ipoV

Καλησπέρα σας, έχω μια περίπτωση ισόγειας μονοκατοικίας σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου (δηλ. η μονοκατοικία είναι ξεχωριστή κάθετη ιδιοκτησια), στην οποία πέρα των λοιπών υπερβάσεων δόμησης και κάλυψης που πραγματοποιήθηκαν, και τα οποία τα υπολόγισα, έχει γίνει και εντελώς διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση. Δηλ. αλλού η κουζίνα, αλλού το υπνοδωμάτιο και το καθιστικό. Συμφωνα με το άρθρο 23, παρ.9 "δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσεται..." Τί γίνεται όμως με τις διαφορετικές όψεις του κτίσματος? Γενικά, τις περισσότερες φορές που έχουμε εκταταμένη αλλαγή της εσωτερικής διαρρύθμισης, αλλάζουν παντελώς οι όψεις, ως προς τα ανοίγματα. Δεν υπάρχει παράβαση, ως προς την ενημέρωση των όψεων?

ρε παιδιά, εγώ νόμιζα α) οτι συμφωνητικό κάνουμε με τον πελάτη, όταν η αμοιβή μας διαφέρει από την νόμιμη. β) και οτι αφού θέμα νόμιμης αμοιβής τίθεται μόνο σε έκδοση οικοδομικών αδειών και ρυθμίσεις 4178, ΜΟΝΟ σε αυτές τις περιπτώσεις έκανα συμφωνητικό, και πάλι με την προϋπόθεση οτι η αμοιβή μου διέφερε από την νόμιμη... δηλ. για βεβαιώσεις μηχανικού και για αμοιβή για έκδοση άδειας λειτουργίας καταστήματος, δεν έκανα συμφωνητικό...

3. Μπορούν τα Ν.Π. να υποβάλλουν δήλωση μηχανικών; Όχι, μόνο τα Φυσικά Πρόσωπα εφόσον αυτά είναι και επιτηδευματίες μπορούν να υποβάλλουν δήλωση μηχανικών. ---------------------------------------------------------- Επειδή, δεν το κατάλαβα, αν κάποιος μπορεί να με διαφωτίσει... Τί πάει να πει μόνο τα φυσικά πρόσωπα? Μελετητικές Εταιρείες (Ο.Ε. ή Ε.Ε.), δεν μπορούν να υποβάλουν προκαταβλητέο φόρο? Και αν δεν μπορούν, δηλάδή τί κάνουν στην Πολεοδομία? Τί ΦΕΜ υποβάλλουν;

Σε ευχαριστώ.

επειδή είναι από 4014? το λέει πουθενά?

Ολοκληρώνοντας μια μεταφορά δήλωσης από 4014 στον 4178, η οποία ήταν σε δόσεις (πληρώνονταν κανονικά), και αφού πληρώθηκε το τέλος ανταπόδοσης, το σύστημα υπολόγισε και την έκπτωση 10% επί του προστίμου, καθώς με τις δόσεις είχε εξοφληθει πάνω από το 30% του προστίμου. Ο πελάτης μου τώρα θέλει να πληρώσει εφ' άπαξ την εξόφληση του προστίμου, προκειμένου να πάρει το 20% της έκπτωσης. Προβλέπεται? Να κάνω αίτηση με mail στο τεε? Ευχαριστώ.

κύριοι, αναζητείται γενναίος...

