Greenick

1)Όχι άλλο άχρηστο διάβασμα,βαρεθήκαμε 2)Οι πελάτες θα μας κυνηγάνε με τα πιστόλια,θα χάσουμε ακόμα περισσότερο την αξιοπιστία μας 3)Αντί να διορθώσουν τις παραλείψεις του Ν4178,φτου και από την αρχή. ΟΚ ΔΕΝ ΠΑΙΖΟΝΤΑΙ Εντάξει,θα είναι πιθανόν η χαριστική βολή για όσους στηρίζουν σε μεγάλο βαθμό (και είμαστε πολλοί) το εισόδημά τους στα αυθαίρετα.Η κοροιδία σε όλο της το μεγαλείο.Με μια κίνηση θα καταφέρει να βγάλει μερικές χιλιάδες Μηχανικών ακόμα στην ανεργία. Άχρηστοι και επικίνδυνοι...

Αν δεν κάνω λάθος,αυτό που λες GEORGE MICHEAL υπάρχει ήδη.Είναι το lispάκι bound2text που έχει ανεβάσει ο συνάδελφος basgoud http://www.michanikos.gr/files/file/1177-bound2textlsp/ Σε εμένα δουλεύει μια χαρά.Είναι απείρως πιο γρήγορο από το LIST.

Περίπτωση 2 όμορων Ο.Ι Ι1 και Ι2.Στην άδεια (1976) η Ι1 έχει Ε1=60m2 και η Ι2 Ε2=60m2.Στην πράξη Ι1 "πήρε" 10m2 από την Ι2 αποκτώντας ένα δωμάτιο παραπάνω.Στα συμβόλαια αλλά και στη σύσταση η Ι1 έχει Ε1=70m2 και η Ι2 Ε2=50m2,χωρίς όμως να υπάρχει σχέδιο που συνοδεύει τη σύσταση. Εγώ τακτοποιώ την Ι1, η οποία έχει και κάτι άλλα ψηλά (κατασκευή ισόγειας αποθήκης σε χώρο αποκλειστικής της χρήσης).Σκέφτομαι να αντιμετωπίσω τα 10m2 ως διαμερισμάτωση με 1 λοιπή παράβαση,αφού δεν είναι η μοναδική παράβαση της Ο.Ι,ενώ συναίνεση λογικά δε χρειάζομαι σωστά?) και την αποθήκη κανονικά με ΥΔ,ΥΚ. Το θεωρείτε σωστό συνάδελφοι ή θα τα πηγαίνατε όλα με ΥΔ+ΥΚ? Επίσης,στη θεωρητική περίπτωση που η σύσταση και τα συμβόλαια ανέφεραν τα m2 της άδειας και όχι της πραγματικότητας τότε προφανώς και θα ήθελα συναίνεση?

Εγώ πάντως σου βάζω θετική.Δε γίνεται όταν μας φτύνουνε να κάνουμε πως βρέχει,ούτε όταν πάνε να μας εξαπατήσουν να το δεχόμαστε έτσι απλά.

16 χρόνια έμενα Θεσσαλονίκη,τα 10 από αυτά στα 50 μέτρα από παραλία.Πριν 3 χρόνια που έφυγα,είχε γίνει η μισή σχεδόν ανάπλαση της παραλίας,τώρα που έγινε και η υπόλοιπη έχω να πω οτι είναι ένα πολύ καλό και χρήσιμο έργο.Πάντα στους Θεσσαλονικείς άρεσε η βολτίτσα στην παραλία τους,τώρα με όλα αυτά τα πάρκα και τα δέντρα ο κόσμος έχει αυξηθεί ακόμα περισσότερο (έτσι μου φάνηκε τον Οκτώβριο που ανέβηκα,αλλά και έτσι μου είπαν φίλοι που μένουν Θεσσαλονίκη) και η αισθητική της παραλίας είναι σαφέστατα καλύτερη από ό,τι ήταν προηγουμένως.Κοντολογίς,το πάω με χίλια το έργο γενικά.Τα προβλήματα συντήρησης ξέρω και είδα οτι υπάρχουν,οικονομικό είναι προφανώς το θέμα στα πλαίσια της οικονομικής ασφυξίας του κράτους και των Δήμων.Ευελπιστώ οτι θα βρεθεί τρόπος να συντηρούνται στοιχειωδώς τουλάχιστον οι εγκαταστάσεις,Δήμαρχο η πόλη έχει καλό και δραστήριο (ναι,τον πάω τον Μπουτάρη και ας μην ψήφιζα Θεσσαλονίκη)...

