zulumpo

Για μικρό υδατόρεμα, μετά από την προσωρινή οριοθέτηση μπορεί να οικοδομήσει κάποιος σε απόσταση των 10 μέτρων; Αν όχι, δημιουργείται παράλογο. Καθώς σε μεγάλα μετά από οριστική οριοθέτηση οικοδομεί κάποιος στα 10 μέτρα..

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Μια ερώτηση γενικής φύσεως. Έχοντας διαβάσει τα προηγούμενα ποσταρίσματα. Και αυτό: https://greekarchivesinventory.gak.gr/index.php/hmsa-sd27-eqm8 Υπάρχει πείπτωση σε νησί κυκλάδων να υπάρχουν συντεταγμένες hatt της ΤΥΥΠ; Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Από την συζητηση του θέματος. Καταλαβαίνω σωστά ότι οι διαχωρισμένοι χώροι, όπως φαίνονται στο παρακάτω σχήμα, μπορούν να έχουν απλώς μια πόρτα που να χωρίζει τους χώρους; Η' πρέπει να υπάρχει τοιχίο που να τους διαχωρίζει, και οι εξωτερικοί είσοδοι προς κάθε διαχωρισμένο χώρο (υπόγειο και όροφος στο ίδιο επίπεδο) να πραγματοποιείται από διαφορετικά ανοίγματα;

Καλησπέρα συνάδελφε, Μια τελαυταία ερώτηση ως προς το θέμα αυτό. Στην δήλωση του ν. 651 αναφερόμαστε όπως καταλαβαίνω σε όλο το γεωτεμάχιο (συμπεριλαμβανομένου και της ζώνης παραλίας). Απλώς δεν παίρνουμε υπόψην το εμβαδόν της ζώνης παραλίας στην αρτιότητα και στον συντελεστή δόμησης.

edit: “Παλαιός αιγιαλός” είναι η ζώνη της ξηράς, που προέκυψε από τη μετακίνηση της ακτογραμμής προς τη θάλασσα, οφείλεται σε φυσικές προσχώσεις ή τεχνικά έργα και προσδιορίζεται από τη νέα γραμμή αιγιαλού και το όριο του παλαιότερα υφιστάμενου αιγιαλού ... Άρθρο 2 “Κυριότητα αιγιαλού, παραλίας ... και χρησιμότητα αυτών” 1. Ο αιγιαλός, η παραλία ... είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο, το οποίο τα προστατεύει και τα διαχειρίζεται. 2. Η προστασία του οικοσυστήματος των ζωνών αυτών είναι ευθύνη του Κράτους. 3. Ο κύριος προορισμός των ζωνών αυτών είναι η ελεύθερη και ακώλυτη πρόσβαση προς αυτές. Κατ’ εξαίρεση ο αιγιαλός, η παραλία ... μπορούν να χρησιμεύσουν για κοινωφελείς περιβαλλοντικούς και πολιτιστικούς σκοπούς και για απλή χρήση της παραγράφου 1 του άρθρου 13, καθώς επίσης και για την εξυπηρέτηση υπέρτερου δημοσίου συμφέροντος. 4. Στον αιγιαλό, την παραλία ... δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτισμάτων και εν γένει κατασκευασμάτων, παρά μόνο για την επιδίωξη των σκοπών, που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο. 5. Ο παλαιός αιγιαλός και η παλαιά όχθη ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και καταγράφονται ως δημόσια κτήματα. Οπότε αν υπάρχει παλαιός αιγιαλός πάπαλα παει η παραλία ακόμα και αν δεν συντελεστεί απαλλοτρίωση. Ενώ εάν δεν υπάρχει παλαιός αιγιαλός, και δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση, και ο τίτλος γράφει θάλασσα. Τότε το όριο του γεωτεμαχίου είναι ο αιγιαλός Ευχαριστώ!