σε αρχικό έλεγχο που μόλις έκανα (κατηγορία εργου Β), όλα βρέθηκαν καλώς, με μοναδικό θέμα τον αντισεισμικό αρμό. και πάλι, όχι τίποτα σπουδαίο, αλλά σίγουρα τυπικό, ειδικά από την στιγμή που ο αντισεισμικός αρμός είναι ένα από τα πράγματα που καλούμαστε να ελέγξουμε, και δυστυχώς πολλές φορές επηρεάζει και την θέση του κτιρίου. Ο κατασκευαστής λοιπόν σε πλευρά του κτιρίου που κολλάει με όμορη ιδιοκτησία έλαβε υπ΄οψιν του τον αντισεισμικό αρμό των 5 εκ. , όπως προέβλεπε η στατική μελέτη και ως εκ τούτου δεν κόλλησε το κτίριο πάνω στο όριο, αλλά άφησε ένα περιθώριο 5 εκ. Το πρόβλημα είναι οτι κάτι τέτοιο δεν φαίνεται στο διάγραμμα δόμησης: το κτίριο δείχνεται να κολλάει πλήρως στο πλάγιο όριο, χωρίς να γίνεται καμιά αναφορά από τον μελετητή για τον αντισεισμικό αρμό. κατά συνέπεια, στο Δ.Δ. , η πλάγια απόσταση στην άλλη πλευρά του κτιρίου, αναφέρεται ως 5,00 μ, ενώ στην πραγματικότητα εγώ την υπολογίζω 4,95μ. (το Δ= 4,60μ, οπότε δεν τίθεται άλλο θέμα). είναι κρίμα να καθυστερώ κάποιον για τέτοιες διαφορές, οι οποίες θα έπρεπε να λύνονται με ενημέρωση. Για πέντε εκατοστά όμως, παραβιάζεται η θέση του κτιρίου (δεν προβλέπεται ενημέρωση), μικραίνει κατά 5 εκ. η πλάγια απόσταση (δεν προβλέπεται ενημέρωση) και τειρείται αντισεισμικός αρμός που δεν λαμβάνεται υπ΄όψιν στο Δ.Δ. Η οικοδομή όμως, έτσι όπως είναι, είναι σωστά κατασκευασμένη. Θα τα βάλω όλα "ΝΑΙ", και στις παρατηρήσεις θα ζητήσω να διορθωθεί το διάγραμμα δόμησης : α) να συμπεριλάβει τον αντισεισμικό αρμό που προβλέπει η στατική μελέτη και ως εκ τούτου να μετακινηθεί το κτίριο κατά 5 εκ. και β) να ενημερωθεί η νέα πλάγια απόσταση που προκύπτει από αυτήν την αλλαγή. Από τις διατάξεις δεν είμαι καλυμένος, όμως, σε απόλυτο βαθμό, για να τα βάλω όλα ΝΑΙ. Για τυπικούς λόγους, το πόρισμα είναι για ΟΧΙ, δηλ. να διορθώσουν πρώτα το Δ.Δ. και μετά να σκυροδετήσουν, αφού πρώτα ξαναπάει ελεγκτής δόμησης (για να δει τί?), όπως προβλέπεται στις αναθεωρήσεις...

δεν νομίζω πάντως, πως εξ αιτίας αυτού του bug, να θεωρήσουν αυτές τις δηλώσεις ληξιπρόθεσμες, από την στιγμή που ο ιδιοκτήτης πληρώνει κανονικά κάθε μήνα. δεν είναι δυνατό να είχες πληρώσει το παράβολο τον ιούνιο, και να φαίνεσαι ληξιπρόθεσμος επειδή την δόση του ιουλίου, π.χ. την θεώρησε το σύστημα καθυστερημένη καταβολή του ιανουαρίου...

Συνάδελφε, επειδή πιστεύω πως αυτή η διαφορά δεν πρέπει να πληρωθεί, και επειδή έχω αντίστοιχο θέμα, θα ήθελα να μου πεις, αν μπορείς να προχωρήσεις κανονικά την δήλωσή σου, παρ' όλο το υπόλοιπο προστίμου που σε βγάζει, ή αν σε κολλάει πουθενά και πρέπει να το πληρώσεις... επίσης αν κάποιος άλλος συνάδελφος έχει αντιμετωπίσει κάτι ανάλογο, θα ήθελα να γνωρίζω πως πρέπει να το αντιμετωπίσω... Ευχαριστώ.

αν είναι έτσι, μάλλον εννοείς μέχρι την καταληκτική ημερομηνία του ν. 4178/13... σχετικά με το β) είναι δυνατό να αφήσεις απλήρωτη εντολή πληρωμής, να ανεβάσεις δικαιολογητικά, και έπειτα να ολοκληρώσεις την υπαγωγή?

