Chris Fragkos

Στην περίπτωση πίνακα κατανομής χιλιοστών για σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών προφανώς θα πρέπει να ληφθεί υπόψη το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για τη σύνταξη του. Για τον υπολογισμό της μελλοντικής δόμησης, η οποία θα πρέπει να γίνει βάση ΝΟΚ, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη και η ευεργετική διάταξη του κλιμακοστασίου (μελλοντικού και υπαρχόντος)που δεν μετρά στο σ.δ? Τι γίνεται στην περίπτωση που έχει υπαχθεί στο 4178/13 υπόγειος χώρος? Αφαιρούνται τα τετραγωνικά αυτού από το υπόλοιπο της δόμησης?

Ακριβώς. Επεκτάθηκε το σαλόνι κατά 1,7τμ περίπου όμως κανένα από τα στοιχεία της δόμησης ή της κάλυψης δεν έχει αλοιωθεί. Τείνω προς το να δώσω τη βεβαίωση η οποία είναι για σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε οικογενειακή διπλοκατοικία.

Επί της εσοχής που φαίνεται διαστάσεων 1,5x3,00 έχει γίνει επέκταση και οι τελικές διαστάσεις της εσοχής είναι 2,70 x 1,05. Η εσοχή είναι η εν λόγω σκεπαστή βεράντα η οποία έχει προσμετρηθεί κανονικά στο Σ.Δ. και την κάλυψη

Έχει γίνει επέκταση σε αυτήν (στη σκεπαστή βεράντα δηλαδή που ουσιαστικά πρόκειται για εσοχή) της ιδιοκτησίας κατά 1,5x3.0 -1.05x2.7 = 1.67τμ. Άρα δεν υπάρχει μείωση της εγκεκριμένης κάλυψης και δόμησης (σε σχέση με αυτό που αναφέρεις). Απλά υφίσταται αύξηση κατά 1,67 τμ του εσωτερικού χώρου της ιδιοκτησίας σε βάρος της σκεπαστής βεράντας. Άδεια του 1980. Υπέρβαση εμβαδού 1,67/140 = 1,2%

Σε περίπτωση σκεπαστής βεράντας η οποία έχει μετρήσει κανονικά και στη δόμηση και στην κάλυψη διαστάσεων 1,5x 3.0 έχει γίνει επέκταση σ' αυτή και οι τελικές διαστάσεις είναι 1,05x2.70. πώς θα αντιμετωπίζατε αυτήν την περίπτωση σε βεβαιωση για μεταβίβαση? Συνολική μικτή επιφάνεια 140τμ. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

Τελειώνει η εβδομάδα και ΦΕΚ δεν είδαμε... Έλεος. Πόσο δύσκολο είναι??? Δέσμιοι και το παράδοξο είναι πως κάποιες ΥΔΟΜ δίνουν κανονικά ΕΕΜΚ και δεν περιμένουν ΦΕΚ. Αν έχεις τύχη διάβαινε...

1.Στο σημείο που λέει για έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής εννοεί και το Ε9. 2.''Στο πληροφοριακό σύστημα, με μέριμνα του ΥΠΕΚΑ, εισάγονται εντός αποκλειστικής προθεσμίας έξι (6) μηνών από την δημοσίευση του παρόντος για όλη την επικράτεια αεροφωτογραφίες της 28.07.2011'' Τι ακριβώς εννοεί? Εισάγονται στο πληροφοριακό σύστημα στο γεωγραφικό εντοπισμό?

Στην πολεοδομία προφανώς και δεν ήξεραν τι ακριβώς πρέπει να γίνει. Το μεγάλο θέμα είναι πως αν πας για αλλαγή χρήσης τότε πρέπει σύμφωνα με ΝΟΚ να εξασφαλίσεις πρόσβαση στα ΑΜΕΑ και βέβαια να εκληρώσεις τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης ανάλογα με τη νέα χρήση. Κάτι τέτοιο σε υφιστάμενο είναι περισσότερο από δύσκολο και οικονομικά αλλά και πολεοδομικά. Το λάθος είναι στην αρχική αλλαγή χρήσεως. Τι σημαίνει αλλαγή χρήσης σε γυμναστήριο? Δεν υφίσταται τέτοια χρήση πολεοδομικά. Η χρήσεις είναι συγκεκριμένες και διακριτές. Άρα δεν ξέρω τι χρήση έχει αυτή τη στιγμή ο χώρος!!!!

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Διόροφη οικοδομή ανεγέρθηκε το 1987 με άδεια αποθήκης. Το 1999 με αλλαγή χρήσης μετετράπει σε γυμναστήριο. Στη συνέχεια έγιναν οριζόντιες ιδιοκτησίες και ο ιδιοκτήτης του 2ου ορόφου αποφάσισε να κάνει τον όροφό του χώρο συνάθροισης κοινού (στεγασμένος χώρος εκδηλώσεων) και μάλιστα ΚΥΕ. Θα απαιτειθεί περετέρω αλλαγή της χρήσης? Και το ρωτώ αυτό καθώς στον κτιριοδομικό στο χώρο συνάθροισης κοινού ανήκουν μεταξύ άλλων και χώροι αθλητικών συγκεντρώσεων. Το ερώτημα έρχεται ως απόρροια της ευθύνης μου ως μηχανικός στην βεβαίωση χώρου ΚΧ προοριζόμενο για ΚΥΕ.

