zulumpo

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στην περίπτωση μου έχω αυθαίρετη αλλαγή όψης ενός νόμιμου κτιρίου , που δεν μπορεί να πέσει στην κατηγορία 3 αυτή η αλλαγή όψης, 1)τότε θεωρείται λοιπή παράβαση αφού δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου τ.μ.?, 2)Αυτη η αλλαγή όψης στο ηλεκτρονικό σύστημα 4178 πως δηλώνεται? -συμπληρώνεται σε ένα φύλλο καταγραφής η περιγραφή της παράβασης, -διαλέγουμε το είδος χρήσης (π.χ. κατοικία) επι του οποίου έχει γίνει η παράβαση, -επιλέγουμε κατηγορία ανάλογα με την χρονολογία αυθαιρεσίας, -σημειώνουμε (δεξιά στο φύλλο καταγραφής) το πλήθος των λοιπών παραβάσεων αφού ομαδοποιούνται ανάλογα με τον αναλυτικό προυπολογισμό. -και προσαρτάμε μαζί με την τεχνική έκθεση τον υπολογισμό του αναλυτικού προυπολογισμου 3)Στην περίπτωση που δηλώνεται μια προσθήκη κατ επέκταση, συμπληρώνεται ένα Φ.Κ. με την υπέρβαση κάλυψης/δόμησης κτλ για τα συγκεκριμένα μέτρα. Πρέπει να συμπληρωθεί δεύτερο Φ.Κ για τα κουφώματα και τα επιχρίσματα αυτης της προσθήκης και να υπολογιστεί ως λοιπη παραβαση με αναλυτικο η όχι? το μόνο που μπορούσα να βρώ ειναι αυτό: https://image.ibb.co/g7sG85/Image_9.png ευχαριστώ για το χρόνο σας

με δοκιμές που έκανα σε κατάσταση επεξεργασίας είναι πάντα 500, όσες και διαφορετικές κατηγοριών αυθαιρεσίες να προστεθουν (για οεκ)

παλιό το θέμα αλλά το ξανανοίγω, για ν.4178/13: Στην περίπτωση καθαίρεσης τοίχων όψης και δημιουργίας ανοιγμάτων χωρίς κουφώματα (δεν εμπίπτω στην κατηγορία 3 ε. Αλλαγή έως 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών έως 2 μέτρα.). 1.Σε ποια κατηγορία ανήκω? 2. Εχω την εντύπωση πως πρεπει να κάνω αναλυτικο προυπολογισμο στην περίπτωση που έχω ειδικό πρόστιμο?

Βρήκα τους όρους δόμησης στους οποίους αναφέρεται: γοκ73/ πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα: <<Η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από των πλάγιων και οπίσθιων ορίων του οικοπέδου ισούται με 0,3 (επί) Η>>. όπου Η μέγιστο ύψος 8,5 μ στους καθορισμένους όρους της περιοχής, επομένως ελάχιστη απόσταση 2,55 μέτρα σύμφωνα με τους όρους δόμησης, Οι προσθήκες απέχουν μεγαλύτερη των 3 μέτρων απόσταση από το όριο, οπότε καλύπτομαι (ζήτω!) ευχαριστώ

Δεδομένα: -πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα, -κάθετη, -Το κτίσμα στην άδεια έχει απόσταση από το όριο του οικοπέδου έστω 11 μέτρων βάση αδείας, δηλαδή έχει μια καθορισμένη απόσταση από την άδεια. ->Έχει γίνει προσθήκη κατ'επέκταση ισογείου πρός την πλευρά των 11 μέτρων (δηλαδή εντός των 11 μέτρων). ->Κλείσιμο ημιυπαίθριου προς την πλευρά των 11 μέτρων.(ο ημιυπαίθριος δεν ειχε παρθει υποψι στο σχέδιο της αδείας, δηλαδή εντός των 11 μέτρων). -> και τα δύο ειναι κατηγορία 4. -> δεν εχουν παραβιάσει την πρασιά. Ερώτηματα: 1.η προσθήκη κατ' επέκταση μετράει ως π.π.α.? 2.το κλείσιμο του ημιυπαίθριου? 3. Ποιον γενικό κανόνα χρησιμοπουμε για τον έλεγχο των πλάγιων αποστάσεων? 4.αυξάνεται το προστιμο εαν δηλωθει η παραβαση πλαγιων αποστάσεων? 5. υπάγεται σε κατηγορία η παράβαση πλάγιων αποστάσεων? ευχαριστώ και sorry για τις αφελης ερωτήσεις.

