thessalon-77

Χαιρετε Θα ήθελα ΤΖ για μια τακτοποίηση στον 4495 για Μελισσοχώρι Θεσσαλονίκης και οι συντεταγμένες είναι: Χ:409740.18, Υ:4513255.12

Πάρα πολύ δύσκολη κατάσταση δημιουργείται έτσι. Θα πρέπει ένα τρίτος μηχανικός να ελέγχει πλέον πολλές δηλώσεις αυθαιρέτου, θα πρέπει ο 2ος μηχανικός να απεικονίζει στο σχέδιο τι δηλώθηκε από τον 1ο μηχανικο και ενδεχομένως να το μεταβάλλει είτε επι πλέον είτε επί έλλατον και άντε μετά να δείς πως θα βγεί ένα πρόστιμο σε μια 2η δήλωση υπαγωγής που πχ θα πρέπει να μειώσει τμ διότι λανθασμένα ο προηγούμενος μηχανικός δήλωσε και τακτοποίησε περισσότερα μέτρα από αυτά που έπρεπε.

Μέχρι τώρα υπήρχε στους μηχανικούς η άποψη οτι σε ένα ακίνητο πρέπει να υπάρχει μια δήλωση αυθαιρέτου των Ν.4178/13 & Ν.4495/17 . Τώρα πλέον όταν υπάρχει ήδη δήλωση αυθαιρέτου και γίνεται αγοραπωλησία και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει και παρατηρείται οτι είχαν μείνει αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιήθηκαν θα γίνεται 2η δήλωση υπαγωγής σε Ν.4495/17 απο μηχανικό επιλογής του νέου ιδιοκτηήτη και θα αναγράφονται στην ΗΤΚ και οι δυο δηλώσεις υπαγωγής;;;

τι απίστευτο μπάχαλο πρόκειται να γίνει εκ νέου άραγε; Νέες υπαγωγές επί ακινήτων που .... διαθέτουν υπαγωγές ήδη.

Ιδιοκτήτης που απέκτησε ακινητο προ διμηνου μεσω αναγκαστικου πλειστηριασμου και ο ιδιοκτητης κατα την αποκτηση του ηταν μακροχρονια ανεργος ενω τωρα δεν ειναι (εργαστηκε για εναν μηνα σε μια κατασκηνωση περιστασιακα) δικαιουται εκπτωση;

Ευχαριστω παρα πολυ για την βοηθεια.

οχι αγαπητε Ακη γιατι η απαντηση του φιλτατου Παυλου μαλλον μιλαει για κλειστη θεση σταθμευσης (οπως ειναι στις ερωτοαπαντησεις του ΤΕΕ) και δεν αναφερει για την καρτελα "ειδους χρησης".

Ανοικτή και υπαίθρια θέση σταθμευσης 10τμ (η οποία δεν επρόκειτο κάποια από τις υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης της οικ. αδειας) και η οποία είναι παρακολούθημα διαμερίσματος: α)στα στοιχεία ιδιοκτησία θα βαλω "αριθμός θέσεων στάθμευσης" : 'ενα (1) ; β) στην καρτέλα "επιφάνειες" θα καταχωρήσω στην στήλη "υπαίθριες θέσεις στάθμευσης" τα 10,00τμ και στα σχόλια θα αναγράψω οτι προκειται για παρακολούθημα; γ) στις χρήσεις θα την καταχωρήσω βάζοντας "είδος χρήσης" : λοιπές χρήσεις και εμβαδό 10,00τμ ;

άψογος για αλλη μια φορα

x=411368,692 y=4493267,796

Καλημερα . Θα μπορούσα να έχω τιμή ζωνης Αδριανουπόλεως 13 Καλαμαρια Θεσσαλονικης ΤΚ 55133 ;

Άψογος. Σε ευχαριστώ πολύ Ακη.

Καλησπέρα. Μπορώ να έχω Τ.Ζ. για αγροτεμάχιο στην περιοχή Πυλαίας Θεσ/νικης (πίσω από τα κοιμητήρια Θέρμης) με Χ: 414478,479 και Υ: 4492634,514 και για το οποίο με έχει μπερδέψει που στο ΕΝΦΙΑ 2016 του ιδιοκτήτη αναγράφει Τ.Ζ 950€ ενώ μέσα στο valuemaps.gov.gr δεν εμφανίζει τίποτα για 2018 και 2021 και άρα μήπως επειδή είναι εκτός σχεδίου δεν ισχύει το Τ.Ζ. 950€; Ευχαριστω εκ των προτέρων.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Για μια τακτοποίηση ΚΑΤ.1 σε διαμέρισμα 2ου ορόφου σε πολυκατοικία δεν βρήκα κάτοψη 2ου ορόφου αρχιτεκτονικά στον φάκελο της πολεοδομίας παρά μόνο κάτοψη 2ου ορόφου ηλεκτρολογικά. Μπορώ να προβώ σε τακτοποίηση αυθαιρέτων με την κάτοψη 2ου ορόφου ηλεκτρολογικών και να συγκρίνω τυχόν υπερβάσεις που υπάρχουν με την πραγματικότητα ή πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου; Αν πχ έβγαζα οικ. άδεια με κάτοψη ηλεκτρολογικών μόνο τότε ο ελεγκτής μηχανικός της πολεοδομίας θα έβγαζε παρατήρηση ή θα δέχονταν κι ετσι να προχωρήσει η διαδικασία; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Pavlos 33

