lakis7

Καλημέρα και από εμένα.Να ρωτήσω και εγώ κάτι σχετικά με μία αναθεώρηση. Το 2007 είχε εκδοθεί άδεια περιτοίχισης-περίφραξης οικοπέδου (χρόνος ισχύος 4 χρόνια). Δέν έγινε καμία εργασία με αποτέλεσμα να χρειάζεται αναθεώρηση η άδεια. Η αναθεώρηση θα γίνει με τις διατάξεις του Ν.4030/2011 ή με τις προισχύουσες διατάξεις?

Καλημέρα σε όλους. Έχω την εξής απορία: Υπόγειο πολυκατοικίας έχει μετατραπεί σε κατάστημα. Ο πελάτης θέλει να ενταχθεί στον Ν.4014. Στην περίπτωση αυτή θα λάβω υπόψη τον μειωτικό συντελεστή 0,50. Η ερώτηση μου έχει να κάνει με το άν θα βάλω και αλλαγή χρήσης. Ρωτάω διότι στο Ισόγειο της πολυκατοικίας υπάρχουν ήδη καταστήματα. Αν δέν υπήρχαν καταστήματα στην πολυκατοικία θα έβαζα αλλαγή χρήσης. Τώρα θα βάλω ή όχι????

Το υπόγειο εσωτερικά δέν έχει κανένα χώρισμα είναι τελείως ελέυθερο. Επίσης τα μόνα ανοίγματα που έχει είναι δύο παράθυρα σταθερά και μία πόρτα που οδηγεί στην αυλή (αλουμίνια). Οπότε με τις φωτογραφίες δεν νομίζω ο χώρος να μοιάζει ότι έχει κύρια χρήση σήμερα. Θα το συζητήσω και θα δούμε τι θα κάνουμε.Σε ευχαριστώ πάντως για την απάντηση.

Καλησπέρα. Να κάνω και εγώ μία ερώτηση. Διόροφη κατοικία με υπόγειο έχει κατασκευαστεί ακριβώς όπως φαινόταν στην άδεια. Ο πελάτης θέλει να ενταχθεί στον νόμο με σκοπό στο άμεσο μέλλον να μετατρέψει το υπόγειο σε κατοικία. Είναι νόμιμο κάτι τέτοιο? Κατα την γνώμη μου δεν νομίζω να μπορεί να ενταχθει.

Καλησπέρα. Μία ερώτηση και από εμένα για το θέμα των παραδοσιακών οικισμών. Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακούς οικισμούς οι οποίες έχουν κατασκευαστεί είτε πρίν είτε μετά τον χαρακτηρισμό του οικισμού ως παραδοσιακού μπορούν να ενταχθούν στον Ν.4014 περί αυθαιρετων σύμφωνα με το άρθρο 49 παρ.11 του Ν.4030 υπό κάποιες προυποθέσεις. Λίγο παρακάτω ο Ν.4030 αναφέρει πώς : "Σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000 κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυτοτελών νέων κατασκευών, μετά την κήρυξη του οικισμού ως παραδοσιακού, οι οποίες έχουν υπέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 5% του επιτρεπόμενου, μετρούμενου από κάθε σημείο του διαμορφωμένου εδάφους, ή υπέρβαση μεγαλύτερη του 5% οποιουδήποτε όρου δόμησης". Τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή η οποία είναι εντός παραδοσιακού οικισμού αλλά εκτός σχεδίου.??? Ισχύει αυτό το 5% ??

Ευχαριστώ πολύ.

Επειδή και εγώ έχω μπερδευτεί αρκετά με το θέμα υπέρβασης δόμησης και κάλυψης αναφέρω ένα παράδειγμα και όποιος μπορεί ας με βοηθήσει. Σύμφωνα με την άδεια έχω ισόγεια κατοικία με δόμηση 100 μ2 και κάλυψη 100 μ2. Επιτρεπόμενα της περιοχής: δόμηση 400μ2 και κάλυψη 400μ2 Πραγματοποιήθηκε αυθαίρετη προσθήκη κατ'έπέκταση εμβαδού 50 μ2. Για τον υπολογισμό του προστίμου υπολογίζωυπερβαση δόμησης 50 μ2 με συντελεστή υπέρβαση δόμησης: 50/400 = 12,50%(<50% της επιτρεπόμενης)??? Βάζω και υπέρβαση κάλυψης??? Και άν ναί ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης θα είναι 50/400 = 12,50% (<20 της επιτρεπόμενης)???

Επέλεξα και εγώ 2 ενότητες (ΔΧΤ50 & ΔΧΤ51) και τώρα τρέχω και δεν προλαβαίνω. Όποιος έχει υλικό και μπορεί να βοηθήσει ας στείλει. Το mail μου είναι [email protected].

