zulumpo

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Πρώτη φορά μου τυχαίνει τέτοια περίπτωση, και θα ήθελα τα φώτα σας. Γήπεδο που μέχρι πριν τον επανακαθορισμό ορίων ήταν εκτός οικισμού και εντός ζώνης, με τον επανακαθορισμό είναι εντός οικισμού. Πρέπει να τηρει τους όρους δόμησης του παραδοσιακού ως προς το εμβαδόν και το πρόσωπο του κανόνα για να ειναι οικοδομήσιμο;

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά να έχουμε!! Οικόπεδο 4 στρεμμάτων σήμερα εντός παραδοσιακού οικισμού μετά από επανακαθορισμό ορίων το 1994 (πριν ήταν <2000κατοίκων έτος 1986), και εκτός συνεκτικού τμήματος. -Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου άγνωστο. Πριν από τον επανακαθορισμό που έγινε το 1994 ήταν εκτός οικισμού το οικόπεδο και ήταν γήπεδο. Στην μια πλευρά έχει πρόσωπο 5μ σε επαρχιακό δρόμο (εντός οικισμού και αυτός). Στις υπόλοιπες πλευρές συνορεύει με ιδιοκτησίες. Είναι άρτιο (κατά "κανόνα"). 1. Ως προς την οικοδομησιμότητα; 2. Αν υπαγόταν στην β παράγραφο, θα πήγαινα μέσω του 181Δ'85->Άρθρο 6 Γραμμή Δόμησης 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ΄ όλο το μήκος της μίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. και θα ήταν και οικοδομήσιμο; 3. Επιπλέον απορία: Η παρ. δ μπορεί να ισχύει μετά την απόφαση ΣΤΕ 1828/2008 ; ( ή όσα οικόπεδα σήμερα είναι εξολοκλήρου τυφλά εντός παραδοσιακού οικισμού για να οικοδομηθούν απαιτείται πολεοδομική μελέτη, και μόνο αυτά που παραχώρησαν μεταξύ 1985 και μέχρι πριν την απόφαση ΣΤΕ απλώς πρέπει να κυρωθεί το οδικό δίκτυο;) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ναι, καμία ένσταση δεν πραγματοποιήθηκε.

Ε9, ενφια κτλ πάντοτε υπάρχουν

Καλησπέρα συνάδελφοι, Παραθέτω εδώ την απορία μου που είναι σχετική. Μου ανατέθηκε από ιδιώτη η σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων "οικοπέδων" στον Πόρο για μεταβίβαση, ενός οικοδομικού συνεταιρισμού. Μελετώντας όμως τους κυρωμένους πλέον δασικούς χάρτες οι θέσεις των οικοδομικών τετραγώνων βρίσκονται σε δασική έκταση ΔΔ. Αντίρρηση δεν υποβλήθηκε, αλλα έτσι κιαλλιως οι εκτάσεις όντως είναι δασικές. Τι προβλέπεται, 1. Μπορεί να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση; 2. Μπορεί να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα; 3. Μπορεί να γίνει δήλωση στο κτηματολόγιο;

Άρα δεν υποχρεούμαστε να αναφέρουμε τιποτα σχετικά με σημεία υδροληψίας, (προφανώς τα αποτυπώνουμε π.χ. πηγάδια), και υποχρεώνουμε τον ιδιοκτήτη να προσκομίσει κωδικό εμσυ στο συμβολαιογράφο;

Για τα γήπεδα εκτός οικισμού κατά παρέκκλιση, εφόσον υποβληθεί αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης μέχρι της 9/12/22, μετά θα μπορεί να εκδοθεί προέγκριση ή μόνο οικοδομική άδεια;

Ευχαριστώ.. Να υποθέσω πως απλώς πρέπει να υποβληθεί αίτηση, και όχι να χορηγηθεί η προέγκριση;. Για αυτό όμως περιμένουμε νομοθετική ρύθμιση. Η οποία δεν έχει βγεί μέχρι τώρα. Μέχρι τώρα πρέπει να χορηγηθεί η προέγκριση...