Συνάδελφοι, καλημέρα. Επειδή, έχω αρκετές ημέρες να παρακολουθήσω το θέμα περί μεταφοράς των δηλώσεων 4014 στον νέο νόμο, και παρ' όλο που διάβασα αρκετά εχθές, και την νομοθεσία και όσα γράφονται μέσα στο φόρουμ, θέλω και την δική σας επιβεβαίωση. Πρώτα απ' όλα κάτι απλό. Απ' ότι καταλαβαίνω, συγκεκριμένες δηλώσεις 4014 - με ληξιπρόθεσμες οφειλές και σε αρχική υποβολή με πληρωμένο παράβολο (εγκ. 4) - πρέπει να μεταφερθούν υποχρεωτικά μέχρι 6/2/2014. Για όλες τις υπόλοιπες η προθεσμία μεταφοράς στον 4178, είναι μέχρι πότε? έχουμε ακόμα χρόνο, ή τρέχουμε? Έχω τέσσερις δηλώσεις σε προσωρινή υπαγωγή και πληρώνουν δόσεις και οι υπόλοιπες είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή με εξοφλημένα πρόστιμα, αλλά δεν είχα ανεβάσει όλα τα δικαιολογητικά. Και δεύτερον : Αν σε μια μεταφορά δήλωσης, κάποια επιφάνεια που είχε δηλωθεί ως ΥΔΒΧ στον 4014, και τώρα την ίδια επιφάνεια, την δηλώσω ως κύριας χρήσης, δηλ. χωρίς μειωτικό συντελεστή, ΤΟΤΕ : α) αλλάζει το πρόστιμο? β) αν αλλάζει πρέπει να πληρωθεί, ή περαιώνεται η διαδικασία, όπως καταλαβαίνω από την εγκυκλιο 3? Ευχαριστώ πολύ.

θα ήθελα να σας ρωτήσω κάτι, μήπως κάποιος το ξέρει γιατί εγώ δεν μπορώ να βρω τρόπο : σε δήλωση 4178, ο ιδιοκτήτης επέλεξε τρόπο πληρωμής προκατ. 30% (με έκπτωση 10%) και μηνιαίες δόσεις. πληρώθηκε το 30%, και μάλιστα την έστειλα την δήλωση σε ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ, καθότι ο ιδιοκτήτης βρήκε αγοραστή για μεταβίβαση, και εγώ έπρεπε να δώσω βεβαίωση μηχανικού με το 30% της εξόφλησης για την αγοροπωλησία. Μέχρι εδώ καλά. Έλα μου, όμως που ο αγοραστής μετάνιωσε και ζήτησε να είναι εξοφλημένο όλο το πρόστιμο. Ο πωλητής τελικά συμφώνησε (τα βρήκαν μεταξύ τους - αυτό δεν μας νοιάζει) και ζητάνε από εμένα αν εξοφληθεί όλο το πρόστιμο. Για να μην τους στείλω στην τράπεζα να πληρώσουν 96 φορές την εντολή πληρωμής την ίδια μέρα, αποφάσισα να ζητήσω από το ΤΕΕ να αλλάξει τον τρόπο εξόφλησης. Έστειλα mail, τελικά μου επέστρεψαν την δήλωση σε κατάσταση ΥΠΑΓΩΓΗ , αλλά και πάλι δεν μπορώ να αλλάξω τον τρόπο εξόφλησης. Από προχθές το ΤΕΕ δεν απαντάει καθόλου σε mail μου, και είπα μήπως εγώ κάνω κάτι λάθος και δεν μπορώ να αλλάξω τον τρόπο πληρωμής της δήλωσης όταν είναι σε κατάσταση ΥΠΑΓΩΓΗΣ. Γι' αυτό και ρωτώ, μήπως έχει κανείς καμιά ιδέα?

Ευχαριστώ.

Να ρωτήσω κάτι : όταν κάνουμε χρήση της ΥΔ του ιδιοκτήτη για την ημερομηνία ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής, ετοιμάζουμε μια ξεχωριστή ΥΔ, ή εννοείται η ΥΔ ιδιοκτήτη (εις διπλούν) στην οποία ο ιδιοκτήτης δηλώνει διάφορα πράγματα, μεταξύ των οποίων και την ημερομηνία ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής?

