Jonous

Προσωπικά ανέβασα σήμερα σε τρεις δηλώσεις τα αντίστοιχα αρχεία....

Τελικά είναι πολύ δουλειά....

Άστα... Και πόσοι θα κρεμαστούν απ'τους μηχανικούς τους, που τους έπαιρναν 200-500ευρώ, στη Β' φάση...

Κι εγώ θέλω!!

Όχι καθόλου, εγώ το έχω εφαρμόσει, αλλά το θέμα είναι αν μπορεί/πρέπει να γίνει συνδιασμός 4014/ΓΟΚ στην προκείμενη περίπτωση. Ο ΓΟΚ στο σχετικό άρθρο ορίζει ρητά τις 3 προϋποθέσεις που πρέπει να ισχύουν για να μην ληφθεί υπόψη στη δόμηση ένα υπόγειο. 1) Ελ. ύψος <=3μ, 2) Βοηθητική χρήση 3) Οροφή υπογείου <=1.5μ από το έδαφος. Αν έστω και μία απ'αυτές τις συνθήκες παραβιαστεί, αυτομάτως το υπόγειο μπαίνει στη δόμηση. Αν πχ ρυθμίσεις το υπόγειο και πας να νομιμοποιήσεις άλλους χώρους στο ίδιο ακίνητο, ο υπάλληλος θα απαλλάξει λες τα μέτρα του υπογείου ή θα στα χρεώσει στον υπολογισμό της συνολικής δόμησης, αφού κατά ΓΟΚ πρέπει να μετρηθούν;

Το ερώτημα επεκτείνεται γενικά ως φιλοσοφία αντιμετώπισης του 4014, πολλοί συνάδελφοι, ίσως οι περισσότεροι, λένε πάω μόνο με 4014 και βάζουν υπέρβαση ύψους και τέλος. Εν τέλει εκεί καταλήγει το θέμα γι'αυτό και δεν υπάρχει ένα απόλυτο σωστό ή λάθος.

Πως σας ακούγεται να μπει το υπόγειο και στη δόμηση, προσπαθώντας να συγκεράσουμε όλα αυτά τα ωραία με το αρ.7 του ΓΟΚ, εφόσον το υπόγειο δεν είχε μπει τότε στη δόμηση λόγω της βοηθητικής του χρήσης, η ποία πλέον έχει αλλάξει βάσει ΓΟΚ, αλλά όμως δεν άλλξε βάσει 4014....;;; :grin: Θα ήμουν υπερβολικά αυστηρός λέτε;

Και σε αντίστοιχες περιπτώσεις, πχ δεν άλλαξε η χρήση, αλλά το υπόγειο κατασκευάστηκε με ελ. ύψος >3μ. Βάσει του ίδιου άρθρου πρέπει να μπει στη δόμηση και όχι απλά να τη σκαπουλάρει μόνο με υ.υ.....Ή όχι;

Ναι όντως έχει εγκριθεί με ΦΕΚ που ορίζει την ένταξη στον οικισμό ενός οικοπέδου 10στρ. για την ανέγερση των κατοικιών, παρο'όλα αυτά δεν αναφέρει όρους δόμησης, απλά πάνω στο συνημμένο τοπογραφικό που συνοδεύει το ΦΕΚ αναγράφει ποσοστό κάλυψης και σ. δόμησης που προκύπτει από τα τ.μ. των κατοικιών και των καταστημάτων που επρόκειτω να ανεγερθούν.

Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος σχετικά με σχέδια εργατικών κατοικιών. Παραθέτω απόσμασμα του σχεδίου που εγκρίθηκε και ήθελα να ρωτήσω αν ισχύει αυτό που μου είπε υπάλληλος της πολεοδομίας που ρώτησα, ότι οι περιπτώσεις αυτές είναι ειδικές και συγκεκριμένα ως αποστάσεις από όμορα που μ'ενδιαφέρει ισχύει το διάγραμμα κάλυψης που έχει εγκριθεί ως περιορισμός και όχι ο ΓΟΚ. Συγκεκριμένα ρώτησα αν μπορεί κτίσμα να κολλήσει στο όριο κατά ΓΟΚ (για να μην χρεώσω υπέρβαση πλαγίων για μια αποθήκη που κόλλησε) και αν έχω προκύπιο σύμφωνα με το σχέδιο που έχω επισυνάψει και μου απάντησε ότι δε θα μπορούσε να μπει στο όριο το κτίσμα κατά ΓΟΚ και ότι δεν έχω προκύπιο. Βέβαια αν περιορίζομαι από το εγκεκριμένο για τις αποστάσεις, τότε πρέπει να αφήσω την απόσταση που ορίζει αυτό από τον δρόμο, οπότε έχω προκύπιο . Λίγο τα φώτα σας πλίιζ .

Τα περιγράμματα με έντονο είναι οι κατοικίες που έχουν εγκριθεί και με αχνό εκατέρωθεν των δύο πλευρών τους εξώστες. Τι περιορισμούς να πάρω για όρια από όμορα και απ'τον δρόμο;

Ευχαριστώ για κάθε απάντηση!

Σε σεμινάριο που παρακολούθησα ρώτησε συνάδελφος που είχαμε μαζί την απορία σχετικά με αλλαγή στον φορέα και η Λεμπέση ήταν απόλυτη σ'αυτό, είπε είναι όλο αυθαίρετο. Τώρα θα μου πεις μ'αυτή τη λογική όλα είναι αυθαίρετα. Και εδώ μπαίνει το δίλλημα, μέχρι ποιάς έκτασης απόκλισης το θεωρείς ότι ξέφυγε από τα εγκεκριμένα σχέδια ή όχι; Στην πολεοδομία που ρωτήσαμε σε ποια διάταξη μπορούμε να "πατήσουμε" ώστε ν'αφαιρέσουμε τα μέτρα της εγκεκριμένης άδειας σε ΚΑΘΕ περίπτωση και να είμαστε καλλυμένοι, μας απάντησαν και υπάλληλοι που κάνουν τις αυτοψίες, αλλά και ο ίδιος ο προϊστάμενος ότι αυτοί στις εκθέσεις αυτοψίας που διενεργούν, σε κάθε περίπτωση αφαιρούν τα μέτρα της άδειας, και μάλιστα το στηρίζουν στο 22 του ΓΟΚ'85 με μια πολύ τραβηγμένη (λανθασμένη κατ'εμέ) παραδοχή.

Κάλλιο αργά παρά ποτέ...

 

1) Σε ερώτησή μου προς το ΤΕΕ στις 28/12/2011, μου είπαν ότι για περιπτώσεις στις οποίες π.χ. διώροφες κατασκευές με στέγη έγιναν τριώροφες (το κεντρικό/εσωτερικό κλιμακοστάσιο αντί να σταματάει στον α' όροφο, συνέχισε στον β' όροφο), ο οποίος β' όροφος για οροφή έχει την στέγη, το πας ως ΥΔ ΚΧ, με το κλιμακοστάσιο να μετράει στα τμ (λογικό αφού ουσιαστικά δημιουργήθηκε μία νέα αυτοτελής ιδιοκτησία, η οποία έχει ξεχωριστή πρόσβαση).

Καλά πες τους, έχω περίπτωση χώρου με πρόσβαση απ'το κλιμακοστάσιο, αλλά με ελεύθερο ύψος 2,30 (<2,40 ελ. για χαρακτηρισμό κ.χ. - κτιριοδομικός) και προορίζεται για χρήση πλυσταριού-αποθήκης, δηλαδή παραµονή ατόµων για διάστημα μικρότερο των δύο ώρων το εικοσιτετράωρο (ελάχιστο για χαρακτηρισμό κ.χ. - κτιριοδομικός). Λοιπόν;

Καλημέρα!

ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.Δεν χρειάζεται συνέναιση, δεν πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο.Υπάρχει ακόμη ένας όροφος από πάνω με το δωμα και την απόληξη του κλιμακοστασίου.