Επαναφέρω το θέμα μετά από καιρό,καθώς μου έτυχε και εμένα το πρώτο λυόμενο με τον παλιό νόμο του '69... Εκτός σχεδίου με άδεια του 1977 για ισόγειο λυόμενο 75m2 (που κατασκευάστηκε σαν λυόμενο και δεν έγινε άλλη συμβατική κατασκευή) σε γήπεδο κατά την άδεια 2001,82m2 ( ) και σήμερα 1860m2.Έχουν γίνει μεταγενέστερες προσθήκες κατ'επέκταση περίπου 50m2 και πάει για τακτοποίηση.Σκέφτομαι τα εξής: 1)Καταρχήν το πάω "ΜΕ ΑΔΕΙΑ" γιατί το ακίνητο ΗΤΑΝ και ΕΙΝΑΙ μη άρτιο (Το ΠΔ του '69 έδινε δικαίωμα να χτίσει κανείς λυόμενο σε γήπεδο μη άρτιο,αρκεί να ήταν πάνω από 2000m2,δεν του έδινε αρτιότητα ούτε οικοδομησιμότητα).Θεωρώ δηλαδή οτι δεν έχω την περίπτωση του Παραρτήματος Α όπου στην άδεια φαινόταν σαν άρτιο,ενώ στην πραγματικότητα δεν ήταν. 2)Για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης,κλασικά προβληματίστηκα για το τι θα μπει στον παρονομαστή,εφόσον το γήπεδο είναι μη άρτιο.Αρχικά έλεγα να βάλω 0 στον παρονομαστή,οπότε έμπαιναν οι μέγιστοι συντελεστές και το πρόστιμο εκτοξευόταν στο Θεό.Τελικά όμως,ορμώμενος από την παρ 33 της Εγκ3 και την Ε/Α 463 του ΤΕΕ Πελοποννήσου καταλήγω να πάω σύμφωνα με το ΠΔ'85 για εκτός σχεδίου ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ αν το ακίνητο είναι άρτιο ή όχι.Συγκεκριμένα σκέφτομαι να υπολογίσω δόμηση και κάλυψη από τον τύπο E=150+(E-1200)/16 => Ε=191,25m2 ="επιτρεπόμενες" δόμηση-κάλυψη.Για το ύψος κανονικά Η=4+1,20m για μονόροφο τμήμα και Η=7,50+1,20m για διώροφο τμήμα Επομένως για συντελεστή ΥΔ θα έχω: α=50/191,25=26,1%<50% άρα α=1 (σωθήκαμε,πέφτει σχεδόν στο μισό το πρόστιμο) και για συντελεστή ΥΚ θα έχω: α=50/191,25=26,1%>20% άρα β=1,4 (μιά η άλλη) Βλέπω οτι οι προηγούμενες γνώμες διαφέρουν,αλλά επειδή είναι παλιές και έχει από τότε μεσολαβήσει και η Εγκ 3,νομίζω οτι το θέμα είναι πλέον πιό ξεκάθαρο. Γνώμες?

Μικρότερη τιμή που βρίσκω αυτή τη στιγμή για το LEICA DISTO X310 είναι 215ευρώ +Φ.Π.Α.Το καλοκαίρι το είχα πάρει αν θυμάμαι καλά 225+Φ.Π.Α http://www.totalstation.gr/index.php/disto/leica-disto-x310-detail http://www.geodetic.gr/index.php?dispatch=products.view&product_id=29988

Εγώ προσωπικά το εξετάζω συνολικά σε όλους τους ορόφους της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας.Αν π΄χ έχω διώροφη μεζονέτα με αποκλίσεις διαστασεων κάτω του 2%,οι οποίες όμως επιφέρουν αύξηση εμβαδού 1,5% σε κάθε όροφο (δηλαδή 3% συνολικά),τότε πάνε για τακτοποίηση όλα

Δηλαδή εννοείς οτι το όριο πήγε μεταγενέστερα 50cm πιο έξω?Αν είναι έτσι τότε έχεις ένα φιλέτο εντός "Δ" με ΥΔ+Υκ+Δ.Μανίκι σκέτο.Αλήθεια,αυτή η μετατόπιση του ορίου πως προέκυψε?Υπάρχει η δυνατότητα να επανέλθει το όριο στην προηγούμενη θέση?Αν όχι,τότε ναι έχεις θέμα για μένα.Συνάδελφος είχε επιλύσει κάτι αντίστοιχο προτείνοντας στον ιδιοκτήτη να "κτίσει" με απλό χοντρό ντουβάρι αυτά τα 50cm,το οποίο και έγινε.Βέβαια ήταν απλή περίπτωση (τυφλός τοίχος σε μονόροφο) κι φυσικά έγινε μετά της 28/07/2011 αλλά έτσι αντιμετωπίστηκε. Σε άλλη δική μου άπλή περίπτωση,μεταφέρθηκε η συρμάτινη περίφραξη λίγο πιο μέσα και τέλος (απλή περίπτωση πάλι).

