zulumpo

Καλησπέρα συνάδελφοι, Επισυνάπτω απόσπασμα του ρυμοτομικού με σημειωμένες τις διαφορές που προκύπτουν (με μπλέ οι θεωρητικές γραμμές του ρυμοτομικού, με κοκκινο οι πραγματικές γραμμές του ρυμοτομικού). Όπως παρατηρείται υπάρχουν σε ορισμένες περιπτώσεις σημαντικές διαφορές. Ο καλός συνάδελφος MAKAΡ είχε αναφέρει ότι: Ρυμοτομικές γραμμές στην πραγματικότητα= υλοποιημένη κατάσταση. Σε αυτού του είδους τις εγκρίσεις, αγνοείς τις θεωρητικές ΡΓ, αφού όλη η έκταση ανήκει σε ένα φορέα και η διαφορετική υλοποίηση των ΡΓ δεν έχει καμία επίπτωση. Ως προς αυτο το γεγονός, ένας πελάτης θέλει την σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος με συντεταγμένες εγσα87 για κατάθεση στο κτηματολόγιο. Αντιλαμβάνομαι ότι το "οικόπεδο" αποτελείται από σύνολα διαφορετικών οικοδομικών τετραγώνων όπως διαβάζω το τροποποιημένο ρυμοτομικό σχέδιο (θεωρητικό εμβαδόν 7294,76 τ.μ.,Το πραγματκό βγαίνει π.χ 7,5 στρ.). 1. Γιατί δεν θεωρείται κάθε οικοδομικό τετράγωνο αυτοτελές οικόπεδο; 2. Εάν αγνοήσω τις θεωρητικες Ρ.Γ. , δεν δημιουργώ πρόβλημα στη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών; Ευχαριστώ, apospasma_rymotomiko_ΟΕΚ.pdf

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια ερώτηση σχετική με το θέμα, (πιθανόν να χρειαστεί μεταφορά, αλλα νομίζω τεινει προς το θεμα αυτό εδώ). Σε περιοχή κτηματογράφησης, έχει δηλωθεί ένα γήπεδο με εμβαδόν δήλωσης 5005 τ.μ.. μαζί με τοπογραφικό διάγραμμα με συντεταγμένες εγσα'87. Σήμερα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την σύνταξη συμβολαίου, ενώ η περιοχή είναι ακόμα υπό κτηματογράφηση. Κατά την σύνταξη του τοπογραφικού, παρατηρείται διαφορά σε ένα σημείο του ορίου κατά 0,5 μέτρα μικρότερο, και το εμβαδόν του γηπέδου κατά 1τ.μ. μικρότερο (5004τ.μ.). Εάν συνταχθεί τώρα συμβόλαιο με νέο τοπογραφικό μικρότερου εμβαδού, τι επιπτώσεις υπάρχουν;. Και τί πρέπει να προσέξω; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι, 2 περιπτώσεις, στις οποίες χρειάζομαι μια επαλήθευση στη σκέψη μου: 1. Γήπεδο εμβαδού 3,5 στρ εκτός οικισμού εντός ζώνης 500 μέτρων από προ 1923 οικισμό. Βρίσκεται όμως και εντός περιοχής ελέγχου και περιορισμού δόμησης ενός ΓΠΣ το οποίο αναφέρει: Αρτιότητα: 1. Κατώτατο όριο κατάτμησης & αρτιότητας: 8 στρέμματα. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που ειχαν ελάχιστο εμβαδόν 4 στρ. στις 07-07-1993. Δεν ισχύει άλλη παρέκκλιση. Άρα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; 2. Γήπεδο 40 στρ. εκτός οικισμού με πρόσωπο σε δρόμο >50μ άγνωστης προέλευσης, όμως εντός περιοχής προστασίας φύσης ενός ΓΠΣ το οποίο αναφέρει: α. Αρτιότητα: - κανόνας: 8.000,00 τ.μ., και πρόσωπο μήκους 50 μ. σε νομίμως υφιστάμενη οδό (σύμφωνα με το υπ` αρίθμ. 5471/08-07-2005 έγγραφο του τμήματος Περιβάλλοντος, της Δνσης Πολεοδομίας και Περιβάλλοντος, της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Κυκλάδων), παρέκκλιση: 4.000,00 τ.μ. προ της 07-07-1993. Άρτιο κατά παρέκλιση (λόγω του δρόμου) και οικοδομήσιμο τώρα;. Και όταν προχωρήσω σε αναγνώριση του δρόμου τότε θα αναφερθεί ως άρτιο κατά κανόνα και οικκοδομήσιμο; Το υπ'αριθ. υπ` αρίθμ. 5471/08-07-2005 έγγραφο το γνωρίζει κάποιος; (φαντάζομαι αναφέρει τα γνωστά προ 1923 κτλ..) Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα, Δυστυχώς δεν έβαλα ότι σειρά και αριθμό ήθελα σε αυτό της ααδε (αν το είχα κανει δεν θα ειχα θεμα τωρα). Έκανα τη βλακεία και έβαλα την ίδια σειρα με αυτό το χειρόγραφο που είχα. Βγάζουν ένα κωδικο μαρκ αλλα δεν ειναι σχετιζόμενο με την αριθμηση/ σειρα. Δεν υπάρχει τρόπος διαγραφης

