zulumpo

Πρέπει να επαναδιατυπώσω: Για εκτός οικισμού και για μικρό υδατόρεμα, μετά από την προσωρινή οριοθέτηση μπορεί να οικοδομήσει κάποιος σε απόσταση των 10 μέτρων; Αν όχι, δημιουργείται παράλογο. Καθώς σε μεγάλα μετά από οριστική οριοθέτηση οικοδομεί κάποιος στα 10 μέτρα..

Καλημέρα συνάδελφε, 1. δηλαδή τρείς κατόψεις; 2. Ο χώρος με το ερωτηματικό θα είναι το ισόγειο Β στάθμης; 3. Μια επιβεβαίωση της λογικής. Εάν το ισόγεια Α στάθμης επεκτεινόταν κάτωθεν του ισογείου Β στάθμης (χώρος με ερωτηματικό ?) και ακόμα και να ήταν υπόγειο. Τότε προφανώς το ισόγειο Β στάθμης (χώρος με ερωτηματικό ?) θα λεγόταν Α΄όροφος.

Κακώς προχώρησε η ηλεκτρονική ταυτότητα, τουλάχιστον αυτή την χρονική στιγμή. Μεγάλο ατόπημα. Δεν σχολιάζω καν το γεγονός ότι έχουμε μπει στην εποχή της ηλεκτρονικής γραφειοκρατίας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ευχαριστώ εκ των προτέρων. Σε μια αποτύπωση που έχω πραγματοποιήσει και παρουσιάζω. Ένα τμήμα του κτιρίου είναι σίγουρα ισόγειο, και Α' όροφος. Για το υπόλοιπο με το ερωτηματικό ?, η λογική λέει ότι παίρνω το δυσμενέστερο δηλαδή και αυτό Α' όροφος. Παρατηρώντας όμως λίγο καλύτερα δεν έχουν την ίδια πλάκα (πιθανώς στατικά ανεξάρτητα), χωρίζονται με πόρτα, το δάπεδο δεν είναι στο ίδιο ύψος, και ο χώρος με το ερωτηματικό είναι ισόγειος από δεξιά. Το ονοματίζω και αυτόν τον χώρο με το ? Α' όροφο με υποσημείωση (Από την ανατολική πλευρά είναι ισόγειο, από την άλλη Α' όροφος);

Τελικά διανομές της υπηρεσία αυτής δεν υπάρχουν. Σε πμ ευχαρίστως. Τείνω στην άποψη ότι η εξάρτηση δεν ήταν εξάρτηση. Σε συζητήσεις με άλλους εξαίρετους συναδελφους (διορθώστε με εάν κάνω λάθος/κατάλαβα λάθος) στις αρχές του 1980 έγινε νέα συνόρθωση της hatt (αυτές είναι οι συντεταγμένες που δίνει η γυσ σήμερα). Πριν το 1980 οι συντεταγμένες της hatt που αναφέρονται στο παλιό bessel από που μπορούν να προμηθευτούν; Ακόμα και αν προμηθευτούν όμως , έχω την εντύπωση ότι δεν υπάρχει άμεσος τρόπος μετασχηματισμού (όπως με τους συντελεστές οκχε) σε εγσα'87, παρα μόνο με χρήση κοινών σημείων μετασχηματιμού ομοιότητας κτλ..

