zulumpo

λάθος άρθρο 1: ..και για τα οποία κτίρια ή τμήματα αυτών έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν από την έναρξη ισχύος του Π.Δ. 71/88 Α'32

Καλησπέρα σας, Σε νομιμοποίηση αποθήκης με 4178/13, υφιστάμενη πρίν από το 1988 χρειαζεται μελέτη παθητικής πυροπροστασίας? (γιατι ειχα την πεποιθηση πως δεν χρειαζόταν ως προ του 88(Π.Δ)) ,αν ναι με ποιες προδιαγραφές την συντάσω, ευχαριστώ εκ των προτέρων

ευχαριστώ, αλλα δυο τελείως διαφορετικές απαντήσεις, πάνω στο ίδιο ερώτημα, χαχα, μήπως πρέπει στο forum να αρχίσουν debate σε μορφή παιχνιδιού , φιλικά πάντα

1. Δηλαδή η αλλαγή στοιχείων της οικοδομικής άδειας, στην συγκεκριμένη περίπτωση όπου στα εγκεγκριμένα σχέδια απεικονίζονται ξυλινα κυγκλιδώματα και στην αυτοψία στην θέση τους υπάρχει περιτοίχιση, αποτελεί παράβαση?, 2. αλλα η αλλαγή π.χ. μιας περιτοίχισης από τούβλα με περιτοίχιση από πέτρα δεν αποτελει παράβαση αλλα λόγος ενημέρωσης της οικοδομικής άδειας?, κατάλαβα σωστά?

ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα− γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη. 1). Για την συγκεκριμένη υποπαράγραφο του 4178/13 δεν θα έπρεπε να υπάρχει μια αντίστοιχη που να αναφέρει μόνο την λέξη ιδιοκτησία και όχι συνιδιοκτησία?. Τουλάχιστον όπως το αντιλαμβάνομαι εάν ένας ιδιοκτήτης έχει πραγματοποιήσει μία αυθαιρεσία στην οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία του. 2). Ορισμένα παραδείγματα της συγκεκριμένης υποπαραγράφου είναι: βεράντες/ημιυπαίθριοι/ εξώστες συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας? iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. 3). Στην συγκεκριμένη υποπαράγραφο του 4178/13 εννοεί στο δώμα θέσεις πάρκινγκ, άλλη περίπτωση εκτός αυτών υπάρχει? η κάθετη πιάνει την ii Ευχαριστώ

Απλώς το παρέθεσα, για τις εικόνες περισσότερο(χωρις να θελω να διαφημισω τπτ), συναδελφικά και φιλικά πάντα. το παρακάτω του μηνύματος το μετέφερα στο σωστό θέμα. http://www.michanikos.gr/topic/35792-%CE%B111-%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%B6%CF%8C%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B5%CF%82-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82/page-163

Χμ οκ, έστω ότι κρατάμε, οι βεράντες, εξώστες(μπαλκόνια), ημιυπαίθριοι αποτελούν αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας εφόσον απεικονίζονται στις κατόψεις της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας και αποτελούν προεκταση δαπέδων/ορόφων. Η απόφαση αυτή αναφέρει ρητά: "μέχρι το κατακόρυφο επίπεδο των όψεων του κτιρίου" Στην περίπτωση όμως που πέραν του ισογείου προεκτείνεται η βεράντα , (και πάνω στην βεράντα αυτή υπάρχει ο ημιυπαίθριος) οι όψεις του κτιρίου δεν βρίσκονται στο τέλος της βεράντας. (δηλαδή όλα καλά αν από κάτω υπάρχει διαμέρισμα, αλλα αν δεν υπάρχει και ειμαστε στο ισόγειο..) Αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας, δηλαδή "παρακολούθημα" της οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο σωστός νομικός όρος ποιος είναι? ευχαριστώ σελίδα 8: http://slideplayer.gr/slide/1894723/

εκτός νόμιμων τμ, οκ, σε πρόσφατες συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας όμως αναφέρεται ο ημιπάιθριος χώρος τουλάχιστον ως περιγραφή. Το αν φάινονται στην κάτοψη δεν καταλαβαίνω τι σημαίνει.. όταν λέμε ανήκουν, ενοούμαι με τον όρο "αποκλειστική χρήση"? γιατί στην περιγραφή του συμβολαίου αναφέρεται αυτός ο όρος πέραν την οριζόντας ιδιοκτησίας των συγκεκριμένων τετραγωνικων μέτρων, στα οποία τ.μ. δεν περιλαμβάνεται ο ημιυπαίθριος κτλ.

