zulumpo

εννοώ ότι υπάρχει η δυνατοτητα της 100% συναίνεσης. -Ναι όπως το γράφεις. Πως αντιμετωπίζεται αυτό;, δηλαδή υπέρβαση δόμησης;, προστίθενται τα τ.μ. στην οριζόντια; κτλ

-Εννοώ ότι το διαμέρισμα το ισογείου έχει επεκταθεί στο χώρο κάτωθεν της σκάλας. Έγινε άνοιγμα για επικοινωνία με την οριζόντια του ισογείου. Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό (αποθήκη στο σχέδιο), είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου. Η σκάλα είναι κοινόχρηστη και χρησιμοποιείται από τους πάνω ορόφους (είναι άνω της αποθήκης). Το ελεύθερο ύψος του αποθηκάκι είναι από 0 έως 1,7μ. -οκ για συναίνεση 100%.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου μιας διώροφης οικοδομής έχουν πραγματοποιηθεί κάποιες αυθαιρεσίες. 1. Προσθήκη κατ επέκταση στο ισόγειο εντός κοινόχρηστου χώρου οικοπέδου με κύρια χρήση (κουζίνα), τώρα αποτελεί ενιαίος χώρος με την υπόλοιπη νόμιμη οριζόντια.. 2. Δημιουργία ανοίγματος κάτωθεν της κοινόχρηστης κλίμακας (που οδηγεί προς τους ορόφους) και χρήση του κλειστού χώρου αυτού ως αποθήκη. Ο μόνος τρόπος εισόδου στο χώρο αυτό είναι μέσω της οριζόντιας του ισογείου. Πρέπει να δηλωθούν εφόσον βρίσκονται εντός κοινόχρηστου χώρου; Αν ναι, πως, ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Τσεκάρω μια Οριζόντια του ισογείου δυόροφης οικοδομης. Το συνολικό υλοποιημένο ύψος της διόροφης οικοδομης είναι 7,64μ, το επιτρεπόμενο είναι 7,50μ. Το υλοποιημένο ελεύθερο ύψος ισογείου είναι 3,14μ (μικτό 4,08μ) και υπάρχει αύξηση στάθμης του από +0.00 σε 0,94μ. (πατώματος), ενώ της οικοδομικής άδεια το ελεύθερο ύψος του ισογείου ειναι 3,95μ και μικτό 4,10μ. Πως το αντιμετωπίζω; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Ερώτηση σχετικά με τις αποστάσεις από όρια στα κατα παρέκλιση. Το υπό εξέταση γηπεδο ανήκει στην περίπτωση του άρθρου 1 παραγράφου 2 υποπερίπτωση αα του Π.Δ. 24-5-85 Η ελάχιστη οπίσθια απόσταση νομίζω πως προκύπτει στα 5 μέτρα καθώς το αγροτεμάχιο έχει ελάχιστο βάθος (κάθετη απόσταση) 36 >35 μέτρα Π.Δ. 24-5-85: ββ. Οι πλάγιες και οι οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος άρθρου ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνο εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: Είκοσι (20) μ για το πρόσωπο και τριάντα πέντε (35) μ για το βάθος, για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και Σαράντα πέντε (45) μ για το πρόσωπο και πενήντα (50) μ για το βάθος, για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της ίδιας περιπτ.β Υπάρχει και η εγκύκλιςο που αναφέρει αυτό: 'Ετσι σε γήπεδο που υπήρχε στις 12-11-62 ενδέχεται να προκύψει ελάχιστη πλάγια απόσταση 2,50 μέτρων αν το πρόσωπο του (π είναι 10 μ. <ή= Π < 20 μ. (ή 5.00 μ. αν έχει πρόσωπο 20 μ. <ή= π < 45 μ. ή ακόμη και 15,00 μέτρα αν έχει πρόσωπο π > 45 μ.) ενώ η ελάχιστη οπίσθια απόσταση μπορεί να προκύψει 2,50 μ. αν έχει βάθος (β) 15 μ. <ή= β < 35 μ. (ή 5,00 μ. αν έχει βάθος 35 μ. <ή= β < 50 μ. ή ακόμη και 15 μ. αν έχει βάθος >ή= 50 μ.). Δηλαδή ενδέχεται για το ίδιο γήπεδο να προκύψουν ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις διαφορετικές από τις οπίσθιες. Διαβάζοντας το Π.Δ. 24-5-85, από που προκύπτει ότι αν έχεις βάθος μεταξύ 35 και 50 έχεις οπίσθια απόσταση 5 μέτρα, και όχι 15 μέτρα αυτόματα? Ευχαριστώ

