Μετάβαση στο περιεχόμενο

zulumpo

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    942

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by zulumpo

  1. zulumpo
    Οπότε με το άρθρο 42 με μία αναθεώρηση της ο.α. θα πρέπει να έχουν χτιστεί στα 8 χρόνια, αν τελικά ο ιδιοκτήτης συμπεριλάβει στην αρχική ο.α. όλα τα κτίσματα. Δ270/85 -Περισσότερες από μία οικοδομές θα απαιτηθεί συμβούλιο αρχιτεκτονικής. -Επιτρέπεται η διάσπαση του όγκου του ενιαίου κτιρίου μετά από έγκριση Σ.Α. (για το κτίριο Β) -Τα ανεξάρτητα κτίρια μπορούν να είναι max 3, (άρα με τα Α και Β του ερωτήματος είμαι καλλυμένος). -Τα ανεξάρτητα κτίρια δεν μπορούν να απέχουν απόσταση μεγαλύτερη από 2Δ (3,00 μ.+0,10Η), (δηλαδή περίπου 6 μέτρα max απόσταση μεταξύ Α και Β). Γενικώς στην περιοχή μου έχω δει αποκλειστικές χρήσεις (σύνηθες φαινόμενο), τα ερωτήματα 1, 3,4,5 παραμένουν, ευχαριστώ.
  2. zulumpo
    Καλησπέρα, Ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου θέλει να χτίσει αρχικά ένα κτίσμα με ο.α. έστω το Α . Μελλοντικά στο ίδιο αγροτεμάχιο (και εφόσον τα οικονομικά ειναι καλα) θα βγάλει ο.α. για κατοικία Β η οποία θα απέχει την απαιτούμενη απόσταση Δ από το κτίσμα Α. Στο κτίσμα Β θα συσταθούν οριζόντιες ιδιοκτησίες, υπό την προυπόθεση ότι ειναι στατικώς συνδεδεμένα και ειναι λειτουργικά ενιαία του Β(πιθανον θα απαιτηθεί κοινη είσοδος). 1. Το κτίσμα Α επιτρέπεται να παραμείνει εξ'αδιαιρέτου (κοινόχρηστο) για την σύσταση της οριζόντιας του Β?. 2. Μπορούν να υπάρξουν αποκλειστικές χρήσεις επί του γηπέδου για κάθε μια οριζόντια ιδιοκτησία (φαντάζομαι πως ναι)? 3. Τα τμήματα αποκλειστικής χρησεως επί του γηπέδου πρέπει αναγκαστικά να είναι ενιαία? 4. Πρέπει αναγκαστικά να εξαντληθεί ο σ.δ για την σύσταση της οριζόντιας?, στον σ.δ. θα συμπεριλαμβάνεται και το κτίσμα Α? 5. Πως θα ήταν ο τίτλος μιας οικοδομικής άδειας για το Β, που μελλοντικά θα συσταθουν οριζόντιες ιδιοκτησίες? Ευχαριστώ
  3. zulumpo
    H προμήθεια (%) επί της συναλλαγής, πώς μπορει να δηλωθεί ώς δαπάνη χωρίς φπα, μιας και για αυτή την προμήθεια θα πληρωθεί ο αναλογουν φπα? (ομολογω πως έχω μπερδέφτει). Εκτός και αν όταν κατατεθεί ένα ποσό μέσω pos το οποίο θα έχει και το φπα, η προμήθεια πραγματοπείται επί του καθαρού ποσου λογικα, οπότε και εξηγείται ο χαρακτηρισμός της προμήθειας ως δαπάνη.