Καλησπέρα συνάδελφοι και τυχον λογιστές, Μια ερώτηση σε ένα πρόβλημα μου. Καταλαβαίνω πως μπορούμε να συνεχίζουμε να εκδίδουμε χειρόγραφα τις αποδείξεις μας, απλώς υπάρχει η απαίτηση διαβιβασης των στο mydata. Δηλαδή, μπορώ να εκδίδω χειρόγραφες αποδείξεις ακόμα. Πριν καμιά μέρα (έκανα την βλακεία), και έκδωσα μέσω της ααδε απόδειξη με την ίδια σειρά Α και συνέχιση αρίθμησης 49. (το τελευταίο χειρόγραφο που έκδωσα ήταν σειρά Α και αρίθμηση 48). Μπορώ τώρα να συνεχίσω να εκδίδω χειρόγραφα (σειρά Α και αρίθμηση 50); Κάτι μου λέει ότι έπρεπε να ονομάσω του τιμολογίου της ααδε ως Β και αρχή αρίθμησης από 1. Να αγνοήσω τελείως αυτό της ααδε σαν να μην έγινε ποτέ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Μιας και μεταφερθήκαμε εδώ.. Να επισημάνω τα εξης, ώστε να υπάρχει καλύτερη αλληλουχία στο θέμα: διαπιστώνεται μια "αυθαίρετη" (μικρή) αλλαγή των σχημάτων των κατασκευασθέντων κτιρίων. Όχι δεν υπάρχει κάτι τέτοιο. Δεν το επισήμανα από παράλειψη. Υπάρχει διαφορά (μικρή) εν σχέση με τις εξωτερικές μάντρες, δηλάδη, την ρυμοτομική γραμμή . Που όπως επεσήμανες και αντιλαμβάνομαι δεν έχει σημασία καθώς ήταν ένας ο φορέας. Όντως είναι ακριβώς της ίδιας λογικής το σχέδιο του οεκ στην περιοχή που εξετάζω. Γενικώς όλα τα σχέδια οεκ συντάχθηκαν με τις ίδιες προδιαγραφές ανα περιοχή. Όντως δεν έχω ξανασχοληθεί, εξού και το ενδιαφέρον μου

Εκτός των χώρων (αυλές) που ανήκουν κατά αποκλειστική χρήση σε κάθε κατοικία. . Η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών το αναφέρουν, όπως και φεκ του 76' που συνοδεύει την σύσταση. Αυτό που παρέθεσα ήταν για παράδειγμα. Μπορούμε να το αγνοήσουμε.

