thessalon-77

Κατασκευή έργου σε ιδιώτη πχ αντικατάσταση κουφωμάτων στην κατοικία του τότε κόβουμε ΑΠΥ;

Σε παντελώς αυθαίρετο κτίριο πρό του 75 με χρήση κατοικίας το οποίο έχει και βεράντες, στέγαστρα αλλά και μία στέγη με λαμαρίνα πάνω από την πλάκα από Ο/Σ κι έστω ότι όλα φαίνονται σε Α/Φ πρό του 1975 τότε τα λαμβάνουμε όλα με 500€ ή μήπως 500€ για το κτίριο και τα υπόλοιπα στέγαστρα και στέγη από λαμαρίνα με αναλυτικό πρόϋπολογισμό;

Πως ένα κτίσμα πρό του 1955 (1922 για την ακρίβεια) χωρίς φυσικά οικ. άδεια κτλ εξαιρείται από την παρ. 1 άρθρο 1 όπως ορίζει η παρ.2 άρθρο 2; Πρέπει να γίνει πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος πρώτα για να εξαιρεθεί;

.... και ο εμπαιγμός συνεχίζεται κύριες και κύριοι... Παρά τις τόσες προσπάθειες που προσπάθει όλη η κοινωνία να κάνει και τόσα λόγια που έχουν ακούσει οι "εξέχοντες πολιτικοί" η ξύλινη γλώσσα υπάρχει και θα υπάρχει ώστε να μην αντιλαμβάνεται κανείς τίποτα. Και αφού η απορρόφηση είναι 50% γιατί εδώ και 5-6 μήνες οι αιτήσεις για Κεντρική Μακεδονία έχουν παγώσει και δεν κάνουν κάτι; Μήπως για αυτό φταίει η "υπερδέσμευση 30%" και η "ενεργοποίηση προγράμματος 81%" ;;;;;;

Η διαίσθησή μου λέει ότι λόγω της προσπάθειας του 4178/2013 να δημιουργήσει σύσταση κάθετης σε εκτός σχεδίου το ποιό πιθανό είναι να κριθεί λίαν συντόμως αντισυνταγματικός και αυτός ο νόμος. Απλά όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε.

Κανένα τελευταίο νέο αν υποβάλλουμε τελικά το σχέδιο Δελτίου Δομικής Τρωτότητας του ΤΕΕ ή θα περιμένουμε; Είχε κανείς καμιά επικοινωνία τελευταία πχ με το ΤΕΕ;

Το είχα θέσει και σε άλλο θέμα αλλά αφού εδώ ομαδοποιούμε διαφορές των δύο νόμων το ξαναθέτω: Στο άρθρο 18 παράγραφος 2 αναφέρεται σε "....επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου....." . Πλέον δηλαδή δεν έχουμε τη δυνατότητα σύγκρισης με τα πολεοδομικά δεδομένα που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας του κτιρίου που έχει αυθαίρετη κατασκευή όπως γινόταν με το Ν.4014/2011 (βλ. Γ-2 Ερωτοαπάντηση)

Το παράδειγμα που ανέφερα βρίσκεται εντός της εγκυκλίου 13/2011

Στο παράδειγμα 4 των ΕΝΤΟΣ σχεδίου παραδειγμάτων θα δείς ότι χρησιμοποιεί για τον υπολογισμό του προστίμου διαφορετικούς συντελεστές υπέρβασης δόμησης για κάθε μια κατηγορία αυθαίρετης υπέρβασης δόμησης που έχει κατατάξει. Και φυσικά αυτό το παράδειγμα δεν είναι απλά κάτι που ανήρτησε το ΥΠΕΚΑ στο διαδίκτυο αλλά εγκύκλιος 13/2011.

Συμφωνώ με τον Masuimi. Η φιλοσοφία όλων των επίτοιχων λεβήτων είναι πάνω κάτω η ίδια. Όμως δύο βασικά πράγματα πρέπει να προσέξεις: α) Τα ηλεκτρολογικά μέρη των επίτοιχων λεβήτων φυσικού αερίου είναι ευπαθή. Προτίμησε κάποιον που να είναι εξωτερικού χώρου "κλειστού" τύπου. β) Η εταιρεία να έχει γρήγορο και αξιόπιστο service και να βρίσκεις εύκολα ανταλλακτικά. Νο1 στην περιοχή της Θεσσαλονίκης σε αυτό τον τομέα, χωρίς ίχνος διαφήμισης, είναι η ARISTON. Επίσης καλό είναι να έχει και ένα σύστημα αντιστάθμισης ο λέβητας. Όλα τα παραπάνω τα συνδυάζει ο ARISTON GENUS EXT.

