lakis7

Καταρχήν σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Σχετικά με ερωτήματα 1) και 2) έτσι είχα σκοπό να προχωρήσω απλά ήθελα και μία επιβεβαίωση. Οι συντελεστές για υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους κτλ θα πάνε συνολικά για τα επιτρεπόμενα και όχι για αυτά που αντιστοιχούν στον Β' όροφο με βάση τα ποσοστά? Σχετικά με το 5ο ερώτημα η ερώτηση μου είναι πως επιπλέον του προστίμου που θα βγεί για την υπέρβαση δόμησης του διαμερίσματος του Β' όρόφου θα πρέπει να υπολογίσω και πρόστιμο για εξώστες και ΗΧ που έχει αυτός?

Ο Β' όροφος αποτελείται από ένα Διαμέρισμα.

Καλημέρα παιδιά και από εμένα. Μου έτυχε η εξής περίπτωση αυθαιρέτου. Διώροφη οικοδομή (Ισόγειο-Α' όροφος) με οικοδομική άδεια του 1970. Μετά την κατασκευή γίνεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σύμφωνα με την οποία δημιουργούνται 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες (Ισόγειο, 'Α όροφος, Μελλοντικός Β' όροφος και Μελλοντικός Γ' όροφος) και στις οποίες κατανέμονται ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Εν συνεχεία ο μελλοντικός Β' όροφος καθώς και ο μελλοντικός Γ' όροφος δίνονται ώς "προίκα" μέσω συμβολαίου. Το θέμα είναι ότι πρίν τα παραπάνω συμβόλαια είχε κατασκευαστεί αυθαίρετα ο Β' όροφος. Καλούμε λοιπόν να τακτοποιήσω τον συγκεκριμένο Β' όροφο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Από την στιγμή που υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορω να εντάξω στον νόμο μόνο τον Β' όροφο χωρίς να ασχοληθώ με την υπόλοιπη οικοδομή? 2) Ποιούς όρους δόμησης χρησιμοποιώ για να υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης? 3) Ο έλεγχος θα γίνει με βάση το ποσοστό (χιλιοστά) που αντιστοιχεί στην οριζόντια ιδιοκτησία που τακτοποιώ? 4) Πώς θα υπολογίσω την υπέρβαση ύψους? 5) Έστω ότι ο Β΄όροφος έχει εμβαδό 100 m2 θα υπολογίσω ΥΔΚΧ και Υπέρβαση Ύψους. Στην περίπτωση που ο Β' όροφος έχει και εξώστες και ΗΧ θα πάνε σαν ξεχωριστές υπερβάσεις? Ευχαριστώ πολύ και συγνώμη για το μακροσκελές μύνημα και τις πολλές ερωτήσεις!!

Καλημέρα παιδιά. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα στο site του tee???? Προσπαθώ να μπώ από την παρασκευή αλλά δεν μπορώ. EDIT Άκυρο, τελικά μόλις κατάφερα να μπώ.

Δηλαδή καταλήγουμε στο γεγονός πώς σε οικισμούς χωρίς σχέδιο είτε έχει είτε δεν έχει οικοδομική άδεια χρειάζεται τοπογραφικό ΕΓΣΑ για την δήλωση αυθαιρέτου.

Αυτο πίστευα και εγώ αρχικά σχετικά με το (Δ), αλλά διαβάζοντας διάφορες απόψεις και γνώμες εδώ στο φόρουμ καθώς και τις σημειώσεις της Λεμπέση κατέληξα ότι μάλλον κάνω λάθος.

Καλημέρα σε όλους. Διαβάζοντας και τις 177 σελίδες μποροώ να πώ πως μου λύθηκαν αρκετές απορίες αλλά μου δημιουργήθηκαν και κάποιες άλλες. Η απορία μου αφορά το πότε απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ σε περιπτώσεις τακτοποίησης. Χωρίς οικοδομική άδεια: α)Απαιτείται σε όλες τις περιπτώσεις εξαρτημένο τοπογραφικό ΕΓΣΑ. (Σωστά???) Με οικοδομική άδεια: β) σε εντός σχεδίου περιοχές δεν χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό και χρησιμοποιούμε το τοπογραφικό της αδείας. γ) σε εκτός σχεδίου περιοχές χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό ΕΓΣΑ. δ) Σε οριοθετημένους οικισμούς < 2000 κατοίκους ή σε οικισμούς πρό του 23 χρειάζεται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ. Είναι σωστά τα παραπάνω ή έχω κάνει κάπου λάθος???

Σε ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ.

Στην ερωτοαπάντηση Η4 όμως λέει ότι δεν βάζουμε Αλλαγή Χρήσης για αυτές τις περιπτώσεις..

Καλησπέρα. Μία ερώτηση και από εμένα σχετικά με αλλαγή χρήσης. Αποθήκη που βρίσκεται σε υπόγειο πολυκατοικίας, έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης, "κατοικία". Για να υπολογίσω το πρόστιμο θα λάβω υπόψη και τον συντελεστή αλλαγής χρήσης???

