Συγγνώμη, ίσως δεν τα εξήγησα σωστά. Ας το πάρουμε από την αρχή, χρονολογικά:
1964: Αγοράζεται οικόπεδο 1032τ.μ. (Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α)
1985: Εκδίδεται ΟΑ για την κατασκευή του ακινήτου στο οικόπεδο Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α, ανάμεσα σε δύο κτίσματα υφιστάμενα προ του 1955
Κάπου ανάμεσα στο 1990-2001: Γίνεται κατάτμιση του οικοπέδου, χωρίζεται σε Α-Β-β-α-Α (731τ.μ.) και β-Γ-Δ-Ε-α-β (301τ.μ.) και πωλούνται τα 301τ.μ (περιέχουν το ένα από τα δύο υφιστάμενα προ του 1955 κτίσματα). Δεν έχω περαιτέρω στοιχεία για την κατάτμιση παρά μόνο μια αναφορά, χωρίς ημερομηνία, στην αποδοχή κληρονομιάς που έχω μπροστά μου αυτή τη στιγμή
2001: Σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στο οικόπεδο Α-Β-β-α-Α, που το χωρίζει σε δύο τμήματα: 395τ.μ. οπου και βρίσκεται το κτίριο που κατασκευάστηκε με την άδεια του 1985 και 336τ.μ, όπου βρίσκεται το έτερο εκ των δύο υφιστάμενων προ του 1955 κτίσμα.
2007: Αγορά της κάθετης ιδιοκτησίας των 395τ.μ. με το κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε η άδεια του 1985 από τη θανούσα. Επισυνάπτω και το τοπογραφικό της πώλησης (σβήνω σφραγίδες και ονόματα)
Κάπου ανάμεσα στο 2007-2023: Έκδοση ΟΑ για κατεδάφιση του παλιού και ανέγερση νέου κτίσματος στο οικόπεδο β-Γ-Δ-Ε-α-β
2023: Φεύγει από τη ζωή η αγοράστρια του 2007 και τώρα οι κληρονόμοι της θέλουν να ρυθμίσουν τις αυθαιρεσίες
Οι αυθαιρεσίες που υφίστανται στο ακίνητο είναι μια ΥΔ, αλλαγές στις διαστάσεις και τη θέση των ανοιγμάτων και κατασκευής στέγης, όλες από ανέγερσης του και προκύπτει και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων λόγω της κατάτμησης του αρχικού οικοπέδου.
Η απορία μου είναι εξής:
Οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν από κατασκευής, προηγούνται δηλαδή της κατάτμησης, ρυθμίζονται ως έχουσες άδεια σε ξεχωριστή δήλωση ή η κατάτμιση τα παίρνει "παραμάζωμα" όλα;