Να θέσω το ερώτημα λίγο πιο απλοικά, εάν σε μία σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας, δεν περιγράφεται ένας ημιυπαίθριος χώρος μιας κατοικίας/διαμερίσματος (ούτε ως δόμηση ούτε ως όγκος), αυτός ανήκει στην κυριότητα του ιδιοκτήτη ή είναι κοινόχρηστος?

Σε αυτή την περίπτωση, εάν έχει πληρωθεί το παράβολο και τέλος υπαγωγής στην δήλωση με τον παλιό μηχανικό φαίνεται και στην δήλωση που αναλαμβάνει ο νέος μηχανικός? (δεν χάνονται τα λεφτά φαντάζομαι )

Κάποιες επισημάνσεις σε αυτό. Υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις που δεν ειναι και τόσο απλό και εξηγούμαι, Οι βεβαιώσεις που δίνονται με τον 4178 θέτουν αποκλίσεις, όπως και ο ίδιος ο νόμος. Αν δεν υπήρχαν οι αποκλίσεις 1000 μηχανικοί θα πραγματοποιούσαν 1000 διαφορετικές υπαγωγές για το ίδιο ακίνητο. Στην περίπτωση μου, πραγματοποίησα ελέγχο και στο κτίριο στο οποίο υπάρχει ο κατ επέκταση ημιυπάιθριος ο οποίος ακουμπάει στο όριο της αποκλειστικής χρήσης, Το κτίριο ειναι εντός αποκλίσεων διαστάσεων και άρα δεν προχωράω σε καμια τακτοποίηση για αυτο. Ο ημιυπαίθριος χώρος όμως που ειναι προέκταση αυτού εάν πάρω υπόψιν τις "πραγματικές μετρήσεις" θα παρασύρει και το κτίριο που δεν υπάγεται.(ελπίζω να εγινα κατανοητός) Έστω ότι το κάνουμε αυτό, υπάρχει το θέμα του ιδιοκτησιακού, στην περίπτωση που υπάρχουν κατοικίες ή διαμερίσματα η μία δίπλα στην άλλη, και η κάθε μία με τον δικό της χώρο αποκλειστικής χρήσης. Τα εγκεγκριμένα σχέδια της κατόψης για την σύσταση οριζόντιας, θέτει συγκεκριμένα μέτρα πλάτους για την αποκλειστική χρήση π.χ. 6 μέτρα, εαν προβούμε στην τακτοποίηση με τα "πραγματικα μέτρα" π.χ. 6,10 μ τότε ουσιαστικά τοποθετούμε τμήμα του ημιυπαίθριου εντός αποκλειστικής χρήσης άλλης διπλανής κατοικίας (λόγω εκατοστών παρακαλώ), παρόλο που ειναι εντός αποκλίσεως διαστάσεων που θέτει ο νόμος. Πιστεύω πως στην περίπτωση που το ιδιοκτησιακό ειναι καθαρό και όχι περίπλοκο μπορούν να μπουν οι πραγματικές μετρήσεις, αλλα όταν ειναι περίπλοκο με σύσταση οριζόντιας με συγκεκριμένα μέτρα αποκλειστικής χρήσης εκατέρωθεν, και οι μετρήσεις μας ειναι εντός αποκλίσεων, δεν υπαρχει λόγος να περιπλακουν τα πράγματα. Για ποιο λόγο άλλωστε να υπάρχουν όρια αποκλίσεων διαστάσεων και εμβαδού. Αλλιώς θα έπρεπε να αλλάζουν οι συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας σε όλη την Ελλάδα.

