Greenick

Τελικά απ'ότι φαίνεται δεν είμαι ο μοναδικός ξεχασιάρης.Μου ήρθε ένας ταμπλάς χτες βράδυ όταν την υπέβαλα και με έβγαλε εκπρόθεσμο...Είχα ξεχάσει εντέλως οτι ήταν μέχρι τις 20 του μήνα...

Τα απλά,τα λογικά. +1 Ροδόπουλε

Διαφωνούμε ριζικά tetris...Αντίστοιχα θα μπορούσα να ισχυριστώ οτι εσύ έχεις άγνοια των πολιτικο-οικονομικών γεγονότων και της -πολυ φοβάμαι μη αναστρέψιμης- ζημιάς ποου έχει γίνει στην οικονομία.Έστω και το έκανα,θα γάλουμε καμιά άκρη?Ούτε θα με πείσεις,ούτε θα σε πείσω,άσε που έχω βαρεθεί τους τελευταίους μήνες τις ατελείωτες συζητήσεις με φίλους,γνωστούς κ.λ.π που απλά δε βλέπουν αυτό που εγώ θεωρώ ηλίου φαεινότερο.Γι'αυτό και δεν κάνω τέτοια συζήτηση εδώ μέσα,ΒΑΡΙΕΜΑΙ ΑΦΟΡΗΤΑ,απλά η άποψη του loser με εκφράζει και γι'αυτό την αναδημοσίευσα.Κατά τα άλλα την καλημέρα μου και πάω για μπάνιο...

Τα είπε όλα ο συνάδελφος.Καληνύχτα Ελλάδα Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Χωρίς να γνωρίζω εκ πείρας,και εγώ καταλαβάινω οτι ο καθένας θα λάβει την ελάχιστη.Το συζητούσαμε τις προάλλες με συνάδελφο που του έτυχε κάτι αντίστοιχο με σένα και είχαμε καταλήξει στο ίδιο συμπέρασμα,δυστυχώς όμως δεν έχει γίνει ακόμα ο εν λόγω έλεγχος ώστε να στο επιβεβαιώσω και 100%...

Τα είπες όλα συνάδελφε...

Ναι terry ήταν ο προηγούμενος πρόεδρος του ΣΠΜΕ,μετά τον Ζυγούρη και πριν τον Μπαρδάκη που είναι σήμερα. Τώρα για την εκλογή του τι να πω,ελπίζω τουλάχιστον να τα πάει καλύτερα απ'ότι τα πήγε στον ΣΠΜΕ,αν και δεν είμαι καθόλου αισιόδοξος.Μακάρι όμως να διαψευστώ...

Μια επιβεβαίωση συνάδελφοι.Σε εκτός σχεδίου μονοκατοικία για την ανέγερση της οποίας εκδόθηκε κανονικά άδεια,από το νεότερο τοπογραφικό προκύπτει πως το γήπεδο τελικά είναι-ήταν μη άρτιο,θα βάλω "χωρίς άδεια" και κατευθείαν κατηγορία 5 σωστά?Δε νομίζω πως πρέπει να κάτσω να συγκρίνω για κατ. 4 σε σχέση με τα προβλεπόμενα της ψευδούς αδείας...

Μια επιβεβαίωση παιδιά.Έχω εξ 'αδιαιρέτου μονοκατοικία σε εκτός σχεδίου γήπεδο με 3 συνιδιοκτήτες (πατέρας + 2 γιοί) με ποσοστά 1/3 ο καθένας.Από απαραίτητα δικαιολογητικά ζητάω και ανεβάζω: 1)Εξουσιοδότηση από τον καθένα ξεχωριστά 2)"Ενημερωμένο" Ε9 ομοίως από τον καθένα 3)Υ.Δ αυθαιρεσιών ομοίως... Επίσης στο σύστημα λογικά βάζω τους δύο με ποσοστό 33,33% και τον ένα 33,34% για να συμπληρωθεί το απαραίτητο 100%

Το πλέον γελοίο θέμα των τελευταίων ετών.Η κοροϊδία δεν έχει τέλος.

