zulumpo

Η υπερύψωση του ισογείου ίσως ειναι λύση στο προβλημα αυτο?, δηλαδή ο νοκ αναφέρει στο αρθρο 17 Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη δι− ευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης ±1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των πε− ριπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτο− νικής.

Έχοντας ώς δεδομένα τα εξής: Τον ΝΟΚ, ο οποίος αναφέρει: Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κα− νονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πρά− ξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). 90. Ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου στη θέση αυτή. Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγ− ματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου. Το ΠΔ του 85/Δ/270, το οποίο αναφέρει: Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους ένα και μισό (1,50) μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους πέντε (5) μέτρα. 'Οταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του ένα και μισό (1,50) μ., ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των πέντε (5) μ. απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Να θέσω και το δικό μου ερώτημα: Τι κάνουμε στην περίπτωση που έχουμε υπερυψωμένο ισόγειο εκτός σχεδίου, ποιο υπερισχύει το ΝΟΚ η το πδ του 85, γιατι αν πάρω υπόψιν τον νοκ και μετρήσω το μέγιστο ύψος του ισογείου από το διαμορφωμένο έδαφος βγαίνει πολυ μεγαλύτερο από τι αν το μετρούσα μην πέρνωντας υπόψιν το ύψος μέχρι 1.5μ ενός αναλλήματος επι το οποίο στηρίζεται το κτίσμα.

οκ ανοίγω καινούργιο θέμα

Έχοντας ώς δεδομένα τα εξής: Τον ΝΟΚ, ο οποίος αναφέρει: Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κα− νονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πρά− ξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). 90. Ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου στη θέση αυτή. Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγ− ματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου. Το ΠΔ του 85/Δ/270, το οποίο αναφέρει: Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους ένα και μισό (1,50) μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους πέντε (5) μέτρα. 'Οταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του ένα και μισό (1,50) μ., ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των πέντε (5) μ. απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Να θέσω και το δικό μου ερώτημα: Τι κάνουμε στην περίπτωση που έχουμε υπερυψωμένο ισόγειο εκτός σχεδίου, ποιο υπερισχύει το ΝΟΚ η το πδ του 85, γιατι αν πάρω υπόψιν τον νοκ και μετρήσω το μέγιστο ύψος του ισογείου από το διαμορφωμένο έδαφος βγαίνει πολυ μεγαλύτερο από τι αν το μετρούσα μην πέρνωντας υπόψιν το ύψος μέχρι 1.5μ ενός αναλλήματος επι το οποίο στηρίζεται το κτίσμα.

πολυ κατατοπιστικός

και αντιστρόφως?, από αποθήκες πχ σε κατοικία (και γιατι όχι αν επιτρέπεται η χρήση στην περιοχή)

μιας και ειναι τυφλό

μιας και ο Δ270 εχει την προυπόθεση των 25 μέτρων, (και το αγροτεμάχιο ειναι τυφλό) δεν θα κοπεί υπο τον φόβο παράνομης κατάτμησης (δεν ειμαι σίγουρος κατα πόσο σωστος ειναι αυτος ο φόβος της απαίτησης προσώπου μιας και κατισχύει το πδ της ζοε). όπως και να έχει υπάρχει η επιλογή της οριζόντιας. Άρα Επιγραματικά: Στην περίπτωση μικτής χρήσης ανεξαρτήτου θεσής κτιρίων (ανεξάρτητα, συνδεδεμένα) εντός αγροτεμαχίου πέρνονται υπόψιν οι δυσμενεστεροι όροι από την μικτή χρήση. ( στην περίπτωση μου 100τμ για λοιπή χρήση) Στην περίπτωση αλλαγή χρήσης όλων των υφιστάμενων χώρων (λοιπής χρήσεως) εντός αγροτεμαχίου σε κατοικία, επιτρέπεται η εξάντληση της δόμησης για κατοικία δηλαδή 200τμ, αντί για τον περιορισμό της λοιπής και μικτής 100τμ