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια ερώτηση, ευχαριστώ εκ των προτέρων. Έχω ένα οικόπεδο άρτιο κατα παρέκλιση και εξετάζω την οικοδομησιμότητα του. Είναι εντός ενός οικισμού προ του έτους 1923 και κάτω των 2000 κατοικων. Συνορεύει με 2 δρόμους οι οποίοι αναφέρονται ως κοινοτικοι δρόμοι στο τίτλο. Ο ανατολικώς είναι >4μέτρων και προυπάρχει του 1985. Ο βόρειως όμως είναι πλάτους 1,8 μέτρων. Αν ο βόρειος δρόμος προυπάρχει του 1985 και αναφέρεται και στον παλαιότερο τίτλο προ 1985. Πρέπει να αφίσω ημιπλάτος 2 μέτρων για αν καταστεί οικοδομήσιμο το οικόπεδο ή αρκεί ότι έχει τον ανατολικό δρόμο; ΔΙαβάζωντας το νόμο: Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Αναφέρεται μόο σε μία πλευρά του οικοπέδου. Το ότι πρέπει να αφήσουμε σε όλες τις πλευρές απο ποιο νόμο προκύπτει; Αν πρέπει να αφήσει ημιπλάτος στην βόρεια πλευρά, παρατηρώ ότι θα πρέπει να το αφήσει στα γραμοσκιασμένα, που ειλικρινά το δεύτερο δεν θα έχει λόγω ύπαρξης. Περριτό να πω ότι αν το αφήσουν το ημιπλάτος, αυτοκίνητο θα μπαίνει, θα χτυπάει το κτίριο μιας και δεν θα μπορεί να αυξηθεί το πλάτος από το απέναντι βόρειο κτίριο. Μήπως μου διαφεύγει κάτι, και δεν απαιτείται η παραχώρηση στην βόρεια πλευρά; Υποσημείωση: Με πράσσινο τα κτίρια, με πορτοκαλί το οικόπεδο, , με μπλε μελλοντικη παραχωρηση.

Για μικρό υδατόρεμα, μετά από την προσωρινή οριοθέτηση μπορεί να οικοδομήσει κάποιος σε απόσταση των 10 μέτρων; Αν όχι, δημιουργείται παράλογο. Καθώς σε μεγάλα μετά από οριστική οριοθέτηση οικοδομεί κάποιος στα 10 μέτρα..

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Μια ερώτηση γενικής φύσεως. Έχοντας διαβάσει τα προηγούμενα ποσταρίσματα. Και αυτό: https://greekarchivesinventory.gak.gr/index.php/hmsa-sd27-eqm8 Υπάρχει πείπτωση σε νησί κυκλάδων να υπάρχουν συντεταγμένες hatt της ΤΥΥΠ; Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Από την συζητηση του θέματος. Καταλαβαίνω σωστά ότι οι διαχωρισμένοι χώροι, όπως φαίνονται στο παρακάτω σχήμα, μπορούν να έχουν απλώς μια πόρτα που να χωρίζει τους χώρους; Η' πρέπει να υπάρχει τοιχίο που να τους διαχωρίζει, και οι εξωτερικοί είσοδοι προς κάθε διαχωρισμένο χώρο (υπόγειο και όροφος στο ίδιο επίπεδο) να πραγματοποιείται από διαφορετικά ανοίγματα;

Καλησπέρα συνάδελφε, Μια τελαυταία ερώτηση ως προς το θέμα αυτό. Στην δήλωση του ν. 651 αναφερόμαστε όπως καταλαβαίνω σε όλο το γεωτεμάχιο (συμπεριλαμβανομένου και της ζώνης παραλίας). Απλώς δεν παίρνουμε υπόψην το εμβαδόν της ζώνης παραλίας στην αρτιότητα και στον συντελεστή δόμησης.