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Διόροφη οικοδομή ανεγέρθηκε το 1987 με άδεια αποθήκης. Το 1999 με αλλαγή χρήσης μετετράπει σε γυμναστήριο. Στη συνέχεια έγιναν οριζόντιες ιδιοκτησίες και ο ιδιοκτήτης του 2ου ορόφου αποφάσισε να κάνει τον όροφό του χώρο συνάθροισης κοινού (στεγασμένος χώρος εκδηλώσεων) και μάλιστα ΚΥΕ. Θα απαιτειθεί περετέρω αλλαγή της χρήσης? Και το ρωτώ αυτό καθώς στον κτιριοδομικό στο χώρο συνάθροισης κοινού ανήκουν μεταξύ άλλων και χώροι αθλητικών συγκεντρώσεων. Το ερώτημα έρχεται ως απόρροια της ευθύνης μου ως μηχανικός στην βεβαίωση χώρου ΚΧ προοριζόμενο για ΚΥΕ.

Πρώην Τούρκος Υπήκοος ο οποίος επαναπατρίστηκε θεωρείται παλιννοστούντας? Την έκπτωση την απολαμβάνει ο παλιννοστούντας μόνο για την κύρια και μοναδική κατοικία του?

Επιστροφή πίσω στο θέμα του ότι δεν παρουσιάζονται στο σύστημα εξοφλημένα τα πρόστιμα που πληρώθηκαν στις 6 και 9 του τρέχοντος μήνα... Συνεχίζουν και σήμερα να παρουσιάζονται ανεξόφλητες. Ισχύει και σε άλλους αυτό???

Είστε σίγουροι γι' αυτό? Θεωρητικά αυτοματοποιημένο δεν είναι το σύστημα? Ίδιο πρόβλημα αντιμετωπίζω και εγώ... Αν είναι έτσι φαίνεται πως ούτε ο Θεός δεν θέλει!!!!

Επ ευκαιρίας θα ήθελα να σχολιάσω τα εξής... Προς το παρών μπορεί να γίνει επεξεργασία κάθε αίτησης καθώς δεν απαιτείται κανένα δικαιολογήτικό στην πρώτη φάση για την υπαγωγή στο νόμο... Το ΣΤΕ δεν γνώριζε το ακριβές πλαίσιο της διαδικασίας. Η απόφαση του ΣΤΕ κατα τα άλλα είναι σαφέστατη και κύριος άξονάς της είναι η μόδα της νέας γενιάς αυθαιρέτων κυρίως σε εκτός σχεδίου εκτάσεις να σταματήσει. Το υπουργείο τώρα θα πρέπει να εξηγήσει τι θα γίνεται με αυτές τις περιπτώσεις στις οποίες δεν δίναται μια αεροφωτογραφία να εμφανίσει το προς ένταξη αυθαίρετο (πχ. εντός της κάλυψης) ή όταν αυτό δεν είναι απόλυτα διακριτό, ενώ παράλληλα δεν υπάρχει δημόσιο έγγραφο (Αυτό άλλωστε αποτελεί και την πλειονότητα των εντός σχεδίου αυθαιρέτων...). Είναι ουσίας να έρθουν οι επεξηγήσεις το συντομότερο δυνατό. Και επιτέλους να ανοίξει το σύστημα του ΤΕΕ (με σαφής προδιαγραφές τον ζητουμένων δικαιολογητικών) ουτως ώστε να αρχίσουν οι υπαγωγές να γίνονται πραγματικά οριστικές.

Άδεια εντός σχεδίου του 1969 κτιρίου κατοικιών και καταστημάτων (καταστήματα στο ισόγειο). Δεν κατασκευάστηκαν ποτέ τα καταστήματα και στη θέση τους έγιναν κατοικίες. Χρησιμοποιείται ο συντελεστής 1,4 για τα τετραγωνικά που άλλαξε η χρήση από κατάστημα σε κατοικία??

Το ΤΕΕ πάντως μου απάντησε ως εξής. Δεν υφίσταται λόγως δήλωσης στον 4014 καθώς αλλαγή χρήσης δεν υπάρχει (Η' μέρος ερωταπαντήσεων ερώτηση 4) και η όποια αυθαιρεσία έχει ήδη καλυφθεί με τον 1337. Όμως ο 1337 νομιμοποίησε αδιαμόρφωτο υπόγειο...

Δηλώθηκε ως αδιαμόρφωτο υπόγειο καθ' υπέρβαση της άδειας .... και έχει υπαχθεί σε προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση. Δηλ. 1η και 2η δήλωση του 1337/83. Θεωρείς δηλαδή ότι δίνεται το δικαίωμα επιλογής μεταξύ υπέρβασης συντελεστή δόμησης με μειωτικό 0,5 λόγω υπογείου και αναλυτικού όλων των εργασιών? Σε ευχαριστώ!

Καλησπέρα. Αντιμετωπίζω το εξής προβλημμα. Πρόκειται για οικιμα του οποιου η άδεια του 1974 δεν περιελάμβανε υπόγεια. Παρόλα αυτά δημιουργήθηκε υπόγειο το οποιο και δηλώθηκε με το νομο 1337/1983. Εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση και στο αντίστοιχο έγγραφο περιγράφεται ότι έχει κατασκευαστεί ο φέρον οργανισμός του υπογείου καθώς και η πλάκα οροφής. Στη συνέχεια και σε μεταγενέστερο χρόνο το υπόγει μετατραπηκε σε δυο κατοικίες. Ποια είναι η διαδικασία υπαγωγής στον 4014??? Θα δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης υπογείου τμήματος? Ως χρόνος κατασκευής τι θα δηλωθεί? Δεδομένου ότι ο φέρον οργανισμος της αυθαίρετης κατασκευής ολοκληρώθηκε πριν το 1983 και εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση με τον 1337/83 το 1985 εμπίπτει χρονικά στα προ του 1983??? Εκτιμηταία κάθε απάντηση... Ευχαριστώ πολύ.