zulumpo

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ως προς την απαίτηση Μ.Σ.Ε. ή όχι. Έχω μια περίπτωση κατοικίας, στην οποία το υπόγειο χτίστηκε σε διαφορετική υψηλότερη στάθμη. Τα δεδομένα έχουν ώς εξής: 1. αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση στον όροφο=10,2τ.μ., 2. κλείσιμο τμήματος η/χ= 3,3τ.μ., 3. επέκταση η/χ=1,81τ.μ., 4. προσθήκη κατ επέκταση στο υπόγειο=5,4τ.μ.. 5. Αλλαγή στάθμης υπογείου 23τ.μ. 6. Αλλαγή ύψους ορόφου 25τ.μ. κατά 0,8μ. Ερώτηση: A. Στον έλεγχο των 25τ.μ. παίρνουμε υπόψη το 6 ; B. To 1+2+3+4=20,7<25τ.μ. Γ. Για το 5 τα περιμετρικά τοιχεία (του αρχικού υπογείου της άδειας μιας και έχει γίνει επέκταση όπως αναφέρω) δεν καλύπτουν την απαίτηση του 75%, κοντά στο 64 πρέπει να ειναι, μην παίρνωντας υπόψη ανοίγματα παράθυρα κτλ. Ποια είναι η άποψη σας, Ευχαριστώ

+1

Καλησπέρα, ο νόμος γράφει: Στην ειδική κατηγορία κατατάσσονται οι νέοι ελεύθεροι επαγγελματίες και αυτοτελώς απασχολούμενοι για πέντε (5) έτη από την έναρξη ασκήσεως του επαγγέλματος κατόπιν αιτήσεώς τους. Το εφκα γράφει στην επιλογή: Αν είστε νέος ασφαλισμένος (έως πέντε έτη ασφάλισης), μπορείτε να επιλέξετε την ειδική κατηγορία. (το οποίο είναι λάθος) Δηλαδή κάποιος που ασφαλίζεται για πολλά έτη χωρις έναρξη, μπορεί να διαλέξει την ειδική κατηγορία αρκεί να μην εχει περάσει τα 5 έτη από την έναρξη;

δεν χάνεις κάτι.. Ναι, ευχαριστώ. Ως προς το θέμα, ο προβληματισμός μου είναι ο εξής: Έστω Η/Χ-> αναλυτικός. Συμβόλαιο το συμπεριλαμβάνω στη δόμηση βάση γοκ'85 (γιατί άλλο αυθαιρετονόμος και άλλο πολεοδομικής νομοθεσία). (Ίδια λογική υπάρχει και στο γεγονός ότι τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια δεν τα βγάζουμε τώρα...σε νέους υπολογισμούς, αν και κατα νοκ θα έπρεπε να βγαίνουν, εξού και ο χρόνος κατασκευής που παίζει τον ρόλο του.) Κάπου θα υπάρξει πρόβλημα;🤔

Το ξέρω αυτό Δημήτρη, άλλο με καίει.. Αυτό με τους ημιυπαίθριους.

Παραδοσιακός

Π.Ο.

Καλά κατάλαβες! Καλημέρα! Αναλυτικό εάν δεν μετρούν σε επιφάνεια τ.μ., (δηλαδή δόμηση αν εχω καταλάβει σωστά, όχι κάλυψη προφανώς) το γράφει ξεκάθαρα αυτό νομίζω.