edit: “Παλαιός αιγιαλός” είναι η ζώνη της ξηράς, που προέκυψε από τη μετακίνηση της ακτογραμμής προς τη θάλασσα, οφείλεται σε φυσικές προσχώσεις ή τεχνικά έργα και προσδιορίζεται από τη νέα γραμμή αιγιαλού και το όριο του παλαιότερα υφιστάμενου αιγιαλού ... Άρθρο 2 “Κυριότητα αιγιαλού, παραλίας ... και χρησιμότητα αυτών” 1. Ο αιγιαλός, η παραλία ... είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο, το οποίο τα προστατεύει και τα διαχειρίζεται. 2. Η προστασία του οικοσυστήματος των ζωνών αυτών είναι ευθύνη του Κράτους. 3. Ο κύριος προορισμός των ζωνών αυτών είναι η ελεύθερη και ακώλυτη πρόσβαση προς αυτές. Κατ’ εξαίρεση ο αιγιαλός, η παραλία ... μπορούν να χρησιμεύσουν για κοινωφελείς περιβαλλοντικούς και πολιτιστικούς σκοπούς και για απλή χρήση της παραγράφου 1 του άρθρου 13, καθώς επίσης και για την εξυπηρέτηση υπέρτερου δημοσίου συμφέροντος. 4. Στον αιγιαλό, την παραλία ... δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτισμάτων και εν γένει κατασκευασμάτων, παρά μόνο για την επιδίωξη των σκοπών, που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο. 5. Ο παλαιός αιγιαλός και η παλαιά όχθη ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και καταγράφονται ως δημόσια κτήματα. Οπότε αν υπάρχει παλαιός αιγιαλός πάπαλα παει η παραλία ακόμα και αν δεν συντελεστεί απαλλοτρίωση. Ενώ εάν δεν υπάρχει παλαιός αιγιαλός, και δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση, και ο τίτλος γράφει θάλασσα. Τότε το όριο του γεωτεμαχίου είναι ο αιγιαλός Ευχαριστώ!

Αιγιαλού ή παλαιού αιγιαλού;

Καλησπέρα Sdtopo, Έθιξες σοβαρά θέματα!. Είσαι γνώστης του θέματος. Ως προς το ίδιο σκέλος των ερωτημάτων. Αν μια ιδιοκτησία αναφέρει ως όριο θάλασσα, και παρεμβάλονται οι οριογραμμές αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού. Χωρίς να έχει συντελεστεί κάποια απαλλοτρίωση. Ποιο θεωρείται το όριο της ιδιοκτησίας; (Αν μπορείς να αναλύσεις την απάντηση σου). Ευχαριστώ

Ανήκει στον ιδιοκτήτη;, δηλαδή δηλώνεται στο κτηματολόγιο ως τμήμα του ακινήτου, υπολογίζεται δόμηση σ.δ.. κ.τ.λ.; Το διάβασα λίγο αυτό που αναφέρεις, και βρήκα αυτό: https://nomosphysis.org.gr/19093/ste-415-2019-paranomi-aporripsi-aitisis-gia-arsi-mi-syntelesmenis-apallotriosis-se-akinito-entos-oriogrammis-paralias/ Στο παραπάνω τι πέτυχαν οι ιδιοκτήτες; Όμως, δεν κατανοώ τότε, εφόσον δεν έχει συντελεσθεί η απαλλοτρίωση, γιατί πρέπει να πληρώσει μίσθωμα μια όμορη ξενοδοχειακη επιχείρηση για να χρησιμοποιήσει την παραλία για ομπρέλες; http://www.opengov.gr/minfin/?p=4626

Καλησπέρα Δημήτριε, δεν είπα κάτι για αυθαιρεσίες.

Καλησπέρα Δημήτριε, Όταν και εάν συσταθούν οριζόντιες. Οi σκάλες πως θα περιγραφούν; Δεν θα αποδοθούν σε κάποια οριζόντια; Το υποκείμενο wc θα δωθεί σε κάποια οριζόντια; Δεν σε κατανοώ.

Ο αιγιαλός, η παραλία, η όχθη, η παρόχθια ζώνη, το υδάτινο στοιχείο, ο πυθμένας και το υπέδαφος του βυθού της θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και της κοίτης πλεύσιμου ποταμού είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο. Εμπράγματα δικαιώματα ιδιωτών, επί ακινήτων της παραλίας, απαλλοτριώνονται λόγω δημόσιας ωφέλειας με και από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως «της απόφασης του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης που επικυρώνει την έκθεση της Επιτροπής» χωρίς να απαιτείται άλλη πρόσθετη διαδικασία για την κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Δηλαδή αν έχει καθοριστεί και γραμμή παραλίας μαζί με τον αιγιαλό. Και δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ, απαλλοτριώθηκε. Αυτό καταλαβαίνω.