Καλησπέρα, Ανοιχτός ημιπαιθριος χώρος με οικοδομική άδεια, κλείνεται, υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης, και δεν έχουμε αλλαγή χρήσης. Στην μέτρηση των διαστάσεων του ημιυπαίθριου βρίσκουμε απόκλιση (πολύ λογικό) ως προς αυτά που αναφέρει η άδεια, αλλα εντός της απόκλισης του 2% και max:20cm. Υπολογίζουμε την υπέρβαση δόμησης του ημιυπαίθριου με τις διαστάσεις της άδειας, ή με τις καινούργιες διαστάσεις? Εμενα προσωπικά μου ακούγεται πιο λογικό το 1ο, ποια ειναι η γνώμη σας? Ευχαριστώ

Ένας πρόσφατος χρήσιμος οδηγός συμπλήρωσης: http://www.aade.gr/sites/default/files/2017-04/%CE%9F%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CE%AF%CE%B5%CF%82%202016%20v.1_0.pdf

καλησπέρα συνάδελφοι, Ένα απλό ερώτημα , αν κάποιος έχει κάνει έναρξη στη ΔΟΥ (πρώτη φορά) εντός 2017 Ε3 δεν συμπληρώνει τώρα (λογικά), και ξεκινάει από του χρόνου 2018 για την περίοδο του 2017, το taxisnet όμως το έχει ενεργοποιημένο για συμπλήρωση, για ποιο λόγο συμβαίνει αυτό? ευχαριστώ

Πόσο χρόνο κάνει για να φανεί η πληρωμή του παραβολου και τέλους στο σύστημα δηλώσεων μας? (1 μέρα?), ευχαριστώ, πρέπει να κάνουμε κάτι από την μεριά μας (φαντάζομαι πως όχι)

ναι έχεις δίκιο σε αυτό, ως προς την λογική του θέματος, άλλο τακτοποίηση άλλο νομιμοποίηση, απλώς ο νόμος δεν ειναι και πολύ ξεκάθαρος.

Τέτοιες απαντήσεις θα έπρεπε να υπάρχουν στις εγκυκλίους, αναλυτικότατες, ευχαριστώ

κτίσμα στην κατηγορία 5 (χωρίς οικοδομική άδεια), πρόκειται όμως να εκδοθει οικοδομικη άδεια νομιμοποίησης (μιας και δεν εχει καμια υπέρβαση με τους όρους δόμησης), οι όροι που θέτει ο νόμος στην κατηγορία 5 τους βρίσκω αρκετά αυστηρούς (ελεγκτή δόμησης, εξαίρεση από κατεδάφιση κτλ) μιας και θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εχει κάποιος κάποια άλλη άποψη επί του θέματος? <<Μετά το πέρας της καταληκτικής ημερομηνίας του παρόντος νόμου και την καταγραφή των αυθαιρέτων κατασκευών με διαπιστωτική απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επι− λέγονται οι περιοχές όπου απαιτείται πολεοδομικός σχεδιασμός και καθορίζονται ειδικότερες λεπτομέρειες σχεδιασμού κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Σε κάθε περίπτωση ο ως άνω πολεοδομικός σχεδιασμός κατά τις κείμενες διατάξεις θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης. δ. Για κάθε υπαγωγή της παρούσας παραγράφου πραγματοποιείται εντός προθεσμίας επτά (7) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος έλεγχος των υποβαλλό− μενων στοιχείων από ελεγκτή δόμησης των άρθρων 10 έως 15 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατόπιν υποβολής αίτησης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. από τον ενδιαφερόμενο. Από τον ελεγκτή εκδίδεται πόρισμα για την πληρότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων και τον έλεγχο αυτών κατά τη δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. εκδίδει πράξη ολοκλήρωσης του ελέγχου κατά το πόρισμα. Με υπουργική απόφαση καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρ− μογή της παρούσας. ε. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας επτά (7) ετών από την δημοσίευση του παρόντος νόμου ανταλλάσσεται, εφόσον απαιτηθεί ή εξαγοράζεται μέσω της ηλεκτρο− νικής διαδικασίας της Τράπεζας Γης του Κεφαλαίου Β΄ του παρόντος συντελεστής δόμησης ίσος με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με την σχετική κατηγορία.>>

Δηλώσεις σε αρχική υποβολή, χωρίς καμία πληρωμη (παραβόλου), στις οποίες έχουν ανέβει αρχεία, επιθυμώ να διαγραφτούν τελείως οι δηλώσεις καθώς και (αρχεία , κτλ), αυτό μπορεί να γίνει?