Αιγιαλού ή παλαιού αιγιαλού;

Καλησπέρα Sdtopo, Έθιξες σοβαρά θέματα!. Είσαι γνώστης του θέματος. Ως προς το ίδιο σκέλος των ερωτημάτων. Αν μια ιδιοκτησία αναφέρει ως όριο θάλασσα, και παρεμβάλονται οι οριογραμμές αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού. Χωρίς να έχει συντελεστεί κάποια απαλλοτρίωση. Ποιο θεωρείται το όριο της ιδιοκτησίας; (Αν μπορείς να αναλύσεις την απάντηση σου). Ευχαριστώ

Ανήκει στον ιδιοκτήτη;, δηλαδή δηλώνεται στο κτηματολόγιο ως τμήμα του ακινήτου, υπολογίζεται δόμηση σ.δ.. κ.τ.λ.; Το διάβασα λίγο αυτό που αναφέρεις, και βρήκα αυτό: https://nomosphysis.org.gr/19093/ste-415-2019-paranomi-aporripsi-aitisis-gia-arsi-mi-syntelesmenis-apallotriosis-se-akinito-entos-oriogrammis-paralias/ Στο παραπάνω τι πέτυχαν οι ιδιοκτήτες; Όμως, δεν κατανοώ τότε, εφόσον δεν έχει συντελεσθεί η απαλλοτρίωση, γιατί πρέπει να πληρώσει μίσθωμα μια όμορη ξενοδοχειακη επιχείρηση για να χρησιμοποιήσει την παραλία για ομπρέλες; http://www.opengov.gr/minfin/?p=4626

Καλησπέρα Δημήτριε, δεν είπα κάτι για αυθαιρεσίες.

Καλησπέρα Δημήτριε, Όταν και εάν συσταθούν οριζόντιες. Οi σκάλες πως θα περιγραφούν; Δεν θα αποδοθούν σε κάποια οριζόντια; Το υποκείμενο wc θα δωθεί σε κάποια οριζόντια; Δεν σε κατανοώ.

Ο αιγιαλός, η παραλία, η όχθη, η παρόχθια ζώνη, το υδάτινο στοιχείο, ο πυθμένας και το υπέδαφος του βυθού της θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και της κοίτης πλεύσιμου ποταμού είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο. Εμπράγματα δικαιώματα ιδιωτών, επί ακινήτων της παραλίας, απαλλοτριώνονται λόγω δημόσιας ωφέλειας με και από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως «της απόφασης του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης που επικυρώνει την έκθεση της Επιτροπής» χωρίς να απαιτείται άλλη πρόσθετη διαδικασία για την κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Δηλαδή αν έχει καθοριστεί και γραμμή παραλίας μαζί με τον αιγιαλό. Και δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ, απαλλοτριώθηκε. Αυτό καταλαβαίνω.

Καλησπέρα Δημήτριε, Τα δεδομένα είναι όπως τα περιγράφεις. Όντως η 1η σκάλα είναι ο μόνος τρόπος εισόδου στον όροφο. Το τμήμα κάτω από την 1η σκάλα που είναι κλειστό από όλες τις πλευρές ->wc λέω να μπει ως βοηθητικός χώρος. Για όλα τα υπόλοιπα αν καταλαβαίνω σωστά λες να μην καταγραφούν πουθενά. Οι οδηγίες Ε9 όταν αναφέρουν κλιμακοστάσιο, τι είδους κλιμακοστάσιο εννοούν; Ποιος είναι ο ορισμός ενός ανοιχτού και ενός κλειστού κλιμακοστασίου.

Δεν έχει προσμετρηθεί στα μέτρα της ο.α. καθόλου.