Οι όψεις στις πολυκατοικίες είναι κοινόχρηστες, χρειάζεται συνέναιση για οποιαδήποτε αλλαγή. Τάδε έφη και η κα Λεμπέση.

Για τα συμφωνητικά άκουσα ότι δεν θα τα καταθέτουμε εμείς στην εφορία, αλλά απευθείας στο ΤΕΕ. Ισχύει κάτι τέτοιο, έχει βγει κάπου επίσημη ανακοίνωση;

Στην Χαλκιδικη εχουν στησει απο αλλες περιοχες μηχανικοι τροχοσπιτα ,μενουν μονιμα εκει, γυρναμε απο οικισμο σε οικισμο μετρανε περιπου μονοι τους το σπιτι και βγαζουν το προστιμο περιπου...Αφηνουν καρτα με το ποσο του προστιμου και αν ειναι τυχεροι και πετυχουν τον πελατη αρχιζουν μουχαμπετι ''ελα μωρε εξ' αδιαιρετου και βλακειες εμεις θα το δηλωσουμε και αυτα θα διορθωθουν ,ειναι η ευκαιρια σου θα τελειωσει η προθεσμια και μην ανησυχεις για αμοιβη 500 ολα μεσα'

Καλή φάση, κι εγώ κάθομαι και σπάζω το κεφάλι μου πως θα τα δηλώσω, ενώ αυτοί οι μάγκες μας παίρνουν τη δουλειά...Για κάτσε να πάω να μάθω κόστος για μεταχειρισμένο τροχόσπιτο...

Oχι, θα κατσουν να γραφουν στο μηχανικος...

Αχαχαχα καλό, δουλεύουνε ρε τα παιδιά, όχι σαν μερικούς που τεμπελιάζουν κουτσομπολεύοντας στα φόρουμς μπροστά σε μια οθόνη!

Το παρακουράσαμε μου φαίνεται το θέμα με τις αμοιβές. Δεν υπάρχουν νόμιμες και δεν υπάρχουν και παράνομες αμοιβές. Είναι ελεύθερη διαπραγμάτευση των 2 μερών..........................

Προτείνω την καταχώρηση των διαφόρων δηλώσεων του Ν-4014 όπως του κόβει του καθενός και όσο μπορεί πιο καλά βάσει της ''κείμενης'΄' νομοθεσίας, και για τις αμοιβές να βάζει στο σύστημα τον Α/Α του έργου μόνο κια να μην το προχωρά πάρα πέρα. Ούτε κατάθεση στην ΕΤΕ, ούτε κρατήσεις ΦΕΜ-ΤΕΕ κλπ. Μια ΑΠΥ των χρημάτων που θέλει και αισθάνεται να εμφανίσει και τέλος. Ας κάνουν τους όρους ξεκάθαρους και απλούς και μετά θα δουν το κοκό!

+1000

Μα στις συμβάσεις δεν κάνει αναφορά στις νόμιμες αμοιβές. Μόνο στις συμβατικές αμοιβές.

Εγώ "πάτησα" πάνω σ'αυτό το πρότυπο σύμβασης http://www.psdmh-cha...CE%97%CE%A3.DOC που πόσταρε άλλος συνάδελφος, όπου αναφέρει και την νόμιμη. Βέβαια είναι προτεινόμενη σύνθεση σύμβασης, αν θες το παραλείπεις.

Το έχω ποστάρει κι αλλού, έχω συντάξει μία σύμφωνα με το 2β. και αυτήν χρησιμοποιώ

http://dl.dropbox.com/u/6112805/%CE%A5%CE%A0%CE%95%CE%A5%CE%98%CE%A5%CE%9D%CE%97%20%CE%94%CE%97%CE%9B%CE%A9%CE%A3%CE%97%20%CE%BD4014.doc

Εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία σε 4000τ.μ. κατά το 1/2. Και οι δύο συνιδιοκτήτες έχουν αυθαίρετα και οι δύο είχαν βγάλει οικοδομική άδεια.

Για να δηλώσω το αυθαίρετο του ενός συνιδιοκτήτη θέλω έγγραφη συναίνεση και του άλλου?