Για την έκδοση βεβαίωσης συνδεσης δικτυων από το e-αδειες: α) Ελέγχουμε την νομιμότητα αυτού για το οποίο θέλουμε να εκδώσουμε. Σωστά; β) Σε περίπτωση σύνδεσης του κοινόχρηστου ρεύματος οικοδομής με συσταση οριζοντίου τι θα πρέπει να αναγράψω στην ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ καθώς και πρέπει να ελέγξω μόνο τα κοινόχρηστα (όχι τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που υπάρχουν) για τυχόν αυθαιρεσίες αλλά και να εμβαδομετρήσω επίσης τους κλειστούς κοινόχρηστους χώρους; γ) η άδεια είναι του 1974 και είναι το κλασσικο δισελιδο μπροστά με την περιγραφή της αδειας και από πισω το τοπογραφικό. Πηγαινω στην πολεοδομία με αυτό το δισέλιδο και μου δίνει θεώρηση για συνδεση με δίκτυα; δ) σε προήγουμενο post εδώ στο topic συνάδελφος ανεφερε ότι αν υπάρχει οικοδομικη αδεια και αυθαιρεσίες τότε θα πρέπει η θεώρηση της οικ. αδειας να γινεται στην ΥΔΟΜ. Ισχυει κατι τετοιο

Χρήσιμη και εξαιρετική η βοήθειά σου Venezia. Σε ευχαριστώ πολύ!!! Αμφέβαλλα βέβαια αν εμπλέκεται η Υπηρεσία Νεοτέρων Μνημείων και πίστευα ότι μάλλον δεν εμπλέκεται καθόλου αλλά έκανα λάθος καθώς έπειτα από την ανάρτησή σου έλεγξα ότι μεταξύ άλλων αρμοδιότητά της είναι και η προστασία του ιστορικού κέντρου.

Για υπαγωγή οικοδομής του 1974 στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης: · Απαιτείται γνωμοδότηση από ΚΕΣΑΜΑΘ; Αν ναι τότε αυτό βρίσκεται στο ΥΜΑΘ; · Εφόσον απαιτείται ΚΕΣΑΜΑΘ: μέσω του συστηματος αυθαιρετων κάνω τη αίτηση ελέγχου της υπόθεσης από το ΚΕΣΑΜΑΘ ή μεσω του e-αδειες; · Εφόσον απαιτείται ΚΕΣΑΜΑΘ τι δικαιολογητικά απαιτούνται; Απαιτούνται και όψεις και τεχνική περιγραφή οι οποίες πρέπει να εχουν υπογραφη από αρχιτέκτονα;

Πολύ ενδιαφεροντα Δημητρη οσα αναφέρεις για τις αυθαιρεσιες. Όμως για το πνευμα της καθετης, που ισως επρεπε να το κουβεντιαζουμε σε αλλο νημα, ειναι σαν να λεμε βγαζω οικ. αδεια να κτισω 8.000τμ σε ενα οικοπεδο που χτιζει 10.000τμ και κανω μια συσταση καθετου και δινω στο τμημα αυτο του οικοπεδου που κτιζει 8.000τμ ποσοστό 10% επι του οικοπέδου και πηγαίνω και κτίζω στην άλλη κάθετη άλλα 9.000τμ (90% ποσοστό καθέτου) και συνολικά το οικόπεδο θα κτίσει 17.000τμ αντί για 10.000τμ. Δεν το θεωρώ λογικό.

