mararchitect

Τελικά στις ολοκληρωμένες υπαγωγές τα δικαιολογητικά (σχέδια, Υ.Δ. κλπ.) πρέπει να τα ανεβάσουμε μέχρι 30/9 ή μέχρι τη λήξη του 4178, γιατί λόγω κάποιων προβλημάτων υγείας δεν έχω τελειώσει την Β' φάση και με τα όσα διάβασα είμαι σε κατάσταση τρελλού άγχους...

Μερικά ερωτήματα εφ' όλης της ύλης σχετικά με τις κατηγορίες: 1) Μπορούμε να κάνουμε μίξη κατηγοριών? -πλην της κατ.2 που ορίζει σαφώς ότι δεν πρέπει να υπάρχει μεταγενέστερη του '83 αυθαιρεσία. π.χ. 1ο Φ.Κ. για αυθαιρεσία προ '75 -σύμφωνα με σύσταση του '68- 2ο Φ.Κ. για μικρές παραβάσεις κατ.3, 3ο Φ.Κ. για στέγαστρα του '87 με αναλυτικό και 4ο Φ.Κ. για υπέρβαση δόμησης μετά το 2004 με κατ. 4, αφού οι συνολικές υπερβάσεις δεν υπερβαίνουν το 40% της διηρημένης ιδιοκτησίας. 2) Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την κατ.1, σε διαμέρισμα κάποιου ορόφου, αν στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα που προέκυψε με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης, αφού στην άδεια (1967) ήταν αποθήκη ημιϋπόγεια που δεν προσμετρούσε στη δόμηση? 3) Είμαστε σίγουροι ότι εξετάζουμε το 40% ανά διηρημένη ιδιοκτησία (που είναι και το λογικό για όλους τους λόγους που έχουν αναφερθεί) για ένταξη στην κατ.4 και τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχει σύσταση αλλά ο ιδιοκτήτης είναι ίδιος??

Τελικά μετά από επίσκεψη στο τοπικό δασαρχείο, έμαθα ότι -εκτός του ότι δεν γνωρίζουν τίποτα για τη σχετική εγκύκλιο 11/9/'13- δεν υπάρχει ακόμα χαρακτηρισμός της περιοχής, ανεξαρτήτως του τι λέει το κτηματολόγιο. Επίσης θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να ζητήσει χαρακτηρισμό της έκτασης του με ότι δικαιολογητικά προβλέπει σχετικά η κείμενη νομοθεσία. Δηλαδή ενώ το πρόβλημα αφορά μια μεγάλη έκταση με χιλιάδες τέτοια κτίρια, το δασαρχείο εξετάζει και απαντά κατά περίπτωση. Επιπλέον μου είπαν ότι οι άδειες λυομένων είναι υπό αμφισβήτηση, όχι όμως ως προς τη νομιμότητα τους εφόσον είναι πράξεις της διοίκησης, χωρίς όμως να μου απαντήσουν ως προς τι και γιατί. Εν ολίγοις δεν αναλαμβάνουμε τέτοιες υποθέσεις εκτός και αν ο ιδιοκτήτης θέλει να ακολουθήσει την προβλεπόμενη από το νόμο διαδικασία.

Σε ακίνητο με άδεια λυομένου -από αυτές τις αμαρτωλές της χούντας- του '73, που δεν έχει υπέρβαση δόμησης, αλλά αλλαγή θέσης και κάτι μικροπαραβάσεις, σε περιοχή που σύμφωνα με τη Β' ανάρτηση κτηματολογίου είναι δασική έκταση, αλλά με βάση την ερμηνευτική εγκύκλιο του υπουργείου (βλ. 11/9/2013 ΑΔΑ; ΒΛ9εο-ΥΥΥ), έχει απωλέσει το δασικό της χαρακτήρα με πράξη της διοίκησης (π.χ. άδεια δόμησης), που όμως καλύπτεται από το τεκμήριο της νομιμότητας, κάνουμε ένταξη αφού έχουμε Α.Δ., δηλαδή πράξη της διοίκησης? Η περιοχή είναι χτισμένη κατά κόρον με αυτές τις άδειες, ωστόσο εμείς ως μηχανικοί πρέπει να εξετάσουμε τη νομιμότητα των αδειών, δεδομένου ότι η νομοθεσία της εποχής -ΦΕΚ101 Δ/'67 και ΦΕΚ 259 Δ/'72- πρέσβευε άλλα ως προς την αρτιότητα των γηπέδων? Στο συγκεκριμένο έχω και σφραγίδα/ υπογραφή του νομοδασάρχη, που όμως είναι στην πίσω σελίδα από εκείνη που δείχνει τον χωρισμό σε οικόπεδα της ευρύτερης περιοχής (!) και έχω πάρει θεωρημένο αντίγραφο από τον φάκελο της άδειας. Έχω την εντύπωση ότι καλούμαστε για μια ακόμα φορά να βγάλουμε το φίδι από την τρύπα, με ότι αυτό σημαίνει για την επαγγελματική μας ακεραιότητα.

