zulumpo

Ο νόμος περι οικοδομησιμότητας τυφλων γηπέδων έχει αλλάξει; -Εγω θα αναφέρω οτι έχει εκδωθεί η απόφαση του στε περι κοινοχρηστου στο τ.δ. και απαιτείται η ύπαρξη κοινοχρηστου δρομου βαση της αποφασης, όμως ο νόμος δεν εχει αλλαξει, και άρα ούτε η οικοδομησιμοτητα. Διόρθωσε με αν κανω λάθος. Εάν το θεωρήσω ως ενιαίο, ποια θα θεωρείται η ημερομηνια δημιουργιας του ενιαίου; -Το κτηματολόγιο δεν έχει ολοκληρωθεί, ειναι σε φαση κτηματογραφησης, δεν τα εμφανίζει.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Το 1982 συντάσεται μια δωρεά εν ζωή (ενας τίτλος) από θείο προς ανήψιο για 2 γηπέδα που περιγράφονται ξεχωριστά στη δωρεά, και τα οποία ήταν και είναι όμορα στη μια πλευρά και τυφλά (χωρις πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο). (μελετήθηκαν διαχρονικά αεροφωτογραφίες και όλοι οι τίτλοι) Πριν το 1982 τα 2 γήπεδα περιγράφονταν σε 2 διαφορετικά συμβόλαια του θείου. 1. Αν σήμερα θεωρήσω ότι τα δύο γήπεδα είναι ένα, και τα παρουσιάσω ως ένα σε τοπογραφικό διάγραμμα. Μπορώ να τα θεωρήσω ως δημιουργηθέντα το 1982; Βάση ποιας εγκυκλίου υπεχωδε θα στηριζα αυτό το σενάριο για να την αναφέρω στο τοπογραφικό; 2. Αν τα δύο γήπεδα τα παρουσιασω ως ένα στο τοπογραφικό, δεν κινδυνεύω που το θεωρώ ως δημιουργηθέν σήμερα χάνοντας έτσι οποιαδήποτε παρέκλιση αρτιότητας εμβαδού ή μη υπαρξης προσωπου σε κοινόχρηστο δρόμο; 3. To γεγονος ότι αναφέρονται στο ίδιο συμβόλαιο 1982 ξεχωριστά, μπορώ να τα θεωρήσω σήμερα ως αυτοτελή διαφορετικά γήπεδα; (2δύο τοπογραφικά διαγράμματα); ή επειδή το 1982 δώθηκαν στον ιδιο ιδιοκτήτη (ανηψιό) με το ίδιο συμβόλαιο, πρέπει αναγκαστικά να τα θεωρώ ως ένα; Βάση ποιας εγκυκλίου υπεχωδε θα στηριζα αυτό το σενάριο, και ποια θα ηταν η ημερομηνια δημιουργίας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων, και ελπίζω στην αποσαφήνηση αυτών των άκρως δύσκολων υποθέσεων

Να σε καλα, μόλις τώρα το είδα , αν αναζητηθει η πραξη στο ανοικτο πληροφοριακο συστημα γραφει χρονικη ισχυς μεχρι 2099!. Μια άλλη ερώτηση, θα καλεσω ελεγκτη δομησης για να βεβαιωσει τις εργασιες (οι οποίες ήταν αφαίρεση κάποιων στοιχείων). Επιλέγω την κατεδάφιση;

Καλημέρα συνάδελφοι, Χρονική ισχύς των πραξεων αυτων πoια είναι; Έβγαλα μια το 2023. Δεν αναγραφει καποια προθεσιμα-χρονικη ισχυς. Αν δεν κανω λαθος δεν εχουν κάποια προθεσμία;

