thessalon-77

Μάλλον εξετάζονται από τα παλαιότερα ΑΜ προς τα ποιό καινούρια διότι κάναμε μαζί με ένα φίλο την ίδια μέρα και με διαφορά 5 λεπτών (αυτός μεταγενεστερα) τη διαδικασία οριστικής υποβολής και ενώ εκείνος είχε πολύ μεγαλύτερο αριθμό πρωτοκόλλου αλλά και πολύ παλαιότερο ΑΜ, η δική του αίτηση εξετάστηκε από την επίτροπή ενώ η δική μου εκκρεμεί.

Μάλλον κάτι μαγειρεύεται ή .... δεν προλαβαίνουν.

Μήπως μετά την έλευση της δεκαετίας δεν ενταχθούν στο σχέδιο θεωρούνται αυθαίρετες; Απο πού προκύπτει ότι σε αυτή την περίπτωση τακτοποιούνται για 30 χρόνια; Ευχαριστώ.

Βεβαίωση για αγοραπωλησία. Είναι όμως στις εξαιρέσεις του άρθρου 23 παρ2 του 4014 από τι στιγμή που είναι ημιτελές και θα εκκρεμεί η έκδοση άδειας αποπεράτωσης; Εκεί είναι το λεπτό σημείο.

Φίλε d1m1tr1s δε μας δίνεις μερικές παραπάνω πληροφορίες για τα θέματα και τις ερωτήσεις; Οι ερωτήσεις που υπάρχουν στο σε αυτό το topic είναι ίδιες με το σεμινάριο που αναφέρεσαι; Παρεπιπτόντως γνωστός μου είπε 2-3 ερωτήσεις που του έτυχαν: α) Απόσταση ασφαλείας από εθνικό δίκτυο, β) Επιτρεπόμενο πλάτος αρχιτεκτονικής προεξοχής, γ) Τι κατασκευές επιτρέπονται (αν επιτρέπονται) πάνω από την απόληξη κλιμακοστασίου, γ) 2-3 ερωτήσεις απο τη διαδικασία των ελεγκτών δόμησης.

Σε κτίσμα το οποίο έχει άδεια αλλά δεν είναι αποπερατωμένο και έχει αυθαιρεσίες που δηλώνονται με τον 4014, τότε αφου τις τακτοποιήσεις στο τέλος της διαδικασίας: α) Δίνεις βεβαίωση μηχανικού οτι δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους ή β) Βάζεις στο σύστημα "πρός έκδοση αδείας αποπεράτωσης" και δε σου επιτρέπει να δώσεις βεβαίωση; γ) Βάζεις στο σύστημα "πρός έκδοση αδείας αποπεράτωσης" και μετά κάνεις ξεχωριστή δήλωση μηχανικού με μηδενικά πλέον φύλλα καταγραφής ώστε να εκδώσεις βεβαίωσης;

Περί μειωτικού συντελεστή η απάντηση που μου ήρθε με mail απο το υπεκα είναι: "Ο μειωτικός συντελεστής αφορά υπόγειο, πατάρι και σοφίτα σε κτίρια κατοικίας". Δυστυχώς όχι δώμα κι ας ξέρουμε όλοι ότι το δίκαιο είναι να υπάρχει μειωτικός συντελεστής σε αποθηκευτικό χώρο στο δώμα.

Σε περίπτωση που εκδόθηκε άδεια το 1985, κατασκευάστηκε ο φέρων οργανισμός και οι τοιχοποιίες και από τότε δεν έγινε ούτε καμία κατασκευαστική εργασία αλλά ούτε και καμία πολεοδομική εργασία δηλαδή δεν αναθεωρήθηκε η άδεια. Παράλληλα έγιναν και κάποιες αυθαιρεσίες όπως υπέρβαση ύψους και μετατόπιση κτιρίου με παραβίαση Δ. Σκέφτομαι να τακτοποιήσω με Ν4014 τις υπερβάσεις αλλά δε γνωρίζω τι γίνεται μετά με την αναθεώρηση επ'αορίστου. α) Γίνεται αναθεώρηση επ'αορίστου με τακτοποιημένους χώρους; β) Αν ναι τότε θα χρειαστούν εκτός από τεχνική έκθεση και τοπογραφικό καμιά άλλη μελέτη; πχ κενακ, ΗΜ, αρχιτεκτονικά; γ) Ενδέχεται να ζητηθούν ενισχύσεις του κτιρίου και της στατικής επάρκειάς του με σημερινούς κανονισμούς; Ευχαριστώ.

thank's jason

Αν δεν είχε οικοδομική άδεια το κτίριο μας και έχει για οροφή πλάκα από beton και από πάνω μη προσβάσιμη στέγη τότε δηλώνουμε τοιυς ορόφους σας σαν υπέρβαση δόμησης και τη στέγη με αναλυτικό ή με υπέρβαση δόμησης ή καθόλου;