Καλημέρα, Μια ερώτηση που εύχομαι κάποιος να έχει αντιμετωπίσει παρόμοιο θέμα. Σε διόροφη κατοικία χωρίς σύσταση ο.ι.. Υπάρχουν 2 εξωτερικά κλιμακοστάσια, κόλλητα με το κτίριο. Το 1ο από το επίπεδο του ισογείου έως τον όροφο το οποίο είναι ανοιχτό άνωθεν του. Κάτωθεν του ένα τμήμα του έχει κλειστό χώρο-wc, το άλλο είναι ανοιχτός προσβάσιμος χώρος. Το 2ο κλιμακοστάσιο από τον όροφο έως το δώμα είναι ανοιχτός χωρίς άνωθεν ή κάτωθεν κλειστό χώρο. Πως αντιμετωπίζονται/υπολογίζονται/αν δηλώνονται στο Ε9, τ.μ. Δήμου, κτηματολόγιο κτλ. Υπάρχει η αντίληψη ότι όλα αυτά πρέπει να ταυτίζονται, εγω κρατάω τις επιφυλάξεις μου.. Να είστε καλά. Σημείωση, το έχω διαβάσει αυτό, όμως δεν μπαίνει σε λεπτομέρεια: ο συμβολαιογράφος που συζήτησα λέει ότι εφόσον δεν είναι κλειστό κλιμακοστάσιο, δεν αναφέρεται στο Ε9, αλλά μόνο το τμήμα του κλειστού χώρου-wc.

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Σε γήπεδο εκτος οικισμού, το οποίο συνορεύει με ρέμα. Αν μετρήσω την 20μετρη μπορει να γραφτεί κτίριο. Μπορεί να θεωρηθεί ως οικοδομήσιμο, αν δεν έχει οριοθετηθεί το ρέμα; Το ρωτάω για δηλωση 651.

Καλά προφανώς για μένα μιλούσα 😆. Άλλα προς το θέμα μας, και γενικότερα για κατανόηση, όταν κερδίζεται μια αντίρρηση, "καθαρίζει" μια περιοχή 2,5 μέτρων γύρω από ένα γεωτεμάχιο;

χρόνο. Και μιας και ο χρόνος=χρήμα. Χρήμα

Καλημέρα Συνάδελφοι, Ερώτηση: Εάν ιδιοκτήτης έχει 2 ακίνητα όμορα. Και πραγματοποιήσει αντίρηση για το ένα, και κερδιθεί. Τότε "καθαρίζεται" μια έκταση με offset 2.5 μέτρα από το γεωτεμάχιο από το οποίο έγινε η αντίρρηση; Το ρωτάω γιατί το όμορο έχει πλάτος 2,40μ στην πλευρά που συνορεύει με το γεωτεμάχιο, και ίσως γλιτώσει να κάνει αντίρρηση και εκει. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, χρόνια πολλά! Το άρθρο 20 του Ν.Δ./17-7-23 ισχύει εντός οικισμών προ '23 χωρις ρυμοτομικό? Ευχαριστώ Παρακαλώ μόνο απαντήσεις που εξηγούν γιατί.

Ευχαριστώ, την επόμενη φορά θα βάλω κάτι εύκολο, καμιά τακτοποιησούλα, και μόνο τα sos