Παιδιά όποιος έχει υλικό για ΔΧΤ50 & ΔΧΤ51 ας στείλει. Το mail μου είναι [email protected] Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Και εγώ για αυτό ρωτάω γιατί φαίνεται πολύ μικρό το πρόστιμο. Έστω οτι έχω την ίδια ακριβώς περίπτωση που προανέφερα (κύρια και μοναδική κατοικία, ΤΖ=1000 Ευρώ, εντός οικισμού, 1980)με την μόνη διαφορά πώς υπάρχει οικ. άδεια για ισόγεια κατοικία εμβαδού 100 τ.μ. στην πράξη όμως έγινε ισόγεια κατοικία 200 τ.μ. (υπέρβαση δόμησης 100 τμ πηγαίνει με τον συντελεστή 5β και υπέρβαση κάλυψης 100 τ.μ. με τον συντελεστή 7β). Το πρόστιμο λοιπόν υπολογίζεται: Π=ΤΖ*0,15*συντ1*συντ2*συντ3*συντ4*συντ8*συντ9*συντ11*συντ12*(τμ Υπερ.Δόμησης* συντ5+τμ Υπερ.Κάλυψης*συντ7)= 1000*0,15*1,00*1,00*0,40*1,00*1,00*1,00*1,00*0,15*( 100*1,30+100*1,40)= 2430 ευρώ!!!!!!

Μπορεί κάποιος να μου πεί αν είναι σωστός ο υπολογισμός προστίμου στην παραπάνω ερώτηση???

Εμένα η ερώτηση μου είναι η εξής: Πελάτης έχει στην κατοχή του ισόγεια κατοικία πρό του 55. Το 2000 έκανε μια προσθήκη κατ' επέκταση, η οποία αφορά ένα χώρο κύριας χρήσης (δωμάτιο) εμβαδού 25 τμ. Μου ζήτησε λοιπόν να νομιμοποιήσουμε την προσθήκη (δωμάτιο) με τον 4014/11. Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει πρώτα να γίνει νομιμοποίηση νομίμου περιγράμματος για το προ 55 και εν συνεχεία να νομιμοποιηθεί η προσθήκη με τον νέο νόμο?

Καλησπέρα παιδιά.. Μία ερώτηση και από εμένα. (Αφορά τυχαία περίπτωση) Ισόγεια κατοικία (κύρια και μοναδική) κατασκευάστηκε το 1980 χωρίς καθόλου οικοδομική άδεια (αυθαίρετη τελείως δηλαδή) εμβαδού Ε=100 μ2, εντός σχεδίου (εντός οικισμού) με ΤΖ=1000 Ευρώ. Το πρόστιμο λοιπόν υπολογίζεται ώς εξής: Π=ΤΖ*ΤΜ*0,15*συντ1*συντ2*συντ3*συντ11*συντ12 (δεν λαμβάνονται υπόψη οι συντελεστές 5,7,8,9 καθώς δεν έχω οικοδομική άδεια), έχουμε λοιπόν Π=1000*100*0,15*2,0*1,0*0,4*1,0*0,15=1800 Ευρώ. Κάνω κάτι λάθος???

Καλησπέρα. Θα ήθελα και εγώ να κάνω μία ερώτηση για το πως υπολογίζουμε το πρόστιμο γιατι είμαι αρκετά μπερδεμένος όπως όλοι μας φαντάζομαι. Διόροφη οικοδομή με οικοδομική αδεια η οποία στην πράξη έγινε μεγαλύτερη και ψηλότερη από ότι ήταν στην άδεια. Έχω λοιπόν υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης αλλά και υπέρβαση ύψους. Έστω υπέρβαση δόμησης 30 τ.μ (15τ.μ στο ισόγειο και 15τ.μ στον όροφο), υπέρβαση κάλυψης 15 τ.μ. (ισόγειο) και υπέρβαση ύψους 0,50 μ. Σε αυτήν την περίπτωση πως υπολογίζουμε το πρόστιμό????

Καλήμέρα σε όλους. Πελάτης έχει αγοράσει το υπόγειο μίας πολυκατοικίας και το έχει μετατρέψει σε κατάστημα. Στην υπέυθυνη δήλωση στο Νο2 ως χρήση ακινήτου βάζουμε την τωρινή χρήση του χώρου "κατάστημα" και δίπλα τον όρο "άλλη χρήση"?? Στο Νο 4 της υπέυθυνης δήλωσης ως νέα χρήση βάζουμε "κατάστημα"? Σας ευχαριστώ πολύ..

Κάτι σαν ισόγειο είναι το πατάρι. Ναι υπάρχει επικοινωνία μεταξύ υπογείου και παταριού, απλά θα δημιουργηθεί χώρισμα και το πατάρι θα γίνει ανεξάρτητος χώρος ( αφού έχει και ξεχωριστή πρόσβαση). Το πατάρι επίσης όπως και το υπόγειο έιναι ανεξάρτητα από το ισόγειο-είσοδο της πολυκατοικίας. Προορίζεται για κατάστημα μη υγειονομικού ενδιαφέροντος. Αν τελικα μπορεί να γίνει τακτοποίηση η νέα χρήση θα είναι κατάστημα, η αρχική χρήση όμως?????