Να ρωτήσω κάτι που πιθανώς συζητήθηκε αλλά δεν μπόρεσα να το βρώ. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη πχ διώροφο χωρίς οικοδομική άδεια και μεταξύ στέγης και τελευταίου ορόφου παρεμβάλλεται πλάκα απο beton τότε η στέγη υπολογίζεται με αναλυτικό ή ως κλειστός χώρος; Επίσης σημειώνω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους. Υπάρχει καμιά γνώμη;

Εκεί ακριβώς θέλω να εστιάσω. Στο ότι μάλλον για μερικές υποθέσεις που είναι ποιό ευνοϊκός ο ΝΟΚ πρέπει να παγώσουμε τη διαδικασία. Επί της αρχής ψηφίστηκε ήδη ο ΝΟΚ.

Και κάτι επίκαιρο: Η σύγκριση των πολεοδομικών μεγεθών για τακτοποιήση αυθαιρέτου γίνεται πλέον με τον ΝΟΚ; Διότι πχ τα επιτρεπόμενα ύψη κτιρίων αυξάνονται πλέον και επίσης υπάρχουν και άλλες διατάξεις.

Πλέον η σύγκριση των πολεοδομικών μεγεθών για θέματα τακτοποίησης αυθαιρέτων μπορεί να γίνει με αυτά του ΝΟΚ; Διότι ιδίως σε θέματα ύψους είναι αρκετά ευνοϊκότερος. Επι πλέον και σε θέματα κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, πλατυσκάλων αφού δεν μετράν στη δόμηση ως ένα αρκετά μεγάλο βαθμό; Λοίπον; Ανάλυση του ΝΟΚ και εύρεση όλων των ευνοϊκών διατάξεων;

Φυσικά όμως και υπερισχύει ο νόμος όπως αναφέρθηκε παραπάνω. Για αυτό υπάρχουν και ενστάσεις. Το σίγουρο είναι ότι αν κάποιος μπορεί να έχει και ΤΠΕΔΕ τότε θα του είναι χρήσιμο στο εφάπαξ που θα πάρει (Αααααν πάρει και δεν του έχουν κάνει τα χρήματα κομματικά φέιγ βολάν και δομημένα ομόλογα και παροχές προς τις διοικήσεις των οργανισμών κτλ κτλ κτλ)

Φυσικά κι εγώ καλοπροαίρετα το λέω κι εδώ απλά ανταλλάσουμε τις γνώσεις μας, την εμπειρία μας και οτιδήποτε πέφτει στην αντίληψη του καθενός. Απλά εγώ ανέφερα παραπάνω σε ποιούς νόμους υπάρχει αναφορά και στηρίζομαι ενώ ότι ο εργολήπτης είναι υποχρεωμένος να είναι στο ΤΠΕΔΕ όπως είδες δεν υπάρχει καν αναφορά. Επίσης οτι η διακύρυξη υπερισχύει του νόμου δεν το θεωρώ σωστό; "Η διακήρυξη της δημοπρασίας αποτελεί κανονιστική διάταξη που διέπει τη δημοπρασία και δεσμεύει τόσο τη δημόσια αρχή, όσο και τους διαγωνιζόμενους, υπό την προϋπόθεση όμως ότι οι όροι της δεν είναι αντίθετοι με την ισχύουσα νομοθεσία (Σ.τ.Ε. 2670/67, Α.Π. 274/71, Μ. Πρ. Αθ. 6716/03 ) και τούτο διότι η αναφορά της διακήρυξης σε διατάξεις και νομοθετήματα, καθιστά αυτές μέρος του κανονιστικού πλέγματος, που διέπει το διαγωνισμό (Σ.τ.Ε. 1633/02). Σε περίπτωση αντίθετων ρυθμίσεων του νόμου με βάση τον οποίο έγινε η δημοπρασία και της διακήρυξης υπερισχύει ο νόμος." Ελπίζω και κάποιος άλλος συνάδελφος να καταθέσει την άποψή του.

και σε ποιό ακριβώς άρθρου, ποιού νόμου αναγράφεται συνάδελφε οτι ο εργολήπτης είναι υποχρεωμένος να είναι στο ΤΠΕΔΕ;