Είναι αντισυνταγματικό. Μέχρι πρότινως νόμιζα ότι όλοι ειναι ίσοι απέναντι στο νόμο. Γιατί δεν σβήνουν και τις επιστρεπτέες αν το πάμε έτσι..

Αν ήμουν στη θέση σου θα κανα μια βόλτα από το υποθηκοφυλακείο να δω πως αποκτήθηκαν πριν την αποδοχή. (Ξεχωριστά συμβόλαια)

"γεωτεμαχίου του 1980 αναφέρει ότι πρόκειται για κοινή εμβασία του ακινήτου πεζή." 1. Στο σημείο που γράφει: του ακινήτου, τι εννοεί;, ότι αποτελεί τμήμα του ακινήτου; 2. Εξαρτάται, αποκτήθηκαν με το ίδιο συμβόλαιο;

Καλησπέρα συνάδελφε, Εάν δεν προυπάρχει του 24 ο κοινοχρηστος χώρος, (παράλογα) άκυρο παίρνει η μεταβίβαση. Αυτό φυσικά το κρίνει το δικαστήριο χωρίς πολλά πολλά και με συνοπτικές διαδικασίες καθώς δεν τίθεται θέμα "ερμηνείας" του νόμου. Τώρα ως προς το δικό σου κομμάτι, δεν νομίζω να είναι εφικτό να ρωτάς τους γέροντες όποτε μετράς, να κάνεις πολύμηνη έρευνα...κλπ, Αυτά θα τα κρίνει ένα δικαστήριο αν φτάσει ποτέ εκεί.

Καλημέρα Δημήτρη, Της ίδιας άποψης είμαι, δηλαδή ιδιωτική περιουσία του δημοσίου πρέπει να θεωρείται. οικόπεδο εντός <2000 κατοίκων. Έχει το πολλαπλάσιο εμβαδόν της αρτιότητας. Δεν αναφέρει ότι συνορεύει με δρόμο. Σήμερα στην αλύκη υπάρχει δρόμος χωμάτινος κατασκευασμένος πολύ μετά το '85 με το οποίο συνορεύει., δεν νομίζω πως με καλύπτει για οικοδομησιμότητα. Εκτός και αν έχει κυρωθεί για άγνωστο λόγο. Πoιές λύσεις υπάρχουν σήμερα; ΕΞολοκλήρου παραχώρηση τμήματος οικοπέδου με συμβόλαιο;, η παραχώρηση αυτή πρέπει να γίνει και από τον γείτονα για να υπάρχει συνέχεια;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μπορεί να θεωρηθεί ένας χώρος που ανήκει στο δημόσιο , π.χ. μια αλύκη, ως κοινόχρηστος χώρος για την απαίτηση προσωπου για την οικοδομησιμότητα; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, γήπεδο εμβαδού 2,5 στρ, εκτος οικισμού και εντός ζώνης. Ο τίτλος είναι του έτους 1995, και μέσα στο τίτλο γράφει ότι ο συμβαλλόμενος έλαβε το γήπεδο από κληρονομιά της μητέρας του που πέθανε στις ταδε του μηνός έτους 1950. Και στο συμβόλαιο προσαρτάται βεβαίωση από την οποία προκύπτει ο θάνατος του άνω κληρονομουμένου. Καλύπτομαι για παρέκλιση προ 77; Ευχαριστώ