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Μάλλον δεν την γλυτώνω την επιτροπή της παρ. 9!!

yannisk72, στην περίπτωση που τα 30 m2 ήταν "αυτοτελή" θα μπορούσε να γίνει?

Σας ευχαριστώ πολύ παιδιά για τις άμεσες και χρήσιμες απαντήσεις σας. Η περίπτωση που αναφέρω δεν είναι σε παραδοσιακό οικισμό είναι απλά σε οικισμό < 2000 κατοίκους. Άρα πρώτο βήμα είναι η πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος και εν συνεχεία η υπαγωγή των αυθαιρέτων στο σύστημα. Στην περίπτωση κατά την οποία δεν βρεθεί αεροφωτογραφία για το προ του 83 με ποίον άλλο τρόπο μπορεί να αποδειχθεί η παλαιότητα από την στιγμή που δεν υπάρχει οποιοδήποτε άλλο στοιχείο? Αυτό με την πρόχειρη κατασκευή μου είχε διαφύγει τελείως και μπορεί και να ισχύει. Τόσο η επέκταση όσο και η αποθήκη είναι κατασκευασμένες από τσιμεντόλιθους (με τσιμεντοκονίαμα) και η επικάλυψη είναι από λαμαρίνα. Λέτε να μπώ και στην διαδικασία της επιτροπής της παρ. 9???

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο εντός οικισμού<2000 κατοίκους υπάρχει κτίσμα (διώροφο) πρό του '55 για το οποίο το μόνο στοιχείο που έχω είναι ένα συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς του 2000 στο οποίο αναφέρει πως είναι κτισμένο γύρω στο 1950 (δεν υπάρχουν ούτε σχέδια ούτε τίποτα άλλο). Στο συγκεκριμένο οικόπεδο έχουν γίνει οι εξής αυθαιρεσίες (γύρω στο 1980): 1)προσθήκη κατ'επέκταση στο προ '55 ενός δωματίου 20 τ.μ. 2) ανεξάρτητη αποθήκη εμβαδού 30 τ.μ. Ο πελάτης θέλει να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες για να μπορέσει να μεταβιβάσει το οικόπεδο μαζί με τα υπάρχοντα κτίσματα. Ποιά είναι η σωστή διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί? Διαβάζοντας όλες τις απόψεις συμπεραίνω πώς θα πρέπει πρώτα να γίνει η διαδικασία νομιμοποίησης περιγράμματος για το προ 55 και εν συνεχεία να εισάγω τα αυθαίρετα στο σύστημα στο οποίο θα επιλέξω όμως "χωρίς οικοδομική άδεια". Επιπλέον όμως έχω το εξής πρόβλημα, δεν υπάρχει κανένα δημόσιο έγγραφο που να αποδεικνύει πώς τα αυθαίρετα κατασκευάστηκαν πρό του 1983. Η αεροφωτογραφία, αν υπάρχει, αρκεί? Και κάτι τελευταίο το οποίο είναι off topic, η βεβαίωση μηχανικού δεν απαιτείται στις περιπτώσεις αποδοχής κληρονομιάς. Στην περίπτωση δωρεάς εν ζωή χρειάζεται??? Σας ευχαριστώ και συγνώμη για το μακροσκελές μύνημα.

Τέλοσπάντων ελπίζω να βρεθεί μία λύση γιατί πιστεύω πώς είναι μία απορία που καλό είναι να διευκρινιστεί. Σας ευχαριστώ όλους για το ενδιαφέρον. Άν έχω κανένα νεότερο θα σας ενημερώσω.

Το θέμα είναι να μπορέσουμε να βρούμε τετοιες άδειες για να έχουμε κάτι στο οποίο να μπορούμε να στηριχτούμε.

martha1 και εγώ είμαι αρκετά σίγουρος πώς κάτι τέτοιο μπορεί να γίνει. Έτσι όπως είναι όμως γραμμένη η νομοθεσία δεν νομίζω να μπορέσουμε να βγάλουμε άκρη.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Μάλλον εκεί θα καταλήξουμε. Να κατεδαφίσει τις επιφάνειες που τις πηγαίναμε για τακτοποίηση ώστε να μπορεί να βγεί η άδεια νομιμοποίησης άν και δεν έχω πειστεί πλήρως ότι αυτό που ήθελα να κάνω (παράλληλη νομιμοποίηση και τακτοποίηση) εξαρχής δεν μπορεί να γίνει.

Είναι εντός παραδοσιακού οικισμού με ειδικούς όρους δόμησης. Αφού επαναφέραμε το θέμα μήπως μπορείτε να μου πείτε τί ισχύει τελικά? Δηλαδή μπορεί ένα τμήμα να νομιμοποιηθεί (άρθρο 26) και το άλλο τμήμα να τακτοποιηθεί (άρθρο 24) έχοντας ως δεδομένο όμως πώς στο διάγραμμα δόμησης νομιμοποίησης έχω υπέρβαση κάλυψης η οποία οφείλεται στο τακτοποιήσιμο τμήμα?

Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ελπίζω να υπάρξει μία διευκρίνηση πάνω στο θέμα γιατί είναι λίγο μπερδεμένο.