@Pavlos33 @dimitris GMΤο ιστορικό έχει ως εξής: Υπηρχε οικοπεδο με ενα διωροφο κτισμα μεσα. Το 1993 εκδιδεται άδεια για οικοδομή σε απόσταση Δ = 3+0,1H (ακριβώς) από το διπλανο κτίσμα που στην συγκεκριμενη περιπτωση προέκυπτε 5,00μ. Τρεις μηνες μετα την εκδοση της οικ. αδειας συστηνεται καθετη ιδιοκτησια σε δυο αρτια και οικοδομησιμα τμηματα με οριο μεταξυ των δυο κτιριων περιπου 2,50μ. και με αναλογια 40% στο τμημα που εχει μεσα το παλιο διωροφο κτισμα και 60% στο τμημα που εχει την πολυκατοικια. Το 2015 κατεδαφίζεται το παλιο διωροφο και το 2022 εκδιδεται οικ. αδεια στο τμημα της καθετης που υπηρχε το διωροφο και ειχε ποσοστο επι του οικοπέδου 40% και το ΔΚ της ΟΑ ορίζει απόσταση "δ" του νέου κτιρίου που θα ανεγερθεί απο την πολυκατοικια του 1993 και επίσης στο ΔΚ της ΟΑ εμφανιζεται ως επιτρεπομενη δομηση: ΣΔ x εμβαδο ολου του οικοπεδου x ποσοστό κάθετης (40%) δίχως να λαμβάνονται υπ'οψιν το εμβαδόν που εχει κατασκευαστει η πολυκατοικια του 1991 στην διπλανη καθετη α) Oσον αφορά το τελευταιο δεν ξερω αν ειναι σωστό να μην λαβεις υπ'οψιν καθολου τα κτισματα (νομιμα ή/και αυθαίρετα) εντος του οικοπέδου στην διπλανη καθετη. Ειναι σαν να λεμε βγαζω οικ. αδεια να κτισω 8.000τμ σε ενα οικοπεδο που χτιζει 10.000τμ και κανω μια συσταση καθετου και δινω στο τμημα αυτο του οικοπεδου που κτιζει 8.000τμ ποσοστό 10% επι του οικοπέδου και πηγαίνω και κτίζω στην άλλη κάθετη άλλα 9.000τμ (90% ποσοστό καθέτου) και συνολικά το οικόπεδο θα κτίσει 17.000τμ αντί για 10.000τμ. Δεν το θεωρώ λογικό. β) υπερβαση προς πλαγια ορια δεν πρεπει να υπαρχουν καθως το οριο με την καθετη δεν θεωρειται πλαγιο οριο και η αποσταση μεταξυ πολυκατοικιας 1993 και αυτης που ανεγειρεται ηδη με την οικ. αδεια του 2022 ειναι "δ". γ) Ο Ν.4495/17 αναφέρει οτι στην "κατατμηση" βαζεις στα τετραγωνιδια του παραρτηματος οτι δεν εχεις οικ. αδεια. Δεν αναφερει για μειωση δικαιουμενων τμ.

Παύλε σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Δεν έχω πείρα στις κάθετες. Από όσο όμως έψαξα την νομοθεσία θα συμφωνήσω μαζί σου οτι δεν υπάρχει κατάτμηση και πάω με "ναι" στην ΟΑ και οτι δεν υπάρχει παραβίαση πλαγίων ορίων. Το πλαϊνό όριο αφορά τα όρια προς υπόλοιπες ιδιοκτησιες ενώ προς άλλα κτιρια εντός των καθέτων υπαρχει υποχρεωση πλαγιας απόστασης (ως "δ" νομιζω και οχι ως "Δ").

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου εκδιδεται οικοδομικη αδεια για πολυκατοικια και μετα απο 3 μηνες συστηνεται καθετη ιδιοκτησια χωρίζοντας το οικοπεδο σε δυο τμηματα: α) δεδομένου οτι το κτιρίο, το οποιο προβλεποταν απο την παραπανω οικ. αδεια, κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη θέση του απο την οικ. αδεια αλλά η οποία θεση του πλέον απείχε 90εκ απο το οριο διαχωρισμού της καθετης, συνιστά παραβίαση "Δ" ; Υπενθυμιζω οτι η εκδοθηκε η αδεια και μετα εγινε η καθετη. β) για τα αυθαίρετα τμήματα του διαμερισματος που εξεταζω θα τα βάλω "Χωρις οικοδομικη αδεια" διότι μήπως η σύσταση καθετου μετά την έκδοση της οικοδομικής αδείας αποτελεί είδος κατάτμησης;

