dimitris GM

προκειται να κανεις αυτο: ν.5005/24 αρθρο 46. «5Α. α) Ο ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίαςχώρου κύριας χρήσης πολυκατοικίας που έχει εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή της ίδιας πολυκατοικίας, που αποτελεί κατά τη σύσταση αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να μετατρέψει τον ανοικτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας του χώρου κύριας χρήσης και ταυτόχρονα να ενσωματώσει στην τελευταία ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που είχε κατά τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στην πιλοτή. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Επομενως, σημερα, εχεις δυο ΟΙ...καθε μια εχει τα δικα της χιλιοστα. Με τροποποιηση της συστασης, προκειται να παρεις τα χιλιοστα απο την ΘΣΑ και να τα προσθεσεις στο διαμερισμα, ωστε στην ΘΣΑ να μην εχει "κυριοτητα" αλλα αποκλειστικη χρηση και να ανηκει σαν παρακολουθημα στο διαμερισμα. Δεν ειναι μεταβιβαση, ούτε συνενωση....μια κατα νομο "μεταφορα-ενσωματωση " χιλιοστων ειναι, ωστε να ειναι πλεον "νομιμη" η "κατοχή" στην ΘΣΑ.. Θα ακολουθησεις τις οδηγιες της συμβ/φου

Αφου εχεις διαφορά μεταξυ περιγραμματος της αδειας και του περιγραμματος της ΟΙ οπως φαινεται στο συμβολαιο και στην κατοψη συστασης που το συνοδευει, επομενως, εχεις τελικο εμβαδον και μορφη, οπως προκυπτει απο το συμβολαιο σου, και ετσι ειναι στην πραγματικοτητα αρα δεν χρειαζεται να γινει τροποποιηση της συστασης.... θα ελεγα οτι εδω ειναι μια περιπτωση που μπορεις να χρησιμοποιησεις την ΔΔ.

αρθρο 107: "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Αφου με το παραπανω αρθρο, επιτρεπεται να χτισει η δικη σου καθετη οσα της αναλογουν, χωρις να λαμβανονται υποψη οι αυθαιρεσιες στις αλλες καθετες... τί ζηταει απο σενα η υπηρεσια; Και πώς μπορεις να μπεις και να μετρησεις τις ξενες ιδιοκτησιες.... [ειναι και εκεινος ο διπλανος που εχει ενα ροντβαιλερ...] Μονο το τοπογραφικο του ολου οικοπεδου υποχρεουσαι να βαλεις. Το θεμα το εχουμε συζητησει πολλες φορες στο φορουμ... Και αφου μεχρι τωρα δεν ζητουσαν τπτ.... ρωτησε τους, με ποια διαταξη ζηταει σημερα η υπηρεσια οσα - καλώς- δεν ζητουσε εδω και χρονια, και να σου απαντησουν γραπτως.

Κανενας απο τους απαντησαντες δεν μιλησε για "συμβολαιο" [κι ακομα δεν ειπες τί εννοουσες με την "πραξη τακτοποίησης" που ανεφερες. Αρθρο 83 Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου.

Για ποιο λογο πρεπει να γινει πραξη τακτοποιησης; Για ποιό συμβολαιο μιλας; Το ιδιοκτησιακο δεν θα το λυσεις εσυ. Λυνεται με τους τροπους που προαναφερθηκαν. Αν θεωρεις οτι ενα πιστοποιητικο μη διεκδικησης δινει κυριοτητα στον καταπατητη και στον μηχανικο το δικαιωμα να τον θεωρησει σαν "αληθή κυριο" ...εσυ αποφασιζεις.

Trialex , κατ΄αρχας, με ποιες διαταξεις θεωρεις οτι εισαι αρτιος και οικοδομησιμος; Εχεις λαβει υποψη την αποφαση του ΣτΕ 176/2023; Επίσης λες οτι: "η περίληψη είναι οτι θα σχεδιάσω τρεις κατοικίες που θα εφάπτονται, και θα χτιστεί η μια. Για να ανήκει αυτή η μία στον έναν ιδιοκτήτη πρέπει να κάνουν σύσταση οριζοντίων στα σχέδια της άδειας. για να κάνουν σύσταση πρέπει το κτίριο να θεωρείται ενιαίο. ογκοπλαστικά αυτό θα ισχύει. Μπορώ όμως το ένα που θα χτιστεί πρώτο (ίσως και μόνο αυτό τελικά), να το σχεδιάσω αυτόνομο στατικά? ή θα κολλήσει το θέμα όταν πάνε να χωρίσουν οριζόντιες." Επομενως εχεις τρεις συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου. Οπερ σημαινει οτι θα εκδοθει αδεια δομησης για μια οικοδομη αποτελουμενη απο τρεις εν επαφη ΟΙ [κατα πλατος] "με ενιαιο φεροντα οργανισμο", οπως ειπε ο παυλος και μετα θα γινει συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης. Χωρις αδεια δεν μπορεις να κανεις συσταση και διανομη. Και πώς προκαταλαμβανεις οτι οι αλλοι δυο δεν θα χτισουν; Συζητησε το ξανα με τον συμβ/φο και τα λεμε