ναι πατησα το κουμπι σε αυτο το *%6$#67#@ σύστημα που δεν δουλευει με τους χαλασμενους σερβερ,,,,

Σε στάδιο αρχικής υποβολής δήλωσης 4178, εάν πρόσθέτουμε φύλλα καταγραφής με τ.μ. υπερβάσεων αλλάζει και το ανάλογο παράβολο που παραθέτει ή πρεπει να ειναι σε στάδιο επεξεργασίας? (γιατί προσθέτω και δεν αλλάζει το παράβολο) ευχαριστώ

Ναι λογικά, παρέλειψα να αναφέρω οτι δεν ειναι στρογυλοποίηση γιατι η διαφορά ειναι προς τα κάτω (-), αν ήταν προς τα επάνω ίσως να ήταν στρογυλοποίηση, οπότε ο πολλαπλασιασμός εχει περισσότερο νόημα, απλώς ίσως αυτή η διαφορά να έχει κάποιο νόημα, πιθανόν εάν ειναι γωνιακό η μία κάθετη εν συγκρίση με άλλη κάθετη που ειναι ενδιάμεσα μεταξύ δύο καθέτων λόγω αξίας (ελπίζω να μην σας μπέρδεψα)

->τίτλος αναφέρει το ποσοστό επι οικοπέδου, ->τίτλος παραθέτει και το εμβαδόν που αντιστοιχεί σε αυτό το ποσοστό επί του οικοπέδου. Το εμβαδόν που παραθέτει ο τίτλος διαφέρει από την πράξη [ποσοστό επι οικοπέδου] (επί) [εμβαδόν οικοπέδου] κατά 0,4 τ.μ. που οφείλεται η διαφορά και ποιο από τα δύο διαλέγουμε, ευχαριστώ

Σε ποιά από τις δύο περιπτώσεις πέφτει? ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη. iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. λογικά στο ii) απλώς η έκφραση χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του έτερου συνιδιοκτήτη δεν μου κάθεται καλα (ο καθένας εχει 100% κυριοτητα επι της κάθετης, ενώ για το iii έχω την εντυπωση πως αναφέρεται σε περιπτώσεις πχ αποκλειστικης χρήσης δώματος.

Καλημέρα Δημήτρη, Πάνω στο ίδιο θέμα, ελπίζω να μην χαλάω την ροή των θεμάτων, το παρέθεσα στο θέμα των οριζόντιων ιδιοκτησίων #424 (αλλα ίσως να πέφτει και εδώ για να υπάρχει κάποια συνέχεια/ροή). Όντως κάθετη έχω, απλώς δεν αναφέρει το εμβαδόν του τμήματος της κάθετης, αλλα δεν μας απασχολεί αυτό. εφόσον οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει εκτός της οριζόντιας και εντός βεράντας στο ισόγειο, δηλαδή εντος κάθετης (έτσι όπως περιγράφεται η οριζόντια ιδιοκτησία κατά εμβαδόν και περιγραφή, δεν περιλαμβάνει τις βεράντες ούτε τους ημιυπαίθριους που βρισκονται εντος της βεράντας). Οπότε μια δήλωση υπαγωγής στο 4178 στο ηλεκτρονικό σύστημα, στο ποσοστό ιδιοκτήτη, για τις αυθαιρεσίες στην βεράντα, λογικα θα μπει το ποσοστό που έχει επι όλου του οικοπέδου όπως περιγράφεται στο τίτλο. (εκτός και αν μου διαφέυγει κάτι σημαντικό ως νέος στο επάγγελμα, αλλα διαβάζοντας το 4178 νομιζω πως εκει καταληγει) ή το ποσοστό 100% ενοόντας της κάθετης (δηλαδή των τμημάτων αποκλιστικής ιδιόχρησης). Λογικά 100% στο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί της καθετου στο ηλεκτρονικό σύστημα, (αυτό θα άλλαζε μόνο εάν η κάθετη ήταν εξ'αδιαιρέτου με ποσοστά)