Αν έγινε έτσι,τότε δυστυχώς ο πελάτης προκειμένου να μην τσακωθεί χαντάκωσε την ιδιοκτησία του.Σήμερα είναι μη άρτιο,μη οικοδομήσιμο,η άδεια θεωρείται ισχυρή μεν,αλλά αν φάει καμιά καταγγελία πάει για ακύρωση κ.λ.π. Αυτά τα μη άρτια έχουν καταντήσει αφόρητα κουραστικά (ως προς τη συχνότητα εμφάνισης,το ψυχοφθόρο της ενημέρωσης του πελάτη αλλά και την πιθανότατη απώλεια-πάγωμα της τακτοποίησης)

Αν ήταν μόνο τα παράθυρα ούτε που θα με ένοιαζε προσωπικά.Το μπαλκόνι είναι το θέμα για μένα (και ας μην επηρρεάζει σε δόμηση/κάλυψη/ύψος.) Άντε και να πεις όμως οτι θες να το τακτοποιήσεις.Πρέπει να πάρεις συναινέσεις τουλάχιστον από το 51% επειδή ο αέρας που κατέλαβε το επεκταθέν μπαλκόνι θεωρείται κοινόχρηστος?Και αφού έτσι είναι και άιντε -λέω εγώ- και κατάφερες και βρήκες τους απαραίτητους συνιδιοκτήτες και πήρες το ΟΚ,μετά η συμβολαιογράφος δε θα σου ζητήσει τροποποίηση της σύστασης (λόγω κατάληψης κοινοχρήστου αέρα από το μπαλκόνι),δηλαδή βεβαιώσεις νομιμότητας από όοολα τα διαμερίσματα της οικοδομής (πράγμα αδύνατο να γίνει πιστεύω)???? Πραγματικά απορώ ΠΩΣ γίνεται μια μεταβίβαση διαμερίσματος σε οικοδομή που έχει κάνει κάτι στα κοινόχρηστα,λόγω της απαίτησης των συμβολαιογράφων για τροποποιήσεις των συστάσεων και βεβαιώσεις από όλα τα διαμερίσματα.Μου φαίνεται πρακτικά ανέφικτο να γίνει κάτι τέτοιο σε οποιαδήποτε οικοδομή...

Προφανώς μιλάς για το wall reference lines. Τσέκαρε το παρακάτω link,τα λέει αναλυτικά. http://helpcenter.graphisoft.com/guides/archicad-18-int-reference-guide/elements-of-the-virtual-building/construction-elements/walls/wall-reference-line/

Όπως τα λέει ο littledragon,+1

Όταν το κάνει εισαγωγή δε σου βγάζει να επιλέξεις χιλιοστά ή μέτρα?Εμένα μου βγάζει πάντα,επιλέγω μέτρα και είμαι ΟΚ. Τσέκαρε και το παρακάτω,θα σε βοηθήσει πιστεύω,υπάρχει και tutorial από Youtube... http://archicadsa.org/2012/12/10/importing-dwgdxf-into-archicad/

Ναι,κάπως έτσι το θεωρώ.Κυρίως γιατί το να βάλω ΥΥ και στα 2 επίπεδα το θεωρώ βλακεία και άδικο,αλλά και γιατί σε διώροφο τμήμα,το προβλεπόμενο ύψος από την άδεια είναι αυτό του διώροφου τμήματος και όχι του μονώροφου.Η "εσωτερική" αναδιανομή των υψών του ορόφου δε με ενδιαφέρει,μόνο το ύψος που περισσυεί από τις εγκεκριμένες στάθμες.Το ξέρω οτι είναι περίεργο,σάμπως το μόνο είναι στο θέμα του ύψους?

Εγώ έχω καταλήξει και βάζω την κάλυψη.Αν π.χ έχω διώροφη μεζονέτα (1002 κάθε επίπεδο) με προβλεπόμενο ύψους ισογείου και ορόφου από 3m έκαστο που στην πράξη έγιναν 3,20m και πήγαν προς τα πάνω,ε τότε βάζω ΥΥ 0,4m στα 100m2 του ορόφου.Τα πιο δύσκολα-ανακατοσούρες ξεκινάνε όταν έχεις διαφορετικές κατόψεις και m2 σε κάθε επίπεδο...

Η αντιπαθέστατη Τουρκία δυστυχώς μας έχει αφήσει δεκαετίες πίσω.Συνεχώς αναπτύσσεται,η οικονομία της είναι πραγματική και όχι φούσκα,ενώ είναι ως γνωστόν στις 20 δυνατότερες οικονομίες του κόσμου G20. Πέραν όλων των άλλων η επιτυχία της θεωρώ οτι οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο ότι ευτύχισε να έχει κορυφαίους πολιτικούς ηγέτες για μακρύ χρονικό διάστημα και αξιοσημείωτη σταθερότητα (Ερντογάν πάνω απ'όλα που κάνει πρακτικά κουμάντο εδώ και 12 χρόνια νομίζω),μη κρατικοδίαιτους (υποθέτω) επιχειρηματίες και έδωσε μεγάλο βάρος στην ανάπτυξη της παραγωγής,της ιδιωτικής οικονομίας-πρωτοβουλίας και απέφυγε τον κρατισμό που για εμάς δυστυχώς έγινε ιερή αγελάδα.Εμείς έτσι όπως πάμε,μας βλέπω σε λίγο να παρακαλάμε να γίνουμε επαρχία τους (αν δε μας κάνουν μόνοι τους οικονομικά ή στρατιωτικά).... Υ.Γ:Ας μην αρχίσουν τα "μα ο περισσότερος λαός είναι πάμφτωχος και πεινάει", " δεν υπάρχουν ελευθερίες" κ.λ.π. Αυτά είναι πασίγνωστα,δεν είναι αυτά που ζηλεύω και θα ήθελα να υπήρχαν και στη χώρα μου...