Καλησπέρα Tetris!, Καθορισμένα όρια δεν υπάρχουν, είναι οικισμός προ 23 χωρίς όρια (στατιστική υπηρεσία 1920, αεροφωτογραφία 1945, κτλ). Για να φανταστείς ακόμα χρησιμοποιείται η εγκύκλιος περι αυτοψίας 2 μηχανικών (αν δεν με απατά η μνήμη μου) για το αν ειναι εντός οικισμού στα προ 23 οικισμούς της περιοχή μου.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια μικρή επαλήθευση της σκέψης μου. Α. Έχω γήπεδο 3 στρ. (με τίτλο προκατόχου έτους 1969), εκτός οικισμού εντός ζώνης 500 μέτρων προ 1923 οικισμού, ( ο οικισμός φαίνεται στην στατιστική υπηρεσία έτους 1920 και σε αεροφωτογραφίες του 1945). Εγγράφεται κτίριο αν αφήσω 15μετρη λωρίδα εντός του γηπέδου. Β. Έχω πρόσωπο σε δρόμο άγνωστης προέλευσης. Εϊναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση χωρίς να παίρνω υπόψη μου τον δρόμο αλλά μόνο τα δεδομένα της Α παραγράφου μου; Ευχαριστώ,

Όντως! Ερώτηση, γενική, είδαμε πως δηλώνονται οι κάθετες. Το οικόπεδο όμως στο οποίο βρίσκονται οι κάθετες, πρέπει να δηλωθεί ξεχωριστά ως δικαίωμα; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα Δημήτρη, Ναι, ειναι κοινόχρηστο χώρος χωρίς χιλιοστά, απλώς κοινόχρηστης διεύλεσης και εξυπηρέτησης. Άρα αν κατάλαβα σωστά. Απλώς αναφέρεται στις παρατηρήσεις ότι υπάρχει κοινόχρηστη λωρίδα τάδε εμβαδού προς εξυπηρέτηση των καθέτων. Όπως επίσης στις παρατηρήσεις δηλώνεται το εμβαδόν της εκάστοε κάθετης.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Δύο ερωτήσεις, ευχαριστώ εκ των προτέρων. Σε δήλωση κτηματολογίου που συμπληρώνω τώρα. Το συμβόλαιο περιγράφει τις κάθετες ιδιοκτησίες, καθώς και έναν κοινόχρηστο χώρο των κάθετων ιδιοκτησιών. (λωρίδα) 1. Aυτός ο κοινόχρηστος χώρος πρέπει να δηλωθεί κάπως στην δήλωση κτηματολογίου; .......................................... Στους όρους του συμβολαίου αναφέρει ότι κάθε συνιδιοκτήτης της κάθετης επιφυλάσει στον εαυτό του το αποκλειστικό δικαίωμα της αέρινης στήλης ώστε να μπορει να χτίσει ορόφους... 2. Πρέπει να δηλωθεί αυτή η "αέρινη στήλη" από κάθε συνιδιοκτήτη της κάθετης; Ευχαριστώ,

Ναι το δοκίμασα, δεν λειτουργούσε, ότι και να έκανα. Μίλησα και με την εταιρία, και μου ανέφεραν ότι δεν λειτουργεί το παλιό usb με το update της απεδ.

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις, Τελικά πρέπει να πάρω καινούργιο usb, το παλιο δεν μπορει να λειτουργήσει με ένα update της ΑΠΕΔ. Απίστευτο αλλα αληθινό.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αν μπορεί να με κατατοπίσει κάποιος (ήδη εχω φάει ώρες προσπαθώντας να καταλάβω τι παίζει), αν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος άλλος. Έχω στη κατοχή μου απο το 2018 το gemalto ID Prime 840. Πρόσφατα έλειξε η ψηφιακη μου υπογραφή, έκανα αίτηση μεσω ερμη, ->κεπ_> με το ίδιο usb έκανα την διαδικασία εγκαταστάθηκε to certificate (μόνο ένα, νομίζω πως κρυπτοκράφισης δεν υπάρχει πια) στο usb, αλλα δεν μπορω να υπογράψω τίποτα. Υποστηρίζεται αυτό το usb πια; πρεπει να πάρω άλλο και αν ναι πρπει να ακυρωσω το πιστοποιητικο και να ξαναπάω κεπ;, ή κάτι άλλο δεν έχω κάνει σωστά. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αγρός εντός natura2000 και εντός ζώνης 500 μέτρων από προ 23 οικισμό. Τι υπερισχύει; Ευχαριστώ