Στο σχήμα που παραθέτω, υπάρχει καποιός μαθηματικός τύπος υπολογισμού ασφαλής απόστασης παραθύρου από δοκάρι; (εάν υπάρχει) (προφανώς το να υπάρχουν ένα ή 2 τούβλα δεν θεωρείται οτι αποφεύγουμε το κοντό) Ευχαριστώ, konta.pdf

Μπορεί να υποβληθεί προέγκριση και ξεχωριστή αίτηση για βεβαιωση όρων δόμησης; Το ρωτάω μην τυχόν και απαιτούνται εγκρισεις που πιθανον να ξεπεράσουν την προθεσμία της προέγκρισης. Ώστε πριν λήξει η προέγκριση, να ακυρωθεί (αν μπορεί), και να εκδωθεί νέα προέγκριση μέσω της βεβαιωσης όρων δόμησης. ΕΥχαριστώ,

Όχι. Όλου του υπόγειου τα τοιχώματα από οπλισμένο σκυρόδεμα. Ναι ακριβώς.

Καλημέρα συνάδελφοι, Παραθέτω μια 3d εικόνα για να γίνει κατανοητό το ερώτημα μου. Σχεδιαζω μια σκάλα που συνδέει τον εξώστη του ορόφου με τον ακάλυπτο χώρο. Ο χώρος κάτω από την σκάλα θα έχει ελεύθερο υψος 2,20μ. Από τι παρατηρώ ο κάτωθι της σκάλας χώρος θα έχει δυο πλευρές ανοιχτές προς ακάλυπτο χώρο (που θα χρησιμοποιούνται για μετάβαση μεταξύ των θέσεων του οικοπέδου), μια κλειστή (μπαζωμένη), και μια ανοιχτή προς ανοιχτό ημιπαίθριο του κτιρίου. Ο χώρος κάτω από την σκάλα, μπορεί να θεωρηθεί ανοιχτός ημιυπαίθριος; ps η κοκκινη γραμμη ειναι η γραμμη δόμησης, να υποθέσω το θεμέλιο του δεν μπορεί να την περάσει;

Καλημέρα συνάδελφοι, Στον σχεδιασμό ενός υπερυψωμένου υπογείου κατά 0,80μ προβλέπω στα αρχιτεκτονικά σχέδια την τοποθέτηση κοντών παραθύρων για φωτισμό. Τι προτείνεται στον αρχιτετκονικό σχεδιασμό ώστε να αποφύγω την δημιουργία κοντών υποστηλωμάτων. Αν και με την μέχρι τώρα ανάγνωση μου, το ότι εξέχει το υπόγειο κατά τα 0,80μ λογικά το καταστεί σαν κοντό υποστήλωμα... Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Συμφώνω, αλλά δυστυχώς δίνει πάτημα γενικότερα στο πως αντιμετωπιζόμαστε.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Προς έκπληξη μου έλαβα από συνάδελφο το παρακάτω δημοσίευμα/είδηση σχετικά με τις τακτοποιήσεις/νομιμοποιήσεις. https://www.news247.gr/sunday-edition/to-terastio-alaloym-me-tis-nomimopoiiseis-aythaireton-min-eiste-sigoyroi-oti-echoyn-oloklirothei-nomima.9850735.html Σε διάφορα σημεία του κειμένου αναφέρεται στους μηχανικούς με τρόπο που δεν μας τιμά. Κάποιος σύλλογος μηχανικών το γνωρίζει αυτό;, τεε;. Οι νομικοί τους λογικα θα γνωρίζουν καλύτερα τον τρόπο αντιμετώπισης.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε εκτός οικισμού περιοχή, σχεδιάζω μια στέγη (τμήμα του δώματος) πέραν των επιτρεπόμενων 7,5 μέτρων. Η στέγη έχει την μορφή κυκλικού τόξου, θεωρείται κεκλιμένη, και μπορώ να εφαρμόσω το ευνοικό 1,20μ για την στέγη αυτή;