-1.Ο τίτλος της γνωμοδότησης αναφέρει:Αυτοτέλεια ή μη συνεχόμενων άρτιων οικοπέδων ή γηπέδων περιεχομένων στον αυτό κύριο με ένα ή διαφορετικά συμβόλαια. -2.Η εγκύκλιος 46 κοινοποιήθηκε σε όλους τους συμβολαιογράφους της χώρας. -3.η κάτωθι εγκύκλιος από το υπεχωδε αναφέρει την περίπτωση κτήσεως συνεχόμενων γηπέδων με διαφορετικά συμβόλαια. Αν είχα αυτη την περίπτωση θα τηνέβαζα στο τοπογραφικό και θα καλυπτόμουν. -4.Υπάρχει άλλη εγκύκλιος του ΥΠΕΧΩΔΕ η οποία να αναφέρεται στην περίπτωση κτήσεως συνεχόμενων γηπέδων με το ίδιο συμβόλαιο; (για να την παραθέσω στο τοπογραφικό/α) - Εγκ.34/71775/3573/18-7-91 Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. Σας στέλνουμε για ενημέρωσή σας την υπ’ αριθ.430/91 γνωμοδότηση της Ολομέλειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους της οποίας την άποψη της πλειοψηφίας αποδεχόμαστε. Σύμφωνα με την παραπάνω κρατήσασα γνώμη, σε περίπτωση κτήσεως συνεχόμενων άρτιων οικοπέδων από τον αυτόν κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια, τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως εφαρμογής των περί αρτιότητας των οικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων. Περαιτέρω ο κύριος των συνεχομένων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός ξεχωριστά ή και τη δόμηση αυτή ως ενιαίων. Τα ανωτέρω εκτιθέμενα περί συνεχόμενων οικοπέδων ισχύουν, αναλόγως εφαρμοζόμενα και ως προς τα γήπεδα, με την ως άνω έννοιά τους, για τα οποία ωσαύτως ορίζονται όρια αρτιότητας με διοικητικές πράξεις ή ειδικής ισχύος. Προκειμένου δε περί ζωνών οικιστικού ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) κηρυσσομένων με π.δ/τα, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 29 του ν.1337/1983, εφόσον σε αυτές προβλέπεται η κατάτμηση της γης, το όριο αυτό δεν αφορά συνεχόμενα γήπεδα, κτηθέντα από τον αυτόν κύριο με χωριστούς τίτλους, γιατί τα γήπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους, σε τρόπο ώστε η χωριστή μεταβίβαση του καθενός απ’ αυτά σε τρίτο πρόσωπο δεν αποτελεί απαγορευμένη από το νόμο κατάτμηση. Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΜΑΝΟΣ

Πάμε λίγο πάλι γιατι τα διάβασα όλα επισταμένως.. Η απόφαση του αρείου πάγου 1296/2006 αναφέρει το εξής σχετικά με το θέμα μας: βγαίνει μετά η Γνωμοδότηση του Αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου Νικολάου Παντελή και αναφέρει τα εξής: -Η 1269/2006 ΔΕΝ τέμνει το θέμα ευθέως. -Η θέση άλλωστε περι μη καταλλήσεως της αυτοτέλειας των γηπέδων ή οικοπέδων στην περίπτωση περί της οποίας γίνεται λόγος υπαγορεύεται και από λόγους προστασίας των νομίμων υφιστάμενων πραγματικών καταστάσεων η οποία προστασία μάλιστα επδιώκεται σε άλλες περιπτώσεις με διατάξεις με τις οποίες κατά παρέκλιση των θεσπιζώμενων νέων κανόνων αρτιότητας λαμβάνεται πρόνοια διατηρήσεως της αρτιότητας και συνεπώς του οικοδομικού εκμεταλεύσιμου προυφιστάμενων με μικρότερο εμβαδόν και διαστάσεις οκοπέδων. -Θα αναφερόταν ρητά οτι χάνεται η αυτοτέλεια στον ΓΟΚ για τα συνεχόμενα. -Προστατευόμενη εμπιστοσύνη του διοικούμενου. ΑΡΑ, προς τους συνάδελφους που απάντησαν στο ερώτημα μου... Δικαιολογείστε επαρκώς τις θέσεις σας, καθώς 1. πουθενά σε όλα αυτά τα έγγραφα δεν αναφέρεται ότι η αυτοτέλεια εξαρτάται από το εαν τα οικόπεδα αποκτήθηκαν με ένα ή διαφορετικά συμβόλαια. 2.πουθενα σε όλα αυτά τα έγγραφα δεν αναφέρεται ότι η αυτοτέλεια η μη των συνεχόμενων οικοπέδων εξαρτάται από την βούληση του ιδιοκτήτη. 3. Συμπεραίνω (διορθώστε με αν κάνω λάθος) σύμφωνα με τη γνωμοδότηση ότι αναγκαστικά πρέπει να εμφανίζονται ως ξέχωρα ακίνητα, παρόλο που αποκτήθηκαν με το ίδιο συμβόλαιο.

@dimitris GM Εχω τίτλο ιδιοκτησίας προ του 1985, 1983 για την ακρίβεια ) @tetris Ομολογώ πως έχω μπερδευτεί τώρα γιατί έχω λάβει διαφορετικές γνώμες επί του ιδίου θέματος.