Άστα να πάνε. Με αυτά τα ερωτήματα τους έχω πρήξει στην Πολεοδομία τις τελευταίες μέρες, και τους έχω κάνει μύλο. Ο ένας υπάλληλος λέει πως σε αυτό το σημείο ο 4030, θέλει διευκρινίσεις, ο άλλος τα βρίσκει όλα καλά και "με μια ενημέρωση φακέλου, είσαι ΟΚ", και η παλιά καραβάνα περιμένει την συνταξιοδότηση, αναπολώντας τις παλιές καλές εποχές... Επειδή και αυτοί δεν μπορούν να δώσουν τεκμηρειωμένη απάντηση, θέλουν να κάνουν, λέει, ερώτημα... Είχα αρχίσει να το διασκεδάζω, και να το δώ πώς θα πάει, αλλά ο πελάτης, ως σοβαρός άνθρωπος, θέλει να τελειώνει. Άλλωστε σιγά να μην τους περιμέναμε να βγάλουν "απόφαση". Το κτίριο τελείωσε και σε ένα μήνα, υπολογίζω, να ζητήσω τελικό έλεγχο. Τους υποβάλω αύριο, λοιπόν, εκ νέου φάκελο αναθεώρησης, (επί της ευκαιρίας συμπεριλαμβάνω στα σχέδια και κάτι μικροαλλαγές στην περίφραξη και στην θέση της καγκελόπορτας) , και από εδώ παν κι άλλοι... Σχετικό με το θέμα : όταν γίνεται σε μια άδεια δόμησης αναθεώρηση, διακόπτονται οι εργασίες? Και μετά την ολοκλήρωση της αναθεώρησης ξαναφωνάζω ελεγκτή δόμησης?

Κατά την γνώμη μου, ο ΕΔ δεν είχε δίκιο, γιατί καμιά από τις δυο αποκλίσεις που βρήκε δεν περιλαμβάνονται στην παρ. 9γ. του άρθρου 6. Απλά εγώ, για διαφορετικό λόγο από ό,τι αυτός, είχα την άποψη οτι είναι περίπτωση για ενημέρωση. αυτό είναι ίσως και το αδύνατο σημείο της επιχειρηματολογίας μου... παρ' όλο που εντελώς "ψυχρά" αν δεις τις τομές μου, δεν αλλάζει απολύτως τίποτα, πέρα από το ότι διαφοροποιείται η υψομετρική διαφορά φυσικού με διαμορφωμένου εδάφους. (από 45 εκ Μ.Ο. γίνεται 65 εκ)

Υπέβαλλα φάκελο, χρησημοποιώντας το έντυπο έγκρισης και άδειας δόμησης, με θέμα "ενημέρωση της υπ' αριθμ. .../... έγκρισης δόμησης και της υπ' αριθμ. ...../..... άδειας δόμησης ... " αναφέροντας τον αρχικό έλεγχο και επισυνάπτοντας φωτογραφίες, τεχνική έκθεση και το πόρισμα του ελεγκτή - πέρα από τα ενημερωμένα αρχιτεκτονικά. Η αίτηση μου χρεώθηκε κανονικά σε υπάλληλο του τμήματος έκδοσης, ο οποίος όμως έγραψε παρατήρηση στο φύλλο ελέγχου οτι απαιτείται αναθεώρηση της άδειας... το διάγραμμα δόμησης, με τα στοιχεία που περιλαμβάνει πλέον, είναι πολύ δύσκολο να μην αλλάζει ποτέ. γι' αυτό έψαχνα μια πιο ξεκάθαρη διατύπωση, όταν δεν αλλάζουν η κάλυψη, η δόμηση και ο όγκος. δεν είναι αξιοπερίεργο όμως να επιτρέπει μεταβολές στις διαστάσεις του κτιρίου (δηλ. αλλάζει η δόμηση, κάλυψη και όγκος) - μέχρι 10 εκατοστά - και να τις "στέλνει" σε ενημέρωση (παρ 9γ.,αρθρο6 4030) , και για μια μετατόπιση 8 εκ. , χωρίς να παραβιάζονται πολεοδομικά μεγέθη(αποστάσεις κτλ) , αλλά ούτε να αλλάζουν κάλυψη, όγκος, δόμηση , να απαιτείται αναθεώρηση?