Δηλώνω υποχρεωτικά και του άλλου συνιδιοκτήτη τα αυθαίρετα και ο πελάτης μου πληρώνει και το πρόστιμο και του άλλου εφόσον ο άλλος δεν ενδιαφέρεται να το δηλώσει?

Ναι, γιατί πρέπει ν'αντιμετωπιστούν ως μία ιδιοκτησία, καθώς είναι, και εκτός αυτού στη δήλωση στο σύστημα πρέπει να συμπληρωθεί το 100% της ιδιοκτησίας, οπότε θα μπουν και οι δύο. Η λογική στα εξ'αδιαιρέτου είναι ότι τα θεωρείς ως ένα κτίσμα, κάνεις σούμα τις υπερβάσεις και ελέγχεις ως προς τα μέγιστα για εκτός. Αν δεν θέλει ο ένας, αναγκαστικά πρέπει ν'αναλάβει το βάρος ο άλλος.

Θ' Μέρος 11. Κτίριο όταν κατασκευάστηκε ήταν εκτός σχεδίου και είχε οικοδομική άδεια, αλλά κατασκευάστηκαν και υπερβάσεις. Σήμερα είναι εντός σχεδίου. Κάποια τμήματά του βρίσκονται εντός προκηπίου ή εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια και έτσι δημιουργούνται επιπλέον υπερβάσεις που τις δημιουργεί το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο και οι διατάξεις του. Επιβάλλονται οι αυξητικοί συντελεστές για τις εντός πρασιάς και εντός αποστάσεων από τα όρια ;

Εάν τα τμήματα που βρίσκονται μέσα στο προκήπιο ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια είναι αυθαίρετα, επιβάλλονται οι αυξητικοί συντελεστές και για τις υπόλοιπες παραβάσεις διερευνάται η δυνατότητα υπαγωγής στην παρ. 2 του αρ. 26 του Ν4014/11.

Βρε δεν ειναι το σκορ το θεμα...να ενημερωνουμε ο ενας τον αλλο ΜΠΑΣ και γλυτωσουμε το ξυλο!!!

Καλά αυτό δεν το γλυτώνουμε, το μόνο που με παρηγορεί είναι ότι θα 'μαστε πολλοί μαζί που θα το φάμε

??? Μα θα δεις το Ε9 και θα δεις πως ειναι δηλωμενο.. Α΄ κατοικια η οχι

 

τι παει να πει αυτοματως? το προς τακτοποιηση ακινητο εξεταζεις οχι το χαρτοφυλακιο ακινητων του πελατη!

 

μπορει να εχει 50 στο ονομα του απο τη θεια ΑγλαΪα (χαχαχαχαχα) και αυτο που τακτοποιεις να ειναι Α κατοικια

Σε συνδιασμό πάντα με το αρ.25 παρ.3 λίγο προσοχή στο πως ορίζει ο νόμος την Α' και μοναδική κατοικία!

Την εντολή αμοιβής (της νόμιμης) την βγάζεις για να πληρωθούν πανω σε αυτή οι κρατήσεις.

Έτσι είναι, όπως μας είπε ο πρόεδρος του ΤΕΕ στη χθεσινή ημερίδα, οι κρατήσεις επί της ελάχιστης είναι για να μη "βουλιάξει" το ταμείο.

Βγάλανε και νέα ανακοίνωση στη σελίδα του ΥΠΕΚΑ! Όοοχι όχι δεν είναι ερωτοαπαντήσεις, μη θορηβήστε, είναι το νέο διαφημηστικό σποτ για την τακτοποίηση. Και μαντέψτε και τι άλλο...είναι σε HD ανάλυση!!! ΑΑΑΥΤΟ είναι υπουργείο!

αυτό το είναι δυνατή τι σημαίνει παλι ?

Σαφέστατη και ξεκάθαρη απάντηση Τυπική ενός τόσο υπεύθυνου και σοβαρού υπουργείου...