Οι παράγραφοι 5 και 6 του άρθρου 7 του α.ν. 2326/1940 (ΦΕΚ 145 Α΄) (περί ταμείου συντάξεων μηχανικών και εργοληπτών δημοσίων έργων) που ανέγραφαν ότι "...ουδείς εργολήπτης γίνεται δεκτός εις δημοπρασίαν οιουδήποτε τεχνικού έργου, εάν δεν συνυποβάλη εις την επί της δημοπρασίας Επιτροπήν απόδειξιν πληρωμής πασών των … καθοριζομένων [δια του νόμου] εισφορών του" α ν τ ι κ α τ α σ τ ά θ η κ ε με το άρθρο 27 παρ 5 του Ν.3518/2006 που αναφέρει ότι "εργολήπτης δεν γίνεται δεκτός σε δημοπρασία οποιουδήποτε Τεχνικού Έργου, εάν δεν συνυποβάλει στις επιτροπές δημοπρασίας βεβαίωση του Ταμείου περί καταβολής ή διακανονισμού ασφαλιστικών εισφορών… " και φυσικά ξεκάθαρα αναφέρεται στα υπόλοιπα άρθρα του νόμου ότι Ταμείο είναι το ΤΣΜΕΔΕ. Σχετική αναφορά γίνεται και στην άποψη νομικού γραφείου που ανέθεσε έρευνα ο πρόεδρος του ΤΕΕ http://www.spedeth.g...20parallili.pdf Υγ φυσικά κάποιος που θα μείνει πολλά χρόνια ασφαλισμένος στο ΤΠΕΔΕ θα βγεί και κερδισμένος δίότι το ποσοστό από τα δημόσια έργα που πηγαίνει στο ΤΠΕΔΕ είναι μεγάλο ποσό. Ενδεικτικά κάποιος που πλήρωνε όλα αυτά τα χρόνια εισφορές με σημερινά δεδομένα της τάξης των 200 ευρώ παίρνει τώρα εφάπαξ 30.000€

Σ'ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σου

Συνάδελφοι χαίρετε. Επειδή είναι η πρώτη φορά που μου έτυχε βεβαίωση μηχανικού και μάλιστα σε 5 αδόμητα αγροτεμάχια εκτός ΖΟΕ , με συνιδιοκτήτες και επειδή είναι λίγο σκόρπια τα θέματα στο forum θα ήθελα να τα συγκεντρώσουμε και για να μην κουράζω πιστεύω τα περισσότερα είναι ναι 'η όχι η' μερικές λέξεις. α) Απαιτείται υπεύθυνη δήλωση από κάθε συνιδιοκτήτη για την κάθε μια ιδιοκτησία (εν προκειμένω για το κάθε ένα αγροτεμάχιο); β) Απαιτείται συμφωνητικό; γ) Απαιτείται υπολογισμός αμοιβής από το σύστημα υπολογισμού του ΤΕΕ ώστε να αναγραφεί και ο Α/Α έργου συστήματος αμοιβών; δ) Απαιτούνται ΦΕΜ; εισφορά ΤΕΕ 2%; εισφορά Τσμεδε; ε) Σε περίπτωση περιπτώσης πχ μια ιδιοκτησία με πολλούς συνιδιοκτήτες κόβονται χωριστές ΑΠΥ; στ) Σε περίπτωση πολλών ιδιοκτησιών αλλά ενός ιδιοκτήτη κόβεται μία ΑΠΥ; ζ) Σε περίπτωση πολλών ιδιοκτησιών πχ 10 αλλά και με πολλούς συνιδιοκτήτες πχ 5, κόβονται 50 ΑΠΥ;

Πάντως πρόσφατα πήγα σε δημοπρασία χωρίς ΤΠΕΔΕ, ΠΕΣΕΔΕ, ΣΠΕΔΕΘ και άλλες τέτοιες αηδίες και αφού είχα υπεύθυνη δήλωση ότι δεν είμαι εγγεγραμμένος στο ΤΠΕΔΕ και σε εργοληπτικές οργανώσεις ούτε καν ανέφερε τίποτα η επιτροπή και ήμουν έγκυρος. Απλά να σημειώσω ότι η διακήρυξη ήταν τύπου Β.

Δυστυχώς κι εμένα οι πληροφορίες μου απο ΤΣΜΕΔΕ Θεσσαλονικής μιλάνε μάλλον οτι τυπώνονται οι αυξημένες εισφορές. Ήδη εδώ και 2-3 μέρες έχει μπλοκάρει το σύστημα στους υπολογιστές τους με αποτέλεσμα πχ αν κάποιος που οφείλει εισφορές να ζητήσει να του ελεξουν τι χρωστάει αυτό να μη μπορεί να διεκπεραιωθεί.

Στην αγαπημένη μας ΕΤΕ με 210 νούμερο αναμονή.

Περίπτωση υπογείου κατά την οποία στα αρχιτεκτονικά σχέδια φαίνονται αποθήκες (οι κάτοχοι των οποίων έχουν βάση συμβολαίων το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης) και οι οποίες δεν υλοποιήθηκαν και ο χώρος έγινε θέσεις στάθμευσης. Μπορεί να τακτοποιηθεί η μη κατασκευή των αποθηκών και η αλλαγή χρήσης; Μπορεί ο κάθε ένας να το δηλώσει χωριστά χωρίς συναίνεση των υπολοίπων;

Όχι δεν είναι αυτός ο λόγος. Απλά κάποιες ασάφειες. Για να πληρώσει ο πελάτης αρχικώς μικρότερο παράβολο φαντάζομαι ότι κάτι παρόμοιο παίζει. πχ αρχική δήλωση λιγότερων τμ και μετά μεγαλύτερη. σωστά;