Καλησπέρα. Να ρωτήσω και εγώ κάτι γιατί μετά από μία επίσκεψη στην πολεοδομία θα ξεχάσω και αυτά που ξέρω. Οικόπεδο εντός οικισμού με μέγιστη δόμηση 800 τ.μ και μέγιστη κάλυψη 400 τ.μ. Στο εν λόγω οικόπεδο υπάρχει: 1) Ισόγεια αυθαίρετη κατασκευή εμβαδού 390 τ.μ. 2) Ισόγεια αυθαίρετη κατασκευή εμβαδού 30 τ.μ. Έχω εισάγει τα παραπάνω αυθαίρετα στο σύστημα και έχω επιλέξει για το (1) άδεια νομιμοποίησης( άρθρο 26) και για το (2) τακτοποίηση (άρθρο 24). Πληρώθηκε το παράβολο και το πρόστιμο τακτοποίησης για το αυθαίρετο (2). Ξεκίνησα τις διαδικασίες για έκδοση άδειας νομιμοποίησης με το άρθρο 26 του Ν.4014/2011 για την αυθαίρετη κατασκευή των 390 τ.μ. Στο διάγραμμα κάλυψης όπως ήταν λογικό έχω υπέρβαση κάλυψης 420>400. Η υπάλληλος στην πολεοδομία μου ανακοίνωσε πώς δεν μπορεί να βγεί η άδεια νομιμοποίησης καθώς έχω αυτή την υπέρβαση κάλυψης. Από ότι ξέρω δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Υπάρχει κάποιο επίσημο έγγραφο που να δικαιολογεί την αποψή της υπαλλήλου ή την δικιά μου?

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και την βοήθεια σας. Δηλαδή αν κατάλαβα καλά, αν έχει ξεκινήσει η διαδικασία για άδεια νομιμοποίησης με το άρθρο 22 ΓΟΚ πρίν τις 28/7/2011 και η άδεια δεν έχει εκδοθεί ακόμα, (θα εκδοθεί σε ένα μήνα από τώρα), με βάση την εγκύκλιο 7 όταν εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει να ενταχθώ και στην διαδικασία του Ν4014 για να γλιτώσω τα βεβαιωθέντα-ανεξόφλητα πρόστιμα. Απλά είχα την εντύπωση πώς υπήρχε ένα χρονικό περιθώριο στο οποίο θα έπρεπε να είχε εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης άρθρο 22 ΓΟΚ για να μπορείς να ενταχθείς στην Γ4 της εγκυκλίου 7.

Καλησπέρα. Στην Γ4 της εγκυκλιου 7 αναφέρει:"Για τις προ 28-7-2011 διαπιστωθείσες αυθαιρεσίες για τις οποίες έχουν επιβληθεί και βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης με παλιότερες διατάξεις και οι οποίες μετά την 28-7-2011 έχουν κατεδαφιστεί ή έχουν νομιμοποιηθεί με το άρθρο 22 του ν. 1577/85, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στο ν. 4014/2011 προκειμένου να ισχύσουν και γι' αυτές οι ρυθμίσεις του ως άνω νόμου περί διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων και ό,τι περαιτέρω ορίζεται στο άρθρο 24 αυτού." Επειδή δεν μπορώ να καταλάβω ακριβώς το δεύτερο σκέλος θα ήθελα μία μικρή βοήθεια. Μετά τις 28/07/2011 θα πρέπει να έχουν κατεδαφιστεί ή νομιμοποιηθεί με το άρθρο 22 ΓΟΚ αλλά μέχρι πότε???Δηλαδή η άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει να είχε εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του 4014???Αυτό εννοεί?

Σε ευχαριστώ πολύ Pavlos33. Τελικά είναι μπερδεμένη η κατάσταση. Θα ακολουθήσω τις οδηγίες σου και ελπίζω να το ξεκαθαρίσω.

Καλησπέρα και από εμένα. Έχω μία περίεργη περίπτωση και θέλω την βοήθεια σας. Σε οικισμό πρό του 1923 με οριοθετηθείς υπάρχει οικόπεδο εμβαδού άνω των 2000 τμ το οποίο βρίσκεται εντός οικισμού. Στο συγκεκριμένο οικόπεδο υπάρχει αυθαίρετη κατοικία η οποία δηλώθηκε με τον Ν.4014 με σκοπό να πάει πρός νομιμοποίηση. Η κατοικία δέν είχε οικοδομική άδεια και κατασκευάστηκε πρό του 83 (περίπου το 1981 με 1982). 1) Η νομιμοποίηση θα γίνει με βάση ποιές διατάξεις? (με το ΦΕΚ 138Δ/81 για οικισμού πρό του 23?) 2) Σε περιπτώσεις τέτοιων οικισμών ποιές είναι οι απαιτούμενες αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου? Να επισημάνω πώς το συγκεκριμένο οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο πλάτους μεγαλύτερο των 4,00 μέτρων. (Η κατοικία βρίσκεται σε απόσταση 1,25 m από το όριο του δρόμου. Γίνεται να νομιμοποίηθεί?)