Καλημέρα Συναδελφοι, Μια κωλ.. περίπτωση που εξετάζω. Αν μπορούν οι εμπειρότεροι μπορούν αν βοηθήσουν. -Θέση ακινήτου Οικισμός χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο. -Οικοδομική άδεια του 1989. Η Οικοδομική άδεια του 1989 πέρασε από Σ.Α. και εγκρίθηκε ως διορθώθηκε, ήτοι διαγράφτηκαν διάφορα επί του σχεδίου. ΄Ενα από αυτά ήταν και τμήμα ενός ημιυπαίθριου χώρου, με τον κάτωθι χώρο πρώην υπογείου νυν ισογείου. Αν και το διάγραμμα κάλυψης δεν άλλαξε σε αυτό το σημείο, νομίζω ότι πρέπει να θεωρήσω ότι δεν ισχύει ως προς αυτό το σημείο του ημιυπαίθριου, και πρώην υπογείου. -Ο Σ.Δ. του οικοπέδου έχει εξαντληθεί (ξεπεραστεί με τα αυθαίρετα) -Τα αυθαίρετα εξετάζονται ως προς τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α. (ΓΟΚ '85). Πάω ως προς τα ερωτήματα: 1. Αυθαίρετος ημιυπαίθριος χώρος (δεν προβλεπόταν στην ο.α.), εντός περιγράμματος αδείας (κάλυψης), ο οποίος βάση ΓΟΚ'85 και λόγω μήκους <2,5μ μετράει στη δόμηση, υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης, όχι κάλυψης, ως βοηθητικός χώρος με μειωτικό συντελεστή 0,5; 2. Αυθαίρετος τμήμα ημιυπαίθριου χώρου (βάση διόρθωσης Σ.Α.), και άρα εκτός περιγράμματος αδείας (κάλυψης), ο οποίος βάση ΓΟΚ'85 δεν μετράει στη δόμηση, υπολογίζεται ως υπέρβαση κάλυψης, όχι υπέρβαση δόμησης (ακόμα και αν έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ.;) ως βοηθητικός χώρος και δεν απαιτείται η χρήση μειωτικού συντελεστή 0,5;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Η ίδια απάντηση ισχύει ακόμα και αν το πρώην υπόγειο νυν ισόγειο δεν έχει εσωτερική επικοινωνία (λειτουργική ενότητα) με τους υπόλοιπους ορόφους;

Καλησπέρα, Ισόγειος αποθηκευτικός χώρος εντός κατοικίας. (δεν έχει αυτοτέλεια) Καθώς και Ισόγειο wc-λουτρό. Και τα 2 επικοινωνούν με το υπόλοιπο ισόγειο. Και τα 2 <50τ.μ. Μπορούν να λάβουν μειωτικό συντελεστή; Ευχαριστώ

Καλησπέρα Didonis! :) Ναι παλαιότερα εκμεταλευόταν το γεγονός αυτό ως προς την αρχή μέτρησης των ορόφων, διαμορφωμένο ή φυσικό έδαφος. Αν κατάλαβα την επισήμανση σου. Αλλα΄ έχει να κάνει και με την αρχή μέτρησης των υψών που ορίζεται στην οικοδομική άδεια, το 0.00. Αυτό όμως δεν απαντάει το ερώτημα μου ως προς το ακραίο παράδειγμα που έθεσα. Δηλαδή τακτοποιείς υπόγειο που είναι στην πραγματικότητα ισόγειο, και συνεχίζεις και το αποκαλείς υπόγειο (εφορία, πολεοδομία, κτηματολόγιο κτλ) μου φαίνεται περίεργο. (Δεν είπε κανείς ότι η άδεια δεν είναι ισχυρή). Αλλά... Οι "φάπες" στον μηχανικό πάντα (εμένα), μην παρεξηγηθώ..

Καλησπέρα Δημήτρη, Έστω το ακραίο παράδειγμα. Ο.Α. Διώροφο με υπόγειο. (Υπόγειο, Ισόγειο, 1ός) Στην πραγματικότητα έχουν γίνει 10 όροφοι. όλοι άνωθεν της φυσικής στάθμης του εδάφους (ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος, 4ος, 5ος, 6ος, 7ος, 9ος, 10ος), όπου ο 7ος, 9ος, 10ος είναι αντιστοίχως το πρώην υπόγειο, Ισόγειο, 1ος. Στην κάτοψη του 7ου ορόφου θα γράψει ο μηχανικός τακτοποίηση υπογείου; Στα στοιχεία της δήλωσης τακτοποίησης θα γράψει Διώροφο; Και εν συνεχεία θα το πάρει ο λογιστής αυτό και θα βγάλει φόρο, δηλώνοντας ποιον όροφο; Και στο τοπογραφικό διάγραμμα θα γράψει πάνω από το κτίριο 2/π (διώροφο πλακοσκεπές); Και εν συνεχεία θα έρθει το κτηματολόγιο και θα δηλώσει αριθμό ορόφων 2; Και μετά από όλα αυτά, δεν θα τον πλακώσουν στις φάπες; Να κάνω και λίγο χιούμορ 😄

