zulumpo

Καλησπέρα συναδελφοι, Σε περιοχή με προανάρτηση κτηματολογίου, ειναι απαραίτητος κάποιος έλεγχος μεταξύ της προανάρτησης και του νέου τοπογραφικού διαγράμματος (εμβαδόν, συμβατότητας); Ο πελάτης δεν έχει κάνει δήλωση μέχρι στιγμής, και παρατηρώ ότι λογικά κάποιος άλλος δηλώνει τμήμα της έκτασης του, ενώ άλλο τμημα εμφανίζεται ως δρόμος. ps. Από ποιό στάδιο κτηματολογίου είναι αναγκαίος κάποιος έλεγχος, και τι ελέγχουμε ακριβώς; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλό ξημέρωμα συνάδελφοι, Όταν έχει συνταχθεί πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα και έχουμε τίτλο μετά το 2013 π.χ. 2016 με εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, ποιες είναι οι αποδεκτές αποκλίσεις εμβαδού; Δεν βλέπω κάτι σαφές. https://news.b2green.gr/5509/υπεν-ανεκτές-αποκλίσεις-στο-τοπογραφ Ευχαριστώ,

Καλησπέρα Συνάδελφοι και καλό καλοκαίρι, Προσπαθώ να κατανοησω τι είναι η προέκταση του δώματος (που βοηθάει στην σκίαση, βροχή) όταν αποτελείται από το ίδιο υλικό με το δώμα (οπλισμένο σκυρόδεμα). Πρόσβαση σε αυτό δεν υπάρχει, δηλαδή δεν υπάρχει κάποια μόνιμη σκάλα προς το δώμα. Αλλά επειδή είναι οπλισμένο σκυρόδεμα έχει βατότητα. Επίσης υποστηλώματα δεν έχει. Τι θεωρείται; (Στέγαστρο λογικά δεν είναι καθώς αποτελείται από το ίδιο υλικό οπλ.σκυρόδεμα και είναι σε επαφή με τις όψεις) Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Ως προς το θέμα, Έχει κανενας συνάδελφος το τεύχος ΟΜΟΕ για ισόπεδους κόμβους (ΙΚ), καθώς στο παράρτημα έχει τα πλάτη αναλογα με το τύπο οχήματος και γωνίας στροφής; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Είναι εν μέρει εκτός και εν μέρει εντός οικισμού. Παραχώρηση θα γίνει στο εντός οικισμού τμήμα.

Όντως έχει γινει προσφατη μεταβιβαση, εγω εκανα το προηγουμενο τοπογραφικο. Περιγράφει το γεωτεμάχιο, και αναφέρει αρτιο και οικοδομίσμο ως εκτός οικισμου.

το γεωτεμάχιο έχει ήδη ηλεκτρονική ταυτότητα "κτιρίου". Πρέπει να γίνει και μεταβολή της ηλεκτρονικής ταυτότητας "κτιρίου" ;

άρα κάνουμε κατατμηση?!?!?!?!!!!!, αυτο πρεπει να το αποφευγουμε σαν τον διαολο

τοτε γιατι γραφει παραχωρηση σε κοινη χρηση και οχι κυριοτητα. οεο κυριε νομικε..

καλησπέρα, οκ συγνώμη για την ετεροχρονισμένη απάντηση Θεωρείται παραχώρηση κυριότητας αυτη η συμβολαιογραφικη πραξη παραχωρηση σε κοινη χρηση; Στο Ε9 θα δηλώνουν πλέον το εναπoμένον οικόπεδο; Στο κτηματολόγιο θα δηλώσουν το εναπομένων οικόπεδο; Στην 651/77 θα περιγράφω το εναπομένων οικόπεδο-γεωτεμαχιο και σε αυτο θα βεβαιώνω ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για έλεγχο από ΣΑ, παρατήρησα μετά την υποβολή ότι επέλεξα εκ παραδρομής λάθος Δήμο. Πως μπορώ να το διορθώσω αυτό τώρα; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ένα γεωτεμάχιο 6000 τ.μ. εμβαδού, εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού <2000 κατοίκων. Στο εντός οικισμού τμήμα με εμβαδόν 500 τ.μ. έχει πρόσωπο γωνιακό σε δρόμο που μεταβάλεται το πλάτος από 4 μέτρα στην δυτική πλευρά σε 3 μέτρα στη νότια πλευρά, στο εκτός οικισμού τμήμα έχει πρόσωπο σε 2 προ 1923 οικισμού δρόμους. Σκέφτομαι να παραχωρήσω (συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης στον ΟΤΑ) στο εντός οικισμού μέρος, τμήμα που έχει πρόσωπο στο δρόμο πλάτους 3 μέτρων σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 6 του 181/δ'/85, 10τ.μ. ώστε να καταστεί και το εντός οικισμού τμήμα οικοδομήσιμο. Δημιουργούνται κάποια ερωτήματα: 1.Σήμερα το γεωτεμάχιο είναι άρτιο εντός οικισμου κατά παρέκλιση λόγω ύπαρξης παλαιού τίτλου, καθώς ο κανόνας είναι 1000τ.μ.. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση των 10τ.μ. θα δημιουργήσει πρόβλημα καταστώντας το μη άρτιο; 2. Στο τοπογραφικό διάγραμμα η 651/77 για την παραχώρηση σε τι θα αναφέρεται,; στο γεωτεμάχιο το αρχικό 6000τ.μ. , στο εναπομένον 5990τ.μ. ή κάτι άλλο; 3. Στην έκδοση της οικοδομικής άδειας πως αντιμετωπίζω το παραχωρούμενο τμήμα; 4. Στην έκδοση του κηδ (περιοχή κτηματογράφησης) πως απεικονίζονται τα άνω; Ευχαριστώ,

Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη, Tο άρθρο 83 παρ. 5 του ν.4495/17 δεν ισχύει; Κάτι δεν μου καλάει με την λογική αυτή. Εάν το διαμέρισμα είναι 50τ.μ. σύμφωνα με την σύσταση Ο.Ι., και πάω εγώ και το μετράω και το βρίσκω 55τ.μ.. για τον ΑΒ λόγο, π.χ. έχτισε ένα έξτρα δωμάτιο 5τ.μ. εκτός της συστασης. Μπορεί να κάνει και αποδοχή των 5τ.μ.; η λογική λέει όχι, δεν ήταν ιδιοκτησία του θανόντα για να το αποδεχθεί ο κληρονόμος. Διόρθωσε με εάν κάνω λάθος, παρακαλώ ανέλυσε την γνώση σου επι του θέματος, ευχαριστώ και πάλι υγιής συζήτηση κανουμε

Καλησπερίζω τους εμπειρότερους συναδέλφους, Σίγουρα θα έχει ξαναφερθεί το θέμα, αλλά το επαναφέρω λόγω των τροποποιήσεων του ν.4495/17 άρθρο 98 σχετικά με οριζόντιες/κάθετες. Πρόκειται να προβεί πελάτης μου σε αποδοχή κληρονομιάς διαμερίσματος ορόφου. Σε έλεγχο που πραγματοποιήθηκε μεταξύ της πραγματικής κατάστασης και αυτής που παρουσιάζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα του παλιού τίτλου καθώς και στις κατόψεις της σύστασης, υπάρχουν σημαντικές διαφορές, τόσο στο εμβαδόν του οικοπέδου, όσο και στο διαμέρισμα. Η συμβολαιογράφος αναφέρει ότι θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς με πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο θα αναφέρονται τα πραγματικά στοιχεία (εμβαδά οικοπέδου διαμερίσματος, διαστάσεις κτλ). 1η Ερώτηση: Ειναι σωστό αυτό, χωρίς να έχει προηγηθεί τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας; -Αν ναι, ο τίτλος του τοπογραφικού τι θα αναφέρει; 2η Ερώτηση: Δεν μπορεί να γίνει αποδοχή κληρονομιάς πρώτα με τον παλιό τίτλο, και μελλοντικά να πραγματοποιηθεί τροποποίηση; 3η Ερώτηση: μπορεί να γίνει ταυτόχρονα αποδοχή και τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Για να κλείσω την άδεια νομιμοποίησης για τον έλεγχο δεν εχει την επιλογή άδεια νομιμοποίησης, τι θα πρέπει να επιλέξω συνάδελφοι? Ευχαριστώ,

Καλημέρα συνάδελφοι, Βγάζω μια οικοδομικη άδεια σε γήπεδο. Το γήπεδο έχει προσωπο σε επαρχιακό δρόμο (υπάρχει φεκ), και μου ζητάει η πολεοδομια βεβαίωση πλάτους δρόμου από την τεχνική υπηρεσία. Γιατί μου ζητάει αυτή την βεβαίωση;, Σε καθε οικοδομική άδεια πρέπει να υπάρχει αυτή η βεβαίωση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Και ναι μάλλον είχες δίκιο! για νεα αδεια πρεπει να κλεισει η παλια.. Την άδεια νομιμοποίησης την έβγαλα το 2018, και τώρα πρεπει να καλέσω ελεγκτή, αυτές αν θυμαμαι καλα δεν εχουν καποιο περιορισμο χρονικο; Υπαρχει προβλημα αν ζητησω ελεγκτη τωρα;

