apovit

Φαντάζομαι ναι, μέσα στον οικισμό δε μπορεί να ισχύει εκτός κι αν υπάρχει απόφαση Νομάρχη. Ωστόσο το ΦΕΚ 169/Α/15-7-1998 αναφέρει και δευτερεύοντες οδούς με άλλα μ σε σχέση με τις κύριες. Πάντα πρέπει να παίρνουμε τα ΦΕΚ Όρων Δόμησης και να ρωτάμε και το τοπογραφικό της Υ.ΔΟΜ. Στη συγκεριμένη περίπτωση βγήκε άδεια με 15μ σε επαρχιακή οδό (μάλλον κύρια).

Είναι στα 10μ>7,5μ (66%>50%) από τον άξονα της οδού. Αρα μπορεί να τακτοποιηθεί. Δεν ήθελα να το συνειδητοποιήσεω διαβάζοντας το διότι τα 15μ τα έχω στο μυαλό μου παρομοιάσει με τις οικοδομικές γραμμές στα εντός σχεδίου. Ευχαριστώ και πάλι για τα συμπεράσματα-επεξηγήσεις. Το ΤΕΕ δε μου έχει απαντήσει στο email ούτε στο τηλ. Ευτυχώς υπάρχετε κι εσείς.

Σ' ευχαριστώ για το μήνυμα. Για το ύψος απ΄ το έδαφος μου απάντησε το ίδιο και ο tetris και με κάλυψε. Δε μπορεί να θεωρηθεί υπόγειο το ισόγειο. Αυτή τη παρ.2δ) την έχω διαβάσει πολλές φορές (μαζί με το ΦΕΚ 169/Α/15-7-1998) και δε τη καταλαβαίνω. Εννοεί ότι δε τακτοποιείται ό,τι είναι <50% από τον άξονα οδού; Δηλ. στα 15μ τακτοποιείται ό,τι είναι μεταξύ 15->7,5 από την οδό και δε τακτοποιείται ό,τι είναι 7,5->0;

Καλησπέρα. Ο ιδιοκτήτης έχει ένα δωμάτιο στη στάθμη Β' (Ισόγειο) που δεν τακτοποιείται γιατί είναι μέσα στα 15μ από την επαρχιακή οδό. Αν όμως αλλάξει τίτλο σε Α' Υπόγειο, αντί να το κατεδαφίσει, δύναται να το τακτοποιήσει ως υπόγειος ΚΧ. Έτσι νομίζω. Δε μου απαντάνε από το ΤΕΕ, γι' αυτό έγραψα εδώ. Ευχαριστώ. Επίσης στο σπίτι μου που μένω στο (τακτοποιημένο σε ΚΧ) υπόγειο, βλέπω το δρόμο σα να είμαι στον Α' όροφο. Και εκεί λέω αν γίνεται να το αλλάξω στην άδεια σε Ισόγειο. Δε συμφωνώ με τη τοποθέτηση κτιρίων με βάση το έδαφος και όχι το ύψος από το δρόμο είτε αυτός είναι άνωθεν ή κάτωθεν του οικοπέδου.

1. Από την αυτοψία που έκανα είναι 2,95μ (στην άδεια έχει δυο ύψη, 2,35μ στο δωμάτιο και 2,80μ στο καθιστικό-κουζίνα που δε φαίνεται σε αυτή τη τομή) 2. Σωστά, το είχα ξεχάσει αυτό. Είναι ξεμπαζωμένη τελείως η Β' στάθμη. Μου απαντήσατε με αυτό. 3. Δε μπορεί να είναι Β' Υπόγειο; Σχετικά με αυτή τη περίπτωση, το σπίτι μου είναι όπως το ερωτούμενο αλλά με το δρόμο κάτω. Μπορώ να αλλάξω τις ονομασίες (πχ Υπόγειο σε Ισόγειο) εφόσον το υπόγειο προς το δρόμο εξέχει >1,5μ από το διαμορφωμένο έδαφος;

η τομή είναι η εγκεκριμένη στην οικοδομική άδεια. Τη ξαναστέλνω με σήμανση του φυσικού εδάφους. Είναι εκτός Σχεδίου-Οικισμού-ΖΟΕ. Σε μια πλαγιά βουνού με πεζούλες.

Καλησπέρα. Σε κατηφορικό γήπεδο με κλίση 30% (ο δρόμος πάνω) με οικοδομική άδεια διωρόφου, όπου το ισόγειο έχει τοποθετηθεί 3,5μ κάτω από το δρόμο αλλά αυθαίρετα μπαζώθηκε το έδαφος ώστε ο Α' να είναι σε ευθεία πρόσβαση από το δρόμο. Μπορούμε τώρα να μετονομάσουμε τον Α' σε Ισόγειο και το Ισόγειο σε Υπόγειο; Και αυτό θα το κάνω με τακτοποίηση ή έκδοση άδειας αναθεώρησης; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Έχω αναφέρει το 2012 το πρόβλημα που αντιμετωπίζω 12 χρόνια τώρα στο Πρόσφατα αποφάσισα να συνεχίσω με κατατακτήριες σε κάποιο Πολυτεχνείο εκτός κι αν κάποιο με δέχεται στο 3ο έτος (δεν απαντάει κανένα). Είμαι βοηθός Αρχιτέκτονα δηλ. Δεν υπήρχε στο michanikos τέτοια επιλογή και έτσι έβαλα στην εγγραφή το κοντινότερο σε βαθμίδα. Αν ενοχλεί το αλλάζω σε ιδιώτης.