Καλημέρα συνάδελφοι, Πολύ απλό ερώτημα για τους εμπειρότερους: Οικοδομική άδεια που έχει τον τίτλο διόροφο με υπόγειο. Στην πραγματικότητα το υπόγειο είναι ισόγειο (διαφορετική στάθμη θεμελίωσης). Ερώτηση: 1. Στον αριθμό των ορόφων κτιρίου (πρόσθετα στοιχεία) μπαίνει ο αριθμός 3; 2. Στην περιγραφή ακινήτου γράφουμε: ΔΙΟΡΟΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ; ευχαριστώ πολύ.

dimitrisGM +1

Κεφάλαιο Γ, Άρθρο 40, μεταβατικές διατάξεις. 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.. Επομένως, βγαίνουν άχρηστα, γήπεδα που είναι τυφλά, και δημιουργήθηκαν μεταξύ 1978 και 2003. Ποια είναι αυτά: Κεφάλαιο Γ, Άρθρο 32, παρ. 1. Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α΄ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204), διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ΄ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. Δηλαδή τυφλά γήπεδα που βρίσκονται εντός ΖΟΕ δεν διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, και δεν πρέπει να τρέξουν να οικοδομήσουν. Και ούτε απομειώνεται η δόμηση (άρθρο 33 παρ.1 )

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μπαίνω στο θέμα κατευθείαν. Αν και διάβασα πολλά ποσταρίσματα. Γήπεδο εκτός οικισμού και εντός ΖΟΕ, δεν βρίσκεται πλησίον εθνικής οδού κτλ. Το ΦΕΚ αναφέρει ότι στην ΖΟΕ αυτή περιλαμβάνεται γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας. Μπορεί να δομηθεί κατοικία μαξ 200 τ.μ. αποθήκες κτλ...Επίσης ότι οι όροι και περιορισμοί δόμησης των εγκαταστάσεων κοινής ωφελείας καθώς και οι λοιποί όροι δόμησης και περιορισμοί δόμησης των λοιπών επιτρεπόμενων χρήσεων ειναι αναφερόμενοι στο από 24.5.1985 Π.Δ. Διάβασα το ΦΕΚ τεύχος Α΄, Αριθμός Φύλλου 114, με ημερομηνία 29 Ιουνίου 2018 Παίζει να έχω θέμα με την οικοδoμησιμότητα;

+1

Δήλωση σε οριστική υπαγωγή του ν.4178/13. (κατ.4) παραβολο πλήρωμένο μέχρι 03.11.2017 -Αν το μόνο που θέλω να κάνω είναι να ανεβάσω κάποιο σχέδιο για αντικατάσταση κάποιου άλλου. Μπορώ; -Αν, ναι , επηρεάζεται η δήλωση; -Φαντάζομαι η μεταφορά σε υπαγωγή, μόνο για αυτό επιτρέπεται;, και ίσως επηρεάσει την δήλωση (επιτροπές, προθεσμίες κτλ). Ευχαριστώ

Πάντως κάποιο λάθος έχει γραφτεί στον νόμο, ο οποίος απαιτεί εγκύκλιο. Δεν νοείται στην κατ. 1-4 να θέλει Υππο και Κεσα. Ενώ στην κατ. 5 μόνο Υππο. Εξυπακούται και είναι προφανές ότι αυτό είναι λάθος, και δεν είχε σκοπό αυτό ο νομοθέτης. Πάντως εκτός του Κεσα υπάρχουν και άλλα Κεσα, έτσι τουλάχιστον αναφέρουν. Ποια είναι αυτά; άγνωστο.

εμπροθεσμη ή μη είχα την εντύπωση ότι πάλι θέλει κεσα... Ένας συνάδελφος που να έχει περάσει από κεσα, ή άλλη περιφερειακή κεσα υπάρχει;

όπως το διαβάζω, το αντίθετο καταλαβαίνω.

και εγώ σκα&^&^ τα έκανα τότε...

Κάποια παρερμηνεία πρέπει να έχει γίνει, καθώς δεν έχουμε Δεκέμβριο, και δεν μπορούμε να ξέρουμς τα στοιχεία του επόμενου μήνα στην εφαρμογη εσόδων, από την τρίτη (3η) μέχρι τη δέκατη (10η) ημέρα του επόμενου μήνα.

+ επιτόκιο