Κάπου στο κοντινό μέλλον:

Εγκ. 78/2011 αρ.227 παρ. 35 "Όλα τα μέρη ερωτο-απαντήσεων που αναρτήθηκαν στην επίσημη ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ από τις 29-09-2011 ως διευκρινήσεις του Ν.4014/2011 θεωρούνται άκυρες και δεν πρέπει να λαμβάνονται ως επίσημες θέσεις του Υπουργείου. (ευχαριστούμε για την κατανόηση)"

Αποφάσισα ν αλλάξω υπογραφή.....

Χαχαχα ευστοχότατον!

Τέτοιες πρακτικές (καθιέρωση ανώτερου ποσοστού έκπτωσης) καταστρατηγούν τον 3919.

Είναι σαν να μην καταργήθηκε ποτέ ο θεσμός της ελάχιστης αμοιβής.

 

Το ΤΕΕ τι στην πραγματικότητα αποτελεί?

Παράρτημα του Υπουργείου Οικονομικών???

 

Μην ψαρώνετε

 

Ακριβώς.

"Με απόφαση των αρµόδιων Υπουργών καθορίζονται οι νόµιµες, κατά την έννοια του ν. 3919/2011, αµοιβές τωνµηχανικών για τη σύνταξη της βεβαίωσης της παρ. 4 του άρθρου 23 και για όλες τις ενέργειες και µελέτες που συνυποβάλλονται σύµφωνα µε τα παραπάνω."

Αλλά για πες μου αυτό το "νόμιμες" τι εστι; Στον 3919 ξεκινάει και λέει

"Η αμοιβή των μηχανικών, για την μελέτη των έργων που αναφέρονται στο άρθρο 1 παρ. 1 του π.δ. 696/1974 (ΦΕΚ301 Α΄), καθορίζεται ελεύθερα με έγγραφη συμφωνία των συμβαλλομένων. Οι προβλεπόμενες στο προεδρικό διάταγμα τούτο ως υποχρεωτικώς ελάχιστες αμοιβές παύουν εφεξής να ισχύουν με αυτόν το χαρακτήρα."

και μετά συνεχίζει με το κουλό

"Η Δ.Ε. του Τ.Ε.Ε., όταν περιέρχεται στην αντίληψή του περίπτωση συνομολογήσεως από μηχανικό σύμβασης, της οποίας η αμοιβή φαίνεται ασυνήθιστα χαμηλή, τον καλεί εγγράφως να δικαιολογήσει το ύψος της, ζητώντας τις διευκρινίσεις που κρίνει σκόπιμες. Εφόσον οι εξηγήσεις του ενδιαφερομένου δεν κριθούν ικανοποιητικές, το Δ.Σ. του Τ.Ε.Ε. μπορεί να ασκεί πειθαρχική δίωξη κατά τις κείμενες διατάξεις."

Δηλαδή ποιό είναι το ασυνήθιστα χαμηλό; Δεν μπορώ άλλο αυτό τον εκφοβισμό πραγματικά. Ο πρόεδρος του τοπικού μας ΤΕΕ μίλησε για μέγιστη έκπτωση 20%. Άλλοι μιλάνε για 30%. Δηλάδή έτσι άιντε;

Εγώ σκέφτομαι να προχωρήσω με κάτι τέτοιο http://dl.dropbox.co...0%CE%BD4014.doc

Κάτι ανάμεικτο από την υ.δ. του 3843 και του αρ.24

Για τετοιου είδους παραβάσεις υπάρχει η 7587/04 απόφαση περί μικρών πολεοδομικών παραβάσεων (αν δεν εχει καταργηθεί με τον 4014)

Είναι σε ισχύ. http://dl.dropbox.co...%BA.14.2011.pdf

Και για να μην ψάχνετε, το φεκ για τις μικροπαραβάσεις εδώ http://dl.dropbox.co...%CE%92.2004.pdf

Προσπαθώ από το πρωί να βγάλω γραμμή σε τεε , υπουργείο άλλα τζίφος..Έχει πάρει κανείς επίσημη απάντηση για το θέμα, η αν του είπαν ότι εξετάζουν κάποια ειδική ρύθμιση?

Κι εγώ από χθες. Πίνουν καφέ ακόμη.