Οριζόντια ιδιοκτησία. Προσπαθω να καταλάβω εάν οι βεράντες (στο ισόγειο) εκατέρωθεν του διαμερίσματος (που έχουν ημιυπαίθριους χώρους) ανήκουν στην αποκλειστική κυριότητα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος (μονοκατοικίας). Η περιγραφή της οριζόντιας ιδιοκτησίας: 90τ.μ. περιλαμβάνει 3 κύρια δωμάτια, λουτρό και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Τα 90τ.μ. δεν περιλαμβάνουν τις βεράντες ούτε τους ημιυπαίθριους (λογικό καθώς δεν μετράνε στην δόμηση) αλλα ούτε περιγράφονται. Αυτά τα 90 τ.μ. στην περιγραφή των συνόρων (ορίων) προς την μεριά των βεράντων βάζουν κοινόκτητο οικόπεδο. Άρα καταλήγω ότι δεν ανηκουν στην αποκλειστική κυριότητα παρόλο που φαίνονται στις κατόψεις οι βεράντες. Αν πραγματικά ανήκανε δεν θα έπρεπε τουλάχιστον να περιγράφονται στην ο.ι.? ευχαριστώ, και ενα ενδιαφέρον άρθρο αλλα με διαφορετική κατάληξη (νομίζω ενας συνάδελφος ειχε θέσει ενα τέτοιο ερώτημα σε αυτο το θέμα προγενεστερά): https://www.karagiannislawfirm.gr/%CE%BD%CE%B5%CE%B1/dikaiwmata-kai-ypochrewseis-toy-idiokthth-ths-berantas-mpalkonioy

Εκτός του ότι αιωρείτο νομοθετικά ο θεσμός της καθέτου ιδιοκτησίας και από πλευράς ορολογίας για να δηλωθεί ο θεσμός αυτός εχρησιμοποιούντο και χρησιμοποιούνται ποικίλοι όροι όπως στον τίτλο του Ζ' κεφαλαίου στο ν.δ. 1003/1971 «διηρημένη κατά κτίρια ιδιοκτησία», στον τίτλο του ν.δ. 1024/1971 «διηρημένη ιδιοκτησία επί οικοδομημάτων» ο όρος «κάθετη ιδιοκτησία» (εισηγητική έκθεση ν.δ. 1024/1971) «κάθετη συνιδιοκτησία», «διηρημένη» και «χωριστή ιδιοκτησία».

την σύσταση καθέτων απο που την συμπεραίνεις Κανα?, αν ειχα κάθετη θα ειχα ηρεμήσει προ πολλού (εκτός και αν μου διαφεύγει κάτι σημαντικο, πολύ πιθανό).εχω μόνο μια σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με φεκ και ποσοστό επί όλου του οικοπέδου που αντιστοιχεί σε συγκεκριμένα τ.μ., και αντιγράφω απο ενα δεύτερο φεκ στο οποίο παραπέμπει το φεκ σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας : "εξ αυτων οι μεν περιξ των μονοκατοικιών χώροι, ως εμφαίνονται εν τω σχέδιο γενικής διατάξεως του οικισμού, ανήκουν αποκλειστικώς και μόνο κατ ιδιόχρηση της αντιστοίχου κατοικίας". Το ορισμό κάθετη ιδιοκτησία δεν την έχω εντοπίσει πουθενα (ούτε στον τίτλο, ούτε στο φεκ ιδρύσεως, συστασεως οριζόντιας ιδιοκτησίας), δεν θα έπρεπε να το αναγράφει?.