Ευχαριστώ για τη διόρθωση. Σύμφωνα με την Γ-2 Ερωτοαπάντηση:Τα "επιτρεπόμενα" μεγέθη αναφέρονται στα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή σε αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής, εφ'όσον είναι ευμενέστερα Επομένως ξεχνάμε τα τυχόν ευμενέστερα μεγέθη κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής;

Για να μην κοιτάμε το δέντρο και ξεχνάμε το δάσος: Άρθρο 18 παράγραφος 3 "Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής" Εξακολουθούν δηλαδή όπως και στο παράδειγμα του ΥΠΕΚΑ για το Ν.4014/2011 να συγκρίνονται τα μεγέθη υπέρβασης ανά φύλλο καταγραφής με τα επιτρεπόμενα μεγέθη ανα κτίριο ή αυτοτελή ιδιοκτησία; Πχ έστω κτίριο ενός ιδιοκτήτη χωρίς σύσταση οριζοντίου-καθέτου, το οποίο έχει επιτρεπόμενη δόμηση 100τμ και επιτρεπόμενη κάλυψη 100τμ και έχει κατασκευάσει αυθαίρετα καθ'υπέρβαση δόμησης 49τμ και επίσης έχει κατασκευάσει και καθ'υπέρβαση δόμησης αλλά και κάλυψης 10τμ. Άρα κάνουμε: Φύλλο Καταγραφής - Νο1 με δηλούμενη υπέρβαση δόμησης 49τμ και <50% της επιτρεπομένης δόμησης Φύλλο Καταγραφής - Νο2 με δηλούμενη υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 10τμ και <50% της επιτρεπομένης δόμησης και <20% της επιτρεπόμενης κάλυψης Σωστά;

Στο άρθρο 18 παράγραφος 2 αναφέρεται σε "....επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου....." . Πλέον δηλαδή δεν έχουμε τη δυνατότητα σύγκρισης με τα πολεοδομικά δεδομένα που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας του κτιρίου που έχει αυθαίρετη κατασκευή όπως γινόταν με το Ν.4014/2011;

Τελικά σε έργα ΟΣΕ που όπως αναγράφει η διακήρυξη: "Το έργο χρηματοδοτείται απότον τακτικό προϋπολογισμό του ΟΣΕ (πόροι ΟΣΕ) και υπόκεινται σε κρατήσεις που προβλέπονται για τα έργα αυτα" και έχει Γ.Ε&Ο.Ε. 18% τι ποσοστό κρατήσεων υπάρχει και ποιές είναι αυτές;

Τελικά ψηφίστηκε στις 28/04/2013 ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα; Έχει δεί κανείς το τελικό κείμενο; Στο www.hellenicparliament.gr δεν είδα κάτι σχετικό. Εσείς;

Κανένα νεότερο για την αναστολή σε Κεντρεική και Δυτική Μακεδονία και ιδίως για όσους έχουν κάνει την 1η Ενεργειακή Επιθεώρηση αλλά δεν πρόλαβαν να αναρτηθούν σε πίνακες;

Πράγματι ενημερώθηκα κ εγώ. Καμία τράπεζα δεν δέχεται αλλά όμως ισχύουν οι προεγκρίσεις.

Και οι υπόλοιπες τράπεζες γιατί δέχονται αιτήσεις όμως;

Έχει μήπως κανείς κανένα νέο γιατί ανακοίνωσε η Τράπεζα Πειραιώς οτι για την Κεντρική και Δυτική Μακεδονία το πρόγραμμα βρίσκεται σε α ν α σ τ ο λ ή ; Βλέπε και κάτω χαμηλά στο: http://www.piraeusbank.gr/ecportal.asp?id=300225&nt=96. Τελειώσαν τα χρήματα όπως ψιθυρίζεται;

Τελικά για να ξεφύγουμε από τα θεωρητικά και για να πάμε σε πρακτικό παράδειγμα: Ποιο είναι το πσοστό υπέρβασης δόμησης για τον Ν4014/2011 στο παρακάτω παράδειγμα (πχ κτιρίου 1975) θεωρώντας ότι κάνουμε σύγκριση με βάση της διατάξεις του ΓΟΚ 73; Συνεχές σύστημα δόμησης με εμβαδό οικοπέδου 100τμ,επιτρεπόμενη κάλυψη 70% (αυτά τα δύο και μόνο αυτά αναγράφονται στο 90% των τοπογραφικών της τότε εποχής) ,επιτρεπόμενοι όροφοι 3 και κατασκευάστηκαν στο δώμα άλλα 100 τμ. Ποιό είναι το ποσοστό υπέρβασης δόμησης συγκρίνοντας με τα επιτρεπόμενα του ΓΟΚ73; Ας απαντήσει κάποιος που γνωρίζει.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει τύχει σε κάποιον περίπτωση διαμερισμάτωσης σε κατάστημα και με ωφελούμενο τον πελάτη του (δηλαδή η ιδιοκτησία του πελάτη του να έχει λάβει τετρ. μέτρα από την όμορη ιδιοκτησία) και αν έχει εξασφαλίσει συναίνεση από τον άλλο ιδιοκτήτη. Ρωτώ συγκεκριμένα για κατάστημα γιατί εκεί λόγω των διαφόρων υπηρεσιών που εμπλέκονται πχ στην άδεια λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος περιπλέκονται λίγο τα πράγματα. Ευχαριστώ.

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την άμεση ενημέρωση

Έχει κι άλλος πρόβλημα με το buildingcert σημερα 29-01-2013 ώρα 09:00 ;

Γνωρίζει κάποιος με σαφήνεια αν Πολιτικός Μηχανικός μπορεί να οριστεί ως τεχνικός ασφαλείας στα καταστήματα; Υπάρχει ασάφεια στο Π.Δ. 294/1988 γιατί στο άρθρο 5 αναφέρει στη στήλη "επιπλέον" : "Κάθε άλλη ειδικότητα ΑΕΙ και ΤΕΙ που το αντικείμενο σπουδών έχει σχέση με τις εγκαταστάσεις και την παραγωγική διαδικασία των επιχειρήσεων." Δεν αναφέρει ποιές είναι αυτές οι ειδικότητες.