Καλησπέρα Δημήτριε, Τα δεδομένα είναι όπως τα περιγράφεις. Όντως η 1η σκάλα είναι ο μόνος τρόπος εισόδου στον όροφο. Το τμήμα κάτω από την 1η σκάλα που είναι κλειστό από όλες τις πλευρές ->wc λέω να μπει ως βοηθητικός χώρος. Για όλα τα υπόλοιπα αν καταλαβαίνω σωστά λες να μην καταγραφούν πουθενά. Οι οδηγίες Ε9 όταν αναφέρουν κλιμακοστάσιο, τι είδους κλιμακοστάσιο εννοούν; Ποιος είναι ο ορισμός ενός ανοιχτού και ενός κλειστού κλιμακοστασίου.

Δεν έχει προσμετρηθεί στα μέτρα της ο.α. καθόλου.

Καλημέρα, Μια ερώτηση που εύχομαι κάποιος να έχει αντιμετωπίσει παρόμοιο θέμα. Σε διόροφη κατοικία χωρίς σύσταση ο.ι.. Υπάρχουν 2 εξωτερικά κλιμακοστάσια, κόλλητα με το κτίριο. Το 1ο από το επίπεδο του ισογείου έως τον όροφο το οποίο είναι ανοιχτό άνωθεν του. Κάτωθεν του ένα τμήμα του έχει κλειστό χώρο-wc, το άλλο είναι ανοιχτός προσβάσιμος χώρος. Το 2ο κλιμακοστάσιο από τον όροφο έως το δώμα είναι ανοιχτός χωρίς άνωθεν ή κάτωθεν κλειστό χώρο. Πως αντιμετωπίζονται/υπολογίζονται/αν δηλώνονται στο Ε9, τ.μ. Δήμου, κτηματολόγιο κτλ. Υπάρχει η αντίληψη ότι όλα αυτά πρέπει να ταυτίζονται, εγω κρατάω τις επιφυλάξεις μου.. Να είστε καλά. Σημείωση, το έχω διαβάσει αυτό, όμως δεν μπαίνει σε λεπτομέρεια: ο συμβολαιογράφος που συζήτησα λέει ότι εφόσον δεν είναι κλειστό κλιμακοστάσιο, δεν αναφέρεται στο Ε9, αλλά μόνο το τμήμα του κλειστού χώρου-wc.

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Σε γήπεδο εκτος οικισμού, το οποίο συνορεύει με ρέμα. Αν μετρήσω την 20μετρη μπορει να γραφτεί κτίριο. Μπορεί να θεωρηθεί ως οικοδομήσιμο, αν δεν έχει οριοθετηθεί το ρέμα; Το ρωτάω για δηλωση 651.

Καλά προφανώς για μένα μιλούσα 😆. Άλλα προς το θέμα μας, και γενικότερα για κατανόηση, όταν κερδίζεται μια αντίρρηση, "καθαρίζει" μια περιοχή 2,5 μέτρων γύρω από ένα γεωτεμάχιο;

χρόνο. Και μιας και ο χρόνος=χρήμα. Χρήμα

Καλημέρα Συνάδελφοι, Ερώτηση: Εάν ιδιοκτήτης έχει 2 ακίνητα όμορα. Και πραγματοποιήσει αντίρηση για το ένα, και κερδιθεί. Τότε "καθαρίζεται" μια έκταση με offset 2.5 μέτρα από το γεωτεμάχιο από το οποίο έγινε η αντίρρηση; Το ρωτάω γιατί το όμορο έχει πλάτος 2,40μ στην πλευρά που συνορεύει με το γεωτεμάχιο, και ίσως γλιτώσει να κάνει αντίρρηση και εκει. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, χρόνια πολλά! Το άρθρο 20 του Ν.Δ./17-7-23 ισχύει εντός οικισμών προ '23 χωρις ρυμοτομικό? Ευχαριστώ Παρακαλώ μόνο απαντήσεις που εξηγούν γιατί.