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε εκτός οικισμου περιοχή, για νεα οικοδομικη άδεια, τοποθετώ δυο εξωτερικές ανοιχτές σκάλες χωρίς υποκείμενο χώρο (κοινώς "μπαζομένες"). Λόγω σχήματος αναγκαστικά τις βάζω εκτός οικοδομικής γραμμής 15μετρη από όρια, καθώς και εντός 15μετρης από άξονα δρόμου-επαρχιακού. Μπορώ να το κάνω αυτό;

βεβαίως και Γ.Υ.Σ.

Καλημέρα συνάδελφοι, Στην περίπτωση κτίσματος προ 55 χωρίς καμία μεταγενέστερη αυθαιρεσία. Συμπλήρωσα την ηλεκτρονική ταυτότητα, ανέβασα τεχνική έκθεση που στοιχειοθετεί την προυπαρξη του '55 και κάτοψη και έκδωσα βεβαιωση του τύπου εξαιρέσεων, και την παρέδωσα μαζί με λοιπά στοιχεία κάτοψη, τεχνική έκθεση, πιστοποιητικό πληρότητας. Έπρεπε να κάνω κάποιου είδους υπαγωγή στον ν.4495/17;, προσωπικά υπαγωγή νομίζω πως θα κάναμε μόνο αν είχαμε κάποια μεταγενέστερη του '55 αυθαιρεσία.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μετά από έργα διευθέτησης κολλάμε στην οριογραμμή με έργα διευθέτησης (νέα οριογραμμή); Οι εικόνες είναι από το διαδίκτυο. Ευχαριστώ, image1.tif image2.tif

Αν δεν δοθεί παράταση, την επόμενη ημέρα θα πέσουν. Και για να συνενοούμαστε, παράταση δόθηκε στους καταπατητές των αιγιαλών γα τα αυθαίρετα τους, θα ξαναανοίξει η κατ. 5 αυθαιρέτων. Η επιλεκτική ευαισθησία θεωρώντας τους κατοίκους αυτής της χώρας ηλίθιους δεν θα περάσει έτσι.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εάν σε γήπεδο ανεργεθεί υπόσκαφτο κτίριο αλλα και "κανονικό" μη υπόσκαφτο κτίριο σε άλλη θέση του γηπέδου. Θα εξακολουθεί να μετράει μόνο το 50% της επιφάνειας του υπόσκαφτου στο σ.δ. του γηπέδου;. Προσωπικά δεν βρήσκω τον λόγο γιατί όχι, εκτός και αν μου ξέφυγε κάποια διάταξη..

Αν το κερδίσει. Όπως προείπα, στην πλειονότητα των περιπτώσεων θα αποδωθούν τα τμήματα στους ιδιοκτήτες για να τα κοιτάνε χωρίς καποια δυνατότητα εκμετάλευσης. Το ιδιο κείμενο που παραθέσαμε αναφέρει προκύπτουν.... Π.χ. έχω εγω ένα γηπεδο 10 στρ., το δηλώνω όλο στο κτηματολόγιο, πουλάω το καθαρό αφού πουλήσω το παραμύθι στον μηχανικό "τοπο για κατοστάρικο" δεν το δήλωσα το δασικό. Κτηματολόγιο μου αποδίδει το δασικό και μου μένει.., ε όλο και κάποιο αυθαιρετάκι θα χτίσω στο δασικό. Ε λοιπόν αυτό ειναι κατάτμηση.

Είναι το ίδιο που παρέθεσα στο αρχικό ερώτημα και επεσήμανα την διατύπωση. Θεωρώ πως δεν μας καλύπτει.