οχι δεν ειναι θέμα υπαγωγής 4178/13 οπου δεν προβλέπεται τ.δ., ειναι θέμα μεταβίβασης. κάποιος συνάδελφος ίσως εχει πέσει σε παρόμοια περίπτωση, και πιθανον να ξεδιαλύνει το προβλημα, που ίσως να μην ειναι προβλημα.

Καλησπερίζω τους συμφορουμίτες, παραθέτω τον προβληματισμό μου, μου έχει ανατεθεί η σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος, για μεταβίβαση οριζοντίου ιδιοκτησίας μιας κατοικίας οικισμού εργατικών κατοικίων. Αυτό που με προβληματίζει είναι οτι το ποσοστό συνιδιοκτησίας οικοπέδου που παραχωρείται στην οριζόντια ιδιοκτησία, ειναι προς όλο το οικόπεδο του οικισμού, δηλαδή περιλαμβάνει όλα τα οικοδομικά τετράγωνα του οικισμού και όχι μόνο το οικοδομικό τετράγωνο στο οποίο βρίσκεται η οριζόντια ιδιοκτησία μου. Άρα έχοντας ως δεδομένο ότι ειναι πρακτικά αδύνατον να μετρηθούν όλα τα οικοδομικά τετράγωνα κτλ, τι είδους τοπογραφικό θα έπρεπε να συντάξω κατά την γνώμη σας.? 1) ενα τ.δ που θα απεικονίζει μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία μου και τους χώρους αποκλειστικής χρήσεως της, μνημονεύοντας την αδυναμία αποτύπωσης όλου? 2)το τ.δ. της άδεια του ΟΕΚ? ομολογώ πως εχω μπερδευτει

η κάθε μία έχει διαφορετικά με μικρές αυξομειώσεις, 200 δεκάκι χιλιάδες (200/10000) η δικιά μου, 189/10000 η άλλη κοκ. η αδυναμία αποτύπωσης όλου για σύνταξη τ.δ με δήλωση 651/77, αυτό μόνο σε κάθετη ιδιοκτησία θα μπορουσα ίσως να το κάνω.(διόρθωση) ο 651/77 αναφέρεται σε οικόπεδο η αγροτεμάχιο, αρα δεν γίνεται.

όντως οικόπεδο που καταλαμβάνει όλο το Ο.Τ. Όχι δεν έχω σύσταση καθέτων, δεν αναφέρεται πουθενά αυτό (διαβαζοντας τους τίτλους, φεκ ιδρύσεως του οικισμού, κτλ), απλώς για τις μονοκατοικίες (βάση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας παραχωρείται κάθε μονοκατοικία στον κάθε ιδιοκτήτη, δηλαδή η οριζόντια διοκτησία) έχουν αποκλειστική ιδιόχρηση εκατέρωθεν αυτων (των μονοκατοικιών) για τους εκάστοτε ιδιοκτήτες . αυτό. άρα μάλλον επανέρχομαι στο αρχικό μου ερώτημα, πέρι τρόπου συντάξεως τοπογραφικού για μεταβίβαση σε αυτη την περίπτωση.