Αυτό ήθελα να ξεκαθαρίσω/σιγουρέψω!. Δηλαδή διαλέγω Σε διατηρητέο κτίριο/οικισμό. Και δεν πάω επιτροπή. Ευχαριστώ.

Είναι εντός οικισμού που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο.

Ναι κάτι δεν πάει καλά όπως το έχουν διατυπώσει, πώς γίνεται στο ένα σημείο να αναφέρουν τους οικισμούς (ιστορικά διατηρητέα μνημεία) 117:9, και μετά στο 116 9β δεν αναφέρονται καθόλου (εξαφανίζεται ως δια μαγείας). Αυτοί που προφανώς γράψανε το νόμο είναι μαλάκες, παρακαλώ να μην διαγραφεί ο όρος αυτός, τόσο κόπο κάνανε για να ονομαστούν έτσι. Το έγγραφο του Υπεν με οδηγίες όμως το ξεκαθαρίζει: γ) οι περιπτώσεις της παρ.9 του άρθρου 117 του ν.4495/17, δηλαδή αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις σε κτίρια που βρίσκονται εντός τμημάτων πόλεων ή οικισμών που έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία, καθώς και σε κτήρια που βρίσκονται εντός μνημείων παγκόσμιας κληρονομιάς. Όπως το ξεκαθαρίζει: και αυτό:

Αδυνατώ να καταλάβω γιατί δεν το βλέπεις. Το γράφει και αυτό που παρέθεσες. γ) οι περιπτώσεις της παρ.9 του άρθρου 117 του ν.4495/17, δηλαδή αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις σε κτίρια που βρίσκονται εντός τμημάτων πόλεων ή οικισμών που έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία, καθώς και σε κτήρια που βρίσκονται εντός μνημείων παγκόσμιας κληρονομιάς. Προφανώς δεν απαιτείται ΚΕΣΑ ασχέτως κατηγορίας.