Το έχω και εγώ από το καλοκαίρι,λίγο αλμυρή η τιμή αλλά πολύ ευχαριστημένος από αυτά που προσφέρει.Λύνει τα χέρια σε πολλές περιπτώσεις...

Ναι,μπορείς να πεις του ιδιοκτήτη να διορθώσει το χρόνο κατασκευής,αν όντως πιστεύεις οτι η διόρθωση είναι πραγματική και όχι μαιμού (π.χ ενώ έχει οικοδομική άδεια του 1980 να το δηλώσει σαν του 1974 ή κάποια αντίστοιχη χοντράδα που δεν πρέπει σε καμιά περίπτωση να αποδεχτείς)

Στέλνεις τον πελάτη για διόρθωση του Ε9 με τα τελικά m2 που έχεις μετρήσει εσύ και σου φέρνει το "σωστό".Εγώ έτσι κάνω πάντως σε όλες τις περιπτώσεις και θεωρώ οτι με καλύπτει και για παλαιότητες αλλά και για κατασκευή προ 28/07/2011 (εφόσον Α/Φ για απόδειξη κατασκευής προ 28/07/2011 δεν έχουν ανέβει ακόμα και είναι άγνωστο το πότε και το εάν..)

Μαζί σου με χίλια συνάδελφε,έτσι το ερμηνεύω και εγώ καθώς και η πλειοψηφία όλων μας πιστεύω.Την υποθηκοφύλακα ποιός πείθει είναι το θέμα.Χαμένοι(η) στη μετάφραση (των Ελληνικών,ακόμα και εκεί που είναι ξεκάθαρα) για ακόμα μια φορά...

Συνάδελφε απ'ότι περιγράφεις,καταλαβαίνω οτι το κτίριο έχει μετακινηθεί και μάλιστα σε μη νόμιμη θέση.Άρα έχεις σίγουρα τμήματα με ΥΔ+ΥΚ+Δ (πέραν από την ΥΥ).Ο τρόπος αντιμετώπισης τέτοιων περιπτώσεων είναι ΤΡΑΓΙΚΟΣ από το Ν4178 και τα πρόστιμα παράλογα.Ποτέ δεν έχω κάνει (και ούτε πρόκειται να κάνω) τακτοποίηση σε εκτός χωρίς τοπογραφικό γιατί πολλά προκύπτουν και προσπαθώ να είμαι σωστότερος και όσο πιο καλυμένος γίνεται.Το κακό είναι οτι δυστυχώς έτσι αποκαλύπτονται πολλές φορές "αρκούδες" που οδηγούν τους πελάτες στο να κουνήσουν το μαντήλι (είτε παγώνοντας την τακτοποίση,είτε πηγαίνοντας σε κανά ταρζάν για να τους κάνει τη δουλειά). Το τι πρέπει να κάνεις κανονικά νομίζω πως το ξέρεις,το λες και μόνος σου.Μεγάλο το δίλημμα σε τόσο ζόρικες εποχές.Εγώ προσωπικά προσπαθώ να κοιμάμαι ήρεμος τα βράδυα και κατά συνέπεια έχω χάσει σημαντικές δουλειές έτσι...

Αν και μάλλον είδα λίγο αργά την ερώτησή σου: Ένα ΠΕΑ θα βγάλεις.Στην ονομασία που σου ζητάει το buildingcert και φαίνεται πάνω-πάνω στο ΠΕΑ θα βάλεις Κ4 & Κ5 (δηλαδή τις ονομασίες των 2 Ο.Ι που βλέπεις ως ενιαίο χώρο εσύ) και ΦΥΣΙΚΑ τα m2 σου θα είναι τα συνολικά.Πρόβλημα δεν είχα ποτέ σε αντίστοιχες περιπτώσεις.ΠΕΑ βγάζουμε,δε δίνουμε βεβαίωση νομιμότητας κατά Ν4178/13...

Συμφωνώ και εγώ,έχει δίκιο η συμβολαιογράφος.Η περίπτωσή σου προβλέπεται στο από 2012-06-14 έγγραφο Α.Π.οικ 2021 παράγραφος 6.1,όπου στο τέλος αναφέρει οτι απαιτείται και έκδοση ΠΕΑ. http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8ln%2b2LTl6eU%3d&tabid=338&language=el-GR