Η χρησικτησια μπορει μεν να προβληθει σαν τιτλος κυριοτητας πλην ομως απαιτειται τιτλος μεταγεγραμμενος που θα "πιστοποιει" την χρησικτησια. Αυτο γινεται με την εκδοση σχετικης δικαστικης αποφασης [ειτε περι χρησικτησιας ειτε περι επεκτασης κατα μικρο μερος σε γειτονικο οικοπεδο με το αρθρο 1010 του ΑΚ] Αλλως ο μηχανικος δεν εχει στα χερια του τιτλο και δεν μπορει να τακτοποιησει τμημα κτισματος που παταει σε ομορο οικοπεδο.

Νέα απόφαση του ΥΠΕΝ για οικοδομικές άδειες με μπόνους ΝΟΚ μετά την απόφαση του ΣτΕ Το υπουργείο Περιβάλλοντος έκανε το πρώτο νομοθετικό βήμα για τις οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ, μετά την επίσημη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Εξέδωσε Υπουργική Απόφαση, με την οποία παρατείνει για έναν μήνα την ισχύ της μεταβατικής νομοθετικής ρύθμισης. Συνεχίζεται η αναστολή έκδοσης προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών, με κίνητρα ΝΟΚ, που ακύρωσε το ΣτΕ. Και παράλληλα ακυρώνονται οι αναστολές οικοδομικών αδειών από του Δήμους. Αναμένεται η οριστική νομοθετική λύση για εκκρεμείς και νέες οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ. Περισσοτερα , εδω: https://kede.gr/342971/

-ειχες μια σκαλα στον ακαλυπτο....που δεν εγινε τελικα. [δξ τι σκοπο ειχε και ποιον εξυπηρετουσε αυτη η σκαλα.] - αφου, οπως λες, δεν εγινε η σκαλα, εμεινε εκει ενα "κενο". Εαν δεν εγινε τροποποιηση της δηλωσης του ν 1221, τοτε αυτος ο "χωρος" ειναι κοινοχρηστος, εκτος εάν εχει δοθει η αποκλειστικη χρηση για σταθμευση σε ιδιοκτητη ΟΙ. [οπως ειπε και ο παυλος, περιμενουμε καποιο σχεδιακι...για να μην απανταμε με "υποθεσεις"...]

Η διαφορετικη χωροθετηση αφορα τις "υποχρεωτικες" ΘΣΑ του 1221. Εσυ τι ΘΣΑ εχεις; 9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ.

Εκει στην Μαγνησια εχουν δημιουργηθει προβληματα με την μη νομιμη οριοθετηση οικισμων. Λυθηκαν αυτα τα προβληματα; Κατα τα λοιπα, ισχυουν οσα προανεφερε ο παυλος

Για την εκδοση ΠΧ εχουν ηδη υποβληθει ολα τα απαιτουμενα εγγραφα [τιτλοι/τοπογραφικα] Οποιος εχει εννομο συμφερον, δικαιουται να ζητησει με αιτηση του προς το Δασαρχειο και να λαβει πιστοποιητικο τελεσιδικιας της πραξης χαρακτηρισμου. Ο πελατης σου, υπό ποία ιδιοτητα ενδιαφερεται; Περισσοτερα εδω http://dp.ypeka.gr/

Κατ΄αρχας, δεν λες τι αυθαιρεσιες εχουν γινει, απο ποιον και πού. Πλην αυτων, υπαρχει η ΣτΕ 91/2024, που αφορα σε θεματα τακτοποιησης επί κοινοχρηστων και παραπεμψε την υποθεση στην Ολομελεια.

Κατ΄αρχας, δεν εχεις διαμερισματωση, αλλα αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση. Εξακολουθεις να εχεις τιτλους για δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες. Δυο ΟΙ δηλωσαν και στο κτηματολογιο. Θεωρω οτι, θα πρεπει να γινει συνενωση των δυο ΟΙ, μετα απο τακτοποιηση της αυθαιρετης καθαιρεσης της μεσοτοιχιας. Και μετα, τροποποιηση της συστασης με δημιουργια δυο ΟΙ. Προφανως θα υπαρξουν προβληματα ως προς τυχον απαγορευσεις στον κανονισμο, τις διαφορετικες οδευσεις ηλεκτρολογικων και υδραυλικων ή τα ποσοστα ιδιοκτησιας επι των νεων ΟΙ, αφου στην μια ΟΙ ειναι ενας ο ιδιοκτητης ενω στην αλλη ειναι και οι δυο. Το θεμα ειναι περισσοτερο "συμβολαιογραφικο" παρα "πολεοδομικο".

δες τις εξαιρεσεις μετα το "λε" λε) Εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του ν. 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.