  4. zulumpo
    Έστω ότι παίρνουμε μια αμοιβή 100 ευρω μέσω pos: αυτομάτως έχουμε τα εξής, κοβουμε απόδειξη παροχής υπηρεσιών προς τον πελάτη, + το φ.π.α. που αναλογεί σε αυτό το ποσό. από τα 100 ευρώ προκύπτει η % προμήθεια της τράπεζας, έστω 1 ευρώ, αυτό το 1 ευρώ αν κατάλαβα σωστά το καταχωρούμε ως τιμολόγιο παροχής υπηρεσίας από την τράπεζα προς εμάς. Ενώ στο τέλος του μήνα πληρώνουμε και το μηνιαίο κόστος χρήσης και μπορούμε να το καταχωρήσουμε ως δαπάνη. Και είναι όλοι ευχαριστημένοι
  5. zulumpo
    ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, το ίδιο φαντάζομαι ισχύει και για τις προμήθειες επί % ενός ποσού που πέρνουμε ως αμοιβή, ή ως προμήθεια για κατάθεση ενός ποσού στην τράπεζα (πχ ασφάλιση εφκα)
  6. zulumpo
    «β) Ο υπόχρεος εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία υποβολής καταγγελίας ή διενέργειας ελέγχου, καταθέσει στην αρμόδια ελεγκτική Υπηρεσία αποδεικτικό έγγραφο από το οποίο προκύπτει η χρήση τερματικού αποδοχής καρτών πληρωμών και μέσων πληρωμής με κάρτα.» Γιατι να μην χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικο το μηνιαίο κόστος πρόσβασης και επικοινωνίας ενός τερματικού, αν αυτοι ειναι έξυπνοι εμείς ειμαστε 10. Προσωπικά ακόμα να το λάβω, και ήδη πλήρωθηκε ο πρώτο μήνας.... Ίσως ξεφεύγω από το θέμα αλλα στο βιβλίο εσόδων-εξόδων ως τι δηλώνεται το μηνιαίο κόστος ( 3,90 μεταφορά ποσού από τον λογαριασμό μας), καθώς και μία προμήθεια?
  7. zulumpo
    Οκ, τελικά η λεπτομέρεια κρύβεται στις λέξεις, και πολύ μάλιστα. Άρα το 1,20μ ειναι προσαύξηση και όχι το μέγιστο ελεύθερο ύψος της κεκλιμένης στέγης. Υπάρχει κάποιο όριο μέχρι πόσο μέγιστο ελεύθερο ύψος και κλίση μπορεί να έχει η κεκλιμένη στέγη? (βάση νομοθεσίας η εμέσως). Ευχαριστώ και πάλι. Κάποιος για το ερώτημα #209? Ευχαριστώ Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33
  8. zulumpo
    Για εκτός σχεδίου (για αυτή την περίπτωση εξετάζω) είχα την εντύπωση ότι περιορίζεται στο 1,20μ το ύψος της στέγης, παραθέτω και άλλη μια συζήτηση http://www.michanikos.gr/topic/39458-%CE%A5%CF%88%CE%BF%CF%82-%CE%A3%CF%84%CE%AD%CE%B3%CE%B7%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85/ Το 2,35μ πως το υποστηρίζεις? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  9. zulumpo
    Ευχαριστώ για την άμεση και λεπτομερής απάντηση, Η σοφίτα όμως, δεν θα πρέπει να είναι εντός της κεκλιμένης στέγης, δηλαδή των 1,20μ? , (εκεί κολάει το θέμα νομίζω).
  10. zulumpo
    Καλημέρα, Σε ισόγειο κτίριο εκτός σχεδίου έχω την εντύπωση ότι με δυσκολία (και αν) μπορει να κατασκευαστεί πατάρι, λόγω ύψους έχοντας τα εξής δεδομένα: 1. Το μέγιστο ύψος ενός ισόγειου κτιρίου μπορεί να είναι 4 μ + 1,20μ (η κεκλιμένη στέγη) =5,20μ. 2. Κάτω από το πατάρι πρέπει να υπάρχει ύψος ΚΧ, δηλαδή 2,65μ 3. Το πάχος της πλάκας του παταριού έστω 0,15μ 4. Εαν το πατάρι είναι βοηθητικός χώρος πρέπει να έχει ελεύθερο ύψος 2,20μ. α. Το ελεύθερο ύψος των 2,20 στο πατάρι, πρέπει να ισχύει σε κάθε σημείο του παταριού? β. Η κεκλιμένη στέγη πρέπει αναγκαστικά να έχει μία ενιαία κλίση? γιατί σκεφτόμουν αν μπορεί πάνω απο το πατάρι η πλάκα να ειναι οριζόντια (εκμεταλεύοντας το ύψος των 5,20) και εν συνεχεία κεκλιμένη, όπως φαίνεται στο 2ο σχήμα. γ. Μέσα στο 1,20 πρέπει να βρίσκονται όλα τα δομικά στοιχεία της στέγης?, π.χ. (ξύλινα δοκάρια, κτλ), οι μονώσεις φαντάζομαι πως όχι, στηθαία μέχρι 0,3μ https://image.ibb.co/fL77H5/image_1.png https://image.ibb.co/nsneVQ/Image_2.png Κάθε απόψη δεκτή, ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  11. zulumpo
    Τόση πολυ κίνηση, που έπεσε το σύστημα της ΕΤΕ...
