Thermosiphonas Boiler

Συγγνώμη, ίσως δεν τα εξήγησα σωστά. Ας το πάρουμε από την αρχή, χρονολογικά: 1964: Αγοράζεται οικόπεδο 1032τ.μ. (Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α) 1985: Εκδίδεται ΟΑ για την κατασκευή του ακινήτου στο οικόπεδο Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α, ανάμεσα σε δύο κτίσματα υφιστάμενα προ του 1955 Κάπου ανάμεσα στο 1990-2001: Γίνεται κατάτμιση του οικοπέδου, χωρίζεται σε Α-Β-β-α-Α (731τ.μ.) και β-Γ-Δ-Ε-α-β (301τ.μ.) και πωλούνται τα 301τ.μ (περιέχουν το ένα από τα δύο υφιστάμενα προ του 1955 κτίσματα). Δεν έχω περαιτέρω στοιχεία για την κατάτμιση παρά μόνο μια αναφορά, χωρίς ημερομηνία, στην αποδοχή κληρονομιάς που έχω μπροστά μου αυτή τη στιγμή 2001: Σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στο οικόπεδο Α-Β-β-α-Α, που το χωρίζει σε δύο τμήματα: 395τ.μ. οπου και βρίσκεται το κτίριο που κατασκευάστηκε με την άδεια του 1985 και 336τ.μ, όπου βρίσκεται το έτερο εκ των δύο υφιστάμενων προ του 1955 κτίσμα. 2007: Αγορά της κάθετης ιδιοκτησίας των 395τ.μ. με το κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε η άδεια του 1985 από τη θανούσα. Επισυνάπτω και το τοπογραφικό της πώλησης (σβήνω σφραγίδες και ονόματα) Κάπου ανάμεσα στο 2007-2023: Έκδοση ΟΑ για κατεδάφιση του παλιού και ανέγερση νέου κτίσματος στο οικόπεδο β-Γ-Δ-Ε-α-β 2023: Φεύγει από τη ζωή η αγοράστρια του 2007 και τώρα οι κληρονόμοι της θέλουν να ρυθμίσουν τις αυθαιρεσίες Οι αυθαιρεσίες που υφίστανται στο ακίνητο είναι μια ΥΔ, αλλαγές στις διαστάσεις και τη θέση των ανοιγμάτων και κατασκευής στέγης, όλες από ανέγερσης του και προκύπτει και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων λόγω της κατάτμησης του αρχικού οικοπέδου. Η απορία μου είναι εξής: Οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν από κατασκευής, προηγούνται δηλαδή της κατάτμησης, ρυθμίζονται ως έχουσες άδεια σε ξεχωριστή δήλωση ή η κατάτμιση τα παίρνει "παραμάζωμα" όλα;

Υπάρχει τοπογραφικό του 2007, που έγινε η αγορά, με δήλωση ότι το Α-Β-β-α-Α είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Η ιδιοκτήτρια απεβίωσε και θέλουν να το τακτοποιήσουν οι κληρονόμοι της τώρα, άρα παρ΄ όλο που είναι κατηγορία 5, γίνεται, σωστα; Τέλος υπάρχει και μία ΥΔ και μια παράβαση της κατηγορίας 3 (αλλαγές στα ανοίγματα) υφιστάμενη από κατασκευής του κτίσματος (το 1985) η οποία προηγείται της κατάτμισης. Αυτή την τακτοποιώ σε ξεχωριστή δήλωση ως έχουσα άδεια;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Έχω κτίριο το οποίο χτίστηκε σύμφωνα με την άδεια και ως προς τις διαστάσεις του και ως προς τη θέση του. Αργότερα, έγινε κατάτμιση και πουλήθηκε τμήμα του οικοπέδου χωρίς όμως να ληφθεί υπόψη η τήρηση του Δ από το νέο όριο (Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α το αρχικό οικόπεδο και α-β το νέο όριο). Πώς αντιμετωπίζω μια τέτοια περίπτωση; Προφανώς έχω παραβίαση πλαγίων αποστάσεων και πρέπει να βάλω την παράβαση ως μη έχουσα άδεια αφού το οικόπεδο είναι πλέον μικρότερο λόγω κατάτμισης. Είναι κατηγορίας 5 και άρα δε νομιμοποιούνται τα τμήματα εντός του Δ;

Έλεγα μήπως μπορούσα να συμπληρώσω το φύλλο καταγραφής έτσι: αλλά σύμφωνα με τα λεγόμενα σας θα πρέπει να το συμπληρώσω έτσι: και να συμπληρώσω καθαιρέσεις, τοιχοποιίες, κουφώματα κλπ από το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β, σωστά; Αν δε σας είναι κόπος, θα μπορούσατε να μου υποδείξετε που το αναφέρει στην Εγκύκλιο 2 γιατί δεν το βρίσκω;

Δεν εννοώ ως μια λοιπή παράβαση, αλλά ως κατηγορία 1 για κτήρια κατοικιών προ του 1975

Καλησπέρα σας, Σε ιδιοκτησία προ του 75, μπορώ να δηλώσω τις διαφορές στις διαστάσεις και τη θέση των ανοιγμάτων ως κατηγορία 1 (είναι φτιαγμένα έτσι από κατασκευής) για να γλιτώσω τα επιπλέον 250€ (έχει και άλλες αυθαιρεσίες η ιδιοκτησία) ή πρέπει να πάνε αναγκαστικά κατηγορία 3; Ευχαριστώ

Το διαμορφωμένο έδαφος είναι στο 0

Με συγχρείτε, θα έπρεπε να το είχα ξεκαθαρίσει εξ' αρχής. Όλη η ιδιοκτησία, μαζί με την αυθαιρεσία είναι προ του '83 (υπάρχει αεροφωτογραφία που φαίνονται οι "παράνομες" στέγες). Αυτό που δεν μπορώ να καταλάβω είναι τη διαφορά ανάμεσα σε ποιά σημεία θα πάρω για να υπολογίσω την υπέρβαση ύψους

Τη διαφορά των πλακών;

Καλησπέρα, Έχω μία διώροφη κατοικία στην οποία κατασκευάστηκε ένας επιπλέον όροφος με στέγη, όπως φαίνεται στα σχέδια. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 7,50μ + 2,70μ στέγη. Με ποιόν τρόπο υπολογίζω την υπέρβαση ύψους; α) Δεν έχω υπέρβαση ύψους αφού όλα είναι κάτω από τα 7,50+2,70=10,20μ; β) Υπολογίζω μόνο τη διαφορά των πλακών μεταξύ άδειας και υφιστάμενης κατάστασης και τις όποιες αλλαγές στις στέγες τις κάνω με αναλυτικό; γ) Υπολογίζω τη διαφορά των υψηλότερων σημείων των στεγών μεταξύ της άδειας και της υφιστάμενης κατάστασης; δ) Υπολογίζω τη διαφορά των μέσων υψών των στεγών μεταξύ της άδειας και της υφιστάμενης κατάστασης; Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.

Έχεις δίκιο. Αυτό θα κάνω τελικά. Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σας, Έχω κτίριο (2ώροφη οικοδομή με διαμερίσματα), όπου τμήμα του μετακινήθηκε κατά 40εκ όπως φαίνεται στην εικόνα. Μπορώ να το περάσω ως αλλαγή θέσης; Στην περίπτωση που δε γίνεται, μπορώ να το δηλώσω ως αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις έως 5% και στην πλευρά που είναι 6,40 (6,40 x 5% = 0,32) να δηλώσω τα υπόλοιπα 0,08μ ως υπέρβαση;

Ευχαριστώ!