ν4178/13/άρθρο 3 Δικαιοπραξίες. γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα. κατ'εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος (δηλαδή 2013) έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησίων... Οπότε πέφτουμε σε αυτή την περίπτωση, μην απαίτησης τοπογραφικού διαγράμματος για την βεβαίωση του μηχανικού. Όμως μετά πέφτουμε σε αυτό:http://www.notarius.gr/encyclical/2/225_27-2-14 Απαραίτητα συνημμένα σε συμβόλαια μεταβίβασης 1) Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου, πάνω στο οποίο θα μπει σφραγίδα από μηχανικό του Ν.651/1977 και του Ν.1337/1983 όταν πρόκειται για ακίνητο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για το οποίο έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. τι κάνουμε σε αυτες τις περιπτώσεις?

Για το συμβόλαιο μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας (3όροφης μονοκατοικίας) η οποία έχει: ->αποκλειστικούς χώρους μονοκατοικίας εκατέρωθεν, ->που βρίσκεται εντός οικισμού και εντός οικοδομικού τετραγώνου με καθορισμένες ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές (ρυμοτομικό σχέδιο), ->εντός του οικοδομικού τετραγώνου υπάρχουν και άλλες μονοκατοικίες με τους αντίστοιχους του αποκλειστικούς χώρους. απαιτείται τοπογραφικο διάγραμμα καινούργιο?, αν ναι, θα πρέπει να μετρηθεί τουλάχιστον το περίγραμμα του οικοδομικού τετραγώνου ή θα πρεπει να μετρηθούν και τα υπόλοιπα κτίσματα ( εχω την εντυπωση πως όχι μιας και δεν εχουμε το δικαίωμα να τα μετρήσουμε) Υπάρχει η δυνατότητα να συνταχθεί τ.δ. μόνο για την οριζόντια και τους αποκλειστικούς χώρους και να αναφέρεται ότι αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης έκτασης (οικόπεδο οικοδομικού τετραγώνου) ή αυτό εφαρμόζεται μόνο στις κάθετες ιδιοκτησίες?

Όχι απλά με κάλυψες, αλλα παίζει να ειναι η πιο αναλυτική απάντηση που έχω λάβει ποτέ. cheers mate! και να μην θεωρείται εξοφλημένο, που θα ήταν το πρόβλημα? Έτσι κι'αλλιώς θα φορολογηθούμε γιαυτο, είτε εξοφληθεί είτε όχι.

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, για την πληρωμή επι πίστωσει? μου εχει πέσει στην αντίληψη απυ συναδέλφου και το εχει αναγράψει "επί πίστωσει πληρωμή μέσω τραπέζης την ταδε ημερομηνία"

Στην έκδοση ΑΠΥ προς ιδιώτες, όταν δεν πληρωνόμαστε μετρητά, αλλα με κατάθεση στην τράπεζα (σύνηθες), στην ΑΠΥ αναγράφουμε την ένδειξη πληρωμη επί πίστωσει ? Υποχρεούμαστε από κάποιο νόμο στην συνέχεια να εκδόσουμε απόδειξη είσπραξης την ημερομηνία που εισπράξουμε την αμοιβή ? (ακόμα και στην ακραία περίπτωση να πληρωθούμε την ίδια ημέρα?)

Ναι έχεις δίκιο, 2 φύλλα καταγραφής για να ειναι πιο κατανοητή η δήλωση. Ναι όλη η επιφάνεια του οικισμού (μείον κοινοχοχρηστοι χώροι/δρόμοι) θεωρείται ώς το οικόπεδο, έτσι αναφέρεται στο φεκ ίδρυσης του οικισμού καθώς και στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εντός του οικισμού υπάρχουν ξεχωριστά κτίρια, και υπάρχει και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αλλα και χώροι αποκλειστικής χρήσεως ανά οριζόντια ιδιοκτησία. Απλώς σκεφτόμουν αντί να δείξω όλο τον οικισμό (17 και στρέμματα) στον γεωγραφικο εντοπισμό, να δείξω μόνο τα όρια της αποκλειστκής χρήσεως εντός της οποίας υπάρχει η οριζόντια ιδιοκτησία για την οποία γίνεται η δήλωση υπαγωγής.