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, βλέπω πως το φόρουμ έχει δυνατούς γνώστες των πραγμάτων. Στην περίπτωση που πραγματοποιηθεί μελλοντική αλλαγή χρήσης νομίμως υφιστάμενου κτίσματος λοιπής χρήσης πχ 50 τμ σε κατοικία, θα επιτρέπεται η εξάντληση των 200 τμ μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης κατοικίας στο αγροτεμάχιο? πια ειναι η γνώμη σας επ αυτου? (προσωπικα πιστεύω πως ναι, αλλα η νομοθεσία τι λέει)

οκ, και αν γίνει αλλαγή χρήσης πχ μιας αποθήκης σε κατοικία σε περιοχή που επιτρέπεται 100 τμ μεγιστη επιφάνεια αποθηκων, και 200τμ μέγιστη επιφάνεια κατοικιών, εξακολουθούν να ισχύουν οι δυσμενέστεροι όροι δόμησης για το αγροτεμάχιο?

Παρομοίως θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος για αυτό το θέμα, δηλαδή στο ίδιο αγροτεμάχιο διαφορετικά κτίρια με διαφορετικές χρήσεις που συνεπάγεται χρήσιμοποίηση των δυσμενέστερων όρων δόμησης

Συγχωρέστε με που επιμένω αλλα, στην περίπτωση ανεξάρτητων οικοδομών πια ειναι η μέγιστη επιτρεπτή δόμηση, δεν επιτρέπετε η εξάντληση της δόμησης για τις δυο διαφορετικές χρήσεις επί του ίδιου γεωτεμαχίου, δηλαδή πια ειναι η συνηθης πρακτική που εφαρμόζεται, κτιρια διαφορετικών χρήσεων δεν επιτρέπονται επι του ιδιου γεωτεμαχίου?

Για να επαληθεύσω πως κατάλαβα σωστά. Αν το αγροτεμάχιο έχει υπάρχουσα δόμηση 20τ.μ. λοιπή χρήση, θα μπορεί στο μέλλον να οικοδομήσει 180 τ.μ κατοικία (ξεχωριστή κατασκευή) ή 20(υπάρχουσα)+80 τ.μ λοιπή χρήση και 100 τ.μ. κατοικία (ξεχωριστή κατασκευή). Ενώ σε κτίριο μικτής χρήσης θα μπορούσε να ειναι κατοικία π.χ 80 τ.μ. + 20 τ.μ λοιπή χρήση και 100 τ.μ. κατοικία (ξεχωριστή κατασκευή). Δηλαδη δεν μπορεί να ξεπεραστει σε όλους τους συνδιασμούς η μέγιστη επιτρεπτη δόμηση που στην περίπτωση αυτη ειναι για την χρήση κατοικία (200 τ.μ.)

Π.Δ ΖΟΕ Φεκ.846/Δ/88 Για τα κτίρια κατοικίας ορίζονται: -Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια των κτιρίων 200μ2 -Μέγιστο επιτεπόμενο ύψος αυτών 7.5 μ. ιιι Για τα κτίρια λοιπών χρήσεων ορίζονται: -Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια των κτιρίων 100μ2. -Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 4,5μ άρα μέγιστη επιτρεπτή δόμηση του αγροτεμαχίου 200+100 ή τα 200 κατοικίας?. Η συμπλήρωση του εντύπου αδείας πραγματοποιείται μονοδιάστατα ανάλογα με την χρήση του κτιρίου που μελετάμε?, Δηλαδή στην περίπτωση ενός κτιρίου λοιπής χρήσεως τα επιτρεπόμενα μεγέθη θα συμπληρωθούν ανάλογα με την συγκεκριμλενη χρηση, μην πέρνωντας υπόψιν υπολοίπου δόμησης με άλλη χρήση? Το συγκεκριμένο Π.Δ. αναφέρει το εξής: "Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας καθώς και ο λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των λοιπών επιτρεπομένων χρήσεων με την προηγούμενη περίπτωση ΔΙ3 ειναι οι αναφερόμενοι στο 270/Δ." Να κάνω και λίγο τον δικηγόρο του διαβόλου, η απαίτηση των 25 μέτρων προήλθε από τον νόμο 3212 το 2003 για το Δ/270. Μιας και κατισχύει το Π.Δ της Ζοε και δεν αναφέρει τπτ για απαίτηση προσώπου, γιατι να μην επιτρέπεται η κατατμήση για τυφλά αγροτεμάχια εφόσον έχουν την αρτιότητα της επιφάνειας, στο βιβλίο του ρωμαλιάδη είχα βρει κάτι τέτοιο, νομίζω. (ξεφευγω λίγο από το θέμα) ευχαριστώ

