sdimog

Συνάδελφοι ξέρει κανείς?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε περίπτωση αναπηρίας 80% ενός εκ των δύο συνιδιοκτητών, συμπληρώνουμε διαφορετικά φύλλα καταγραφής για το ποσοστό που ανήκει στον καθένα και η μείωση του προστίμου αφορά μόνο τον έναν από τους δύο , σωστά? Στην περίπτωση που έχουμε και λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις τι κάνουμε?

Οχι δε συμφωνεί, έχει υπέρβαση δόμησης, εχει κ μια αυθαίρετη σκάλα που την πάω με αναλυτικό κ δεν είναι κατοικία, είναι αποθήκη. Κ στο οικόπεδο υπάρχει και άλλη αυθαίρετη κατοικία πριν το 75, με μεταγενέστερα στέγαστρα κτλ. Εχει πολλά δηλαδή.Να φανταστείς καταλήγει κατ. 5....

Δεν υπάρχει τοπογραφικό, άδεια του 1967, καταλαβαίνεις... μια κάτοψη του κτιρίου μόνο σχεδιασμένη με στυλό (!) σε άθλια κατάσταση. Οπότε δε ξέρω πως να κινηθώ.

Καλησπέρα. Σε κτίριο με άδεια του 1967 σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων που βρίσκεται σε απόσταση 1 μ από το πλάγιο όριο του οικοπέδου, έχω παραβίαση Δ, θεωρώντας ως επιτρεπόμενο το Δ=2,5?

Συνάδελφοι βοηθήστε με λίγο. Όταν έχουμε διαφορετικές κατηγορίες παραβάσεων και κατά συνέπεια διαφορετικά ΦΚ, το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κάλυψης είναι το ίδιο σε όλα τα ΦΚ? Η διαιρούμε τα αυθαίρετα τμ του ΚΑΘΕ φύλλου ΦΚ με τα επιτεπόμενα? Έχω περίπτωση που σε οικόπεδο με αδεια για αποθηκη (κατ. 2) που πραγματοποιηθηκε με υπερβαση 10 τμ, συνυπάρχει και οικία 120 τμ χωρις άδεια προ του 1975. Για το ποσοστό υπερβασης στο ΦΚ της αποθηκης μετραω και τα 120 τμ της οικίας????

Από το χωρισμό που γίνεται με τη διαθήκη δεν προκύπτουν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, άρα η περίπτωσή μου είναι η 2η. Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο

Σ ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια

Το στέγαστρο είναι στην 1η φωτο και ο χώρος στάθμευσης στη 2η

Όχι, είναι η περίφραξη του οικοπέδου. Γενικά το οικόπεδο έχει πολλά ακόμα για τακτοποίηση, αυτά που αναφέρω στην άλλη ανάρτηση Σ ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου. Είσαι σίγουρος ότι η σκάλα δε μετράει έστω στην κάλυψη?

Ναι τα είδα στο google earth, είναι πριν το 2011. Οπότε βάζω στέγαστρο, χώρο στάθμευσης και εξώστη κατηγορία 5? Και πώς υπολογίζω το πρόστιμο? Στέγαστρο με αναλυτικό, χώρο σταθμευσης με ΥΔ + ΥΚ και εξώστη με ΥΚ? Επίσης, αποδοχή κληρονομιάς δε σκοπεύουν να κάνουν άμεσα. Εγώ δε μπορώ να προχωρήσω βάζοντας τους νέους ιδιοκτήτες με βάση τα Ε9? Έτσι κι αλλιώς θεωρούνται ιδιοκτήτες από το χρόνο θανάτου ανεξάρτητα πότε θα γίνει τυπικά η αποδοχή. Συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις αλλά πραγματικά με έχει μπερδέψει αρκετά αυτή η περίπτωση

Λοιπόν, η αρχική δήλωση έχει γίνει με τον 4014. Εν τω μεταξύ ο ιδιοκτήτης πέθανε και έχει μια διαθήκη που χωρίζει το οικόπεδο στα 2( με μία κατοικία στο καθένα) αλλά δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Αυτά ως προς τη σύσταση που με ρωτάτε. Σχετικά με τις χρονολογίες τώρα, δε γνωρίζω πότε έγιναν οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες, σίγουρα πάντως μετά το 1975, γι αυτό και προβληματίζομαι. Σε κάθε περίπτωση πάντως, ακόμα και να γνώριζα, δεν έχω κάποιο τρόπο να αποδείξω πότε έγιναν. Οπότε αν σύμφωνα με το νόμο θεωρήσω ότι είναι μετά το 2004, πώς προχωράω?

Καλησπέρα. Σε ισόγεια αποθήκη με άδεια υπάρχει αυθαίρετη σκάλα που οδηγεί στο δώμα και 2 αυθαίρετοι πρόβολοι. Η σκάλα είναι ΥΚ και ΥΔ σωστά? Οι πρόβολοι? ΥΚ? Παραθέτω φωτό.