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου εκδιδεται οικοδομικη αδεια για πολυκατοικια και μετα απο 3 μηνες συστηνεται καθετη ιδιοκτησια χωρίζοντας το οικοπεδο σε δυο τμηματα: α) δεδομένου οτι το κτιρίο, το οποιο προβλεποταν απο την παραπανω οικ. αδεια, κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη θέση του απο την οικ. αδεια αλλά η οποία θεση του πλέον απείχε 90εκ απο το οριο διαχωρισμού της καθετης συνιστά παραβίαση "Δ" ; Υπενθυμιζω οτι η εκδοθηκε η αδεια και μετα εγινε η καθετη. β) για τα αυθαίρετα τμήματα του διαμερισματος που εξεταζω θα τα βάλω "Χωρις οικοδομικη αδεια" διότι μήπως η σύσταση καθετου αποτελεί είδος κατάτμησης;

Εννοείται πως κάθε όροφος έχει αυθαιρεσία οταν ειναι σε διαφορετική στάθμη. Το ιδανικο θα ηταν υπαγωγή συνολικη ως πολυκατοικια. Από εκει και περα αρχιζουν οι "ημιλυσεις" πχ οι κατωτεροι οροφοι ειναι εντος νομιμου ογκου κτιριου, ο πανω οροφος την πληρωνει την νυφη, αναλυτικος για την υπερβαση οταν ειναι χαμηλοτερα του επιτρεμενου της περιοχης (αν και σε αυτη την περιπτωση ο αναλυτικος φαινεται να εχει εννοια ΜΟΝΟ οταν "....... δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου...." διότι όλο το άρθρο της παρ. 10 του αρθρου 100 που αναφερει τον αναλυτικο για το ύψος έχει σχεση με μη υπερβαση του επιτρεπομενου συντελεστη δομησης του ακινητου αλλά ακόμη και στις ερωτοαπαντησεις του ΤΕΕ Πελοπονήσσου χρησιμοποιεί αναλυτικό).

Παύλε, είναι αυτό που λέμε συχνά πυκνά όλοι μας: Τρείς νόμοι, δώδεκα χρόνια, δεκάδες τροποποιήσεις των νόμων, πολλές εγκύκλιοι, χιλιάδες ερωτοαπαντήσεις ΤΕΕ, εκατομμύρια post σε forum από μηχανικούς και οι φωστήρες της νομοθεσίας απώντες δίχως να ιδρώνει το αυτί τους και στην μέση εμείς να προσπαθούμε να βρούμε την χρυσή τομή αλλά κα να μας ζητάνε και τα ρέστα και να είμαστε εκτεθειμένοι σε περίπτωση διαφορετικής ερμηνείας του νόμου και να ζητάνε από συναδέλφους να καλύψουν έξοδα επανάληψης συμβολαίων κτλ γιατί κάτι ξέφυγε σε ολο αυτόν τον κικεώνα ή παρερμηνεύτηκε. Όσον αφορά πάντως την υπερβαση ύψους ήδη μίλησα με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ότι είτε θα πληρώσει αυτός το πρόστιμο της υπέρβασης ύψους (>επιτρεπομένου της περιοχής) του διαμερισματός του είτε να κάνουν υπαγωγή όλοι οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας για την κοινόχρηστη υπέρβαση ύψους όλης της οικοδομής.

Επειδη εχω μπερδευτεί αρκετά με την υπέρβαση ύψους σε περίπτωση πολυκατοικίας με πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Σε πολυκατοικία με πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες και η οποία πολυκατοικία εχει θεμελιωθεί 1,00μ υψηλότερα από ότι προέβλεπε η οικοδομική άδεια με αποτέλεσμα όλες οι στάθμες δαπέδων των διαμερισμάτων να είναι 1,00μ υψηλότερα από ότι προβλεπόταν αλλά μόνο στο διαμέρισμα τελευταίου ορόφου που εξετάζω να έχει υπερβεί η οροφή του το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής κατά 10% (το επιτρεπόμενο της περιοχής είναι όσο ακριβώς προέβλεπε η άδεια και είναι καθορισμένο από ειδικούς όρους της περιοχής) πως θα μελετήσω τον υπολογισμό προστίμου; Να βάλω όλη την επιφάνεια του διαμερίσματός μου με υπέρβαση ύψους <20% και να πληρώσει πρόστιμο για αυτό; Το θεωρώ αρκετά άδικο να την «πληρώσει» μονο ένα διαμέρισμα αλλά σίγουρα δεν υπάρχει συννενόηση με τους συνιδιοκτητες για να γινει υπαγωγή για το υψος ολης της πολυκατοικίας. Υπάρχει μήπως επιμερισμός ύψους σε όλη την πολυκατοικία; Μήπως λανθασμένα ασχολούμαι με την διαφορετικότητα στην στάθμη δαπέδου και οροφής του διαμερίσματος διότι είναι τρόπο τινά κοινόχρηστη αυθαιρεσία η υπερβαση υψους ολης της πολυκατοικιας; Εχω μπερδευτεί αρκετά.