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση αγροτεμαχίου εμβαδού 19500 τ.μ. Ειναι εντός Ζ.Ο.Ε., με κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας τα 8000τ.μ. Για τα κτίρια κατοικίας η μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια ειναι τα 200τ.μ. όπως αναφέρεται στο διάταγμα. ενώ των λοιπών χρήσεων τα 100τ.μ.όπως αναφέρεται στο διάταγμα. Προσπαθώ να υπολογίσω τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης και κάλυψης για συμπληρωση εντύπου αδείας, Αν ήταν στην εκτός σχεδίου περιοχές & εκτός ζοε θα ίσχυε η εξής μεθοδολογία: (Αρθ-6 ΠΔ-24/31-5-85) ΚΑΤΟΙΚΙΑ 280(για τα πρώτα 8000τ.μ)+0.01*(19500-8000)=280+115=395τ.μ.<400 στην εκτος σχεδίου η επιτρεπομενη δόμηση=επιτρεπομενη κάλυψη. Στην συγκεκριμένη όμως περίπτωση της ζοε ο νομοθέτης θεωρεί ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια των 200 τ.μ. ειναι ανεξαρτήτου επιφάνειας αγροτεμαχίου, και δεν ισχύει το προηγούμενο τυπολόγιο?

ναι όντως, άρα για αγροτική αποθήκη-> υπουργειο γεωργίας (αλλα πρέπει να ειναι αγρότης αλλιως μπα) βιομηχανικη, εμπορική->περιβαλλοντική αδειοδότηση, Ο κτιριοδομικος κανονισμός (φεκ 59/Δ/89) αναφέρει την εξής κατηγορία Αποθήκευση Και στην κατηγορία αυτή ανήκουν -γενικές αποθήκες -αγροτικές αποθήκες Για τις γενικές αποθήκες χρειάζεται κάποια αδειοδότηση από κάποια επιπλέον υπηρεσία/υπουργείο?, όποιος συνάδελφος έχει βγάλει άδεια για γενική αποθήκη σε περιοχή εκτός σχεδίου Δ/270 αν μπορέσει να παραπέμψει την εμπειρία του.

ευχαριστώ για την απαντηση, η κατηγοριοποιηση εμπορικη βιομηχανικη πότε έγινε, γιατι εχω την εντύπωση οτι απλού τύπου αποθηκες έβγαιναν μια χαρα με το ΠΔ του 85 χωρις αδειοδοτηση περιβαλλοντική.

Ξαναθέτω το ερώτημα , ( μιας και δεν έχει απαντηθεί), ποια ειναι η διαφορά της αγροτικής αποθήκης με την γενική αποθήκη,(υπάρχει κάποιος νομικός/πολεοδομικός ορισμός?). Στην γενικού τύπου αποθήκη μέχρι τι επιτρέπεται να αποθηκεύσουμε για να μην θεωρηθεί ως αγροτική αποθήκη και μπλέξουμε με υπουργείο γεωργίας κτλ, Δηλαδη αν αναφέρουμε ότι χρησιμοιείται για την αποθήκευση βαρελιών κρασιού θα θεωρηθεί αυτομάτως ως γεωργική αποθήκη και άρα θα χρειαστει έγκριση από το υπουργείο γεωργίας?, ευχαριστώ

1ον κάνεις λάθος.. 2ον δεν μετράει από την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος 3ον ότι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται...