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Παραθέτω κάποιες ερωτήσεις μου σχετικά με δηλώσεις κτηματολογίου τις οποίες έχω μαζέψει, ευχαριστώ εκ των προτέρων, και ευχαριστώ για την υπομονή όποιου ασχοληθεί (νομικού, συναδέλφου): 1. α. Σε γεωτεμάχιο υπάρχει κτίσμα χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και με οικοδομική άδεια. Το κτίσμα έχει ημιυπαίθριο χώρο, ο οποίος συμπεριλαμβάνεται στον συντελεστή δόμησης σύμφωνα με την Ο.Α.. Διαβάζοντας όμως τις οδηγίες υποβολής δηλώσεων αντιλαμβάνομαι ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν προστίθενται στο εμβαδόν του κτιρίου. Τι πράττω όμως στην περίπτωση αυτή; (ώστε να μην δημιουργηθεί μελλοντικό πρόβλημα στον ιδιοκτήτη). Το εμβαδόν του ημιυπαίθριου χώρου το προσθέτω στα τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου για την δήλωση του κτηματολογίου; 1.β Σε άλλες περιπτώσεις που σε παλαιές οικοδομικές άδειες δεκαετίας 1970, οι εσωχές των εξώστων μετράνε στον σ.δ. (τετραγωνικά ενός ορόφου). Συμπεριλαμβάνονται στα τετραγωνικά του κτιρίου για την δήλωση κτηματολογίου; 2. Στο ίδιο άνω γεωτεμάχιο υπάρχει κλειστός βοηθητικός χώρος (λουτρό-wc) υποκείμενος μιας σκάλας ο οποίος δεν μετράει στον σ.δ. Διαβάζοντας τις οδηγίες υποβολής δηλώσεων οι οποίες αναφέρουν το εξής: Συμπληρώνονται τα στοιχεία των βοηθητικών χώρων των διηρημένων ιδιοκτησιών που προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης ή από τη σύσταση της οριζόντιας ή της κάθετης ιδιοκτησίας. Ως βοηθητικοί χώροι καταχωρούνται οι χώροι που δεν έχουν ποσοστό συγκυριότητας (χιλιοστά) στο γεωτεμάχιο.Οι βοηθητικοί χώροι που δηλώνονται είναι οι αποθήκες και οι θέσεις στάθμευσης, τα οποία δηλώνονται στο Κτηματολόγιο μόνο εφόσον είναι αυτοτελείς χώροι, δηλαδή έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο. Το προσθέτω στα τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου και δεν το καταχωρίζω ξεχωριστά ως βοηθητικό χώρο; 3. Σε γεωτεμάχιο με κτίσμα που έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, έχουν πραγματοποιηθεί αυθαίρετες προσθήκες, επίσης στο γεωτεμάχιο αυτό υπαρχουν και χώροι αποκλειστικής χρήσης (αυλές) χωρίς να αναγράφεται το εμβαδόν των χώρων αυτών στον τίτλο. 3.α. Οι χώροι αποκλειστικής χρήσης αυλές, δηλώνονται στο πεδίο Β4 ως παρακολουθήματα-άλλοι χώροι με το υπολογιζόμενο εμβαδόν τους (δεν προκύπτει από τίτλο), και στις παρατηρήσεις γράφουμε ότι το εμβαδόν είνια κατά δήλωση ιδιοκτήτη; 3.β. Οι αυθαιρεσίες που έγιναν είναι: 1. Κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου. 2. Προσθήκη κατ επέκταση εντός χώρου αποκλειστικής χρήσεως (αυλής). Τα κλείσιμο του ημιυπαίθριου/Προσθήκη κατ επέκταση χώρου δεν προστίθεται στο εμβαδόν της οριζόντιας καθώς δεν έχει αλλάξει η οριζόντια ιδιοκτησία; 3.γ. Διαβάζοντας της οδηγίες του κτηματολογίου αλλα και με δική μου ενασχόληση αλλα και εγκύκλιο συμβολαιογράφων: Ειδικά στην περίπτωση που η επέκταση και γενικά η νομιμοποιηθείσα αυθαίρετη δόμηση ή χρήση έχει πραγματοποιηθεί σε χώρο κοινόκτητο μεν, αλλά αποκλειστικής χρήσης, είναι δυνατή η μεταβίβαση του χώρου αυτού μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία ανήκει η αποκλειστική χρήση, χωρίς να χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εξυπακούεται, όμως, ότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης, στη νέα, νομιμοποιηθείσα μορφή του, θα μεταβιβασθεί και πάλι ως χώρος αποκλειστικής χρήσης, δηλαδή κοινόκτητος και ιδιόχρηστος και όχι ως χώρος πλήρους κυριότητας. Αντιλαμβάνομαι ότι μελοντικά η αυθαίρετη Προσθήκη κατ επέκταση εντός χώρου αποκλειστικής χρήσεως (αυλής) θα μεταβιβασθεί ως χώρος αποκλειστικής χρήσης της οριζόντιας. Δηλώνεται τώρα στο κτηματολόγιο ως άλλο χώρος-παρακολούθημα όπως δηλώνονται και η αυλές στο 3.α.; 4. Σε τίτλο ιδιοκτησίας αναφέρεται το δικαίωμα του να διέρχεται ο ιδιοκτήτης του γεωτεμαχίου εντός 2 γεωτεμαχίων (κάτι σαν δουλεία διέλευσης) γενικά και αόριστα, χωρις να προσδιορίζει θέση, διαστάσεις κ.τ.λ.. της διέλευσης αυτής. α. Δηλώνεται ως δουλεία διόδου; β. Γίνονται 2 δηλώσεις, μία για κάθε γεωτεμάχιο από το οποίο έχει το δικαίωμα να διέρχεται; και πάλι ευχαριστώ,

