιάσωνας, με το Μπαμπινιώτη παρά πόδας!!!