Ναι το γνωρίζω, απλώς σκεφτόμουν μήπως θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως "εμπειρια", για την συμπλήρωση των 4 ετών , μιας και έχω και του πολυτεχνείου...

Τα 4 χρόνια από κτήσης πτυχίου είναι αναγκαστικά για απόκτησης Α τάξης? , μου κάνει λίγο εντύπωση γιατί έχω και ένα πτυχίο του τει (συναφούς ειδικότητας) το οποίο μάλιστα έχει συμπληρώσει 10ετία, εχει κανένας συνάδελφος καμία εμπειρία με αυτό το θέμα?

Σε περιπτώση, που η υπηρεσία που προσφέρουμε δεν θεωρείται από καποια δημόσια υπηρεσία-> δεν πληρωνουμε φεμ, για να μην τύχουν παρεξηγήσεις σε ενδεχόμενο έλεγχο πιστεύετε πως αν στην περιγραφη της εργασίας του τπυ αναγράψουμε το γενικο συμβουλευτικη υπηρεσία μηχανικού ειμαστε καλυμμένοι?

Καλημέρα, Να θέσω και το δικό μου ερώτημα (καθώς η απάντηση του λογιστή δεν με ικανοποίησε). Πως συμπληρώνεται μια ΑΠΥ προς ιδιώτη για οικοδομική άδεια, πχ για 1000 ευρώ (200 ευρω το τοπογραφικο, και 800 ευρώ οι υπόλοιπες μελέτες), γνωρίζοντας πως υπάρχει προκαταβλητέως για το τοπογραφικο 4% και για τις υπόλοιπες 10%. Πρέπει να αναφερθεί το 4% και 10% στην ΑΠΥ? Στο βιβλιό εσόδων, ανα γραμμή αναφέρεται η απυ με το αντίστοιχο έσοδο και τον αντίστοιχο προκαταβλητέο (4% η 10%),πως γίνεται να αναφερθούν και οι δυο προκαταβλητέοι στην ίδια στήλη. (εκτός και αν πρεπει να κοπουν δυο διαφορετικες απυ, αλλα δεν νομίζω) Ευχαριστώ και συγχωρέστε με για το απλοικό ερώτημα. Σημείωση: όλες οι τιμές είναι θεωρητικές προς κατανόηση και μόνο

Εισαι ωραίος george!, φαντάζομαι όταν οριστικοποιηθεί μπορει να γίνει κατάθεση στην πολεοδομία, αλλα γιατι και να μην γίνει με το απόκομμα της τράπεζας

Καλησπέρα, συνάδελφοι, Παραθέτω τα βήματα και ελπίζω να τα έχω κάνει σωστά. Για την ηλεκτρονική υποβολή του φεμ μέσω taxisnet κάνουμε τα εξής βήματα: taxisnet->Δήλωση απόδοσης προκαταβλητέου φόρου στις αμοιβές Αρχιτεκτόνων& Μηχανικών Συμπληρώνουμε τα στοιχεία του έργου (10% για μελέτες 4% για τοπογραφικά), γίνεται οριστική δήλωση, εκτυπώνεται ταυτότητα οφειλής και πληρώνουμε στην τράπεζα ή τα ελτά με τους 3 κωδικούς (2 πρώτους ενιαψήφιους και τους 12 τελευταίους), εν συνεχεία το taxisnet (προσωπική πληροφόρηση) ενημερώνεται εντός 2 ημερών από την βάση της τράπεζας, μέχρι τότε υπάρχει δήλωση σε εκρεμότητα στην κατάσταση υποχρέωσης ( έτσι μου το εμφανίζει), ενώ στις δηλώσεις εμφανίζεται μια καινούργια δήλωση με πηγή TAXIS και αύξοντα αριθμό καταχώρησης και βεβαίωση προκαταβλητέου φόρου (πιο αναλυτικό της δήλωσης που ήδη κάναμε). Σας ακούγονται κανονικά ολα αυτά?, το τελευταό με εχει ψηλοπροβληματίσει.