harkor

Όπως καταλαβαίνω και η αγορά να προχωρήσει  στο τέλος δεν θα μπορεί πχ να πωληθεί το δικό μου τμήμα 

Ευχ

Η καθετη θα γίνει μετά την έκδοση και της δικής μου αδειας ,από ότι ξέρω αυτό δεν επιτρέπεται 

Έχει πάρει όρους δόμησης, γενικά μου φαίνεται μπέρδεμα 

Ευχ

Καλησπέρα

Μου προτείνουν αγορά μέρους οικοπεδου περίπου  1στρ. Από σύνολό 1940μ2

Είναι εκτός οικισμου και κτίζει κατά παρέκκλιση περίπου 180. Ο ιδιοκτήτης λόγω προθεσμιών έχει σχεδόν έτοιμη αδεια 90μ2 και πουλάει το υπόλοιπο 1στρ για να βγάλω εγώ αλλά 90μ2.αν συμφωνήσουμε θα κάνει λεει αναθεώρηση αδειας για να βγάλω αδεια  .

γενικά κάτι δηλ σαν συδιοκτησια και μετά θα γίνει κάποια σύσταση οριζόντια ή  καθετη .

Υπάρχει περίπτωση να βρεθεί άκρη σε κάτι τέτοιο και να είναι όλα νόμιμα 

Ευχ

Καλησπέρα 

Στο κτηματολόγιο,  τα μ2 μονοκατοικίας  που δεν περιλαμβάνονται στα μ2 της δομησης ( θερμοπροσοψη  ) πρέπει να προστεθούν στο σύνολό των μ2  στο έντυπο του κτηματολόγιου; 

Ίδιο και για το ε9, η θερμοπροσοψη δεν έχει καμία χρήση -κυρία ή βοηθητικη-όπως καταλαβαίνω από τον κανονισμο.

On 4/9/2022 at 9:07 ΠΜ, tetris said:

Δηλ. διαπιστώθηκε (λόγω σύστασης υπεδάφους) ανάγκη αύξησης του ύψους της θεμελίωσης? Αυτό αντιμετωπίζεται με ταπείνωση της στάθμης έδρασης (πιο βαθιά εκσκαφή) και αναθεώρηση της άδειας ως προς τη στατική μελέτη.

δηλαδη χρειάζεται αναθεωρηση ή ενημερωση για αλλαγη της στατικής μελέτης .αυτο πρεπει να γινει άμεσα ;(πριν την σκυροδετηση),  η και μετα την σκυροδετηση της θεμελιωσης κλπ

27 λεπτά πριν, tetris said:

κάποιοι, μου τα έχουν μαζεμένα

τους συγχωρώ...

ευχαριστώ για τις απαντησεις , σε περιπτωση αναγκης αυξησξς του υψους της θεμελιωσης που  θα αυξησει  και το υψος της οικοδομης απο αυτο της άδειας , ειναι ευκολη διαδικασία η πρεπει να σταματησουν οι εργασίες μεχρι να  τακτοποιηθεί 

ευχ

8 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Άλλο υπέρβαση ύψους και άλλο υπέρβαση στάθμης.

δεν γνωριζω τη διαφορά . ειναι αυξηση του υψους του  θεμελιου κατα 0,60 , υποθετω οτι θα αυξηθει και το υψος της οικοδομης

ευχ.

καλησπέρα

ηθελα να ρωτησω για νέα άδεια οικοδομής που εργασίες ειναι στις εκσκαφές και πλεον θα γινει υπερβαση υψους κατα 0,60 εκ λογω θεμελιωσης .

ειναι κατι απλο ή περιπλοκο ;

ευχαριστώ 

καλησπέρα

η ερώτηση ειναι ,αν ειναι απαραίτητο η κατασκευή σεναζ στην τοιχοποιία  σε ισόγειο με σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος(δοκαρ-υποστ.) . ακόμα σε επέκταση σε ύψος κατά 1,6μ.(φέρουσας τοιχοποιίας ,εδραζόμενης στα δοκάρια του ισογείου )  χωρίς σκελετό , αν μπορει να γίνει χωρίς σενάζ (θα υπάρχει σεναζ στο 1,6μ.) .