Συμφωνώ θα πρέπει να καταρτίζεται μαύρη λίστα συνεργείων από τους Μηχανικούς ώστε να βγούν απ' έξω οι απατεώνες Το ίδιο και για εμάς βέβαια. Να φύγουν οι ''εξαργυρώνω την υπογραφή μου μόνο για το κέρδος''.

Είναι κανόνας ο Πολιτικός να κάνει και να υπογράφει ΑρχιτεκτονικοΤοπογραφικοΣτατικά. Σε αγγελίες που βλέπω όλοι οι Πολιτικοί διαφημίζουν τις ικανότητες τους σε Αρχιτεκτονικά και Φωτορεαλιστικά. Και κάποιοι από ΤΕΙ κιόλας. Εχουνε γεμίσει τα γραφεία από Δομικούς. Όλο αυτό ξεκίνησε από τη δεκαετία του '30 που οι σχολές βγάζανε 2πλασιους Πολιτικούς σε σχέση με Αρχιτέκτονες και φτάσαμε τη δεκαετία '50 να είναι τριπλάσιοι και στο βωμό της ανοικοδόμησης τους δώσαν υπογραφές για όλα. Ακόμα είναι πολλοί περισσότεροι και φυσικά δυνατότεροι να συντηρούν αυτά τα δικαιώματα που τους κάνει συναγώνιστους στην αγορά. Διότι εγώ σαν Αρχιτέκτονας θέλω Τοπογράφο και Πολιτικό για μια άδεια, ενώ ο Πολιτικός κανέναν! Ο πολίτης -άσχετος με τις προδιαγραφές και ποιότητα- επιλέγει τον πιο φτηνό. Μαντέψτε... Τη δεκαετία '00 πάλι άσχετοι φτιάχναν τα σχέδια και αγοράζαν υπογραφές Πολιτικών για να συκώσουν εφταώροφα, γι' αυτό όλα φαίνονται ολόιδια. Όμως ΟΛΟΙ χάνουμε από αυτό. Έχω έντονη επιθυμία να το αλλάξω δημουργώντας ομάδα δράσης στα social. Που να ανεβάσω post;

Πάλι έχετε δίκιο. Ως πατάρι και ΒΧ το είχε περάσει ο τότε Μηχανικός στη δήλωση. Άρα πάσχει η τακτοποίηση. Αλλά πως θα το περνουσε σαν όροφο χωρίς να έχει προσβαση από κλιμακοστάσιο; Πάντως θα φτιάξει τώρα (του το έχω προτείνει) με την άδεια. Προσπάθησα να ρωτήσω στην ΥΔΟΜ αλλά δε ήταν κανένας διαθέσιμος.

Δίκιο έχετε. Πάντα έτσι πονηρά βγαίναν οι άδειες στα πατάρια όπως με τους ΗΜ/Χ. Γι αυτό αφήσαν 8μ-6μ ύψος. Ευχαριστώ για το σχόλιο.

Σας ευχαριστώ και πάλι που Κυριακάτικα μου αφιερώσατε το χρόνο σας. Με κάλυψε πάλι η απάντηση σας. Με την άδεια Χ/1990 κτίστηκε Ισόγειο ΒΧ (8μ ύψος) και Α' όροφος ΒΧ (6μ ύψος) με εξάντληση Σ.Δ. Μετά πρόσθεσε αυθαίρετα πατάρια στατικά ανεξάρτητα (20% κάλυψη υποκείμενου) και Β' όροφο που τακτοποιήθηκαν με Ν. 4178/13. Οπότε μπορώ να βγάλω άδεια αλλαγής υποκειμένων επιπέδων σε ΚΧ αλλά τα πατάρια μένουν ως έχουν ΒΧ τακτοποιημένα. Φωτισμό-αερισμό υπερκαλύπτεται.

Σας ευχαριστώ πολύ. Σωστά το λέτε, μου διέφυγε σα σκέψη. Όσον αφορά το πρώτο ερώτημα αν μπορείτε;

Καλησπέρα σας. Δε βρήκα κάτι στον ΝΟΚ ή στον 4546/18. Υπάρχει τακτοποιημένο με 41.78/13 πατάρι ορόφου (ελεύθερο ύψος 3μ) ως ΒΧ. Το ισόγειο -ΒΧ υπολογισμένο στον Σ.Δ.- μπορεί με άδεια να αλλάξει σε ΚΧ; Δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. Ασχέτως χρήσης ΒΧ/ΚΧ, αν προστεθεί κλιμακοστάσιο μπορεί να μετρήσει το πατάρι σαν ξεχωριστός όροφος (αντί Ισόγειο με Πατάρι να γίνει Ισόγειο και 1ος); Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,