Συνάδελφοι τα φώτα σας. Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχουν δύο ισόγειες κατοικίες προ του 1975, η μια χωρίς άδεια με έτος κατασκευης γύρω στο 1940 και η άλλη με άδεια του 1972 και υπερβάσεις, Επίσης υπάρχει μια μεταγενέστερη μεταλλική κατασκευή με χρήση πάρκινγκ. Στην παλαιότερη κατοικία υπάρχει ένα σαφώς μεταγενέστερο μεταλλικό στέγαστρο με κεραμίδια που καλύπτει έναν ισόγειο (ελαφρώς ανυψωμένο-μπαζωμένο εξώστη). Η ερώτησή μου είναι πως αντιμετωπίζω τον εξώστη, το στέγαστρο και το πάρκινγκ? Δηλ: - ο εξώστης θεωρείται τμήμα της κατοικίας που είναι κατηγορία 1 οπότε δεν ασχολούμαι ή πάει με αναλυτικό? - το στέγαστρο και το πάρκινγκ υποθέτω με αναλυτικό. Τι κατηγορία?

Ευχαριστώ πολύ

Φωτό

Ευχαριστώ πολύ. Η αλήθεια είναι ότι έχω και έναν άλλο προβληματισμό. Η οικία είναι αυτή που βλέπετε στη φωτό. Το πίσω αριστερά τμήμα της χρησιμοποιείται ως αποθήκη και δεν έχει επαφή με το υπόλοιπο. 'Οπως βλέπετε έχει και ξεχωριστή στέγη. Εγώ το θεωρώ ξεχωριστό κτίσμα και το εντάσσω στην κατ 2 εξαιτίας της χρήσης του. Πιστευετε ότι είναι λάθος? Πρέπει να θεωρηθεί όλο ως ένα κτίριο οπότε χανει το δικαίωμα της κατ 1 και αναγκαστικά μπαίνει όλο στην κατ. 2 λόγω μικτής χρήσης?

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση πλινθόκτιστης κατοικίας με έτος κατασκευής γύρω στο 1940 χωρίς άδεια. Το 1972 βγήκε άδεια για άλλη κατοικία στο ίδιο οικόπεδο η οποία κατασκευάστηκε με υπερβάσεις. Οι απορίες μου είναι οι εξής: Και οι δύο είναι κατηγορία 1 όμως σκέφτομαι να τις βάλω σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής. Σ αυτή την περίπτωση τι ποσοστό υπέρβασης δόμησης πρέπει να βάλω στο κάθε φύλλο? Για την πρώτη κατοικία (του 1940) εφόσον όταν έγινε δεν υπήρχε άδεια, θεωρώ ότι είναι χωρίς υπέρβαση? Η υπολογίζω την υπέρβαση σε σχέση με την άδεια του 72?

Χαίρομαι που συμφωνούμε! Σας ευχαριστώ πολύ!

Όχι απαιτείται έγκριση της επιτροπής του άρθρου 12. Απλά η ερώτησή μου αφορά τον υπολογισμό του προστίμου σε περίπτωση που δοθεί η έγκριση...

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση:Σε κτίσμα παραδοσιακού οικισμού έγινε αλλαγή χρήσης από κλειστό χώρο στάθμευσης σε κατοικία που δηλώθηκε με το Ν.4014 και παρέμεινε σε προσωρινή υπαγωγή. Ο χώρος στάθμευσης μετρούσε στο ΣΔ και αποτελεί βοηθητική χρήση επομένως σύμφωνα με το Ν. 4178 πρόκειται για αλλαγή χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια χωρίς υπέρβαση του ΣΔ . σε αυτή την περίπτωση πώς υπολογίζεται το πρόστιμο? Μπορώ να βασιστώ στην παράγραφο 5β του άρθρου 18 β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρε− τοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδο− μικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δό− μησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος σε συνδυασμό με τη διευκρίνηση 35 της Εγκυκλιου 4 (παρ 5β) που λέει ότι για αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική και από κυρια σε κύρια χωρις να έχουν εκτελεστεί εργασίες που να επιτρέπουν τη σύνταξη αναλυτικού, καταβαλλεται παράβολο 500 ευρω? Το ξέρω ότι δεν αναφέρεται ακριβώς η περίπτωσή μου αλλά νομίζω ότι δεν υπάρχει κάτι πιο κοντά σε αυτό.

Ευχαριστώ πολύ

Να την μεταφέρω στον 4178 και να την κλείσω χωρίς να βάλω τα απαιτούμενα αρχεία εννοείς? αν είναι να μην προσθέσω κάτι γιατί να μην την αφήσω στον 4014? Αφού είναι περαιωμένη.

ΙΑΣΟΝΑΣ, ναι αυτο εννοώ. ssouanis κι εμένα μου φαίνεται παράλογο όλο αυτό. Πχ ζητάει μελέτη στατικής επάρκειας ενώ για την άδεια προφανώς έγινε κανονική στατική μελέτη. Απλά ρωτάω αν και τυπικά είμαι καλυμμένη μόνο με την άδεια. Δεν έχω υποβάλει κανένα άλλο έγγραφο...

Καμιά γνώμη συνάδελφοι?