Σχετικά με την κατ.4: θεωρώ ότι αφορά διηρημένη ιδιοκτησία, αλλά έχει γίνει κακή ως συνήθως διατύπωση, π.χ.έστω ακίνητο με σύσταση οριζοντίου χωρίς εξάντληση Σ.Δ., με την περίσσεια να ανήκει σε άλλους συνιδιοκτήτες. Εξετάζοντας το ακίνητο στο σύνολο του, ο αυθαιρετών ιδιοκτήτης που έχει ήδη κτίσει εντάσσεται στην κατ.4 και παίρνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Αυτό πως δεσμεύει τους λοιπούς συνιδιοκτήτες όταν θα θελήσουν να οικοδομήσουν? Ερώτημα νέο: Ισόγειο κατάστημα αντί pilotis σε πολυκατοικία με άδεια 1982, όπου προβλεπόταν με συμβ. πράξη 3 θέσεις στάθμευσης. Στην πράξη και σύμφωνα με τη σύσταση παρέμεινε στον κατασκευαστή, με χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και γονική παροχή στην κόρη του το 1990. Το έχω ήδη εντάξει στον 4014, αλλά θα το περάσω στο 4178. Πως θα υπολογίσω την Υ.Δ. ή την κατηγορία? Η pilotis από τη μία δεν δομείται, από την άλλη έχει χιλιοστά. Θα χρησιμοποιήσω τα χιλιοστά επί του οικοπέδου για να βρω το ποσοστό της υπέρβασης ή θα πάω με τους μέγιστους συντελεστές?

Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας για τη μετατροπή πυλωτής (ανοιχτός χώρος στάθμευσης) με αποκλειστική χρήση από τη σύσταση, σε ισόγειο κατάστημα σε πολυκατοικία του '82, καθώς λόγω των γεωμετρικών δεδομένων του κτιρίου, ο χώρος έχει κλείσει με την προσθήκη κάποιων λίγων υαλοστασίων? Ποιά είναι η γνώμη σας?

Συνάδελφοι θέτω το εξής ερώτημα. Μπορεί σοφίτα να συνέχεται με εξώστη, τηρώντας φυσικά τις επιμέρους προδιαγραφές ελ. ύψους κλπ., για τον κάθε χώρο, με κοινή σκάλα ανόδου (όχι πτυσσόμενη)? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Συνάδελφοι σε πολεοδομία της Αττικής χθες ο επί των φορολογικών υπάλληλος, σε ερώτηση μου, απάντησε ότι δεν απαιτείται -προφανώς- το 2% υπέρ ΤΕΕ, αλλά οι αμοιβές, ανεξαρτήτως ύψους του ποσού, για μελέτη/επίβλεψη, ακόμα και για 4014, πρέπει να κατατίθενται στην ΕΤΕ με εντολή πληρωμής επί της νόμιμης ή της συμφωνηθείσας και όχι σε οποιαδήποτε τράπεζα, διότι έτσι λέει ενημερώνεται το σύστημα αμοιβών. Ισχύει όντως αυτό? Δηλαδή χωρίς κατάθεση στην ΕΤΕ δεν μπορούν να "κλείσουν" τα έργα? Έχει κάποιος εκδόσει άδεια ή επίβλεψη χωρίς κατάθεση σε ΕΤΕ, αλλά σε άλλη τράπεζα και το έχουν δεχτεί στην αρμόδια ΥΔΟΜ?

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Καλημέρα. Για βεβαίωση νομιμότητας σε οριζόντια ιδιοκτησία, εντός σχεδίου με Ο.Α., που υπάρχει το στέλεχος αλλά έχει χαθεί ο φάκελος λόγω πλημμύρας, απαιτείται τοπογραφικό και μάλιστα εξαρτημένο; Μπορεί να γίνει ανασύσταση φακέλου με βάση τα στοιχεία του στελέχους; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Η πληθώρα οικισμών σε κάθε περιφερειακή ενότητα (ακόμη και πάνω από 400 οικισμοί) σε συνδυασμό με τις υψηλές εκπτώσεις (52%), που καταλήγουν σε οικονομικό αντικείμενο ιδιαίτερα χαμηλό, προδιαγράφουν το επίπεδο της έρευνας πεδίου και εν κατακλείδι των προτάσεων θέσπισης μορφολογικών κανόνων, που μάλλον θα εξαντληθούν σε συνταγές κουφωμάτων, κιγκλιδωμάτων κλπ., σε όσα δηλαδή χαρακτήριζαν μέχρι σήμερα τα ψευδεπίγραφα μοντέλα της νεοπαραδοσιακής αρχιτεκτονικής και που διαμόρφωσαν σε μαζικό επίπεδο την κουλτούρα αντίληψης και κατανόησης του χτισμένου περιβάλλοντος, κυρίως στην εκτός σχεδίου δόμηση. Ο Κωνσταντινίδης θα στριφογυρνάει στον τάφο του... Φημολογείται ότι αγοράζονται φοιτητικές εργασίες καταγραφής οικισμών και αποτυπώσεων κτισμάτων έναντι € 300!;

Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με την ΕΥΕΔ, οι ελεγκτές δόμησης δεν πρέπει να ζητούν ταυτότητα κτιρίου και πιστοποιητικό πληρότητας, αφού αυτά δεν έχουν ενεργοποιηθεί ακόμη.

Τελικά είναι σε ισχύ η ταυτότητα κτιρίου και το πιστοποιητικό πληρότητας για τον ελεγκτή δόμησης και αν ναι με ποιά έντυπα; Πρόκειται να ζητήσω ελεγκτή για μια προσθήκη με άδεια μετά την 1/1/2011 και ομολογώ ότι τα είχα ξεχάσει τελείως, λόγω της περιστασιακής πλέον απασχόλησης μου, με το σπάνιο αντικείμενο που λέγεται οικοδομή...