ευχαριστώ

(1) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το.

(2) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Καλησπέρα

η ερωτηση ειναι κατα ποσο υπαρχει φορολόγηση στα μ2 που δεν ειναι στο σ.δ (ικα,εφορεία ,ενφια κλπ) για σοφίτα σε νεα ισόγεια οικοδομή .

ευχαριστω

καλησπέρα

παρακαλω για την αποψή σας για το μεγιστο υψος ισογείου και συγκεριμενα το ασφαλές απο στατικής αποψης υψος του στυλου .πχ. υψος ισογειου 5μ.+κεραμοσκεπή. (χωρίς πλακα σκυροδεματος  ή κατασκευή 1/2 πλάκας  για σοφίτα .)

ευχαριστώ

4 ώρες πριν, tetris said:

Πρόσεξε γιατί, το φτηνό το κρέας το τρώνε τα σκυλιά

έχεις συγκριτικά στοιχεία για το "μικρότερο κοστολόγιο" ή κάπου το έχεις ακούσει?

ενημερωτικά σου λέω πως, δουλειά του μηχανικού είναι να βρει το βέλτιστο συνδυασμό ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ και οικονομίας

και σαν μηχανικός, που λες  πως είσαι (διόρθωσε το προφίλ σου), θα πρέπει να γνωρίζεις πως η φέρουσα τοιχοποιία:

1. Δεν είναι ευέλικτη από αρχιτεκτονική άποψη

2. Έχει μειωμένες αντοχές σε σχέση με φ.ο. οπλισμένου σκυροδέματος, εκτός κι αν στην περιοχή σου δεν "κουνάει" ποτέ

3. Δεν είναι και τόσο "οικονομική" (από εμπειρία) 

ευχαριστώ πολυ για την απάντηση ,πάντως για ενα απλό ισόγειο νομίζω οτι ειναι πιο οικονομική κατασκευή  και απο αφάλεια νομιζω δεν υστερεί .

6 ώρες πριν, zazeng said:

Συνήθως αυτά πάνε με μια εδαφοπλακα 50cm με κρυφές δοκούς κάτω από τους περιμετρικούς τοίχους.

Τώρα εδώ σε βλέπω για κανονική πεδιλοδοκό (ένα ανάποδο Τ σκέψου) πάνω στην οποία θα κάτσει η πλάκα του πατώματος, την οποία καλό είναι να την οπλίσεις και σαν κανονική πλάκα γιατί σίγουρα θα κουφώσει από κάτω και σαν εδαφόπλακα. Διπλή σχάρα δλδ πάνω κάτω.

Αυτά. Περισσότερα με το μελετητή σου.

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση  .δεν κατάλαβα γιατι θα κουφώσει. Ολο το υψος δηλαδή πεδιλοδοκου -οπλισμένου τοιχου θα ειναι περιπου 2+μ.

15 λεπτά πριν, tetris said:

Επειδή στο προφίλ σου αναφέρεις "ιδιώτης" γιαυτό σου απάντησα έτσι.

Πάντως, εξ αποστάσεως απάντηση δεν μπορεί να δοθεί. Μόνο η μελέτη δίνει απαντήσεις.

Αλλά, γιατί φέρουσα τοιχοποιία και (φέρουσα?) κεραμοσκεπή? 

 μικροτερο κοστολογιο

1 ώρα πριν, tetris said:

Αφού θα εκδοθεί άδεια (ή δεν?), ο μηχανικός γνωρίζει

καλησπερα  ,φυσικα θα εκδοθεί αδεια και εγω μηχανικος εργων υποδομης ειμαι , απλως μια αποψη επιλογών θεμελιων θα ηθελα ,βαθους κλπ  ευχαριστώ 

καλησπερα

η ερωτηση μου ειναι για κατασκευη υπερυψωμενου ισογειου (περιπου 0,80-1,00 μ. απο το φυσικό εδαφος) με φερουσα τοιχοποια με 2-3 σεναζ περιπου 0,25χ0,25 διαστασης  , ποια θα ηταν η πιο καταλληλη θεμελιωση ,βαθος και τυπος . σημ  θα εχει κεραμοσκεπή,χωρις υπογειο.