καλημέρα, έγραψες..! Καταρχήν και τα δυο ειναι εκτος οικισμου γηπεδα. Το μεγάλο το θεωρώ άρτιο και οικοδομησιμο λόγω εμβαδού μεγαλυτερου του κανονα, και ως προυπάρχον του 2003 ως μη εχω προσωπο σε κοινοχρηστο (ο νομος δεν εχει αλλαξει).

Καλημέρα Συνάδελφοι, Γενικότερη ερώτηση επί του θέματος μου. Στην προκειμένη περίπτωση το ένα από τα δύο γήπεδα είναι άρτια ως προυπάρχον κάποιας ημερομηνιας όπως ορίζεται στο ΠΔ. Εαν τα θεωρούσα ως ένα τα δύο, δεν θα σήμαινει ότι έχω ένα νέο γήπεδο (σήμερα) και θα έπρεπε να καλύπτει όλες τις σημερινές προυποθέσεις αρτιοτητας οικοδομησιμότητας; (από την στιγμή που αναφέρονται ως δυο ξεχωριστα στο συμβόλαιο) Ευχαριστω εκ των προτέρων,

dilosi.pdf

έστειλα pm

Οχι δεν μεταφερω κατι. Μονο την online δηλαδη αυθαιρετων χρησιμοποιησα , οχι καποια αλλο εμπορικο λογισμικο. Εγω, τι να κάνω; (1) Μην απαντάς με παράθεση ολόκληρου το αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Μπορείς απλά να γράψεις την απάντησή σου χωρίς να πατάς "παράθεση". (2) Βάλε τόνους. Έχεις δεχτεί ήδη μια παρατήρηση στο αμέσως προηγούμενο post. Κρίμα είναι να αποκρυφτούν όλα τα posts. Pavlos 33

Σευχαριστω για την άμεση απαντηση, δηλαδη το προστιμο της λοιπης παραβασης (250) ισουται με το παραβολο =250, και το υπολοιπο 1,17 ειναι για τα τμ που δηλωθηκαν. Ελπιζω να καταλαβα σωστα. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα συνάδελφοι, -Σε μια τακτοποιηση που τελειώνω. Έχει πληρωθει το παραβολο των 250 ευρω και το ανταποδοτικο τέλος 15 ευρω. -Έχω ένα (1) φύλλο καταγραφης με μια παραβαση μειωτικου συντελεστή, και στο ίδιο φυλο καταγραφης εχω επιλεξει μια λοιπη παραβαση. -Υπέβαλα την δήλωση με εφαπαξ πληρωμή για 20% έκπτωση ωστε να εκδοθει η εντολη πληρωμης του προστιμου, και μου βγαζει ενα ποσο κατι λιγοτερο απο 2 ευρω.... Εχω κανει κατι λάθος; Ευχαριστω,

χμμ εφαρμογη, δεν υπαρχουν τοπογραφικα διαγραμματα, ούτε σκαριφηματα, ενα εμβαδον υπάρχει (λογικα στο περιπου), μια υποτυπωδη περιγραφη καθε αγρού

Σκοπός είναι η πώληση. Λογικα, ο ιδιοκτητης θα προτιμούσε να ειναι ξεχωριστα, για να του μείνει το ένα. Όμως , δεν διακρίνω κάποια φυσικη περιφραξη μεταξυ των δυο. Πρόσθεσε τονισμό όπου λείπει. Pavlos 33

Καλημέρα συνάδελφοι, (ομολογώ πως έχω μπερδευτεί με το θέμα), Πελάτης έχει ένα τίτλο ιδιοκτησίας δωρεά εν ζωή, και εντός αυτού αναφέρονται ξεχωριστά γήπεδα το (1), και το (2). Τα οποία είναι όμορα σε μια πλευρά. Σήμερα ζητείται η σύνταξη τοπογραφικών διαγραμματων, θεωρούνται ένα ακίνητο (1 τ.δ.), ή δύο αυτοτελή ακίνητα (2 τ.δ.); ps. πριν την δωρεα εν ζωή, κάθε ακίνητο προέρχονταν από διαφορετικές συμβολαιογραφικές πράξεις. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

γιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την υπ’ αρ. 3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ΄ 59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση. Συγνώμη που γίνομαι κουραστικός, αλλα για τον άνω λόγο. Παρακαλώ αν μπορει να απαντησει καποιος συναδελφος την παρακάτω ερώτηση: Παραβάσεις κτιριοδομικου έχουμε μόνο στις αυθαίρετες κατασκευες που έχουν κατασκευαστεί μετά το έτος 1989 ή και πριν; Ευχαριστώ

Καλησπέρα!, Δεν υπάρχει ο.α.. είναι προ του 1955 κτίριο. Δηλαδη παρατήρησα ότι υπάρχουν υλοποιημενες παραβασεις του κτιριοδομικου, πριν εκδοθει ο κτιριοδομικος. Να σημειωθει ότι δηλώνονται άλλες αυθαιρεσίες στο εν λόγω ακίνητο (κατηγορια 2).