Καλησπέρα Venezia, Τώρα διάβασα την απάντηση σου, έφαγα κάνα 2ωρο που διαβαζα τον νόμο, καθώς και το ημερομηνίας 7/2021 έγγραφο. Χωρίς να θέλω να σε προσβάλω, αλλά μόνο να διορθώσω, δεν ισχύει αυτό που γράφεις, (εκτός και αν δεν έχω καταλάβει τα γραφόμενα σου). Όταν είναι εντός οικισμού που έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο μνημείο, δεν περνάει από επιτροπή( δηλαδή ΚΕΣΑ), περνάει από συμβούλιο μνημείων του ΥΠΠΟ, και προφανώς όχι από ΚΕΣΑ. Αρμόδιο είναι μόνο το ΥΠΠΟ, και με την απόφαση του ολοκληρώνεται η υπαγωγή.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, εντός οικισμού που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, τακτοποιείται σύμφωνα με το άρθρο 116 παρ. 9β. Δηλαδή χωρις επιτροπή. Στο σύστημα επιλέγουμε Εντός παρ. οικ/τμ. πόλης /προστ. περιοχών με διαδικασια επιτροπής ? ή Εντός παρ. οικ/τμ. πόλης χωρίς επιτροπή. ή Σε διατηρητέο κτίριο/οικισμό. Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλημέρα tetris!, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σου, Για να μπορέσω να τα ξεδιαλύνω μέσα στην κούτρα μου γενικότερα . 1. Όταν συντάσουμε ένα τοπογραφικό διάγραμμα, το συντάσουμε σύμφωνα με τον ισχύοντα νοκ (όσον αφορά την αρίθμηση των ορόφων κτλ); 2. Όταν βγαίνει μια καινούργια οικοδομική άδεια σε ένα ακίνητο. Το εξετάζουμε το υπάρχον κτίσμα σύμφωνα με τον ισχύοντα τώρα νοκ;. Δεν παίζει ρόλο αν έχει κατασκευαστεί χωρίς ο.α. με προηγούμενο γοκ (γοκ 55); Δεν παίζει ρόλο αν έχει κατασκευαστεί με ο.α. με προηγούμενο γοκ (π.χ. γοκ 85); (π.χ. χώροι που πιθανόν να μην μετρούσα στον σδ τότε , τώρα πιθανόν με τον νοκ μετρούν; 3. Το κτίριο είναι προ το 1955. Αυτό σημαίνει ότι εφαρμοζεται ο γοκ του 55 για το κτίσμα αυτό;, από την απάντηση σου καταλαβαίνω πως όχι, αλλα πρέπει να εφαρμόσω τον νοκ. Από περιέργεια κοιτούσα τον γοκ του 55 :https://nomoskopio.gr/bd_9_8_55_28.php?toc=0&printWindow& (θα έπρεπε να περιλαμβάνει μόνο μαγειρείο και βοηθητικούς χώρους για να θεωρηθεί υπόγειο το όπως φαίνεται ισόγειο). Υπάρχει περίπτωση ένα ή δύο δωμάτια (κόκκινο βέλος) να χαρακτηριστούν ως υπόγειο;. Ακόμα και αν έχουν εσωτερική επικοινωνία με τα όπως φαίνεται υπόλοιπα ισόγεια δωμάτια του ίδιου επιπέδου; Ευχαριστώ, και συγνώμη για τον βομβαρδισμό ερωτήσεων αλλά σκούριασα.

Καλησπέρα Tetris & Dimitris! Ως προς το τελευταίο, αν γραψω εγώ ότι είναι υπόγειο, Θα μπορεί μετά το υπόγειο να μετρά στο ΣΔ? Ο ακάλυπτος δεν ξεμπαζώθηκε ποτέ, ήταν πάντοτε έτσι το κτίσμα (είναι πολύ παλιό και νομίμος υφιστάμενο ως προ του '55). Δηλαδή το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο όπου έχει το μεγαλύτερο υψός το οικόπεδο, και εν συνεχεία το οικόπεδο εκτέινεται σε υψόμετρο χαμηλότερο μακρία του άνωθεν δρόμου, έως ότου φτάνει σε έναν άλλο δρόμο (άγνωστης προέλευσης). Παραθέτω σχήμα:

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια ερώτηση για να κατανοήσω μια περίπτωση. Οικοδομή αρκετά παλιά >100 ετών εντός προ 1923 οικισμό. Στον τίτλο περιγράφεται ως διόροφο με υπόγειο. Σε μια οικοδομική άδεια (επισκευής) περιγράφεται ως υπόγειο, ισόγειο, και όροφος (δεν γνωρίζω αν είναι ακόμα εν ισχύς). Πραγματοποιώ σήμερα αποτύπωση και παρατηρώ το εξής: όσον αφορά την τομή: Από την μία πλευρά του δημοσίου Δρόμου φαίνεται ως διόροφο (με υπερυψωμένο ισόγειο). Από τον ακάλυπτο του οικοπέδου είναι τριόροφο (δηλαδή το υπόγειο γίνεται ισόγειο) με ύψος κτιρίου 11,8μ γύρω από το φυσικό έδαφος στον ακάλυπτο. Πως το αντιμετωπίζω, ως προς την ονομασία των ορόφων?. Το ότι είναι >100ετών επηρεάζει και ποιο γοκ θα εφαρμόσω?(ως προς την ονομασία των ορόφων). Έχει νομίζω την σημασία του καθώς αν δεν θεωρηθεί υπόγειο, ή όχι επηρεάζει τον πραγματοποιούμενο Σ.Δ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.