thessalon-77

Πάντως σε σημερινή ενημέρωση για τα αυθαίρετα στο ΤΕΕ μίλησα με κάποιο συνάδελφο σχετικά με το θέμα κι επείδή μου είπε ότι κάποτε "κάηκε" από το ΣΔΟΕ για παλαιότερη περίπτωση σύμβασής του (σύμβαση με κατασκευή κατοικίας) ρώτησε για το θέμα του ΦΕΜ τόσο στη ΔΟΥ του όσο και στο ΣΔΟΕ και του είπαν ότι καταβάλεις ΟΛΟ το ποσό της νόμιμης αμοιβής. Χαρακτηριστικά μου είπε οτι στην ΔΟΥ του διάβασαν εδάφιο του νόμου και ότι πρέπει να γίνει νομοθετική πράξη για να λήξει το θέμα. Βέβαια κ εγώ όπως κ όλοι σας, βάση του άρθρου 20, παρ.8εβ του Ν.3943/2011 καταλαβαίνουμε ότι είναι επί της συμβατικής αμοιβής.

Έτσι πιστεύω κι εγώ.

Συμφωνώ με τα παραπάνω αλλά αν έχεις κόψει ΑΠΥ έναντι της συμφωνηθείσας αμοιβής (πχ 300€ από τα 1000€) τότε τι γράφεις στο ΦΕΜ; Νόμιμη ή συμβατική αμοιβή μηχανικού για μελέτη 300 ή 1000; Αξία έργου 1000; Καθορισθείσα αμοιβή μηχανικού για μελέτη 300 ή 1000;

Λεβητοστάσιο οικοδομής το οποίο αντί να κατασκευαστεί στο υπόγειο κατασκευάστηκε στο ισόγειο,εκτός περιγράμματος κτιρίου (ακάλυπτος) και κολλητά με κατάστημα και το κλιμακοστάσιο της οικοδομής τακτοποιείται; Υπάρχει η σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών. Μήπως τίθενται θέματα ασφαλείας, πυροπροστασίας κτλ;

Για Θεσσαλονίκη από που μπορούμε να προμηθευτούμε επικυρωμένες αεροφωτογραφίες; Μήπως από το διεύθυνση Δασών στην οδό Χάψα; Οι φίλοι δασοπόνοι, δασολόγοι και τοπογράφοι ας βοηθήσουν γιατί σίγουρα γνωρίζουν.

Παραθέτω πρός έλεγχο μια ερμηνεία νομικού.

πως το δικαιολογείς; κ εμένα η λογική λέει ότι μπορεί αλλά δεν ξέρω πως να το τεκμηριώσω.

Έχω ακούσει κι εγώ ότι η βεβαίωση δημάρχου για πιστοποίηση κτίσματος προ του 1955 δεν ισχύει. Όμως που το αναγράφει αυτό;

Σε κτίριο του 1976 στο οποίο συμπίπτει η οικοδομική με τη ρυμοτομική γραμμή και βάση αδείας έχουν κατασκευαστεί εξώστες σε 2ο,3ο,4ο όροφο κτλ πάνω από το πεζοδρόμιο. Εξώστης που κατασκευάστηκε στον 1ο όροφο αυθαίρετα τακτοποιείται;

Ανάλογη περίπτωση ερευνώ και εγώ. Σε δυώροφο κτίσμα του 1980 το οποίο δηλώθηκε ως τη β' φάση με τον 1337 κατά την ένταξη του στο σχέδιο πόλης ρυμοτομείται και από πάνω έχει κτιστεί 3ος όροφος. Το τμήμα του 3ου ορόφου πάνω απο το ρυμοτομούμενο τακτοποιείται;

Μπερδεύτηκα με το παράδειγμα 6 της εγκ.13/2011 το οποίο όμως αναφέρει ότι η πέργκολα είναι σε αιγιαλό. Δεν είχα προσέξει τον "αιγιαλό".

Στην δεύτερη περίπτωση που αναγράφω αφορά αυθαίρετη κατασκευή αποθηκών στο δώμα κτίσματος, το οποίο κτίσμα έχει ολοκληρωμένη Γ΄φάση Ν.1337 και έχει στην μελέτη νομιμοποίησης τοπογραφικό του 1985. Απαιτείται τοπογραφικό; Αν ναι γιατί;

Καμιά εξέλιξη επί του θέματος; Καμιά ιδέα; Η σκάλα ανόδου προσμετράται στα τμ; Υπέρβαση ύψους υπάρχει αν είναι χαμηλότερα από την απόληξη κλιμακοστασίου;

Έχω την αίσθηση ότι η κατασκευή αυθαίρετης πέργκολας δεν τακτοποιείται με τον 4014. Σωστά;

Σε δώμα πολυκατοικίας. το οποίο έχει αποκλειστική χρήση, δίπλα στην απόληξη κλιμακοστασίου χτίστηκαν αυθαίρετα αποθηκευτικοί χώρου εμβαδού 10τμ και ύψους ίσα με την απόληξη του κλιμακοστασίου. Προσμετράται και η σκάλα στα τετραγωνικά μέτρα; Υπάρχει υπέρβαση ύψους; Θα λάβω μειωτικό συντελεστή 0,50;

Από ότι έχω ρωτήσει (πολεοδομία, παλαιούς συναδέλφους κτλ) αλλά ακόμη το ψάχνω αν ένα κτίσμα έχει α΄και β΄φάση Ν.1337 και έχουν δημιουργηθεί και άλλες αυθαίρετες κατασκευές και ο ιδιοκτήτης του έχει άνεση χρόνου τότε: α) Κάνεις προσωρινή δήλωση υπαγωγής στο Ν.4014 και καταβάλλεις το πρόστιμο σημειώνοντας τις αυθαίρετες κατασκευές. β) Υποβάλλεις φάκελο στην πολεοδομία για οριστική εξαίρεση απο κατεδάφιση και μαζί με τα άλλα που αναγράφει το επισυναπτόμενο αρχείο μου, υποβάλλεις και την αίτηση υπαγωγής στο Ν.4014 γ) Όταν εκδοθεί η απόφαση για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση τότε συνεχίζεις και ολοκληρώνεις τη διαδικασία του Ν.4014 θεωρώντας ότι έχει άδεια το ακίνητο. Συμφωνείτε; Αν δεν έχει χρόνο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πηγαίνει όλη η αυθαίρετη κατασκευή πχ ένας επιπλέον όροφος και στέγη με αναλυτικό υπολογισμό; Υγ επειδή νομίζω δεν εμφανίζεται το επισυναπτόμενο αρχείο μου απλά αναγράφω τηλεγραφικά ότι απαιτείται για τον φάκελο της πολεοδομίας (αίτηση, τοπογραφικο, διάγραμμα καλυψης, τεχνική έκθεση για στατική επάρκεια (ιδίως για περίπτωση που εκτιμηθεί ότι πρέπει να κατεδαφιστούν μη σύννομα τμήματα). Επίσης σε άλλη περίπτωση σε κατοικία που έχει περαιώση και την Γ΄φάση του νόμου Τρίτση, δεν υποχρεούται να γίνει τοπογραφικό αφού το μόνο που υπάρχει είναι αυτό της Γ΄φάσης το οποίο είναι του 1985; Και αν απαιτείται να γίνει νέο τοπογραφικό τότε από που πηγάζει η έκδοση νέου τοπογραφικού;