Καλησπέρα tetris, ορίζεται γύρω από τα παλαιά κτίσματα. Μια ερώτηση ίδιου θέματος. Γήπεδο εντός ζώνης εμβαδού 2,5 στρ., ο μόνος τίτλος ιδιοκτησία που υπάρχει είναι του 1995 (γονική παροχή), και μέσα σε αυτό αναφέρεται ως 4,5 στρ περίπου και ότι ο παρέχων το απέκτησε από κληρονομιά του πατέρα του που πέθανε το 1920 βάση τάδε βεβαίωσης. Όπως γνωρίζουμε ισχύει το εξής: δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. Υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί ότι εμπίπτει στην παρέκλιση αυτή ως προ του 1977 λόγω χρόνου θανάτου 1920; Ευχαριστώ,

Καλημέρα και σε ευχαριστώ για την απάντηση σου, Δηλαδή εν ολίγοις θα πρέπει ο νέος ιδιοκτήτης να δηλώσει το δικαίωμα του στη κτηματογράφηση όπως και να έχει (με το νέο τ.δ.). Παρόλο που μόλις δηλώθηκε από αυτόν που πρόκειται να το πουλήσει.

Καλημέρα MAKAP, Το σχέδιο που επισύναψα του έριξες μια ματια; Δεν υποστηρίζω τπτ, αλλά μέχρι στιγμής έχω λάβει αντικροούμενες απαντήσεις... Την μια: Ρυμοτομικές γραμμές στην πραγματικότητα= υλοποιημένη κατάσταση. Σε αυτού του είδους τις εγκρίσεις, αγνοείς τις θεωρητικές ΡΓ, αφού όλη η έκταση ανήκει σε ένα φορέα και η διαφορετική υλοποίηση των ΡΓ δεν έχει καμία επίπτωση. Την άλλη: Δεν καταλαβαίνω γιατί εσύ υιοθετείς και υποστηρίζεις την "απαίτηση" του πελάτη να αλλάξει αυτή την κατάσταση, που έχει εγκριθεί σε ΦΕΚ, και να υπολογιστούν οι ιδιοκτησίες με άλλο τρόπο. Το ερώτημα μου το 1 είναι θεωρητικό (προς κατανόηση δικιά μου), μου είναι τουλάχιστον ξένο το να μπορεί να θεωρηθεί ένα οικόπεδο τα διαφορετικά οικοδομικά τετράγωνα που διαχωρίζονται από κοινόχρηστους χώρους που έχουν "δωθεί" στον ΟΤΑ. Για το 2 ερώτημα (για το οποίο δεν βλέπω να λαμβάνω κάποια απάντηση) μου που έθεσα, είναι το αυτόνοητο ερώτημα μετά αφού έθεσες το εξής: Ρυμοτομικές γραμμές στην πραγματικότητα= υλοποιημένη κατάσταση. Σε αυτού του είδους τις εγκρίσεις, αγνοείς τις θεωρητικές ΡΓ, αφού όλη η έκταση ανήκει σε ένα φορέα και η διαφορετική υλοποίηση των ΡΓ δεν έχει καμία επίπτωση. Αλλά αντιλαμβάνομαι ότι είναι ιδιότροπη περίπτωση, και εφόσον ισχύει αυτό: Στην περίπτωση έγκρισης ΡΣ μέσα σε έκταση που ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη, όπως πχ ΟΕΚ, ιδιωτική πολεοδόμηση κλπ, σχεδιάζονται τα ΟΤ και οι ΚΧ και οι αυτοτελείς ιδιοκτησίες υπολογίζονται επί της συνολικής εκτάσεως. Το οικόπεδο (δηλαδή σύνολο διαχωρισμένων από κοινόχρηστους χώρους οικοδομικών τετραγώνων) είναι και το γεωτεμάχιο που δηλώνεται στο κτηματολόγιο. Αλλά παραμένει το 2 ερώτημα μου.