  12. zulumpo
    Καλημέρα, Της εθνικής έχει την προσφορά των 3.90 για το icT220, όμως εαν επιλεγεί στην ιστοσελίδα τους βγάζει την τιμή των 69 ευρω (χωρις φπα) για ενοικίαση, ξέρει κανένας τι συμβαίνει?
  13. zulumpo
    Ναι, όντως, αλλα αποκλειστικά και μόνο για φορολογικούς λόγους, μπορεί να υπάρχει πρόβλημα?
  14. zulumpo
    Καλησπέρα σας, στην περίπτωση προφορικής συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη, και υποβολής των στοιχείων μίσθωσης ακινήτου ηλεκτρονικά στο taxisnet, και αποδοχής από τους δύο. Μπορεί να προκύψει κάποιο πρόβλημα, σε πιθανό μελλοντικό έλεγχο, εάν δεν έχει συνταχθεί μισθωτηριο συμβόλαιο? Αλλα υπάρχει η απόδειξη υποβολής της μίσθωσης μέσω taxisnet. Ευχαριστώ
  15. zulumpo
    Καλημέρα Το προστιμο επιβάλεται όταν γίνει επιτόπιος έλεγχος και δεν έχουμε το Pos, ή ελέγχεται και η ημερομηνία που το εγκαταστήσαμε/καναμε αίτηση στην τράπεζα? Επίσης ακούγεται τίποτα για παράταση ή χλωμο? ευχαριστώ
  16. zulumpo
    Καλησπέρα συνάδελφοι, Από τι έχω καταλάβει, από την εθνική η πιο φτηνή λύση ειναι το 3.90 το μήνα + το κόστος της αρχικής αγοράς του Pos κάπου στα 150 ευρω.., και η σύμβαση κρατάει 24 μήνες. Και κάθε μήνα πρέπει να ενημερώνεται το βιβλίο με την δαπάνη των 3.90.. Από την viva wallet χρειάζεται επαγγελματικό λογαριασμό Viva Wallet, αλλα δεν εχω καταλάβει ακριβώς πως λειτουργεί, Χρεώνεται μια κάρτα ενός πελάτη, και μετά με έναν κωδικό εξαργύρωσης, μπορούμε να μεταφέρουμε τα λεφτα σε κάποιο λογαριασμό (anyway), και έχουμε την δυνατότητα να μεταφέρουμε τα χρήματα από το Wallet απευθείας σε τραπεζικό λογαριασμό, λογικά και τον επαγγελματικό της εθνικής ή κάποιον άλλον. Τα pos τους ειναι αρκετά φτηνα κοντά στα 80 ευρω. Το έχει δοκιμάσει κάποιος συνάδελφος?