Κοίτα,καθένας πράτει όπως κρίνει.Στο Β που μου λες,μπορεί και εγώ αν έβρισκα ΟΚ το ελεύθερο ύψος της Ο.Ι να μην κοιτούσα αν υπερυψώθηκε η οικοδομή.Όντως συνήθως δεν κοιτάμε.από τη στιγμή όμως που το κοίταξες,είναι τόσο εμφανές και το έχεις διαπιστώσει,το πως θα προχωρήσει ο καθένας είναι δικό του θέμα και ευθύνη,μεγάλα παιδιά είμαστε με τεράστιες ευθύνες. Με αυτό το σκεπτικό,αν η Ο.Ι μου αντί για ύψος 3m είχε 2,70 δε θα χρέωνα ΥΥ,θα το έγραφα όμως πιθανόν στην τεχνική μου έκθεση.δε μου έχει τύχει πάντως. Ειδικά αυτό το ύψος όμως στις τακτοποιήσεις μας έχει φάει τα συκώτια πάντως. Κατά τα άλλα συμφωνώ με τον συνάδελφο Elounda 1000%.Γενικά δεν είναι πράγματα με αυτά που ασχολούμαστε,ΑΗΔΙΑ με έχει πιάσει με τα αυθαίρετα,αλλά τι να κάνεις που όλα τα άλλα έχουν πρακτικά παγώσει και ελπίδα για τον κλάδο μας δε φαίνεται να υπάρχει στον ορίζοντα? Καθόμαστε και ασχολούμαστε με κάτι 100% μη παραγωγικό,διαβάζουμε και αποκτούμε γνώση σε κάτι ΑΧΡΗΣΤΟ που αύριο αν αλλάξει ο νόμος θα πρέπει πάλι να τα πάρουμε από την αρχή,ενώ επίσης είναι βέβαιο οτι μπροστά μας θα συναντάμε μια ζωή αρκούδες τακτοποιήσεις κ.λ.π που θα χαλάνε ακόμα περισσότερο τα σκότια μας. Όλοι ξέρουμε οτι αυτή η φάση με τα αυθαίρετα ΔΕ ΒΓΑΖΕΙ ΠΟΥΘΕΝΑ.Στον μέλλον είναι απολύτως βέβαιο οτι θα εμφανιστούν ΤΕΡΑΣΤΙΑ προβλήματα με τις μεταβιβάσεις τακτοποιημένων και τότε (ή νωρίτερα ακόμα πιστεύω εγώ) σε ένα βράδυ θα τα διαγράψουν όλα για να ξεπεραστεί το κοινωνικό πρόβλημα που θα έχει ανακύψει.Ή θα βγει ένας νέος νόμος κ.λ.π... ΠΛΗΡΕΣ ΑΔΙΕΞΟΔΟ....

Στην περίπτωση αυτή: A)ΥΥ =0,30m B)YY = 1.00m (υπάρχει υπερύψωση,όχι ξεμπάζωμα) Γ)ΥΥ = 1,30m (Υπάρχει ΥΥ Ο.Ι + υπερύψωση που δεν προήλθε από ξεμπάζωμα) Έτσι θα το αντιμετώπιζα εγώ πιστεύω...

Ο τρόπος αντιμετώπισης εξαρτάται από τον εάν οι 3 όροφοι που δείχνεις είναι μία Ο.Ι που τακτοποιείς ή όχι.Θα μπορούσε να είναι 3 ξεχωριστές Ο.Ι που τακτοποιείς ξεχωριστά με 3 ξεχωριστές δηλώσεις,ή ενδεχομένως να τακτοποιείς μόνο μία από αυτές,ή ακόμα 3 ξεχωριστές Ο.Ι που τις τακτοποιείς όλες με μία δήλωση.Το μόνο βέβαιο είναι το μπέρδεμα...