Καλησπέρα Παύλο, 1. Όχι ακριβώς. Εννοώ ότι π.χ. εμέσως για τους κάτω των 2000 κατοίκων αρκεί να υπάρχει ο δρόμος πρίν το 1985. Για τους προ 1923 οικισμούς εάν πάμε με το γράμμα του νόμου, τα πράγματα δεν είναι τοσο εύκολα, πρέπει να υφίσταται πριν το 1923. (τουλάχιστον έτσι καταλαβαίνω)

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση Pavlos. Δημιουργούνται 2 νέα σκέλη ερωτήματος: 1. Από ποιο έτος θα πρέπει να αναφέρεται στα συμβόλαια ο δρόμος, ώστε να θεωρείται κοινόχρηστος με βάση το ΦΕΚ 138/Δ/81; 2. Αν έχει ένα οικόπεδο πρόσωπο με κοινόχρηστο δρόμο, αυτός ο δρόμος μπορεί να έχει οποιοδήποτε μήκος π.χ. και ένα μέτρο αρκεί (τρόπος του λέγειν); Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε οικόπεδο >2 στρ. προυπάρχων έτους 1960 και εντός προ 1923 οικισμό έχει πρόσωπο σε δρόμο άγνωστης προέλευσης. Απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο για να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο?

Διαβάζοντας όπως ήταν γραμμένες οι παρεκλίσεις Δ270 εκτός οικισμού, ανέφερε δδ. Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από την 17-10-78 μέχρι την 31-5-85: Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ. Ο νέος χωροταξικός είναι :ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις. Τι εννοεί; Δηλαδή αν έχει δημιουργηθεί ένα γήπεδο τυφλό οποτεδήποτε πριν το νέο χωροταξικό εκτός ζοε κτλ, μπορεί να εκδώσει άδεια για τουριστική εγκατάσταση μόνο για 2 έτη? ενώ για κατοικία δεν επηρεάζεται.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Γήπεδο εκτός οικισμού εμβαδού 6 στρ. προυπάρχων του έτους 2003 εντός natura και τυφλό και εκτός ζοε. 1. Θεωρείται Άρτιο κατά παρέκλιση ως προυφιστάμενο του Ν.3212/2003 (ΦΕΚ Α 308/31.12.2003) και του Ν.3937 (ΦΕΚ Α 60/31.3.2011) ; 2. Όσον αφορά το νέο χωροταξικό επηρεάζεται καθόλου; 3. H περίπτωση νέου χωροταξικού: ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις. σε ποiα γήπεδα αναφέρεται; Ευχαριστώ

Από τον κτιριοδομικό κανονισμό ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89

Ευχαριστώ και πάλι, Στην προκειμένη περίπτωση (όπως έθεσα το ερώτημα εξαρχής) και ποκύπτουν τα: Ισόγειο στάθμης Α (+- ....) Ισόγειο στάθμης Β (+- ....) Α' όροφος το κτίριο θα θεωρείται 2όροφο;

Πρέπει να επαναδιατυπώσω: Για εκτός οικισμού και για μικρό υδατόρεμα, μετά από την προσωρινή οριοθέτηση μπορεί να οικοδομήσει κάποιος σε απόσταση των 10 μέτρων; Αν όχι, δημιουργείται παράλογο. Καθώς σε μεγάλα μετά από οριστική οριοθέτηση οικοδομεί κάποιος στα 10 μέτρα..

Καλημέρα συνάδελφε, 1. δηλαδή τρείς κατόψεις; 2. Ο χώρος με το ερωτηματικό θα είναι το ισόγειο Β στάθμης; 3. Μια επιβεβαίωση της λογικής. Εάν το ισόγεια Α στάθμης επεκτεινόταν κάτωθεν του ισογείου Β στάθμης (χώρος με ερωτηματικό ?) και ακόμα και να ήταν υπόγειο. Τότε προφανώς το ισόγειο Β στάθμης (χώρος με ερωτηματικό ?) θα λεγόταν Α΄όροφος.