Καλησπέρα, Σε κατοικία παρατηρήθηκαν παραβάσεις κτιριοδομικού κανονισμού, υψος χώρου βοηθητικης χρησης, ύψος πατώματος , κλιμάκων κτλ, όλα όμως υλοποιημένα πριν την έκδοση του κτιριοδομικου κανονισμου του 1989. Δηλώνονται στην κατηγορία 3 ή όχι επειδη προυφίστανται του κτιριοδομικου? Να σημειωθει ότι δηλώνονται άλλες αυθαιρεσίες στο εν λόγω ακίνητο.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εντός παραδοσιακου οικισμου προκειται να γίνει μεταβίβαση ακινητου. Και απαιτείται η τακτοποιηση ορισμενων αυθαιρεσιων και η διαδικασία της επιτροπη αυθαιρετων Σ.Α.. Ερώτηση1 : Για να γινει η μεταβίβαση πρεπει να πληρωθει το 30% του προστιμου. Πρεπει να έχουν υποβληθει στο σύστημα και όλα τα δικαιολογητικά εκτος στατικού ελεγχου? που σημαίνει ότι χρειάζεται σύμβαση ανάθεσης με τον σημερινο ιδιοκτητη. Ερώτηση2: Όταν πραγματοποιηθει η μεταβίβαση και ο ιδιοκτητης θα θελησει να συνεχιστει η διαδικασια, απλώς αλλάζουν τα στοιχεια ιδιοκτητη στη δήλωση?, δεν χρειάζεται νέα σύμβαση? Ερώτηση3: Εφόσον ο νέος ιδιοκτήτης δεν ερθει σε επικοινωνια μαζι μου, και δεν θελησει να συνεχιστεί η διαδικασια (πληρωμη προστιμου), έχω κάποιες ευθύνες αν δεν ολοκληρωθει η περαιωση της δήλωσης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα συναδελφοι, Σε περιοχή με προανάρτηση κτηματολογίου, ειναι απαραίτητος κάποιος έλεγχος μεταξύ της προανάρτησης και του νέου τοπογραφικού διαγράμματος (εμβαδόν, συμβατότητας); Ο πελάτης δεν έχει κάνει δήλωση μέχρι στιγμής, και παρατηρώ ότι λογικά κάποιος άλλος δηλώνει τμήμα της έκτασης του, ενώ άλλο τμημα εμφανίζεται ως δρόμος. ps. Από ποιό στάδιο κτηματολογίου είναι αναγκαίος κάποιος έλεγχος, και τι ελέγχουμε ακριβώς; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλό ξημέρωμα συνάδελφοι, Όταν έχει συνταχθεί πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα και έχουμε τίτλο μετά το 2013 π.χ. 2016 με εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, ποιες είναι οι αποδεκτές αποκλίσεις εμβαδού; Δεν βλέπω κάτι σαφές. https://news.b2green.gr/5509/υπεν-ανεκτές-αποκλίσεις-στο-τοπογραφ Ευχαριστώ,

Καλησπέρα Συνάδελφοι και καλό καλοκαίρι, Προσπαθώ να κατανοησω τι είναι η προέκταση του δώματος (που βοηθάει στην σκίαση, βροχή) όταν αποτελείται από το ίδιο υλικό με το δώμα (οπλισμένο σκυρόδεμα). Πρόσβαση σε αυτό δεν υπάρχει, δηλαδή δεν υπάρχει κάποια μόνιμη σκάλα προς το δώμα. Αλλά επειδή είναι οπλισμένο σκυρόδεμα έχει βατότητα. Επίσης υποστηλώματα δεν έχει. Τι θεωρείται; (Στέγαστρο λογικά δεν είναι καθώς αποτελείται από το ίδιο υλικό οπλ.σκυρόδεμα και είναι σε επαφή με τις όψεις) Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Ως προς το θέμα, Έχει κανενας συνάδελφος το τεύχος ΟΜΟΕ για ισόπεδους κόμβους (ΙΚ), καθώς στο παράρτημα έχει τα πλάτη αναλογα με το τύπο οχήματος και γωνίας στροφής; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,