Εγώ προσωπικά: 1) Κατόψεις:Κάνω πάντα καινούριες (1:50) στις οποίες δείχνω τις αυθαιρεσίες,τα προβλεπόμενα από την άδεια περιγράμματα κ.λ.π και στο ίδιο σχέδιο-layout δείχνω σκαναρισμένη (1:100) και την κάτοψη της αδείας στην οποία επίσης δείχνω τις αυθαιρεσίες,βάζω και ένα πινακάκι με τις υπερβάσεις κ.λ.π 2)Δ.Κ: Αντίστοιχα καινούριο Δ.Κ στο οποίο είναι αναλυτικά όλοι οι υπολογισμοί συντελεστών,εμβαδομετρήσεις,όροι δόμησης,προβλεπόμενα από την άδεια,πραγματοποιούμενα,υπερβάσεις, τυχόν όρια οικοπέδου (σε εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού),αποκλειστικές χρήσεις κ.λ.π ,ενώ στο ίδιο σχέδιο-layout επίσης δείχνω και σκαναρισμένο το Δ.Κ της αδείας.Εξυπακούεται πως σε εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού χωρίς τοπογραφικό δεν προχωράει η δουλειά,αν θες να ξέρεις πραγματικά τι σου γίνεται ,να κάνεις σωστή δουλειά στον πελάτη και να έχεις και το κεφάλι σου όσο μπορείς πιο ήσυχο.Αρκούδες έχουμε βρει και έχουν βγει πολλές... 3)Τομές:Επίσης καινούριες τομές (1:50) στις οποίες δείχνω τις αυθαιρεσίες και ανεβάσω και τις τομές της άδειας (1:100). Επίσης,φυσικά βάζω σκαναρισμένη σφραγίδα-υπογραφή μου,αναφέρω τον Α/Α της τακτοποίησης και τον Η.Κ.Δ.Υ (στον τίτλο του σχεδίου συνήθως, π.χ Υπαγωγή διώροφης μονοκατοικίας στις διατάξεις του κεφαλαίου Α του Ν4178/13 με Α/Α δήλωσης ΧΧΧΧΧΧΧ και Η.Κ.Δ.Υ ΨΨΨΨΨΨΨΨΨΨΨ ) ΟΚ ξέρω,είναι πολύ δουλειά,αλλά προσπαθώ για το καλύτερο και φυσικά δε σκοτώνω αμοιβές,πάντα εξηγώ στον πελάτη τι πρόκειται να του παραδώσω και πόσο δουλειά έχει αυτό.Δε μου βγαίνει πάντα σε καλό,έχω χάσει και δουλειές αλλά... Σημαντικό για εμένα είναι οτι δουλεύω και σε BIM (Archicad) το οποίο βοηθάει πολύ στη ταχύτητα και σου έχει έτοιμες τομές κ.λ.π....

Αν κατάλαβα καλά,δεν έχεις ξεμπάζωμα (το υψόμετρο αναφοράς 0,00 είναι μάλλον σταθερό,προφανώς δρόμος-πεζοδρόμιο).Όπως το βλέπω (και εφόσον πρόκειται για μια Ο.Ι μεζονέτα 3 επιπεδων) έχεις υπέρβαση ύψος κατά 1,50m με ποσοστό υπέρβασης ύψους 1,50/16,50 και επιφάνεια αναφοράς αυτήν του τελευταίου ορόφου.Π.Χ αν έστω κάθε επίπεδο έχει Ε=80m2 και συνολικά 240m2 μεζονέτα τότε έχεις ΥΥ χωρίς ΥΔ σε αυτά τα 80m2 του τελευταίου ορόφου.Έτσι θα το αντιμετώπιζα.Το άλλο ερώτημα είναι αν έχεις και π.χ 20m2 Η/Χ (που προβλέποταν στην άδεια) στον τελευταίο όροφο,μήπως πρέπει αντί για 80m2 ΥΥ χωρίς ΥΔ να χρεώσεις 100m2 (80+20) ΥΥ χωρίς ΥΔ... Ένα ακόμα θέμα/ερώτημα σχετικά με τις αντιπαθητικές ΥΥ... Τώρα για τις ενδιάμεσες αλλαγές των υψομέτρων των ορόφων ίσως σκεφτόμουν για αναλυτικό,αλλά δε μου έχει τύχει,ίσως κάποιος άλλος συνάδελφος που το έχει αντιμετωπίσει μπορεί να δώσει μια στοιχειθετημένη άποψη...

Ακριβώς αυτό που λέει ο akis73 να κάνεις. 100% καλυμένος και τέλος.Είπαμε,το Ε9 λύνει τα χέρια πολλές φορές...