Κακώς προχώρησε η ηλεκτρονική ταυτότητα, τουλάχιστον αυτή την χρονική στιγμή. Μεγάλο ατόπημα. Δεν σχολιάζω καν το γεγονός ότι έχουμε μπει στην εποχή της ηλεκτρονικής γραφειοκρατίας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ευχαριστώ εκ των προτέρων. Σε μια αποτύπωση που έχω πραγματοποιήσει και παρουσιάζω. Ένα τμήμα του κτιρίου είναι σίγουρα ισόγειο, και Α' όροφος. Για το υπόλοιπο με το ερωτηματικό ?, η λογική λέει ότι παίρνω το δυσμενέστερο δηλαδή και αυτό Α' όροφος. Παρατηρώντας όμως λίγο καλύτερα δεν έχουν την ίδια πλάκα (πιθανώς στατικά ανεξάρτητα), χωρίζονται με πόρτα, το δάπεδο δεν είναι στο ίδιο ύψος, και ο χώρος με το ερωτηματικό είναι ισόγειος από δεξιά. Το ονοματίζω και αυτόν τον χώρο με το ? Α' όροφο με υποσημείωση (Από την ανατολική πλευρά είναι ισόγειο, από την άλλη Α' όροφος);

Τελικά διανομές της υπηρεσία αυτής δεν υπάρχουν. Σε πμ ευχαρίστως. Τείνω στην άποψη ότι η εξάρτηση δεν ήταν εξάρτηση. Σε συζητήσεις με άλλους εξαίρετους συναδελφους (διορθώστε με εάν κάνω λάθος/κατάλαβα λάθος) στις αρχές του 1980 έγινε νέα συνόρθωση της hatt (αυτές είναι οι συντεταγμένες που δίνει η γυσ σήμερα). Πριν το 1980 οι συντεταγμένες της hatt που αναφέρονται στο παλιό bessel από που μπορούν να προμηθευτούν; Ακόμα και αν προμηθευτούν όμως , έχω την εντύπωση ότι δεν υπάρχει άμεσος τρόπος μετασχηματισμού (όπως με τους συντελεστές οκχε) σε εγσα'87, παρα μόνο με χρήση κοινών σημείων μετασχηματιμού ομοιότητας κτλ..

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια ερώτηση, ευχαριστώ εκ των προτέρων. Έχω ένα οικόπεδο άρτιο κατα παρέκλιση και εξετάζω την οικοδομησιμότητα του. Είναι εντός ενός οικισμού προ του έτους 1923 και κάτω των 2000 κατοικων. Συνορεύει με 2 δρόμους οι οποίοι αναφέρονται ως κοινοτικοι δρόμοι στο τίτλο. Ο ανατολικώς είναι >4μέτρων και προυπάρχει του 1985. Ο βόρειως όμως είναι πλάτους 1,8 μέτρων. Αν ο βόρειος δρόμος προυπάρχει του 1985 και αναφέρεται και στον παλαιότερο τίτλο προ 1985. Πρέπει να αφίσω ημιπλάτος 2 μέτρων για αν καταστεί οικοδομήσιμο το οικόπεδο ή αρκεί ότι έχει τον ανατολικό δρόμο; ΔΙαβάζωντας το νόμο: Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Αναφέρεται μόο σε μία πλευρά του οικοπέδου. Το ότι πρέπει να αφήσουμε σε όλες τις πλευρές απο ποιο νόμο προκύπτει; Αν πρέπει να αφήσει ημιπλάτος στην βόρεια πλευρά, παρατηρώ ότι θα πρέπει να το αφήσει στα γραμοσκιασμένα, που ειλικρινά το δεύτερο δεν θα έχει λόγω ύπαρξης. Περριτό να πω ότι αν το αφήσουν το ημιπλάτος, αυτοκίνητο θα μπαίνει, θα χτυπάει το κτίριο μιας και δεν θα μπορεί να αυξηθεί το πλάτος από το απέναντι βόρειο κτίριο. Μήπως μου διαφεύγει κάτι, και δεν απαιτείται η παραχώρηση στην βόρεια πλευρά; Υποσημείωση: Με πράσσινο τα κτίρια, με πορτοκαλί το οικόπεδο, , με μπλε μελλοντικη παραχωρηση.