  17. zulumpo
    ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις, απλώς με είχε μπερδέψει αυτή η παράγραφος στις τεχνικές οδηγίες του νοκ. Στον ορισμό του ΑΗΧ αναφέρει: τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους. Εννοεί για κάθε πλευρά που έχει φάτσα προς κοινόχρηστο ή ακάλυπτο πρέπει να υπάρχει μια πλευρά ανοιχτή? (το αντίθετο καταλαβαίνω) Στο σχήμα που παρέθεσα πιστεύεται προς κάθε πλευρα του ΑΗΧ πρέπει να ειναι και ανοικτή γιατι βλέπει σε ακάλυπτο? ευχαριστώ Παρακαλώ να δώσετε ιδιαίτερη σημασία στο παρακάτω: Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". (τα μηνύματά σας έχουν συγχωνευτεί) Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33
  18. zulumpo
    Καλησπέρα συνάδελφοι, Προσπαθώ να επιλέξω την περίπτωση στην οποία ο ημιυπαίθριος χώρος δεν υπολογίζεται στον σ.δ. Έχοντας υπόψιν ότι: Υπάρχει ο ανοικτός ημιυπαίθρος χώρος, οι οποίος εάν το μήκος του ανοιχτού τμήματος ειναι μεγαλύτερο από το 35% του αθροίσματος όλων των πλευρών του, καθώς και η επιφάνεια του μικρότερο από το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης, τότε δεν μετράει στον σ.δ. και αυτοί που μετρούν στον σ.δ.. Με προβληματίζουν οι κλειστές πλευρές του ημιυπαίθριου σε ένα μονόροφο κτίσμα όπου η πλάκα του ημιυπαίθριου δεν βρίσκεται στο ίδιο ύψος με την πλάκα του κύριου κτιρίου, καθώς η τεχνική οδηγία αναφέρει ότι: "Οι κλειστές πλευρές του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου μπορεί να είναι στοιχεία του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού συμπεριλαμβανομένων των ανοιγμάτων (κουφώματα) των στοιχείων πλήρωσης". Παραθέτω δύο φωτογραφίες, ευχαριστώ https://image.ibb.co/cG06kQ/Image_1.png https://image.ibb.co/ghZcs5/Image_2.png
  19. zulumpo
    Καλησπέρα συνάδελφοι, Με προβληματίζει ο όρος αυτοτελής επαγγελματικός χώρος, Στην περίπτωση που έχει παραχωρηθεί ( με ενοικίο) ένας χώρος σπιτιού, για την χρήση ως τεχνικό γραφείο,ειναι λόγος να μη μπορει να μπει στο πρόγραμμα. (υφιστάμενη επιχειρηση). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  20. zulumpo
    Νόμος 3118/2013 4.1 Η προσπέλαση στα τουριστικά αυτοεξυπηρετούμε− να καταλύματα γίνεται από αναγνωρισμένο ως κοινό− χρηστο ή ιδιωτικό δρόμο ή δια δουλείας διόδου. Ευχαριστώ Δημήτρη
  21. zulumpo
    Για την πρόσβαση του οικοπέδου/αγροτεμαχίου των τουριστικών κατοικίων, πρέπει η οδός να ειναι αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδός?, επιτρέπεται ιδιωτική οδός/δουλεία διόδου? Το φεκ Β 557 αναφέρει κοινόχρηστη, δηλαδη εαν το αγροτεμάχιο,οικόπεδο απέχει π.χ. 30 μέτρα από μια κοινόχρηστη οδό (επαρχιακη, δημοτική κτλ), και αυτά τα 30 μέτρα ειναι δουλεία διόδου, υπάρχει πρόβλημα? ευχαριστώ
  22. zulumpo
    Ναι εννοείται, τον υποθηκοφύλακα, δεν τον κουνάμε ,
  23. zulumpo
    Χμ άρα ως μέγιστη απόκλιση που δεν απαιτείται διόρθωση τίτλου στα εκτός ειναι το 10% (βάση 4178), το 2% /1500 ευρώ ειναι μόνο για φορολογικούς σκοπους. Ο υποθηκοφύλακας μεταγράφει, εκτός των περιπτώσεων ακυρότητας, ενδιαφέρον άρθρο (http://www.ypothath.gr/htm/mortgage/index.php?option=com_content&view=article&id=154:2011-05-17-08-18-30&catid=49:main-laws&Itemid=71).
  24. zulumpo
    Η αρμοδιότητα (όπως πολύ σωστά αναφέρεις) όμως ενός συμβολαιογράφου και εν συνεχεία ενος υποθηκοφύλακα ως που εκτείνεται? Δηλαδή στην περίπτωση που υπάρχει μια απόκλιση μεγαλύτερη του 2% (πολύ λογική κιόλας), τι θα μπορούσε να απαιτήσει από τον εκάστοτε πελάτη π.χ. διόρθωση του τίτλου του, χρησικτησία κτλ.? ευχαριστώ
  25. zulumpo
    Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Άρα θα μπορούσε να είναι π.χ. 1 τα εκατον η διαφορά αλλά αν η αξία του 1% είναι 5000 ευρώ π.χ. πληρώνει φόρο Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.