τελος σε περιπτωση υπερυψωμένου  ισογειου και 1ου  θα μπορουσαν να εναι παλι με φερουσα τοιχοποία η οχι και με τι θεμελιωση .

17 ώρες πριν, zazeng said:

σε τι έδαφος θα θεμελιωθεί αυτό; σενάζ εννοείς οριζόντια ε;

το εδαφος απο οτι ξερω δεν εχει προβληματα ,ειναι σε ορεινη περιοχη , σεναζ οριζοντια σαν δοκαρακια. αυτο που με ενδιαφερι το βαθος και το τροπο θεμελιωση   - διαστση γιατι θα ειναι και περιπου 0,80-1,0 πανω απο το εδαφος

(1) Αν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Αν είσαι ιδιώτης ενημέρωσέ με προκειμένου να μεταφέρω το θέμα στην ενότητα ιδιωτών.

(2) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

καλησπερα

η ερωτηση μου ειναι για κατασκευη υπερυψωμενου ισογειου (περιπου 0,80-1,00 μ. απο το φυσικό εδαφος) με φερουσα τοιχοποια με 2-3 σεναζ περιπου 0,25χ0,25 διαστασης  , ποια θα ηταν η πιο καταλληλη θεμελιωση ,βαθος και τυπος . σημ  θα εχει κεραμοσκεπή,χωρις υπογειο.

τελος σε περιπτωση υπερυψωμένου  ισογειου και 1ου  θα μπορουσαν να εναι παλι με φερουσα τοιχοποία η οχι και με τι θεμελιωση .

ευχαριστώ

(1) Αν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Αν είσαι ιδιώτης ενημέρωσέ με προκειμένου να μεταφέρω το θέμα στην ενότητα ιδιωτών.

(2) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

ευχαριστώ 

μια γενικη αποψη θα ηθελα

ευχαριστω  για την απάντηση  , θελω ομως να ξεκαθαρισω , αν εχεις στην ιδιοκτησία σου μονο οικοπεδο με δομηση 240  σε κοινοτικο διαμερισμα κατω των 3000 κατ. εντος οικισμου.αν  αυτη η περιπτωση καλυπτει τις στεγαστικες σου αναγκες.

ευχαριστω

καλησπερα

θα ηθελα να ρωτησω -γιατι εχω ζαλιστει πλεον- αν σε αδομητο  οικοπεδο σε νησι ,εντος οικισμου , το οποιο ειναι σε κοινοτητα  κατω των 3000 κατοικων (δομηση 240),  καλυπτει τις στεγαστικες αναγκες -οπως οριζει ο νομος- τετραμελους οικογενειας .( η παρ. 13 νομου 4738 /2020 δεν αναφερει για  οικόπεδα κατω των 3000 κ.)

ευχαριστω πολυ

ευχαριστώ για τις πληροφορίες.

η καταμηση εγινε το 2019 . το  ενα οικοπεδο εγινε 4 κομάτια.Υπαρχει ενα συμβολαιο .

απο οτι καταλαβα αν το ενα θα εχει προβληματα λογω αυθαιρετης κατασκευή τα όμορα θα ειναι οκ;

ευχαριστώ

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών)

Καλησπερα

σε οικοπεδο εντος οικισμου εγινε κατατμηση σε 4 κομάτια  τα οποια εναι αρτια και οκοδομησημα .Στο  ενα υπαρχει αυθαιρετη κατασκευή .Υπαρχει καποιο προβλημα στην αρτιοτητα των άλλων τριών;

ευχαριστώ

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου και του τίτλου θέματος. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33