Δηλαδή εντός οικισμού κολάω. Εκτός οικισμού, αν έχω ρέμα στο όριο οριοθετημενο, μπορώ να κολήσω ή πρεπει να τηρήσω την ελάχιστη απόσταση από όρια βαση ΠΔ 1985 270. π.χ 15μ σε αρτιο στον κανονα, 2,5μ οπίσθιο όριο σε κατα παρεκλιση. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στις λοιπές κατασκευές (αριθμός) βάζουμε πάντα τον αριθμό ένα 1; Έχω μια περίπτωση που έχει δεξαμενες νερού, διαφορες περιτοιχίσης κτλ. κατασκευές που δεν εχουν χωρο Ευχαριστώ

-ο.α. ούτε καν, προ 55 σε συνδυασμό με μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (ένα τριώροφο είναι). -Αλλαγές υπάρχουν στο οικόπεδο και στο διαμέρισμα, εξου και ο λόγος αποφυγής αυτής της ταλαιπωρίας. Από την στιγμή που υπάρχουν αλλαγές στο οικόπεδο, δεν απαιτείται συναίνεση;. Δηλαδή π.χ. αν υπάρχουν 10 διαμερίσματα και ο κάθε ένας κάνει τροποποίηση που αλλάζει το οικόπεδο φαντάζομαι πως θα υπάρξει πρόβλημα κάποια στιγμή..

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πρόκειται να γίνει αποδοχή κληρονομιάς σε διαμέρισμα με οριζόντια ιδιοκτησία συσταθήσα πριν το 2000. Από τι καταλαβαίνω δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό, καθώς αν απαιτείται θα χρειαστεί να γίνει τροποποίηση της οριζόντιας λόγω οποιονδήποτε μετρητικών διαφορών που προκύψουν (και άρα συναινέσης από τους υπόλοιπες συνιδιοκτήτες του οικοπέδου). Έχω δίκιο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

καλησπερα σας, Σε οριοθετηση κατω των 2000 κατοικων αναφέρονται τα όρια με αρίθμιση, και στο υπόμνημα σε κάθε αρίθμιση το κτίσμα ιδιοκτησιας "ταδε". Στην αεροφωτογραφία όμως φαίνεται ελάχιστα μακρια από το κτίριο η χάραξη, σαν να τονίζει το οικόπεδο. Τι παίρνουμε ως όριο;, το οικόπεδο ή το κτίσμα; Γενικότερα πια ειναι η συνήθης πρακτική και με ποιο γνώμονα προχωρουσαν στις οριοθετήσεις. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα και πάλι! Δεν με βλέπω να αποφεύγω το γραπτό ερώτημα... Όμως να τονίσω ορισμένα πράγματα: Από την στιγμή που το ισχύον π.δ. του παραδοσιακού αναφέρει ότι δεν εφαρμόζεται το άρθρο 6 των <2000 κατοίκων, όπως επίσης δεν μπορει να εφαρμοστεί η παράγραφος δ του παραδοσιακού λόγω στε. Παραχώρηση σήμερα δεν μπορει να γίνει σε καμία περίπτωση, το οικόπεδο θα βγει άχρηστο καθώς θα χάσει την κατα παρεκλιση αρτιοτητα. Το αν έπρεπε να είχε παραχωρήσει μέχρι πριν την έκδοση του π.δ. του παραδοσιακού (πριν το έτος 1988), μου είχε περάσει και μένα σαν αρχική σκέψη. Όμως, η τότε ισχύουσα μορφή των όρων δομησης για κάτω των 2000 κατοίκων, ανέφερε ρητά ότι κατ εξαίρεση μετά από απόφαση Νομάρχη σε τουριστικούς παραλιακούς κτλ οικισμούς (δεν ήταν τπτ από αυτά ούτε είναι και σήμερα) για να είναι οικοδομήσιμο θα πρεπει να παραχωρήσει σε όλα τα εφαπτόμενα τμήματα για να αποκτήσει 2μέτρα πλάτος μέχρι τον άξονα των εφαπτόμενων δρόμων.

Καλημέρα!, Όσον αφορά αρτιότητα-οικοδομησιμότητα μόνο αυτά που επισυνάπτω: Αν κατάλαβα καλά, μήπως ο νομοθέτης προσδοκεί την απολύτως αναγκαία προσβασιμότητα των οικοπέδων, και όχι την πρόσβαση με αυτοκίνητο σε κάθε σημείο του οικισμού;