να το πάω το ερώτημα λίγο παραπέρα, αν στο σχέδιο κάτοψης απεικονίζεται π.χ. μια πέργκολα η οποία τώρα δεν υπάρχει και στην θέση της ειναι μια αυθαίρετη προσθήκη ( η οποία αυθαίρετη προσθήκη αν δηλωθει σε 1 Φ.Κ με Υ.Δ και Υ.Κ περιλαμβανει όπως πολύ σωστα ειπες τις οικοδομικες εργασίες της), θεωρητικά περιλαμβάνει και τις εργασίες καθαίρεσης της πέργκολας? Το ίδιο ερώτημα θέτω και για τις μικρές παραβάσεις κατηγορίας 3 , αν π.χ. έχουμε υπέρβαση περιτοίχησης εκει που στην άδεια απεικονίζεται ξύλινο κυγκλιδωμα που δεν υπάρχει σήμερα. Μήπως πρέπει να δηλωθούνε οι καθαιρέσεις με αναλυτικό μαζί με την "αλλαγή όψης"? και γενικότερα τι κάνουμε στις περιπτώσεις που δεν υπάρχουν ορισμένα στοιχεία όπως φαίνεται στα σχέδια της άδειας, γιατι ως παράβαση δεν περιγράφεται κάπου στο νόμο.

ευχαριστώ πάρα πολύ, με αναλυτικο εφοσον δεν πεσουν στην κατ. 3

Στην περίπτωση που έχουμε προσθήκη κατ επέκταση ισογείου -> Συμπληρώνουμε ένα Φ.Κ με τις υπερβάσεις κάλυψης/δόμησης κατηγορίας κτλ. Ειναι υποχρεωτικό να συμπληρώσουμε δεύτερο Φ.Κ το οποίο να περιλαμβάνει λοιπές παραβάσεις ο αριθμός των οποίων υπολογίζεται βάση αναλυτικού, π.χ. για τα καινούργια κουφώματα της προσθήκης του 1ου Φ.Κ ή για το δάπεδο της προσθήκης (π.χ. μάρμαρο) κτλ ? Φαντάζομαι πως όχι, αλλιώς θα δηλώναμε τα ίδια πράγματα δύο φορές. ποια ειναι η γνώμη σας?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στην περίπτωση μου έχω αυθαίρετη αλλαγή όψης ενός νόμιμου κτιρίου , που δεν μπορεί να πέσει στην κατηγορία 3 αυτή η αλλαγή όψης, 1)τότε θεωρείται λοιπή παράβαση αφού δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου τ.μ.?, 2)Αυτη η αλλαγή όψης στο ηλεκτρονικό σύστημα 4178 πως δηλώνεται? -συμπληρώνεται σε ένα φύλλο καταγραφής η περιγραφή της παράβασης, -διαλέγουμε το είδος χρήσης (π.χ. κατοικία) επι του οποίου έχει γίνει η παράβαση, -επιλέγουμε κατηγορία ανάλογα με την χρονολογία αυθαιρεσίας, -σημειώνουμε (δεξιά στο φύλλο καταγραφής) το πλήθος των λοιπών παραβάσεων αφού ομαδοποιούνται ανάλογα με τον αναλυτικό προυπολογισμό. -και προσαρτάμε μαζί με την τεχνική έκθεση τον υπολογισμό του αναλυτικού προυπολογισμου 3)Στην περίπτωση που δηλώνεται μια προσθήκη κατ επέκταση, συμπληρώνεται ένα Φ.Κ. με την υπέρβαση κάλυψης/δόμησης κτλ για τα συγκεκριμένα μέτρα. Πρέπει να συμπληρωθεί δεύτερο Φ.Κ για τα κουφώματα και τα επιχρίσματα αυτης της προσθήκης και να υπολογιστεί ως λοιπη παραβαση με αναλυτικο η όχι? το μόνο που μπορούσα να βρώ ειναι αυτό: https://image.ibb.co/g7sG85/Image_9.png ευχαριστώ για το χρόνο σας

με δοκιμές που έκανα σε κατάσταση επεξεργασίας είναι πάντα 500, όσες και διαφορετικές κατηγοριών αυθαιρεσίες να προστεθουν (για οεκ)

παλιό το θέμα αλλά το ξανανοίγω, για ν.4178/13: Στην περίπτωση καθαίρεσης τοίχων όψης και δημιουργίας ανοιγμάτων χωρίς κουφώματα (δεν εμπίπτω στην κατηγορία 3 ε. Αλλαγή έως 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών έως 2 μέτρα.). 1.Σε ποια κατηγορία ανήκω? 2. Εχω την εντύπωση πως πρεπει να κάνω αναλυτικο προυπολογισμο στην περίπτωση που έχω ειδικό πρόστιμο?