"terry" σε ευχαριστώ. και εγώ την ίδια άποψη έχω, αλλά δεν μπορώ να την στοιχειοθετήσω... στον 4030 δεν βρίσκω κάτι που να μου κάνει. υπάρχει κάπου στην νομοθεσία, που να μπορώ να το βασίσω?

Συνάδελφοι, γράφω και εδώ το ερώτημά μου, μήπως μπορεί κάποιος να βοηθήσει με την άποψή του... Σε έργο που είμαι επιβλέπων, κάλεσα ελεγκτή δόμησης, ο οποίος στο πόρισμά του, δεν έγραψε κανένα "ΟΧΙ", αλλά στις παρατηρήσεις ανέφερε οτι το κτίριο είναι μετατοπισμένο προς το ένα πλάγιο όριο κατά 8 εκ. και το βάθος της θεμελίωσης είναι υπερυψωμένο κατά 20 εκ. , δίνοντας μου διορία 15 ημερών να υποβάλω φάκελο ενημέρωσης (οι αποκλίσεις εμπίπτουν στην παρ. 9, άρθρο 6, του Ν. 4030/2011), κάτι που έκανα στην ΥΔΟΜ, η οποία όμως έχει την άποψη οτι πρέπει να κάνω αναθεώρηση. Προσωπικά διαφωνώ, γιατί τους υποβάλω ενημερωμένο διάγραμμα δόμησης με την σωστή θέση πλέον του κτιρίου (μετατοπισμένο κατά 8 εκ.). Στο διάγραμμα δόμησης δεν αλλάζει η δόμηση, η κάλυψη, αλλά ούτε και ο όγκος, αφού τροποποιώ τα υψόμετρα του τελικού διαμορφωμένου εδάφους (κατά 20 εκ) - έχω το περιθώριο - και έτσι όγκος του κτιρίου δεν αλλάζει. Είναι βιοτεχνικό κτίριο σε εκτός σχεδίου περιοχή. Εννοείται οτι ενημερώνω και όλα τα υπόλοιπα αρχιτεκτονικά σχέδια... Διαβάζοντας την παρ.9, άρθρο 6 του 4030, δεν είμαι σίγουρος οτι και ο ελεγκτής είχε δίκιο. Αλλά μήπως, άσχετα απ' αυτό, για τέτοιες αποκλίσεις, αρκεί απλά η ενημέρωση? Αν μου ζητήσουν αναθεώρηση, δεν πρέπει σταματήσω τις εργασίες? και μετά τί? θα ξανακαλέσω ελεγκτή? Ο λόγος άλλωστε που δεν θα ήθελα την αναθεώρηση είναι οτι θα πρέπει να σταματήσουν οι εργασίες (και είναι ένας περίεργος ιδιοκτήτης...) , αλλά και η υποψία οτι θα μου ζητήσουν να ξανακαλέσω ελεγκτή... Αν έχει κανείς καμιά ιδέα... Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας... Άδεια Δόμησης που εκδόθηκε με τον 4030 και οι εργασίες ξεκίνησαν τώρα, πέρασε αρχικό έλεγχο από τον ελεγκτή δόμησης, ο οποίος έγραψε παρατηρήσεις οτι το κτίριο είναι μετατοπισμένο προς το ένα πλάγιο όριο κατά 8 εκ. και το βάθος της θεμελίωσης είναι υπερυψωμένο κατά 20 εκ. Με αυτές τις παρατηρήσεις ενημερωμένες στα σχέδια μου, έκανα αίτηση για ενημέρωση φακέλου. Η πολεοδομία όμως ισχυρίζεται οτι απαιτείται αναθεώρηση. Έχουν δίκιο? Έχω διαφορετική άποψη, επειδή στο ενημερωμένο διάγραμμα δόμησης που τους υποβάλω, δεν μεταβάλλονται η κάλυψη, η δόμηση και ο όγκος, συνεπώς αρκεί η ενημέρωση φακέλου. Ευχαριστώ.