Καλησπέρα παιδιά. 'Εχω την εξής περίπλοκη κατάσταση τακτοποίησης. Σε υπόγειο πολυκατοικίας (ύψους 4,80 μ) , το οποίο έιναι δηλωμένο στην άδεια, κατασκευάστηκε πατάρι το οποίο καλύπτει ποσοστό άνω του 50% της επιφάνειας του υπογείου, το οποίο πατάρι δεν φάινεται στην οικοδομική άδεια. Το υπόγειο έχει πρόσβαση μόνο από τον δρόμο που περνάει μπροστά από την πολυκατοικία (δεν επικοινωνεί με την πολυκατοικία δηλαδή) με την βοήθεια εσωτερικού κλιμακοστασίου καθώς το δάπεδο του υπογείου βρίσκεται χαμηλότερα από το επίπεδο του δρόμου. Υπάρχει όμως και δεύτερη πρόσβαση από τον δρόμο η οποία οδηγεί απευθείας στο δάπεδο του παταριού (και όχι στο υπόγειο), καθώς το δάπεδο του παταριού βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο με τον δρόμο.Η ερώτηση μου λοιπόν έιναι: Μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το πατάρι ( αφού έχει πρόσβαση με τον δρόμο) και να αφήσω το υπόγειο εκτός τακτοποίησης?

Αυτό σημαίνει δηλαδή ότι το κατάστημα πρέπει να λειτουργεί πρίν την τακτοποίηση?

Εννοείς άν οι ισχύουσες χρήσεις γής επιτρεπουν την ύπαρξη καταστήματος? Για να το πώ πιό απλά η βασική μου απορία είναι:Για να τακτοποιήσει κάποιος έναν ανεξάρτητο υπόγειο χώρο ώς κατάστημα θα πρέπει αυτό το κατάστημα να λειτουργεί ήδη ή απλά να έχουν γίνει κάποιες βασικές εργασίες (διαμορφωση χώρων) και μετά την τακτοποίηση να ξεκινήσει την λειτουργία?

Παιδιά θα ήθελα να ρωτήσω το εξής.Πελάτης είναι ιδιοκτήτης υπογείου σε μία πολυκατοικία. Το υπόγειο εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια ώς αποθήκη και έχει πρόσβαση μόνο μέσω εξωτερικού κλιμακοστασίου (δεν υπάρχει πρόσβαση μέσω της πολυκατοικίας). Ο πελάτης θέλει να το τακτοποιήσει ως κατάστημα. Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο?

Και στην περίπτωση που βγεί εντολή πληρωμής από το ΤΕΕ, έχει γίνει κατάθεση αμοιβης, και εξώφληση κρατήσεων και για κάποιο λόγο θέλουμε να ακυρωθεί η παραπάνω διαδικασία. Γίνεται κάτι σε αυτήν την περίπτωση?

Πρός "Directionless" Στο υπόγειο της πολυκατοικίας (δηλωμένο στην άδεια) δεν υπάρχει κανένα κατάστημα είναι απλά βοηθητικός χώρος (αποθήκες) και έτσι θέλει ο ιδιοκτήτης να παραμείνει. Στό υπόγειο υπάρχει πατάρι το οποίο από ότι είδα δεν είναι δηλωμένο στην άδεια και το οποίο καλύπτει ποσοστό άνω του 50% της επιφάνειας του υπογείου. Το πατάρι εκτός από το υπόγειο (όπου επικοινωνεί με εσωτερικό κλιμακοστάσιο) επικοινωνεί καί με τον δρόμο που περνάει μπροστά από την πολυκατοικία με μία ξεχωριστή πόρτα. Να φανταστείς δηλαδή ότι το δάπεδο του παταριού έιναι στο ίδιο επίπεδο με τον δρόμο. Η ερώτησή μου είναι άν μπορεί να τακτοποιηθέι ένα μέρος του παταριού (και όχι μέρος υπογείου παράλληλα) το τμήμα που έχει πρόσβαση απευθείας στον δρόμο δηλαδή και άν αυτό το τμήμα του παταριού μπορεί να πάρει βεβαίωση κύριας χρήσης για εμπορικό κατάστημα.

Κατάστημα με είδη δώρων είναι.

Το συμπέρασμα λοιπόν είναι ότι τακτοποιείται για 40 χρόνια και οτι για αυτό το χρονικό διάστημα συνεχίζει και λειτουργεί ως κατάστημα.

Την έχω διαβάσει την εγκύκλιο αλλά με μπέρδεψε το γεγονός ότι σε χώρους κύριας χρήσης πρέπει να έχουμε ύψος > 2,40 μ.(όσο πιό πολύ το ψάχνουμε τελικά τόσο μπερδευόμαστε!!) Παναγιώτη όταν λές "θα τακτοποιηθεί ως επιπλεόν τετραγωνικά υπογείου" τί ακριβώς εννοείς?