Για να ξαναχρησιμοποιήσεις έναν τοίχο ή ένα παράθυρο κ.λ.π που έφτιαξες,πρέπει να τον αποθηκεύσεις σαν "Favorite".Από εκεί και πέρα,υπάρχουν 2 τρόποι που μπορείς να δουλεύεις για να "κρατάς" τα "favorite" αλλά και τις διάφορες ρυθμίσεις σου σε user interface κ.λ.π.Ο ένας είναι να αποθηκεύεις συνεχώς νέο template και user interface,και ο άλλος ο πιο απλός και κλασικός είναι όταν θες να κάνεις ένα καινούριο project,παίρνεις απλά το πλέον πρόσφατο που έχεις,διαγράφεις τα πάντα (τοίχους κ.λ.π) και ξεκινάς το καινούριο project σε ένα αρχείο που έχει ήδη "φορτωμένα" τα favorites,user interfaces κ.λ.π. Να τονίσω εδώ το προφανές,οτι ειδικά για ένα BIM πρόγραμμα όπως to Archicad,το να έχεις ήδη φιξαρισμένα τα favorites σου,το user intercafe με τις καρτέλες που εσύ θες,τα εργαλεία που εσύ θες κ.λ.π είναι το Α και το Ω μιας καλής και γρήγορης δουλειάς.Προσωπικά έχω σπαταλήσει πολύ χρόνο να στήσω το περιβάλλον μου στα μέτρα που θέλω και με βολεύουν,όπως και το να δημιουργήσω πολλά favorites κ.λ.π.Φυσικά αυτή είναι μια διαδικασία που συνεχώς εξελίσσεται και δε σταματάει.Έχοντας όμως πλέον έτοιμα πολλά βασικά πράγματα που δε θα χρειαστεί να ξανακάνω,κερδίζω πολύ χρόνο

Υπάρχει,απλά θέλει λίγο ψάξιμο (Archicad 16) 1)Επιλέγεις το Stair Tool 2)Στο Info box του Stair Tool επιλέγεις Create Stair 3)Στο αναδυόμενο μενού επιλέγεις τη σφηνοειδή τύπου U Επίσης υπάρχουν τα πολύ καλά add-ons του Cadimage και του Archisuite τα οποία έχουν τα εργαλεία Polystair και Archistair αντίστοιχα που δίνουν μεγάλη ελευθερία και πρακτικά μπορείς να σχεδιάσεςι ό,τι σκάλα θες...

Και εγώ κανονικά με mozilla σήμερα...

Μου έχει συμβεί και εμένα με πελάτη που για διάφορους λόγους καθυστέρησε και δεν έκανε την εφ'άπαξ εξόφληση εντός του 6μήνου στο οποίο υπάχθηκε,αλλά 4 μήνες αργότερα.Το σύστημα του υπολόγισε κανονικά την έκπτωση του 20% και δεν την έχασε.Του είπα οτι κανονικά και βάσει νόμου θα έπρεπε να την είχε χάσει,απλά πιθανόν το σύστημα του ΤΕΕ δεν είναι τόσο έξυπνο (ή επίτηδες το έχουν αφήσει έτσι),να μην το πει ούτε το παπά,ότι δε μπορώ να αποκλείσω οτι θα του έρθει κάτι στο μέλλον (αλλά μετάξύ μας σιγά... ) κλείσαμε τη δήλωση και τέλος...

Εμένα πάντως με firefox δουλεύει κανονικά εδώ και μερικές μέρες...

Παρόμια περίπτωση,Κτίριο εντός οικισμού,το οποίο μετακινήθηκε σε εντελώς διαφορετική θέση μέσα στο οικόπεδο (σύννομη,καθώς δεν παραβιάζει Δ) με διάφορες παράλληλα υπερβάσεις δόμησης,κάλυψης,ξεμπάζωμα κ.λ.π. Έστω οτι δεχόμαστε την αυστηρή και παράλογη άποψη οτι αυτή η μετακίνηση δεν πάει Κατ.3,σκέφτομαι εάν μπορώ να τακτοποιήσω όλα τα υπόλοιπα και μετά να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για την αλλαγή θέσης (αφού είμαι σε σύννομο τμήμα).Δεν ξέρω αν γίνεται,θα πάω τις επόμενες μέρες ΥΔΟΜ να ρωτήσω,έχει κάνει κανείς άλλος κάτι αντίστοιχο?

Τελικά κατέληξα σε συμπέρασμα μετά από γενικότερη έρευνα (συμβόλαια παραχώρησης της λωρίδας στο εκτός κομμάτι + τοπογραφικό που τη συνοδεύει,βόλτα από ΥΔΟΜ και συζήτηση με έμπειρο και εξαιρετικό υπάλληλο κ.λ.π) Κατέληξα οτι ορθώς βγήκε η άδεια,απλά η κάθετη που έχει συσταθεί είναι για τα πανηγύρια. ΘΕΟΧΑΡΗΣ thanx για τα ερωτήματα...

tsa1 ευχαριστώ πολύ για το κολπάκι,σώζεις καταστάσεις...